改进现行抵押贷款的设想

抵押贷款已经实施了几年,对提高农村信贷经济效益,有很大的促进作用,但随着农村经济的发展,抵押贷款的实施暴露出很多的问题,这就要求我们对抵押贷款的方式作相应的改进.一、存在的问题1.抵押合同公证的问题.过去强调抵押品及抵押合同签订,必须经过公证处.但是,现在大部分乡还没有建立公证处,在这种情况下,只能经县一级的公证处.但是这样办,势必造成很多麻烦,公证处的事务就会增多,而人员不足,就会不予办理.同时,现在借款又很多,所以手续很繁重.现在大部份营业所都没有真正实行抵押贷款,而只是名义上实行抵押贷款而已,还有抵押品的品种、价值,只由借款户自由填报(除了有价证券外).营业所的工作人员也没有深入调查,这些都成为某些借款户钻空子,到头来贷款的收回率很低,影响贷款的经济效益.2.抵押品的安全存放问题.现在农村大部份的抵押品都是房屋、车等.以及小部份的有价证券,这些抵押品都很容易损坏,同时,这些抵押品大多数都是借款户自行保管.所以,如果发生意外,银行的贷款就无法收回,又影响借款户的经济利益,比如榄圩淀粉厂贷款的     

谈抵押贷款

<正>在我国银行改革单一的信用放款方式后,抵押贷款作为专业银行一种新的贷款方式逐步推广.本文就抵押贷款的一些通常做法作些介绍.一、抵押品的选择抵押贷款是一种以对实际财产的留置权作担保的贷款.它要求借款人在借款时,必须向银行提供一定数量的抵押品,贷款到期,如借款人不能归还贷款,则银行可以处理抵押品,以补偿贷款的损失.     

美国银行如何办理住房抵押贷款业务

美国的抵押贷款银行泛指商业银行、抵押贷款公司、储蓄银行和储蓄贷款协会等发放房地产抵押贷款的金融机构。抵押贷款银行办理一笔住房抵押贷款业务，通常要经过五个步骤，即：一、受理借款申请；二、进行贷款评估；三、协商贷款条件；四、签定贷款合同；五、按期回收本息。     

开办门店抵押贷款的可行性与紧迫性

门店抵押贷款 ,是一种保证贷款 ,它是指以借款人的门市、店铺作抵押而发放的贷款 ,因其借款用途不同 ,它又分为流动资金贷款和固定资产贷款两种。流动资金贷款是指借款人由于生产经营资金不足 ,用已购买或已建造门店做抵押而申请办理的短期流动资金贷款 ;固定资产贷款是指借款人因购买、建造、翻修、装修门店等资金不足 ,用其原有门店或拟购期房作抵押而申请办理的个人消费贷款。一般认为 ,门店抵押贷款风险小、收益高 ,其安全性仅次于存单抵押贷款 ,是一种低风险的黄金业务。本文拟就门店抵押贷款的特点 ,目前开办门店抵押贷款的可行性 ,以…     

商业银行货款抵押物价值的衰减与防范对策

我国商业银行贷款抵押品普遍存在贷款存续期间价值衰减的现象。本文认为贷款抵押品管理的核心是抵押品价值的管理,并试图从价值角度分析抵押在信用风险缓释机理,探讨了目前抵押贷款中抵押品价值衰减的原因,揭示了银行抵押贷款的风险,并提出了防范对策。     

中小商业银行与中小企业间的金融合作

一、中小企业可选择的融资途径及其融资瓶颈 1.商业银行等金融机构的抵押贷款及信用担保 商业银行对中小企业的放款通常有两种方式:抵押贷款和信用担保.抵押贷款方式要求企业在申请借款时以净资产向银行进行抵押,抵押率通常为房地产的70%、机器设备的50%、动产的25%、设备的10%为上限.     

周锋荣：抵押品风险监控手段亟须提高

中国农业银行江西省余干县支行周锋荣2011年8月27日来稿指出,银行业应重视抵押品的风险管理,不断提高风险监控手段。一是正确确定抵押品。在办理抵押贷款时,银行必须对每一笔抵押贷款都认真细致地审查,确定抵押品,使之合规合法,更好地防范风险。要注重选择多品种的抵押品,除主要采取房地产抵押方式外,可考虑用企业的专利技术、有公开评估值的商标、机器设备、企业股权等来办理贷款抵押。二是合理估值抵押品。     

开办非实物所有权资产抵押信贷业务的可行性探讨

非实物所有权资产抵押信贷是指借款人以本人所有的企业股权或借款企业经董事会授权以企业商标权、国家特许的收费权等非实物所有权资产作抵押,向银行申请融资的借贷行为.因这种信贷方式较传统的实物抵押信贷具有出押容易、融资量大、抵贷简单的特点,近几年来,申请非实物所有权资产抵押贷款的客户逐年增多,金融机构对此也进行了大胆尝试.本文就其可行性进行粗浅探讨.     

信用社在办理抵押担保贷款中存在的一些问题及个人的几点浅见

最近对信用社今年发放的部份抵押、担保贷款进行了一次调查,发现了一些问题.壹:存在的主要问题一、合同内容不完善,合同种类手续不全.1,按照要求,办理抵押、担保贷款,应先由借款者提出借款申请(书面形式),并提供其他有关材料,经有关人员审查同意后,签订协议书,然后填写借款借据,办理贷款.可我所看的十七笔贷款中,只有一笔是比较完满、符合要求,其余的既无借款申请书,又无抵押、担保协议书,只是填写了一份“贷款借据(合同书)”,在借据上只填写了一些有关担保,抵押之类的文字,以此代替协议书.这些条文中又没有按合同的格式、要求写明借贷(或保证人)双方各自的权力、义务、违约的处罚和其它应注意的事项等,这显然是不符合《借款合同条例》实施细则的精神的.     

如何审查房地产抵押贷款合同

房地产抵押贷款合同是指借款人以自己或第三人所有的房地产、土地使用权作为借款的担保,向银行借款,以解决自身资金临时的不足而与银行签订的借款合同。这种抵押借款合同由于以资产作抵押,保险系数较大,所以银行普遍采用这种形式与企事业单位、社会组织及公民个人之间确立抵押借贷关系,以期确保贷款能按时收回。不少贷款银行在与借款人签订抵押贷款合同的同时,向公证机关申请办理抵押贷款合同公证,其目的是让公证机关帮助审查抵押物的真实性、合法性,为抵押贷款合同的履行提供可靠的法律保障。以房地产作为抵押物的抵押贷款合同与其他类型的抵押合同、借款合同相比有其共性,而更有其特殊性。     

关于办理贷款手续的建议

回忆旧金融业在发放贷款时均要办理贷款手续。不论厂矿、公司、行号、机关或个人,向金融业借款时,均先由借款人填具借款申请书(注一),把借款的数额、用途、期限、保证人或抵押品的名称、数量、市价、堆置场所等等填列清楚。行、庄经过调查了解。并对借款的数额、期限、利率和抵押品的折扣等与借款人商洽同意后,订立借款契约(注二),并核对保证,才放给款项。借款契约中将借款的     

办理了强制执行公证的抵押合同不具有强制执行力

为了保障贷款安全,一些银行通常会要求借款人和担保人就其与银行的借款合同、抵押合同进行强制执行公证,在贷款未能按期归还时援引有关强制执行力的公证书的规定,直接申请强制执行.笔者认为,办理了强制执行公证的抵押合同并不具有强制执行力.……     

抵押贷款业务专业化经营的优势与发展

商业银行鉴别和处置抵押品时遇到诸多困难,其解决的途径之一是发展抵押贷款业务专业化经营。商业抵押公司是集商品购销与融资担保为一体的专业商业机构,商业银行借助于商业抵押公司的运作,可以有效地调整商业银行的抵押贷款规模和期限结构,降低抵押贷款的系统风险,提高抵押贷款业务的专业化经营水平,促进业务增长。     

浅谈农村土地承包经营权抵押贷款

土地承包经营权,是指土地承包经营权人依法对其承包经营的土地所享有的占有、使用和收益的权利。允许农民以土地承包经营权进行抵押向金融机构申请贷款,是充分发挥土地融资功能的有效途径,也是解决目前农村信贷市场抵押品不足、农民抵押难、贷款难的一项有益创新。     

机器设备的清偿价值

清偿价值是指将资产在一一定条件下变现所能够实现的价值.这种价值概念较多用于银行抵押贷款,对抵押物价值进行估算.通常银行要求用清偿价值来界定抵押品的价值,以作为担保贷款的基础.如果贷款者未能按期还本付息,抵押资产将被出售.在司法诉讼中,清偿价值经常用于债权人申请执行债务人的资产.另外,投资者有时也需要对走下坡路的企业进行清偿分析,来确定潜在的风险.     

农户特征对农地抵押贷款需求意愿影响分析——基于辽宁省626个农户的调查

目前,农户资金短缺且融资难的问题严重制约了农户收入增长和农村经济发展,农地抵押贷款对缓解资金短缺和融资难问题有重要作用。论文运用辽宁省626个农户数据,描述性分析了农户的个体特征、家庭特征和借款特征。并通过二元logistic模型,实证分析了农户特征对农地抵押贷款需求意愿的影响。研究发现,供养比、土地面积、净资产值、经济类型、借款经历等5个因素比较显著地影响了农地抵押贷款需求意愿,并据此提出政策建议。     

随意变更合同有风险

案例回放： 2005年8月29日,被告马军以自有住房抵押,向某银行申请贷款30万元人民币,并签订《借款合同》、《房地产抵押担保合同》,期限一年,并办理了抵押物登记。后该笔贷款未发放。同年9月5日,被告马军又与该银行再次签订《个人住房借款合同》及价人住房借款抵押合同》,约定金额40万元人民币,期限至2006年9月6日,并约定原抵押合同一同生效。双方未重新办理抵押物登记。     

银行票据业务(续三)

第五章 票据抵押贷款 第一节 抵押贷款的概述 抵押贷款,是银行凭借款单位、企业或个人提交的某种抵押品作为担保而提供的贷款,是一种货物信用行为。其抵押品一般是易于保存、变卖和转让的财产,如票据、商品凭证(栈单、提单)、有价证券(股票、债券、定期储蓄存单、外币兑换券)、房地产契据等。银行在办理这种贷款时,并不按抵押品的定额贷放,除定期储蓄存单和外币兑换券不打折扣外,其余抵押品均按一定的折扣率计算,其目的在于防止在处理抵押品时蒙受损失。同时按其贷款规定的利率计算     

银行依法办理登记很重要

案例 2005年8月29日,被告马某以自有住房抵押,向某银行申请贷款30万元人民币,并签订利昔款合同》、《房地产抵押担保合同》,期限一年,并于当日办理了抵押物登记手续。后该笔贷款未发放。9月5日,被告马某又与该银行再次签订《个人住房借款合同》及《个人住房借款抵押合同》,约定金额40万元人民币,期限至2006年9月6日,并约定原抵押合同一同生效。双方未重新办理抵押物登记手续。     

一起夫妻贷款纠纷案的启示

基本案情 2011年4月,某银行签订了与某女的《个人经营借款合同》,贷款金额人民币40万元,期限10年。此前,该女曾与其丈夫某男一同到该银行询问贷款手续。借款合同约定以某男名下的2套房产抵押,某男出具了同意抵押承诺书,办理了抵押登记。银行依约发放贷款给借款人自主支用。贷款本息起初尚能按时得到偿还,后来由于家庭经营不善而被拖欠。银行多次上门催收,某女却提出贷款是某男冒用其名义申请和使用的,其未在借款合同、借据等材料上签章,拒不承担还本付息责任,并声明其与某男已离婚,抵押房产已协议分割归其所有,否认银行抵押权利有效。某男承诺还款,但最终无法落实兑现。事后查明办理贷款时某女确未签章,贷款实际投入家庭经营。