试论调控下房企发展的战略调整

2004年初以来，我国的房地产业发展进入了一个新的时期。伴随着住房市场化，货币化的深入，城市化的不断推进，人均收入的不断提高和对外开放的扩大，我国的住房需求极大地被释放出来，使我国的房地产投资额、建设面积和房价也大幅上升，以至出现过热的现象。对此，国家连续出台了一系列调控政策以遏制商品房的投资、投机现象，努力将房价控制在合理的范围之内。面对国家的严厉调控，房地产企业的整体利润在下降，寻找新的利润增长点，迅速有效地汇总及整合众多的信息流并依此作出反应，已成为房企占得市场先机的重要因素之一。     

权威发布去年1-11月北京商品住宅投资降幅明显，房价整体运行平稳

随着国家稳定住房价格各项调控政策的逐步落实，北京房地产市场正朝着遏制投机、控制投资、引导合理消费、稳定房价的预期目标发展。     

审时度势积极应对创新发展

今年以来,随着4月17日国务院"新国十条"的出台,在遏制投机,稳定房市的同时,近期不断增强房控政策的力度,给当前的房市和房地产开发的预期增添了许多不确定性.     

楼市调控下的商业地产投资指南

国家宏观调控之手伸向了今年以来疯涨的房价与飙涨的成交量。国务院密集出台政策遏制房价上涨，继住房消费税即将出台的新闻后，连续出台二套房首付不得低于50％、土地招拍挂不再是“价高者得”的政策，坚决打击了住宅市场。     

房产税征收制度评析

近些年来，为了抑制房价的非理性增长，国家相继出台了一系列强有力的调控措施，在新一轮遏制部分城市房价过快上涨的调控中，首次提出了“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国”的理念。2011年1月26日“新国八条”楼市调控政策出台后，28日起重庆和上海作为试点征收房产税，至此房产税正式进入税收体系。     

一线城市：4月量跌价涨

4月来,中央出台了一系列调控组合拳,地方政府也陆续出台了跟进政策和执行措施。调控力度不断加大,彰显了中央政府遏制高房价的决心,预期短期内房地产行业政策高压状态不会改变。     

济南市二手房市场情况分析

随着国家稳定住房价格各项调控政策的逐步落实，房地产市场正朝着遏制投机、控制投资、引导合理消费、稳定房价的目标发展。济南市的住房市场特别是二手房市场出了可喜的局面。商品住房价格增幅趋降，投机、投资性购房明显减少，从而带动了二手房市场的稳步发展。目前，济南的房地产市场整体运行平稳。     

商品房预售款正酝酿专户管理防开发商卷款外逃

短时间内难以迅速增加供应量国家统计局长谢伏瞻： 尽管国家出台了一系列调整住房供应结构、稳定住房价格的政策和措施，加快开发建设中、低价位和中、小户型的普通商品房，但由于房地产开发项目一般需要两年左右的周期，因此在短时间内难以迅速增加市场供应量，进而改善供求关系，遏制房价的过度上涨。     

新政策稳定房市 房价上涨趋缓

近日，七部委联合出台了以打击投机炒房为核心的房地产新政策，那么政策出台后到底对房地产市场产生了多大影响?建设部房地产业司负责人表示，从他们监控的情况看，新政策出台后各地商品住宅价格上涨开始趋缓，成交量明显下降，反映在这些高中档房，投机、投资性房的需求下降比较快。     

论房地产泡沫

房地产是我国的支柱行业，近年来由于各种炒地的投机行为和国外热钱的流入，房地产价格远远高于其实际价值，形成房地产泡沫，我国今年4月出台了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。     

未来楼市的政策预期

国务院在2010年4月中旬出台了一系列楼市调控组合拳，重拳打击楼市投机炒作风．特别是关于二套房贷利率要上调10％和提高首付比例以及购第三套房原则上不贷款的政策，大大提高了炒房的成本和风险，使投机性需求迅速退潮．从而使上海楼市形势急剧逆转：一是新增供应集中放量。     

粮棉提价农民啥态度？

粮棉提价农民啥态度？湖北省襄阳县法龙乡党委书记秦选发今年以来，国家出台了一系列强农惠农政策，尤其粮棉提价政策，使农民欢欣鼓舞．据年初调查，我们算了一笔帐，按目前国家出台的粮棉政策的价格计算，每亩比１９９３年增收达３２９元，减去生产资料、农业税、农林特...     

对商品房销售按套内面积计算的思考

近年来，由商品房建筑面积计算引起的纠纷案例不断增多。如何有效地遏制建筑面积纠纷事件发生，笔者认为国家应该出台取消以套建筑面积的计价销售和以套建筑面积进行产权登记的政策，推行以套内建筑面积计价销售和登记的政策。     

强化政府住房保障责任问题研究

从2000年房地产改革以来,我国房地产业有了突飞猛进的发展。但同时也存在着房地产价格不合理持续上涨、房地产投机性需求日益增加、市场运作不规范等突出矛盾和问题,对此国家也曾出台一系列的宏观调控政策。本文立足于强化政府住房保障责任的必要性,分析了政府住房保障责任淡化的表现及后果,并进一步提出通过强化政府住房保障责任,建立多层次住房保障制度的对策建议。     

解决老百姓住房难问题的几点建议

房价高，住房难一直是中国百姓关注的话题，也是困扰党和政府的难题。尽管近年来，国家出台了一系列的政策措施解决这一问题，但房价上涨的势头始终没有得到遏制，老百姓购买住房带来的经济压力始终没有得到缓解。在此，提以下建议。     

生态旅游地产项目风险控制及管理浅析

随着世界经济形势日趋复杂、近些年来国家一系列调控政策频繁出台、房产税进一步实施、国务院进一步遏制部分城市房价过快上涨、市场经济体制进一步健全及政府不断推进住房改革，银根进一步降温，保障房、捧户区安居工程扩展，加上国际性生态旅游、低碳、绿色、商业、保障房地产讯猛发展，日渐全球化竞争、人文消费心理不协调及国家发展形势与国家和地区天时地利及地产前景性、发展背景和区域产业群难以准确把握；而我国地产市场化运作时间不长，管理者风险意识淡薄，风险管理水平也处于较低状态，同时近几年国家对房地产业的宏观调控力度不断加大、打压遏制力度也越来越大，导致国际生态旅游地产项目开发难以预料的国际生态旅游地产风险进一步增加。     

黄文波：2010将加大楼市结构调整

响应中央“稳增长、调结构、促转变”政策，2010年广州房地产行业宏观调控主要思路是遏制投机投资性消费、解决低收入家庭住房困难，增加有效供应和推进“三旧改造”。     

外资设限或殃及楼市健康

虽然海外的游资的大肆入侵和投机抬高了房价，增大了宏观调控的难度，但并非每笔进入国内的海外资金都带有特殊的目的。如果政策不能正确区分游资与投资资金的界线，政策的出台很可能造成“城门失火，殃及池鱼”结果。     

新政下更须防范买房风险

楼市新政的陆续出台对抑制房价过快上涨、遏制投机炒房行为起到明显作用，但买卖双方采取相应的“对策”，中介服务机构为了促成交易“出谋划策”等，让房屋交易陷入了诸多误区，破坏了房屋交易市场的正常秩序，客观上增加了购房的潜在风险。保护消费者权益已成当务之急，有必要提高购房人的风险防范意识。     

在创新驱动转型发展中坚持房地产调控

近年来，国家出台了住房限售等一系列房地产市场调控的政策措施，上海坚决贯彻、严格执行，有效抑制了投机投资性购房．调控取得积极成效。同时．上海按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，着力构建“诚信、规范、透明、法制”的房地产市场体系和“四位一体”的住房保障体系，逐步解决居民的住房问题。