建立房地产健康发展机制才能从根上抵制房价失控

根据国家统计局统计,2013年3月,全国70个大中城市中有68个城市房价出现环比上涨。房地产市场的再一次全面反弹,表明住房市场重调控、轻改革的思路需要作全面调整。抓住历史契机,深化住房制度综合配套改革是当前住房市场的首要任务。只有在坚持调控不放松的同时,加速推进房地产市场制度的综合改革,才有可能走出“屡高屡调”的历史怪圈,     

为得广厦千万间 房地产调控进行时——房地产市场宏观调控的五大重点

今年以来，我国房地产市场一直处在过热状态中，高档商品住宅过量开发，中低档住房数量不足，房地产信贷依然过热，全国房价涨声一片，从今年5月份“国六条”开始，国务院及有关部门发布了一系列政策，对房地产实施供给结构和稳定房价的双向调控，近期，调控政策初显效应，房价上升幅度渐趋稳定，个别城市略有下降。     

2013北京房地产市场谨慎乐观

进入2013年的“土地热”与“房价涨”这一逻辑循环重现,再次改变着市场各方的预期,房地产市场将走向何方,成为很多人的心头疑问     

房租调控难在哪儿?

3月9日,在十一届全国人大四次会议新闻中心举行的保障性住房建设和房地产市场调控记者会上,住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠表示,房租调控应该也是房价调控的一部分。由于房价屡调屡涨,许多人对房租调控心存疑虑,害怕房租在调控之下出现报复性上涨。这种恐惧心理其实没有必要存在,房租调控只要充分尊重房地产市场运行规律,在此前提下根据市场     

河南省房地产价格影响因素分析

中原经济区建设促河南省房价屡调不降。从微观还是宏观方面出发,河南省房价都与城市化率、人均可支配收入以及房屋造价有着直接关系。通过计量分析,得出结论:河南省房地产价格还有较大的升值空间。国家还需要增加供给,拓宽投资渠道,最终保障社会公平。     

抑制房地产市场持续升温的对策

房子是用来住的不是用来炒的,为了稳定商品房价格,国家陆续制定出台了房产交易调控政策,对房价进行调控,从目前全国房价趋势看,受控政策较多的一二线格,国家陆续制定出台了房产交易调控政策,对房价进行调控,从目前全国房价趋势看,受控政策较多的一二线城市房价趋于平稳,而受控政策较少的小城镇、县域房地产交易价格仍在上升通道。县域房地产市场“价涨量增”、“持续升温”现象有其形成的独特原因,需要相关部门出台政策加以治理,引导县域房地产市场健康规范发展。     

慎对房地产金融服务 避免行业性风险出现——对完善房地产金融服务的几点看法

近年来,宏观调控房地产价格屡调屡升,有人戏言是"空调",也有人称"调控到点而不拐"。为何市场不随计划意愿,即使是本轮宏观调控如此有力度且调控一年有余,市场依然显现顽强的内在力量。2011年6月的全国房价,依然是绝大多数城市的房地产价格、特别是中小城镇的价格继续上行或在高位盘固。对于这种格局,确实需要冷静分析内在的综合因素,需要善待房地产行业及科学调控,需要换一种思路与方法看问题。     

青海省海东地区房地产市场风险分析

自调控措施干预房价过快上涨以来,房地产形势更加复杂,屡压不降的房价、从紧的调控政策会给房地产市场带来怎样的风险。本文旨在研究海东地区房地产金融运行的基础上,从实证角度分析金融稳定视角下房地产市场存在的风险及其对策。     

“腐败乘数”效应冲销房地产新政效果

2003年以来，中国政府推出了一系列针对国内房地产市场的调控政策，然而仍无法改变“新政不断出，房价不断涨”的现实状况。究竟是什么在影响房地产新政的实施效果？在审视中，我们发现了“腐败乘数”效应，是它将一拨又一拨的新政成果化为了“灰烬”。     

2009年房地产调控政策回眸及2010年走势分析

房价年年调控年年涨。很多开发商骑着房价这匹疯驴,绝尘而去;很多购房者揪不住这匹疯驴的尾巴,向隅而叹。2005年国家就开始调控房价,由于房地产领域的一些问题尚未根本解决,进入2006年之后,全国不少大中城市的房价又出现了大幅上扬。2006年房地产市场,可以说是“一边调控一边涨价”。2006年,我国房地产市场经历了有史以来最猛烈、最严厉的政策调控。然而,在地方政府和开发商的合谋下,这些政策都被化于无形,陷入了“两个凡是”式的尴尬：凡是中央调控房价的政策,很难得到执行;凡是推动房价的,都会加倍执行!     

房地产经济对我国经济的影响研究

自从房地产泡沫出现后,房地产市场成了人们关注的主体,"房奴"成了人们常用来戏谑自己的词,卖房市场和租房市场的火爆让人们开始将房产从刚需变成了投资,房价开始在短时间内出现飞升,一月一涨的房价又刺激了部分百姓的担忧,让部分百姓以分秒必争的姿态开始抢购房源,尽管房价的负担让老百姓苦不堪言,尽管政府开始采取各种限购令来抑制房价的飞涨,但是纵观这几年的调控措施,房价并没有出现下行趋势,仍然以慢步调在不断上扬.原因何在?本文就房地产经济的实质来进行分析,进而对它对我国经济的影响情况做出结论,以期研究结果能为经济领域的相关工作提供一定的指导性建议.     

福建省房地产市场及房地产金融运行情况调研报告

2008年以来,福建省房地产市场及房地产金融总体呈现“投资增幅回落,交易萎缩,房价涨幅持续回落;房地产开发贷款增势总体放缓,个人住房贷款增幅回落”的调整格局。美国次贷危机的发生与蔓延．对房地产市场信心产生较大影响,加剧购房者观望情绪,对房价下降预期更趋强烈。在深入调研的基础上,本文分析了福建省房地产市场在调整过程中可能出现的问题,并提出相应对策建议。     

从“动态不一致性”理论看房地产调控

正2010年以来,我国的房地产调控进入了一个怪圈:政策密集出台,政策力度也越来越大,甚至动用了"限购"、"约谈"、"监察"等非常规手段让"地方政府对房价上涨负责",但市场的表现却让人大跌眼镜,从全国总体看,房价仅仅在2010年4月份"国十条"房地产调控政策后出现连续三个月的下跌,而后房价一直是上涨的,即使是严格实行限购的北京、     

大力加强我国房地产企业境外融资的管理

2010年1月和4月,国家分别出台了“国十一条”（《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》）和“新国十条”（《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》）,旨在规范国内房地产市场,打击投机性“炒房”,平抑畸形的房价,实现国内房地产市场和房价的理性回归。     

房地产金融：良性互动 理性繁荣——完善风险调控构建可持续发展

“房价过高”、“房地产泡沫”、“房地产调控”……阵阵呼声,使今年我国房地产市场充满了争论、猜测、观望,变数不断……     

我国房地产企业融资的突破与创新

为了抑制我国房价涨得过快,政府出台了一系列的房地产调控政策。在新的宏观调控背景下,随着一系列紧缩房地产银行信贷的政策和措施相继出台,传统融资渠道的弊端逐渐显露出来,并且已经影响到了房地产金融的持续、健康发展,房地产企业需要寻求融资的突破与创新。     

房价过高:纷乱房产广告难辞其咎

自中国政府2007年6月上旬批准重庆、成都为“全国统筹城乡综合配套改革试验区”以来，重庆各种“房地产专刊”就连篇累牍地推出“试验区将刺激重庆房价上涨”、“重庆楼市迎来大涨拐点”等观点，并发布“重庆今年房价再涨10％也正常”等消息，不断向老百姓强化“房价必涨、涨价正常”的概念。6月17～25日9天时间之内，重庆房价上涨7．6％，多的每平方米涨了七八百元，少的每平方米也涨了两三百元人民币。（据新华社消息）     

房地产行业分析

2010年4月17日,国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨,发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,简称“新国十条”.印发后,房地产市场出现了积极的变化,房价过快上涨的势头得到初步遏制.为巩固和扩大调控成果,进一步做好房地产市场调控工作,逐步解决城镇居民住房问题,促进房地产市场平稳健康发展,国务院又颁布了国八条.     

房地产产品双重特征与调控房价政策的选择

从分析房地产产品的双重特征出发，研完了住房的消费需求和投资需求对房价的影响，并以此为基础研究了调控房价政策的选择，提出调控房价政策要考虑到房地产产品的双重特征，要做到标本兼治，调改结合。     

涿州市房地产及房地产金融运行情况分析

国家对房地产市场以“限贷、限购、限价”为主要特征的宏观调控措施实施一年多以来,取得了一定的效果.2011年7月15日,国务院常务办公会议又明确提出“房价上涨过快的二三线城市也应出台限购措施”.中央政府持续“加码”调控,对地处北京周边的涿州市影响重大,房地产价格稳中有降.本文在分析涿州当前房地产市场和房地产金融现状的基础...