浙江金基置业有限公司

浙江金基置业有限公司是浙江省交通投资集团旗下全资子公司。成立于2003年8月,从事房地产投资、开发及经营。     

百联置业签约用友房地产行业信息化整体解决方案

10月9日,上海。百联集团置业有限公司（以下简称为“百联置业”）与用友公司的信息化建设合同签约暨项目启动仪式召开,双方将强强联手,打造房地产行业信息化典范。作为一家从事房地产开发、租赁、物业管理等业务的综合性多元化房地产企业,百联置业借助用友在房地产集团管控领域的丰富经验和成功实践,为公司未来的飞跃式发展奠定基础。     

海外置业首选 坐拥华贵享受

随着经济发展,收入提高,大众购买海外房产的兴趣与需求逐渐增长。目前,海外置业正在被越来越多的投资者和置业者所认识和接受,海外置业者正在形成一个越来越具规模的群体。     

用友eHR助保利置业高效人力资本管控

近日,上海。中国第一人力资源品牌用友eHR正式与国内四大的房地产公司之一——保利置业集团有限公司（下简称＂保利置业＂）展开人力资源信息化管理合作,成为同行业中继绿城集团、富力地产、雅居乐、中海地产等知名地产商后又一家与用友eHR合作的大型集团房企。据悉,用友eHR将为保利置业提供房地产行业集团人力资源管理相关解决方案及服务,保障其集团人力资源管理效益进一步提升,增强竞争力。     

从经济史看房地产十年

2014年2月,杭州成为最早开启房价下跌的城市,其高达12万套的商品房库存成为全国媒体关注的焦点。4月,由《中国经济周刊》、中国经济研究院联合研究并发布的《我国23个省份＂土地财政依赖度＂排名报告》显示,2012年底浙江省、市、县政府负有偿还责任债务中,承诺以土地出让收入为偿债来源的债务余额为2739．44亿元,占省市县三级政府负有偿还责任债务余额4133．91亿元的6627％,在所有调查省份中位居第一,比广东省（2699％）高一倍多。     

房产中介乱相尽显 规范监管势在必行——中天置业事件的反思与启示

曾经的“全国房地产经纪百强企业”深圳中天置业一夜轰然倒闭,总裁蒋飞携巨款潜逃。中天置业事件让房产中介的诚信度急剧下降,市民不愿向房产中介交纳购楼定金。     

住房置业担保行业健康发展的思考

实践证明,住房置业担保作为一种新兴的住房消费服务方式,对促进住房消费,对改善中低收入居民的居件条件和分散银行的贷款风险起到了积极的作用。作为房地产住宅金融的一个重要组成部分,住房置业担保制度对银行、购房借款人、住房置业担保公司、房地产开发商,甚至包括政府房地产宏观调控都具有多方面的影响和重要作用。     

从财政视角看强化土地出让收支管理

近年来,随着房地产行业的迅速发展,土地出让收入已成为地方财政收入的重要来源,一些地方土地出让收入占当地财政收入的比重已达到或超过了50%。各地政府对土地出让收入的筹集、运用和管理都非常重视,土地出让收支管理的总体水平有了很大的提升。但从财政管理科学化、     

征物业税 要先改“土地财政”

土地出让收入是中国地方政府的一项重要财源,俗称“土地财政”,是广受指责的一项财政安排。评论家们众口一词地指责说,正因为地方政府与土地有过多的利益瓜葛,才导致官员腐败每每与房地产牵连．官民矛盾也每每因房地产而起,甚至连房价上涨的黑锅,也一古脑地让“土地财政”：给背了。     

房地产业“营改增”如何影响了地方政府土地出让收入?

央地分权的财政制度为地方政府选择土地出让策略提供了财政激励,改革央地财政关系可以引导地方政府调整土地出让策略。为了检验这一逻辑,本文利用独特的空间匹配的地块数据,实证研究了房地产业“营改增”对地方政府土地出让收入的影响。结果表明：“营改增”显著提高了地方政府的土地出让收入,原因在于财政压力促使地方政府改变了土地出让策略。具体来说：一方面,商服住宅用地价格相对提高,与工矿仓储用地的价格剪刀差进一步被扩大;另一方面,商服住宅用地的出让面积相对增加,改变了城市用地的空间结构。本文的政策含义是税制设计可以改变地方政府行为,通过税制结构优化可以引领土地制度改革深化。     

银行不应小觑断供问题的系统性风险

自从深圳出来一个“千亿住房按揭贷款断供”的说法之后,媒体在断供问题上消耗的纸张,就不计其数。也难怪,有个从去年开始迄今还未结束的次贷危机在旁边警示,国内大小机构自然不敢对住房贷款掉以轻心,何况现在房地产降价的冲击,是一波接一波。     

如何诊治“土地财政”

地方政府对“土地财政”的依赖越强,地方债务的风险就越大。     

房贷风险评估及银行的应对策略

房地产是当今中国经济的支柱产业,而房地产发展的资金绝大部分由银行贷款获得,因此房价的变动会使银行的贷款业务面临风险。本文首先分析了现阶段房贷与房价之间的关系,接着讨论了人口因素对房价的影响,分析了房价的走势;最后计算了在不同的贷款方式下,商业银行应对房价下调时的贷款风险临界值,给出了商业银行防范房价变动的应对策略。     

现行财政税收与转移支付的瓶颈探析

在土地财政不可延续的背景下,现行财政税收与转移支付瓶颈愈发明显,基层财政存在巨大的资金缺口,长期以来地方政府通过依靠大量土地出让金收入缓解自身的资金压力,但是在当前房地产市场降温的背景下,土地出让金无法进一步发展,地方政府的财政风险加大,给地方各项管理带来巨大冲击。解决土地财政问题的根本途径是要通过完善财政税收体系与转移支付体系,解决基层财政困难的问题。     

地方政府面临偿债大考

不可回避,中国地方政府债务开始进入还债高峰期。但随着中国房地产市场的放缓,地方政府的土地出让收入变得日益不可靠。政府债务风险会否抵消中央政府转型的努力,在更长的时间内取决于地方政府能否彻底摒弃已有投资模式,充分发挥市场风险防控作用。而未来谁能获得金融资源？只有市场说了算。     

专访全国人大常委、全国人大财经委副主任委员尹中卿:“要赋予人大对预算草案修正权和调整权”

正公民和政府的关系,可以体现为纳税者和收税者的关系。政府向公民征税,以税款提供公民个人无法提供的系列公共物品和服务——如公路、街道、路灯、治安、消防、环保等。而政府提供怎样的公共物品和服务,要花多少钱,钱要怎么花,被谁花,每个项目分摊多少钱?则需要向民众详细地、原原本本地陈述出来。这就是每年我国各级政府要向民众公布财政预算的意义。从这个意义上讲,预算是国家的财政收支计划,决定并集中反     

哪个省更依赖土地财政?

正《中国经济周刊》与中国经济研究院联合研究并发布23个省份土地财政依赖度排名报告报告背景近20年来,随着中国房地产业的兴起和发展,中国城市建设、地方政府资金、市民生活质量、城市周边农村经济发展等方面,获得了快速发展和极大改善。这其中的直接贡献便是土地财政。土地财政成为地方政府新的和重要的财政收入来源,为城市社会经济发展发挥了积极作用。但与此同时,一些地     

房地产信托业务的风险防范

由于行业发展过快,导致来自房地产行业的金融风险逐步增大,成为国民经济良性运行的一个隐患。自2009年下半年起,国家调控房价、打压房地产泡沫、稳定房地产市场的宏观调控政策相继出台,各银行对房企贷款日益谨慎,房产开发商融资难度增大。     

银监会：下半年做好融资平台和房地产贷款等风险防控

中国银监会主席刘明康近日表示,下半年要深入推进平台贷款风险防控。对“新拆迁条例”带来的土地抵押落实难、工程建设成本增加和周期延长等问题,要积极通过财政预算或市场化的合法合规方式解决。完善原有平台续建项目的规范工作,禁止用信贷资金支持不符合要求的新平台和新项目;对于到期的贷款本息,不得展期和贷新还旧。     

由房价问题引发的思考

正一、中国房价现状由于不同国家和地区的发展阶段、文化、地理环境等状况的差异,衡量房价高低还没有一致认可和普遍使用的标准。不少专家学者在研究房价问题时,大都参考两个指标:房价和收入比。房价和收入比,指住房价格与城市居民家庭年收入之比,这个房价收入的变化情况可以给我们提供一个重要的信息,居民收入增加,肯定房价也要上涨,如果两者的增速相近,那么基本属于正常,如果房价收入比突然加速上升,就说明房价的