地王“退”潮，土地财政终水落石出

2008年过半，从广州、深圳、上海、杭州、南京到北京，去年的热点“地王”纷纷“流拍”。土地市场迅速“变脸”，致使往日不赞成房价“拐点”说者，如今也承认感叹地价出现“拐点”。     

楼市“拐点”及其趋势持续的前提条件研究

我国房地产业这几年来一直保持高速增长,引起了各界对我国房地产业健康发展的关注。国家也陆续出台宏观调控政策对过热房地产市场进行调整,意在控制房地产业的发展规模,平抑房价,促使楼市“拐点”的到来。本文就楼市“拐点”问题进行探讨。     

楼市"拐点"及其趋势持续的前提条件研究

我国房地产业这几年来一直保持高速增长,引起了各界对我国房地产业健康发展的关注.国家也陆续出台宏观调控政策对过热房地产市场进行调整,意在控制房地产业的发展规模,平抑房价,促使楼市"拐点"的到来.本文就楼市"拐点"问题进行探讨.     

"房价下降"是局部的、小幅的

《北京青年报》2008年3月1日发表了署名燕农的文章,提出“弄清楚房价下跌的真实原因,比兴奋地看待房价下跌更为重要”。窃以为,如果房价确实下降,文章作者的提醒就极为重要、冷静。但我们首先还是要做一个科学的判断:房价下跌了吗?房价的走势会怎样?燕农先生引用了《南方都市报     

楼市拐点论刍议——从紧缩性货币政策角度分析房价趋势

2007年末出现的楼市拐点论在全国引起了广泛的争论。支持者认为楼市拐点已现,房价将下降;反对者认为拐点论不成立,房价仍将稳步上涨。与此同时,2007年12月的中央经济工作会议指出,我国的货币政策将从稳健的货币政策转变为紧缩性货币政策。文章分析了紧缩性货币政策对房价发展趋势的影响,认为所谓拐点实际上是指房价的理性回归。通过作用于影响供求的各种因素,紧缩性货币政策会对房地产市场上的供求双方都起到抑制作用,房地产市场将会出现调整,房价将回归理性。     

信贷紧缩楼市过冬2008房价能否“软着陆”

目前，中国社科院发布2008年经济蓝皮书预测，由于支撑我国房地产市场持续发展的因素将长期存在，我国房价上涨趋势不可避免。由于2008年我国实行从紧的货币政策及通过加息等手段，以抑制经济过快增长，这一政策必将对房地产市场需求产生结构化影响。2008年新年伊始，“降价派”在“拐点论”的声势中日益壮大之时，“看多派”在不遗余力地摇动房价坚挺的大旗。“买房，还是不买？”潜在购房者哈姆雷特式的自诘仍在继续。     

"加入WTO后过渡期"我国出口企业的绿色管理研究

一、何谓“后过渡期”从2005年1月1日起,我国已进入一个关税和市场准入门槛大幅度降低的“后过渡期”。因为截止到2004年底我国加入世界贸易组织已整三年,这是一个标志性拐点,意味着我国加入世界贸易组织的过渡期基本结束。“后过渡期”内将在商业、运输、金融、旅游等9个部门90多个分部门逐步实现承诺市场开放。其具体标志     

朱明:中国医院改革先锋"新兴模式"缔造者

卫生部医政司司长吴明江近日多次表示,拥有我国90%以上医院资源的数以万计的公立医院体制改革迫在眉睫。他透露,政府除只直接举办部分公立医院外,将从其他的医院“大踏步”退出。那么,政府如何退出?要退出的医院出路何在?新体制如何建立?这些都是打算改制医院急盼了解的话题。令人欣慰的是,早在5年前就成功改制,如今已成为国内医界名牌的北京新兴医院就开始了这方面的探索,其成功的经验值得借鉴     

中国房地产的“拐点之争”

正近期,关于中国房地产市场触及"拐点"的论调不绝于耳,然而,泛泛的争论往往会忽略细节和真相。"拐点之争"首先需要厘清的是我们究竟面临怎样的拐点?供给拐点、需求拐点、房价拐点背后所暗含的宏观含义存在显著的差异,而且这3个拐点到来的时间节奏和叠加程度并不完全相同,应对不同拐点、不同时序、不同叠加程度所需要的政策组合也将不同,因此,需要区别对待。目前中国正在迎来新开工和销售面积的拐点。然而这一拐点的出现并不意味着未来新开工面积会出现陡降。一个重要的原因是,即便新开     

宏观经济运行:是"拐点”还是"亮点”

近期宏观经济运行出现“拐点”还是“亮点”？作把宏观经济分析与从更为深层次的微观经济基础分析结合起来，分别对我国企业、投资、消费、进出口等几方面的近期情况及一些深层次问题进行了分析，认为我国宏观经济运行2000年4月已形成新的“拐点”的说法，是缺乏说服力的，今后经济增长应是一个相对平衡的格局。作认为，要保持这一态势，离不开适当的宏观调控，除继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，还要采取措施促进民间投资增长，逐步提高农民收入，刺激城镇居民的消费，形成新的消费热点，认真落实国企改革的各项措施，解决经济发展深层次的问题。     

异质性预期、投资者行为与房价波动：上海和广州的双城记?

房地产市场中存在大量的投资者,其市场行为会使房价出现大幅的波动,从而引起市场不稳定。文章在引入投资者异质性预期假设的基础上,构建了包含房地产消费者、投资者、供给者在内的房地产市场均衡模型,分析了房地产市场中基本面型投资者和趋势型投资者的异质性行为对房价变动的影响,并利用上海和广州两个一线城市的实际数据进行了对比分析。研究结果表明：在房地产市场中,两类投资者对于未来房价不同的预期以及投资行为会引起房价的变动;上海投资者的行为整体上会使上海的房价始终处于不断上涨的趋势中,而广州投资者的行为会随着投资策略的转变而使静态下的“整体上推动房价趋势型变化”转变为“整体上将房价‘拉回’基本面价格”;房地产市场中的投资者占比会显著影响房价的变动趋势,当基本面型投资者占比上升时,房价偏离度和房价变动率降低,而当这类投资者占比达到峰值时,房价会出现拐点;投资者之间的策略转换速度也会通过引起基本面型投资者占比的变化,引起房价的频繁波动,而且策略转换速度越快,房价波动越频繁。     

房价如何影响劳动力流动?

中国房价持续增长,远远超过工资的增长。那么房价有没有抑制外来劳动力的流入呢?本文对此进行分析。在理论上,本文论证了房价的拉力作用和阻力作用,一方面是由于房价作为备择城市的城市特征信号降低了预期未来收入的不确定性所带来的拉力,另一方面是房价作为居住成本压缩可支配收入所产生的阻力,两种作用最终对劳动力流动产生先吸引后抑制的倒U型影响。在实证上,本文使用2012年和2014年中国劳动力动态调查数据(CLDS)和2000—2012年250个地级市的房价数据匹配出一个房价如何影响劳动力流动的微观数据库,发现房价对劳动力流动确实存在"倒U型"影响。考虑到内生性问题,控制了房价测量误差、流出地特征、流动动机等因素后结果依然稳健。并且,本文重点考察了劳动力教育水平、技能水平、家庭阶层、户籍等各种异质性的影响,发现高技能劳动力的倒U型拐点更小,对房价更敏感,原因在于其购房需求更强;倒U型影响主要作用在大城市,且沿海城市劳动力流动的倒U型拐点更大。当前除部分一线城市外,大部分城市的房价表现出对劳动力的拉力。     

农村信用社贷款定价机制探讨

目前农民对贷款有“四盼”:一盼贷款利率上浮低一点,二盼贷款期限长一点,三盼贷款额度大一点,四盼贷款品种多一点。农民的“四盼”正体现农村信用社在贷款定价机制上的不足。     

中国房地产的“拐点之争”

正近期,关于中国房地产市场触及"拐点"的论调不绝于耳,然而,泛泛的争论往往会忽略细节和真相。"拐点之争"首先需要厘清的是我们究竟面临怎样的拐点?供给拐点、需求拐点、房价拐点背后所暗含的宏观含义存在显著的差异,而且这3个拐点到来的时间节奏和叠加程度并不完全相同,应对不同拐点、不同时序、不同叠加程度所需要的政策组合也将不同,因此,需要区别对待。目前中国正在迎来新开工和销售面积的拐点。然而这一拐点的出现并不意味着未来新开     

还有多少“基层”需要“走”？

中央电视台根据中宣部、中央外宣办、国家广电总局、新闻出版总署、中国记协五部委关于新闻战线开展“走基层、转作风、改文风”活动的安排,强力推出了“走基层”系列节目。据报道,为了办好这个节目,中央电视台陆续派出80多路、将近200名记者深入基层,报道基层群众的所思、所想、所急、所盼。     

浅析房产中介企业的经营与管理

2008年开始，房产开发商之间展开了内讧，王石“三、四年后再买房”、“房价拐点论”等成为影响未来房地产市场前进方向的压倒性论调。在这样危机潜伏的大背景下，中介行业应该怎样面对未来风云变幻的市场呢？本文主要从管理能力、服务能力、网络经营、加盟品牌中介、扩展业务边缘等五个方面对房产中介企业的经营与管理进行了论述。     

房价趋势分析

房地产最初改革的背景是亚洲金融危机的大背景下,国内的内需不振,急需新的经济增长点。而现在高昂的房价却恰好扮演了限制内需的拦路虎,在历经2004-2009年的长达6年的房价上涨周期后,2010年房价的拐点逐渐显现,随着国家新兴产业的替代效应、税收制度的施压、房屋供给增加、人口结构调整、社会矛盾的日益尖锐化,房价也不得不面临下降的拐点,这一下降通道的铸造,需要政府决绝的魄力,手法的审慎和智慧,更需要民众理解和支持。现如今关于房地产业的研究众多,其中关于房价升降的争论最盛,有从税收改革入手,有从供求关系分析,其说也多有可取之处,本文在研究房价的下降原因时,又增加了国家产业改革及人口结构改变的因素,从更多的角度切入以论述房价将要下降的原因。     

农行广东分行行长：房价如不降 将有更严厉调控

"房地产价格一定要下来,这是目标。"广东两会期间,省政协经济界委员热议房地产调控,农行广东省分行行长贾祥森委员认为,目前还不能说楼市拐点已经到来,但国家的房地产调控目标就是要让房价下降,房价     

中央政府房产调控失效之政治学分析——基于中央和地方关系的视角

2011年,国务院出台了国八条,对房地产行业进行重磅出击,抑制房价的增长,但是房价并没有出现人们所期待的拐点,反而在2011年5月,开始了新一轮上涨。从中央与地方政府关系,即政治上的单一制和经济上的联邦主义来分析中央政府为什么房产调控屡屡失效和房价高涨之原因。     

第三季度或现房价“拐点”

上海易居房地产研究院日前发布的＂2011年6月70个城市房价指数月报＂显示,5月份房价涨幅重新步入下行轨道,三季度将出现房价＂拐点＂,7月或8月将首次出现房价环比负增长。该研究报告显示,全国环比房价涨幅明显收窄。5月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为100．16，即新建商品住宅价格比4月份上涨了0．16％，增幅降低了0．15个百分点；在4月份房价涨幅出现小幅扩大的异常现象后，5月份房价涨幅重新步入下行轨道。