楼市，繁荣迷局的背后

楼市现状：“高调地繁荣”近期，全球经济信心大涨，包括房地产、股市、期货、黄金等等都处在高位上涨周期，有消息显示，今年4到5月间，涨价已经成为楼市的一个普遍现象而就在此前几天，王石抛出了“后拐点论”，认为从我国香港、日本等地楼市泡沫破灭后的历史来看，中国当前的房价是维持不住的。一时间，楼市再次陷入扑朔迷离。     

十三届三中全会开启全国第三次房改

对未来楼市的预判如下:农村建设用地与城市土地同权同价是一个漫长的改革过程;一二线城市房价上涨在持续;房地产泡沫破灭的不确定性加大;楼市调控政策短期内不会退出。     

房地产泡沫难破

全局性的中国房地产泡沫至少在二成以上。经济学告诉我们：泡沫导致资源的无效配置，所以是泡沫最好让它破灭，而且越早破灭越好。而且纵观从17世纪中叶的郁金香狂热到上世纪末的互联网热潮，可以看到：只要是泡沫就总会有破灭的一天。然而在目前中国仍属于半市场化的房地产市场，这个结论似乎很难行得通。多方博弈的格局将不可能使房价大幅下跌。     

疯狂的海南

2009年底，海南突然成了中国最具传奇色彩有财富神话诞生之地。 疯狂在遍地上演：房地产价格上涨为全国最快，最猛，千亿资金汹涌抢入，两个月房价翻番，三年可以翻上十倍……不到20年时光，海南再次成了中国房地产的焦点，人们开始怀疑：海南楼市泡沫破灭的历史，中否会再一次重演。     

房价仍会涨 楼市却无解?

八年来我一直坚持亲自写《安家》的卷首语,其间对于中国地产的认知轨迹清晰可辨。我曾经是个坚定的健康论者和乐观者。但是,一步步的我终于有些悲观起来。在2010年1月刊的卷首语中笔者宣称:中国楼市已经出现了泡沫,而且这泡沫一定会破灭,只是,不知道是何时以何种方式。     

上海退房风波

一、退房事件成因分析1、历史回顾,退房风潮与90年代香港楼市似曾相识。在1990年代末的香港,由于楼市泡沫破灭,许多业主偿还银行的余款额还远超过重新购买一套新房,其中辛酸无法多说,余痛一直延至其后数年。楼市泡沫造成的社会教训不可谓不深刻。上海楼市是从2000年左右从谷底复苏的。由于多个利益集团共同作用,楼价一路飙升,市场出现泡沫,价格远超市民的购买力。在宏观调控的政策效应下,上海楼市降温,楼价一度领跌全国。在这个背景下,业主“退房”现象的出现,几乎可以说是一种必然。2、目前上海退房现象呈现出明显的规律性首先是区位性,目…     

郎咸平：美国正把中国复制成第二个日本

最近政府推出比较严厉的宏观调控，希望控制楼市泡沫，但是这些调控本身并没有打击到楼市泡沫，反而影响到了股市。很多人问我楼市怎么样？我可以把背后原因告诉各位朋友。透过这个机会跟你解释—下，对于楼市，我推出“火山理论”，也就是岩浆怎么来的。透过它来解析—下我们当前的经济形势。     

日本房地产泡沫对我国房地产市场的启示

本文首先论述了日本房地产泡沫的表现,然后对其破灭原因进行分析,归纳出日本房地产泡沫的教训对我国房地产市场的有益启示,以期为我国房地产业和房地产市场健康运行提供借鉴。     

美元大泡沫

十年前，我预测到了网络泡沫的破灭；三年前，我又预测到了房地产市场泡沫的破灭；现在，全球最大的泡沫就是美国国债市场，而美元正是这个泡沫的一部分。     

中国金融危局

楼市泡沫膨胀、地方债危机升级、外资大量撤离中国、进出口贸易量下滑、经济增长告别两位数时代，这一连串的表象和漫天的舆论都预示着一场属于中国的金融危机正在酝酿中，大多数人将危机突破口压在了楼市泡沫身上，然而，我们都错了。     

全球第3次房地产热已形成

全球2／3的国家存在潜在的房产泡沫，这其中也包括了中国。而在2005年，这场全球性房产价格泡沫将开始逐渐破灭。     

资产泡沫背后的真相

我们现住所看到的股市泡沫、楼市泡沫,都是表面现象。从广义货币／GDP来看呢,确实是流动性过剩了。但是,投资营商坏境的恶化,使得企业家把应当投资而不投资的钱转移到股市和楼市上,这才是造成泡沫的真正原因。     

投机过度产生泡沫

随着政府加大对房地产市场的调控力度，内地房地产市场上存在的泡沫正在不断被挤压出来，人们担心的是，投机性泡沫破灭之后最终将会导致什么样的结局，是平稳着陆，还是一蹶不振?虽然就目前来说，这还是一个谜，但如果能找到形成泡沫的原因，也许就能在泡沫形成的时候就发现泡沫，     

人口变化将刺破楼市泡沫

对于中国的房地产市场投资者来说,十几年来,只要购买住房,几乎没有不获利的.有人认为,中国的房地产泡沫是刚性泡沫,是无法破灭的.原因在于,中国住房投机炒作者豪赌中国一二线城市的土地越来越稀缺,建房的土地建一块就少一块;他们豪赌中国人口多,住房永远供不应求.     

从市净率论中国股市的泡沫度

自17世纪欧洲发生“密西西比泡沫”和“南海泡沫”等金融事件以来,世界金融市场的兴衰就始终伴随着股市泡沫的生成与破灭。因此,对于广大投资者来说,自己投资的市场是否存有泡沫,泡沫度有多大,无疑是关系到切身利益的问题。本文通过市净率法,对中国股市的泡沫度进行了一定的实证研究,分析了中国股市泡沫的生成原因,并给出了相应的启示与建议。     

日本房地产泡沫破灭累及社会之教训及我国的防范对策

我国房地产市场在2014年的持续冷却是一个社会、政府以及理论界十分关切的问题。本文首先介绍了日本20世纪80年代中后期房地产泡沫的形成和破灭过程,及其对日本股市、金融业以及整体经济造成的严重影响;以此为基础,本文在分析我国房地产市场冷却与日本房地产泡沫破灭在基本面基础上的两大不同的同时,着重阐述了日本房地产泡沫破灭教训对我国在调控政策、信贷管理、产业结构转型等多方面的警示。     

危机干预错上加错

1990年代，我们经历了IT泡沫破灭，转眼间又迎来房产泡沫破灭。人们常听到一种说法：人的一生只会经历一次泡沫。因此，很多人对这次金融危机错愕不已，实际上，两次泡沫间存在极强的关联性，完全可以将之看作一个泡沫。     

加息速度决定着陆方式

负利率引发的房地产泡沫，包括主要“盎格鲁一撒克逊”经济体城市的地产价格泡沫以及中国主要城市的房地产数量泡沫。这两个泡沫能否继续保持，关系到全球经济的着陆方式。而美联储加息的速度，则将决定泡沫会否破灭。     

贷款期限结构对经济发展的影响

当楼市泡沫严重警告被国土部发布时,很多人在思考我国楼市的未来究竟会怎样;当从中央到地方重拳出击调控楼市却收效甚微时,很多人在思考楼市应如何调控,调控未果的症结何在?好的调控政策必须依赖于对房地产泡沫的正确认识。     

中国2015年牛市分析——起源、崩盘及救市

本文主要阐述了2015年来这一轮牛市从启动到泡沫直至崩盘的原因及看法。本文认为我国2015年上半年牛市形成的原因主要有:政府的改革政策推动、投资者信心恢复及融资融券业务的开展等。而之所以在6月份发生暴跌,其主要原因是一些高估值的股票及场外配资盘和伞形信托的存在,这二者导致市场微观结构向坏、市场泡沫吹的太大,从而最后泡沫破灭,形成"股灾"。