探析天津市津南区小城镇集体建设用地集约利用

天津市津南区在城市一体化建设和农村土地改革中,特别是对农村集体建设用地集约利用方面取得了明显成效。充分发挥其独有的地理优势与政策优势,大力推进城乡优势互补,不仅缓解了城乡土地矛盾,也带动了农村经济,提高了农村集体建设用地的利用效率。     

城市土地集约未来

解决目前的用地紧张问题,必须向存量要增量,消化低效利用土地伴随着城镇化的迅速发展和以人为本的城市建设理念,1990年原建设部颁布的《城市用地分类与规划建设用地标准》中某些内容和指标理应被赋予新的内涵。未来,城市土     

着力加快金融创新 支持城郊农村住房建设

近日,工行山东省分行通过加快金融创新,成功向“淄博市城郊农村住房建设项目”发放项目贷款30亿元。此笔贷款的成功发放,象征着工行进入了支持“三农”的新领域。淄博市城郊农村住房建设项目,是淄博市委、市政府为缓解城市建设用地供需矛盾、加快推进新农村建设,而提出的在城郊农村实施住房改造,将具备条件的村庄分片合并,     

农村集体建设用地上市流转制度的理论探讨

近年以来,我国农村集体建设用地流转制度发生了很大的变化,其主要表现在城乡统一的建设用地市场得到不断完善以及农村建设用地被获准上市流转等。但是,当前我国农村集体建设用地上市流转的相关制度还存在着很多问题,有鉴于此,我们对农村建设用地上市流转的相关理论进行归结探讨是很有必要的,我们不仅应当了解到阻碍农村集体建设用地上市流转的原因,还应当了解到农村集体建设用地上市流转的重要意义以及可操作性,针对农村集体建设用地上市流转的核心障碍,为农村集体建设用地上市流转制度的完善奠定良好的理论基础。     

取消划拨宅基地 节约集约用地——对建立农村宅基地使用权自由流转制度的构想

随着工业化和城市化的迅速发展，农民进城就业现象逐渐增多，农宅长期闲置现象日趋严重，许多农村成了名副其实的“空心村”，农民宅基地权益问题渐成焦点。正确处理农村宅基地问题，不仅关系城市化战略实施，而且影响“耕地总量动态平衔”目标实现。本文从划拨宅基地的历史沿革及其特点出发，并对划拨宅基地的现状及弊端进行分析，在此基础上提出了建立农村宅基地使用权自由流转制度的必要性、合理性及设计思路，为土地使用制度改革提供参考。     

农村建设用地整理探析

农村建设用地整理是实现我国经济和社会可持续发展的必然要求,同时也是一项复杂、长久和庞大的系统工程。本文试图分析农村建设用地整理的重要性,从内部和外部两个方面透析当前土地整理工作中存在的困难和问题,并以此为基础,对加强和提升我国农村建设用地整理工作提出相应的看法和建议。     

农村建设用地整理探析

农村建设用地整理是实现我国经济和社会可持续发展的必然要求,同时也是一项复杂、长久和庞大的系统工程.本文试图分析农村建设用地整理的重要性,从内部和外部两个方面透析当前土地整理工作中存在的困难和问题,并以此为基础,对加强和提升我国农村建设用地整理工作提出相应的看法和建议.     

农村宅基地何去何从？

在城镇化进程加快的背景下,我国数量众多的农村人口与有限农村土地资源间的矛盾凸显。近来,农村建设用地（主要指农村宅基地）的集约利用引发各界关注。十八大三中全会明确提出“保障农户宅基地用益物权,改革完善农村宅基地制度,选择若干试点,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让,探索农民增加财产性收入渠道。”宅基地盘活将成为未来增加农民财产性收入的重要手段。     

农村集体经营性建设用地入市改革:回顾与展望

农村集体建设用地制度是我国农村土地制度中较为特殊的制度安排。论文在梳理我国农村集体经营性建设用地政策演变脉络的基础上,对集体经营性建设用地入市改革试点进展和取得的经验进行归纳,对改革试点中存在的问题进行分析,最后提出完善集体经营性建设用地入市制度和政策体系的相关建议。     

城中村改造与白云区经验

广州市区的面积在飞速拓展,过去广州在城市规划中,一直将“城中村”视为独立的用地单元,采取“保留村镇用地”的做法将“城中村”绕过去。因此,渐渐把以往的郊区农村包围在城市之中。随着城市的发展,乡村土地并没有变化,农民也并没有转化为市民……“城中村”反而成为城市发展的顽疾。“城中村”是在城市总体规划内仍实行农村集体所有制、农村管理体制的“都市村庄”。由于“城中村”的管理体     

绥化生态城市建设评价

一、绥化生态城市建设评价指标及方法(一)绥化生态城市概况1999年,绥化市现状城市建设用地约21km2,人口26万(1999年),用地规模偏小,用地布局分散,城市建设缺乏科学的指导和统一的控制,人为干扰城市正常建设和发展行为严重。城市中绿地面积120.14公顷,仅占城市建设用地的5.8%,公     

区域·城镇

农村集体建设用地流转是我国商品经济发展的必然趋势,是我国城乡土地统一大市场的一个重要组成部分。广东省开集体建设用地流转地方立法之先河,自2005年10月起,广东省农村集体建设用地使用权可正式上市流转。广州番禺区作为一个     

关注圈外划拨供地 维护国有土地资源

“圈外”是建设项目所用的土地位于城市和村镇土地利用总体规划圈以外，申请用地单位一般以“单独选址”的形式申报项目用地；“划拨”是指国家以无偿划拨的方式将土地供应给用地市县和用地单位。由于单独选址项目大多是涉及基础设施建设的项目，大多也都符合国家的划拨供地政策，因此就出现了部分用地单位采用“障眼法”、“擦边球”、“移花接木”、“多吃多占”等手法，利用政策I-的缺陷以及审批监管中的缺位，将原本应有偿用地的项目混入无偿用地的范围，“零”成本使用国有土地。在检查中发现，某省“圈外划拨供地”项目中混杂了多种不应列入划拨用地范围的项目。这种做法不仅滥用了国家珍贵的土地资源，同时也导致国家应收取的土地有偿使用费大量流失，应该引起高度关注。     

禁止行政命令强行拆迁

国土资源部近日下发通知，要求各地进一步规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩的试点工作。未经批准擅自开展挂钩试点，增加建设用地的，要追究责任，并相应扣减土地利用年度计划指标。     

农村集体经营性建设用地入市试点及宏观政策协调

党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出要建立城乡统一的建设用地市场.在北京市大兴区和成都市郫都区等33个试点地区实行的"在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价"改革受到了积极欢迎.通过调研发现:此项改革事关国民经济宏观调控的"地根"和"银根",全国农村集体经营性建设用地一旦全面放开入市,将对金融体系形成系统重要性的冲击.因此本文详细阐释了集体经营性建设用地入市作为土地配置机制重大改革的内涵,深入分析农村集体经营性建设用地入市的宏观冲击,并在此基础上提出完善改革试点工作的政策建议.     

加快发展农村地区银行卡业务

“十一五”时期我国将进入“以工促农，以城带乡”的经济发展新阶段，将通过实行工业反哺农业、城市支持农村和“多予、少取、放活”的方针，让公共财政大幅度向农村倾斜，让城市大门向农民敞开，对农村基础设施进行大规模投入，拉动内需、启动农村消费，全面加快农业和农村经济发展。这一新的形式为银行卡产业带来新的发展机遇，银行卡业务应适时面向农民、走进农村、服务农业。[第一段]     

小产权房路向何方？

什么是小产权房？ 简单的说“小产权房”是指未办理《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，直接在农村集体土地上违法建设用于销售的房屋。     

国土部重拳紧急调控房地产市场

《政府工作报告》有关“抑制房价、地价过快上涨”的要求火速得到落实。国土资源部近日下发了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,其中明确要求,确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建设用地供应总量的70％。有关部门负责人表示,“自住性中小套型商品房”很可能是北京等城市大量建设的限价商品房。     

打破模式 突围土地流转之困

目前农村集体建设用地开发主要有村集体自行开发、村集体与开发商合作开发、农村集体建设用地流转等模式大量农村集体建设用地使用权以各种形式进入市场,严重扰乱了土地市场的秩序,也影响了国家相关法律     

农村集体建设用地流转制度演化与模式分析

探索改革当前我国农村集体建设用地流转制度以及加强对集体建设用地流转的规范管理具有很强的现实意义。论文着重梳理了我国农村集体建设用地流转制度的演化路径,总结提炼了部分省区开展农村集体建设用地流转的典型模式,以更好地把握我国农村集体建设用地流转的改革动向,最后针对农村建设用地流转制度建设提出对策建议。