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20世纪70年代以来,国际经验表明货币政策对房地产价格的影响主要分为3个阶段,全球房地产价格与货币政策的紧密程度越来越高。就中国而言,1998年住房消费抵押贷款促进了中国房地产行业的快速发展。目前房地产对GDP影响较大。分析表明,1997年以来中国房地产行业对货币政策越来越敏感。同时,房地产调控政策对房地产价格的影响越来越大,例如,2010年2月出台的严厉的"限购、限贷"政策。当前,出于保增长的需要,未来货币政策仍有继续放松的可能性,在此背景下,尽管"限购、限贷"政策不放松,未来房价仍有继续上涨的压力,因此建议出台针对存量住房的房产税来对冲货币政策的影响。 相似文献
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诺贝尔经济学奖得主、美国经济学家斯蒂格利茨曾预言,21世纪对世界经济影响最大的事——就是中国的城市化。中国城市化过程中,各地陆续暴露出的种种问题,使我们不得不反思,如何让人们在城市里过上有尊严的生活?对于前文阐述的10种城市病,许多城市已经出台了许多救治的方案:设置政策障碍限制农民工进城务工、买房的"限进";遇到交通拥堵对于汽车"限购"或者道路"限行";拉闸"限电";阶段性"限水";冬季居民用气"限购"…… 相似文献
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2011年,我国房地产市场宏观调控政策继续升级和细化,我区南宁市也进入了"限购"城市的行列,政策对我区房地产市场影响不断深入,调控效果初步显现,市场降温明显,房地产开发投资逐步放缓,企业资金不断收紧,新开工面积下降,销售面积增速较大回落,商品房价格涨幅放慢,房地产业对经济增长的拉动作用减弱。 相似文献
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今年,房地产市场降温明显.随着“救市潮”席卷全国,46个曾经出台限购政策的城市,如今仅剩下北京、上海、广州、深圳和三亚这五个城市仍在坚守限购.由于房地产活动产业链长,与相关行业关联度高,因此其走势对经济发展有着十分重要的影响.
1)房地产业以及与房地产活动直接相关的建筑业在国民经济中占有较高比例,是经济增长的重要支撑力量。 相似文献
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近年来,随着一二线城市限购及国家宏观调控政策的出台,房地产企业开始下沉深耕三四线城市。广东省域副中心城市—湛江,得益于地处北部湾城市群和粤港澳大湾区这两个国家战略交汇点的地理优势,受到了广泛关注。本文以广东省湛江市为例,重点探讨三线城市房地产行业发展现状及存在的问题,并给出相应的可行性建议。 相似文献
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本文从推广征收房产税、出台限购政策、改善房地产市场的供给等方面对我国现有的房地产调控政策进行了分析,认为在推进城镇化的背景下,绝不能够放松对房地产的调控。 相似文献
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2006年至今,我国政府针对过热的房地产市场,出台了一系列力度大、覆盖面广的宏观调控政策,给过热的市场降温。中央政府通过土地政策、金融政策以及税收政策的调整与规范,使我国房地产市场朝着更加理性、成熟的方向发展。随着调控政策的不断出台,对于房地产市场过热、房价过高的城市,宏观调控已经慢慢地显现出它对房地产市场的影响了, 相似文献
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自7月国务院要求一些房价涨幅过快的二三线城市进行限购之后,相关城市骤然紧张。观察家们也不断开始猜测,那张令人不安的限购名单何时会公布?8月中旬,住建部给出了二三线城市参与限购的标准。随后,有消息称,新的限购名单将在8月底出台。据了解,本轮限购或将不再出台 相似文献
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基于2007-2019年全国50个大中城市的面板数据,运用多时点双重差分模型,分析限购政策对房地产开发贷款风险的影响。研究表明:限购政策会显著降低房地产开发贷款风险,但该抑制作用的持续时间较短,不具有长期持续的显著效果;采用平行趋势检验等稳健性检验后,结论仍然稳健;相较于非一线城市和中西部地区,限购政策对一线城市和东部地区房地产开发贷款风险的抑制作用更为显著。根据理论机制和实证结论,本文从坚持“房住不炒”战略方针、因城施策实行差异化限购政策、健全房地产开发贷款风险防控长效机制三个方面提出促进房地产市场健康运行的对策建议。 相似文献
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我国房地产市场在经历了前几年价格的飞速上涨之后,政府接连出台措施限制房地产市场的过速发展和价格的过快上涨,各种限购政策、限贷政策随之出台,“国十条”、“国五条”使得楼市跌入“冰点”,随之出现的就是政府的各种救市动作,随着各地取消限购限贷政策之后,各地房价会随之反弹,继续出现价格的飞速上涨吗?本文从目前房地产市场的现状出发,分析限贷政策取消之后未来房价的走势,以及如何更好的完善房地产市场的健康和谐发展。 相似文献
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<正>“长沙楼市新政满月,我想用‘回归’和‘分化’两个词来形容当前楼市表现。”一家头部房地产开发商市场负责人毛冰告诉《中国经济周刊》记者,相较于其他一二线城市,长沙这波楼市新政力度较温和,保证购房者购房资格是关键,此外推进契税、购房补贴等政策落地也有利于需求释放。9月22日,长沙楼市迎来好消息,全面取消首套房限购。长沙放开首套限购、放松限售已经满月, 相似文献
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调控已经成为房地产市场的常态。被视作楼市调控“杀手锏”和“加强版”的房产税试点及“新国八条”春节前密集出台,作为“新国八条”的落地,各地已经或正在酝酿与之相配套的实施细则,楼市调控的决心和力度,从中可见。按照“新国八条”的规定,尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,要在2月中旬之前,出台住房限购实施细则。从1月28日至2月28日,已陆续有北京、上海、成都、青岛、济南、福州、厦门、温州、南昌、西安等近30个城市出台地方限购令。 相似文献
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"限购令"也应受限制 总被引:1,自引:0,他引:1
《中国经济周刊》评论员 《中国经济周刊》2010,(40):3-3
国庆长假期间,上海出台房地产调控实施细则,内容包括"暂时实行限定居民家庭购房套数的政策"。据不完全统计,截至目前全国已有北京、深圳、厦门、福州、上海、宁波、杭州等多个城市先后实行这一政策。预计伴随各地房价渐次反弹,行政问责压力日增,限购政策极有可能推而广之。 相似文献
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“限购令”也应受限制 总被引:1,自引:0,他引:1
《中国经济快讯》2010,(40):3-3
国庆长假期间,上海出台房地产调控实施细则,内容包括"暂时实行限定居民家庭购房套数的政策"。据不完全统计,截至目前全国已有北京、深圳、厦门、福州、上海、宁波、杭州等多个城市先后实行这一政策。预计伴随各地房价渐次反弹,行政问责压力日增,限购政策极有可能推而广之。 相似文献
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国庆过后,北京、上海、广州、深圳等一线城市楼市新政悉数亮相,限购令、房地产税、土地供应等成为关键词;北京周边的一些城市更是纷纷出台“限外”政策,剑指北京的购房族,厦门采取临时性限购等五大举措调控楼市……国家的政策在地方得到“硬执行”,这使人们对楼市调控增加了信心。 相似文献