房地产业呼唤诚信

2004年的房地产市场．方方面面的问题层出不穷．令人眼花缭乱——国家宏观政策的松松紧紧、关于房地产市场走势的纷纷争争、业主维权的起起落落……冲击着市场上每一个人的神经．“诚信危机”更是作为一个关键词，频频见诸报端，引发了一轮又一轮大讨论。     

小城市房地产市场供求分析及价格合理性探讨——以廊坊市为例

房地产业是国民经济的支柱产业，也是一个城市经济发展的命脉。1998年，我国停止住房实物分配．房地产市场从此正式形成。房地产市场形成初期的几年内，受市场机制不健全等诸多因素影响，我国房价连续暴涨。之后，随着市场经济的不断完善，房价回落到正常区间，2008年，受国际大环境的影响．房地产市场出现一定程度的萎缩迹象。     

利率与房地产市场互动关系的实证研究：2007～2010年

房地产业是关系我国国计民生的支柱性产业,利率是一项重要的宏观调控指标。本文运用经济学相关理论、计量经济学模型和统计软件Eviews5．0,利用2007年1月至2010年3月间的相关月度数据．对我国利率与房地产市场之间的互动关系进行了实证分析。结果显示,我国利率与房地产市场在长期存在协整关系．利率可以作为引致房地产市场变化的原因,然而,这种影响是不灵敏的并且是滞后的,同时．利率的变化并不显著受房地产市场变动的影响,两者互动不足。因此,要实现利率与房地产市场的良好互动以及房地产市场的健康稳定发展,除了要继续加快利率市场化的进程,更应发挥政府的作用,做好房地产市场发展规划、加大经济适用房和廉租房的供给、完善市场监管制度以及引导理性投资。     

规范上海房地产市场的几个问题

最近一个时期．上海税务、金融、房地产等部门接连出台相关政策．规范上海房地产市场．这是非常需要和及时的。但房市情况比较复杂．有些问题短时期内难以真正看清。当前规范上海房地产市场，以下方面问题还需进一步深化研究。     

俄罗斯建筑市场走势研究及其对策

近两年来,国际金融危机导致外资大规模撤离俄罗斯。2009年俄罗斯房地产市场的投资额大幅下降77％。这一年,俄房地产市场总投资额仅为7．9亿欧元,投资项目只有22宗。与之形成鲜明对比的是,2008年俄罗斯房地产市场总投资额为34亿欧元,投资项目为50宗。     

房地产商品化道路动摇

我国房地产政策调控历时8年,(?)一个刚发展起来的房地产工业当前我国房地产的市场调控究竟是调控无效,还是调控过度,还是调控适度,已经成为有识之士当前议论的重点。我国房地产政策调控历时8年,矛头直指房地产市场价格,政策所向都是为了一个刚发展起来的中国房地产产     

房地产迷局中的四方博弈

经过几年的疯狂后．房地产市场逐渐呈现出拉锯战的态势。之所以说疯狂．是因为前几年房价上涨速度已经到了不可思议的地步：之所以说是拉锯战．是因为目前房地产价格已经到了一个临界点，在这一点上．开发商、需求者、地方政府和中央政府．本着各自不同的立场．努力影响着这场博弈的结果。     

2010年我国房产新政影响下的房地产市场

我国房地产市场在经历了2006年之后的几次较强势的上升之后,在2009年又一次达到了一个历史顶峰。各地房地产市场空前火暴。在这样的市场环境下,我国又出台了一系列调控房地产市场的新政,那么,新政对我国房地产市场的影响究竟有多大?能否引导我国房地产市场走上健康的发展道路?     

2013年房地产市场环境将好于去年

2012年的房地产我觉得是最理性平稳发展的一年。2012年的中国房地产市场值得回顾,有四个特点:第一个特点是,在国家经济发展下行的情况下,中央政府没有放松对房地产市场的调控。第二个特点是,在房地产市场调控政策常态化的情况下,2012年房地产市场     

利用房地产税收有效抑制商品住宅价格过快上涨

房地产税收政策是政府干预房地产经济活动、促进房地产市场均衡的一种重要的宏观调控手段．其特点是在总量和结构上对房地产进行控制，并不直接参与其微观价格的形成。本文剖析了房地产税收对城市商品住宅市场的作用机理，认为房地产税收是抑制目前城市商品住宅价格过快上涨的一条有效途径。     

宏观调控形势下江苏房地产市场运行状况及发展思考

一、江苏房地产业的支柱性作用 江苏房地产业经过20年的发展现已进入快速发展的轨道．成为我省国民经济的重要支柱产业。近年来．我省房地产市场呈现投资快速增长，开发结构、品质改善，供需保持两旺，房地产二、三级市场联动发展的良好局面，有力地推动了全省经济的持续快速增长．对社会经济贡献份额不断提高。1998—2002年，全省房地产开发投资平均增长164％。2003年，全省房地产开发投资完成809亿元，比上年增长487％。全年1—5月份．已完成房地产开发投资33724     

2004年中低价房将逐步成为主体市场

房地产市场结构发生变化 目前．中国的房地产市场出现了一部分高档、大户型住宅空置，且可供老百姓挑选的房子少而又少的现状。2004年．建设部将通过房地产项目规划、土地供应等调控手段压缩单位和个人自建住房的比重，对中国房地产市场的供应结构进行调控．从而提高我国房地产的市场化程度．发展中低价位、中小户型的商品住宅．以满足更多普通百姓的购房需求。     

中国房地产市场与金融市场的Granger因果关系研究分析

本文选取我国自2004年至2010年之间房地产市场与金融市场的月度分析数据为研究对象，建立起将房地产市场与金融市场有效连接在一起的误差修正模型，并对其实施Granger因果检验．据此论证中国房地产市场与金融市场之间的双线线性因果关系．为今后相关研究工作提供参考依据。     

“住房预售制”的风险

央行房地产金融分析小组撰写的《2004年中国房地产金融报告》（以下简称《报告》）指出．很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力．可以建议取消现行的房屋预售制度．改期房销售为现房销售。但是，这个建议一提出．就如在房地产市场投下一枚重磅炸弹，立即引起房地产开发商们的集体性恐慌。同时．建设部对此立即作出反应．召集了若干房地产开发商“论证”一番，并由建设部新闻发言人于8月24日宣布：近期不会取消商品房预售制度。理由是：“从十多年的实践看，这一制度与我国国情是适应的，目前还不能取消。”     

中国房地产行业运行报告

一、房地产开发投资情况 1．房地产开发投资增速继续回升 2009年,在市场回暧、销售加快等积极因素的带动下,房地产开发投资增速出现逐月加快的苗头,去年1～7月份,房地产开发完成投资17720．45亿元,同比增长11．6％,增速较上半年加快1．7个百分点。但是与前几年房地产投资高速增长的局面相比,11．6％的增长水平仍处2001年以来月度增速的低谷。与同期城镇固定资产投资增速相比,     

透析房价高涨现象

一、国内的高房价是政府政策误导的结果 地方政府不仅负有首要责任,甚至是受益者,在推动房价上涨,形成房地产泡沫的过程中起到推波助澜的作用。政府对房地产的宏观调控基本出发点在于稳定房价,这就是向房地产市场发出了一个明确的信号：现有的房地产市场形势、市场秩序与规则,现有的房地产市场利益关系、运作方式等,都得维持。但在市场经济体制下,政府能够做的只是通过调控市场供求关系,让市场价格达到其均衡水平。也正是在这种观念或政策下,国内的房地产市场尽管经历了两年来的宏观调控却没有效果。     

中国房地产行业运行报告

一．房地产开发投资情况 1、房地产开发投资增速大幅下滑 上半年，在市场回暧、销售加快等积极因素的带动下，房地产开发投资增速出现逐月加快的苗头。1～5月份，房地产开发完成投资10165亿元，同比增长6．8％，增速较1～4月份加快1．9个百分点。但是与前几年房地产投资高速增长的局面相比，6．8％的增长水平仍处2001年以来月度增速的低谷。     

信托与房地产的金融效应

房地产信托通常是指以房地产领域为主要资金运用领域的信托计划。随着2002年《信托法》的颁布，信托投资公司作为一个新的金融机构进入市场，而房地产行业的高速发展吸引了信托投资公司，使得房地产信托融资成为房地产行业一条新的融资渠道。     

当前房地产市场形势分析与判断

2006年1季度，房地产投资增幅继续下降．增量市场持币观望态势没有明显改善．但房地产市场建设总量增幅增加，房价涨幅变化趋于平稳。     

房地产上市公司财务指标比较分析

近年来。国内房地产行业发展势头迅速,对国民经济贡献率不断上升,与此同时．也出现了一些新情况、新问题．如何对房地产市场进行监督和调控,是各方都关注的话题,通过房地产行业财务数据的分析．及时反映情况。进行监督和预警,是一条可行的途径。本文通过对深市房地产板块上市公司2001～2003年财务指标的比较,对房地产ST公司的财务困境可能表现出来的财务指标征兆进行分析,从而提出如何通过单个财务指标对房地产企业财务困境进行预警的建议。