锐声音

“我的观点是国家应该征收物业税。如果第一套房子不收物业税,那么,第二套房子应该收物业税。物业税将提高房子闲置成本,如果一个人有多套房子,不用的话,就会转出去,让更多的人能够利用起来。”     

物业税还有多远

"老百姓拥有自己的房子才几年?现在征收物业税不现实。"当问及物业税时,这样的回答并不在少数。开征物业税,是又一次"虚惊",还是改革的步伐已经渐行渐近?国务院转发的《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,明确提出了"深化房地产税制改革,研究开征物业税"。沉寂了两年的物业税改革,再次成为公众关注的焦点。与以往不同,     

物业税征收的借鉴探讨

2005年10月11日公布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》中明确指出,我国将稳步推行物业税。这不仅关系到人民的切身利益,对于规范房地产市场,推行分级财政体制也具有重要意义。借鉴香港特别行政区物业税的征收经验,结合我国的房地产行业相关税种的实际情况,对推行物业税的征收提出建设性意见。一、香港特别行政区物业税概况香港的物业税是税务局根据税务条例(INLAND REV-ENUE ORDINANCE)向“香港土地及楼宇的业主所征收的税项”。2004年～2005年的税率为16%。具体来说,“物业的评税值是根据为换取物…     

物业税的国际经验及其借鉴

所谓物业税(Property Tax)就是财产税,或称之为房地产税,是对纳税人拥有的财产或属其分配的财产所征收的税收。目前,我国的商品税制和     

调整物业税征税对象的相关思考

物业税设计是目前的研究热点。本文认为,物业税征税对象应该包括全国各地的全部住房,具体操作时应建立"中国住房产权信息网",增加"全国公民身份证号码查询服务中心"功能,以户为单位实行全国各地房产合计征收物业税。同时建议每户免征一套普通住房、减半征收第二套普通住房的物业税。     

也谈“物业税”

去年年底召开的十六届三中全会，公布了《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》，其中明确提到：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的‘物业税’，相应取消有关收费”。再加上今年年底广东省有可能率先实施征收“物业税”的报道，导致社会上对“物业税”的讨论纷纷扬扬。本界定“物业税”的本质、讨论“物业税”可能对市场的影响以及“物业税”的计取方式。     

2008年能否开征物业税，引发多方关注

十一届全国人大五次会议审议的财政预算报告中，首次提出将“研究开征物业税的实施方案”，面对这种情况，两会召开以来，有些代表委员呼吁研究出台物业税，期望物业税能成为房地产业发展的“稳定器”，不过，由于目前国内还没有明确提出征收物业税的具体实施细则和措施，物业税开征的实施方案尚不明朗。因此，对物业税在何时开征、将对房地产业带来多大影响等一系列问题．还存在一些争议。     

关于开征物业税的几个问题

何时开征物业税，已经议论了好些年。2005年我在一篇介绍新加坡住房制度的文章中，就曾建议借鉴新加坡征收物业税的办法。今年，在国务院批转发改委的“工作意见”中，已把研究开征物业税列入工作计划，说明出台物业税的日子可能不会太远。     

四大疑问解读物业税

近有传闻，今年4月起中央将推出新的房地产紧缩政策，政府将根据每年房地产面积和评估值，对大户型项目业主征收物业税。对于2007年的房地产市场而言，物业税将是关注重点之一，并可能成为影响后市发展和房价的一个较为关键的因素，那么物业税究竟会给我们带来什么？[编按]     

关于物业税税制设计的思考

一、纳税人和征收范围 (一)纳税人 关于物业税的纳税人,目前国内学者的观点主要有三种:第一种,中华人民共和国境内拥有房屋产权、土地使用权的单位和个人.第二种,中华人民共和国境内拥有一定使用年限的土地使用权或者房地产所有权的单位和个人.第三种,中华人民共和国境内拥有房产或土地使用权的单位或个人.主要的争议是对产权主体、所有权主体还是对使用权主体征税上.笔者较倾向于第二种观点.原因有两个:第一,在我国,城市土地属于国家所有,城市郊区及农村的土地除国家所有以外都属于集体所有,其纳税人只能是拥有土地使用权的单位和个人.第二,产权不同于所有权,产权包括所有权.但是所有权人并不一定等于使用权人,还必须区分房屋的所有权人和使用权人.物业税属于财产税,本质就是对单位和个人所有的财产征税,物业税的纳税人应该是房屋的所有权人.     

完善和构建物业税评估体系的若干设想

物业税作为新一轮税制改革中新设的税种，经过两年多的反复讨论，总体方向已渐趋清晰。一般认为，物业税的基本内容是：以在我国拥有或占有不动产的单位和个人为纳税人，以其拥有所有权或使用权的不动产为课税对象，以课税对象保有阶段的期间价值为计税依据，按一定比例税率计算征收的一种税。而物业税评估体系主要是指与物业税评估相关的一系列重要因素及其相互关系构成的总和。     

谁说我们要的只是房子?

在推动人们尊重私有产权时，英国那句“风能进，雨能进，国王不能进”被频频引用作为格言：房子再破，没有获得业主的允许，即便是国王也不能擅自入内。怀念老街坊只是偶发的思绪，买上崭新的商品房却是孜孜不倦的追求：毕竟那是“我”的房子，“我”的花园，“我”的车库。但是仅仅说“我”是不够的，还是要说“我们”，连开发商都知道，要把“社区”、要把“择邻而居”作为卖点，作为具体实在的私有产权承载物的房产是要和作为抽象的邻里关系结合在一起的。为什么要提“新邻里关系”，我们不是出于怀旧。不是出于伤感，恰恰相反。我们是出于希望和期盼。我们一天到晚在讨论房子，但问题远不仅仅是房子本身这么简单。我们的居住安全不仅是依靠保安和红外线警报     

知识产权和自主创新

“知识产权”是个法律概念。“产权”也是个法律概念，什么意思呢？就是谁对这个东西拥有产权，就意味着谁对这个东西，拥有占有、使用、收益、处分的权利。我有个产权证，我就对这个房子拥有产权，产权证上的名字是我的，我就是这房子的所有权人。那么“知识产权”，从字面上就可以看到，它也是一种产权。是权利人对这个权利所保护的东西，所拥有的控制，使用，处分，等等权利。那么这是个什么权利呢？知识，跟脑力劳动创造的成果有关系的一个权利：还有，在长期经营当中形成的一些特殊的标志所拥有的一个民事权利。民事权利有很多，比如所有权，人身权，因为合同产生的债权、继承权，都是民事权利，知识产权也是其中的一个。     

房价不会因物业税大起大落

最近有消息称,从今年开始,物业税征收将全面铺开。目前广东、湖南已经开始试点,那么对于杭州和上海房地产市场来说,又会如何呢? 前不久,中国人民银行行长周小川也曾表示:我国将在适当的时机选择试点实施物业税征收,届时将对不动产开征统一规范的物业税即财产税,相应取消其他与房地产有关的税费。有专家指出。开征物业税后。消费者在购买新房时至少可节省10％-20％的购房成本,但购房后物业税每年都会征收,于是有人担心今后房子会像汽车一样买得起而养不起。     

物业税税负测算:基于拉弗曲线视角的研究

未来开征物业税已经成为我国税制改革的必然方向。文章运用西方经济学家提出的税率和税收之间函数关系的模型即拉弗曲线,分析得出我国房地产交易环节的流转税和所得税税种过多、税率过高,已进入拉弗禁区。目前房地产保有环节的税种过少,税率较低,可以开征房地产保有阶段的税种—物业税。对个人住房征税是物业税的税制设计中难度最大的部分,由此带来的家庭税负尤其敏感。对房地产拥有所有权的个人在规定年限内每年征收物业税,从而使房地产购买者的持有成本增加,文章运用供求均衡的分析方法,得出物业税的开征将使房地产市场有效供给量增加、无效需求量减少,抑制房价泡沫,实现房地产市场供需结构的理性回归。文章以哈尔滨为例,对个人住房征收物业税税负进行测算,设定了相关参数,运用统计分析法测算中等收入家庭在不同税负下相应的税率变化。最后,从居民家庭税负变化角度,提出对个人住房征收物业税的具体实施时间及步骤。     

美、日、法、荷的房地产租赁税

美国无专门针对房地产租赁收入征税的物业税，而是将租赁房地产的收入列入个人总收人中一并征收个人所得税。美国的税法规定，在计算个人收入时，不计人自有住房租金的推定收入。所谓推定收入，是指假定租用与自有住房同样的住房时应支付的租金。由于拥有住房者居住在自有住房中，     

物业税税负测算:基于拉弗曲线视角的研究

未来开征物业税已经成为我国税制改革的必然方向.文章运用西方经济学家提出的税率和税收之间函数关系的模型印"拉弗曲线",分析得出我国房地产交易环节的流转税和所得税税种过多、税率过高,已进入拉弗禁区.目前房地产保有环节的税种过少,税率较低,可以开征房地产保有阶段的税种一物业税.对个人住房征税是物业税的税制设计中难度最大的部分,由此带来的家庭税负尤其敏感.对房地产拥有所有权的个人在规定年限内每年征收物业税,从而使房地产购买者的持有成本增加,文章运用供求均衡的分析方法,得出物业税的开征将使房地产市场有效供给量增加、无效需求量减少,抑制房价泡沫,实现房地产市场供需结构的理性回归.文章以哈尔滨为例,对个人住房征收物业税税负进行测算,设定了相关参数,运用统计分析法测算中等收入家庭在不同税负下相应的税率变化.最后,从居民家庭税负变化角度,提出对个人住房征收物业税的具体实施时间及步骤.     

二手房买卖全攻略

第一步:筹划买房确定买什么样的房子:价格和面积。根据自己的资金量,决定可能购买何种区位多大面积的住房。交通状况。选择一处好的住所,等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。社区规模的大小和住区配套。按照一般的规律,社区规模越大,购物、子女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等等越方便。确定资金来源:是自有资金,还是向他人筹借,或者向银行申请贷款。买产权房还是买使用权房现在很多人买房几乎都买产权房,主要是因为所谓“全产权”“、永久产权”的诱惑,认为拥有产权证,这住房就永远属于自第二步:登记与查询如何找到满意的二手…     

对开征物业税的利弊分析及政策建议

物业税又称“财产税”或“地产税”，主要针对不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税值随房产升值而提高。据悉目前物业税的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。物业税的征收是我国财税改革的重大举措，对我国房地产业具有重大的影响。     

物业税开征:影响房价甚微"实""空"转换短期尚存难度

“2007年,我国的物业税可能会在一些小城市试点开征。通过开征物业税,可以让多占住房资源的人合理付费,来遏制炒房行为。”7月9日,中央财经大学财政与公共管理学院教授刘桓在“新时期纳税服务理论与实践研讨会”上发表的言论引起了媒体对物业税由“空转”走向“实转”的再次关注。目前,全国有6个城市和地区开始对物业税征收进行试点,但试点仍处于“空转”阶段,即模拟运转,在各个城市分别采用不同的改革方案进行试点。同时,有关部门对物业税进行实际征收的“实转”试点城市选择正在进行当中。但是,记者从国务院发展研究中心相关课题组了解到,…