重庆市产业化住宅部品认知度研究

要实现住宅产业的可持续发展必须实现住宅产业化,而实现住宅产业化的关键在于使住宅部品产业化。通过统计学方法对重庆市潜在购房者进行住宅部品认知度研究,确定不同阶层购房者对其了解程度和可接受程度,以便产业化住宅集团的客户细分以及方便相关政府部门制定住宅产业化部品的发展策略。     

以虚拟建设方式推动城市住宅产业化建设

虚拟建设是推动我国住宅产业化的有效方式,其内涵包括:以专业分包、劳务分包与供应分包模式,实现住宅部品化;以动态联盟合作实现住宅部品供应链条;通过风险的二次转移繁荣部品生产二级市场;以规模经济效应与区域经济效应创造规模化、跨区域部品生产。积极寻求虚拟建设的有效途径并构建我国虚拟建设保障体系是以虚拟建设推动城市住宅产业化建设的关键。     

欧美住宅产业现代化及启示

欧美住宅产业现代化有着各具特色的发展模式和发展经验,对我国住宅产业化的发展有着有益的启示。我国的住宅产业现代化应着重住宅产业政策、住宅建筑体系、部品体系的建立和完善,加强基础技术、关键技术的研究,节约资源,加大科研投入和示范工程的引导作用,关心低收入阶层的住房问题。     

房地产开发:住宅产业化进行时

在住宅开发建设中,产业化降低了施工质量的不稳定性,提高住宅总体质量;通过提高施工技术水平,采用标准化部品等措施,缩短建筑施工周期,提高劳动生产率。文章重点论述了我国实施住宅产业化的重要意义以及需要注意的问题。     

“中国住宅可持续发展与集成化、模数化国际研讨会”在北京召开

2007年6月9-10日，由中国房地产及住宅研究会人居环境委员会、大连理工大学、日本住宅都市工学财团联合主办的“中国住宅可持续发展与集成化、模数化国际研讨会”在北京西苑饭店隆重召开。与会知名专家、学者与企业代表呼吁：“大力关注住宅标准化，推进住宅产业化不仅是历史发展的必然，     

建设部住宅产业化促进中心副主任梁小青：抓紧落实产业政策和标准

作为建设部住宅技术与部品配套集成推广的主要实施部门，建设部住宅产业化促进中心承担了“节能省地型住宅”的研究课题。3月7日，记者电话采访了该中心副主任梁小青。     

中国住宅工业化集成技术推广对策

住宅工业化在我国越来越受到社会各界人士的关注,而住宅工业化集成技术的推广研究也逐步走进研究学者的视野.本文对我国目前的工业化住宅集成技术推广现状进行了介绍,结合现实情况提出了住宅工业化集成技术推广过程中所面临的问题,最后为我国住宅工业化集成技术的推广提出了对策建议.     

像搭积木一样盖房子 钢结构住宅有利于“藏钢于民”

近日,我国钢结构住宅又一示范项目——杭萧钢构包头"万郡.大都城"竣工,业内专家给予高度评价。"杭萧钢构钢结构住宅专业体系为我国钢结构住宅体系走向通用化奠定了基础,我国住宅产业化发展更有希望了。"住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰说。     

住宅产业化进程中建筑部品供应商的选择研究

为推进住宅产业化,建立了建筑部品供应商的选择模型。为进一步提高客户的满意度,模型引入改进型质量机能展开（QFD）,将供应商选择指标与客户需求相结合。该模型在建立的选择指标体系的基础上,利用粗糙集理论及层次分析法（AHP）中的群组决策法设计出该模型的求解过程,实现了建筑部品供应商的优化选择。     

基于全寿命周期成本的集成住宅优势研究

本文引入全寿命周期成本理论分析方法对集成住宅成本构成进行研究,从住宅建造过程入手,将住宅成本从前期设计到建造完成之后的使用成本以及维护成本,通过全寿命周期成本分析,对比集成住宅与传统住宅的成本差异。文章基于全寿命周期成本理论分析了集成住宅与传统住宅相比较的成本构成差异,通过对比总结出其成本优势。分析了集成住宅成本在未来社会发展中的优势,展现了集成住宅良好的发展前景。     

对安徽省住宅产业化发展的思考

阐述了安徽省住宅产业化发展取得的主要成就,剖析了安徽省住宅产业化发展存在的主要问题,并根据问题产生的原因,针对性地提出了解决问题的对策建议,以期能对促进安徽省住宅产业化进一步发展有所裨益。     

廉租房法律制度研究——论我国廉租房法律制度的完善

房地产市场不能完全由市场对社会住房供给与社会需求进行优胜劣汰,将买不起房的低收入家庭淘汰出市场之外,廉租房制度作为住房保障体系的重要组成部分,由政府介入住房市场通过相关法律的制定和实施,来解决市场无法解决的问题,它对解决低收入家庭的住房问题发挥着积极的作用。我国的廉租房制度建设由于实施时间不长,尚处于初级阶段,立法层次不高,廉租房的制度建设缺乏有力的法律支持。本文对我国廉租房制度的现状及存在的问题进行了阐述和分析,提出了完善我国廉租房法律制度的一些建议。     

农村住房保障制度体系构建初探

农民除了可以无偿获得集体经济组织提供的宅基地外,几乎得不到政府在住房方面的任何资助,而且,即便是这种单一的以宅基地福利为基础的居住保障方式,亦已随着工业化和城市化的不断发展而面临难以持续的困境.随着我国经济社会发展水平的不断提高,建立多元化、多层次的农村住房保障体系,不仅是统筹城乡发展,促进社会和谐的的现实需要,而且也是贯彻住房机会平等,切实保障农民住房权利的必然要求.     

我国住房制度改革中路径依赖问题及对策分析

同技术变迁一样,制度变迁也存在路径依赖。文章基于路径依赖基本理论和路径依赖的运行机制,通过我国现有的保障性住房制度和住宅商品化住房制度双路径运行模式,分析我国住房制度改革中路径依赖问题。并提出了通过实现保障性住房与商品房融通,建立和完善住房法规,运用税收和金融政策以及建立健全地方政府绩效评价机制来打破我国住房制度的路径依赖问题。     

Housing financial system of China： Review and prospect

The housing financial system of China has developed following the reform of housing system. At present, the housing financial system is composed by the housing provident funds and commercial housing mortgages. With realization of housing commercialization, the non-profit housing financial system needs reorientation. This paper reviews the course of the housing financial system reform of China briefly according to the time order, and noints out the break-through direction of housing financial system of China.     

“小产权”房纳入廉租住房保障体系的途径衔接探讨

本文介绍了"小产权"房及廉租住房存在的问题,通过分析"小产权"房纳入廉租住房保障体系的衔接问题,寻求以廉租住房保障为契机,解决多年一直无法解决的"小产权"房问题。     

香港公屋政策的反思和启示

香港早期公屋建设为社会发展提供安全网,支持香港经济转型并促进经济发展。1987年开始实施的长远房屋策略促进了房地产业发展,使房地产成为影响公屋政策重要因素。此后房委会改组为财政自主机构、停建居屋和及消减公屋建设量等改革措施对公屋政策发展的产生影响。保障居民的居住权是住房政策的核心,住房保障政策应该作为一项重要的社会政策而非经济政策的补充。内地应该借鉴香港等地的实践经验,在经济上避免对房地产业的过分依赖,并由政府主导建立住房保障制度保障居民的居住权利,同时通过政府的主导和扶持保证住房保障政策的公平性。     

中等收入人群住房供应体系与“限价房”政策探索

我国在逐步完善低收入人群住房保障体制的同时,也需要关注中等收入群体的住房问题。限价房政策体系有助于解决中等收入人群的住房问题。政府应合理管制住宅产品结构与价格,通过租售结合、分层供应的方式,以限价房满足占市场多数的中等收入人群一户一套住宅的住房消费需求,构建中等收入人群的住房供应体系。     

改革和完善我国农村建设用地流转制度的思考

我国现行法律对农村建设用地进入市场采取了分类严格限制的办法。伴随工业化和城市化的进程,土地的价值不断提升,“小产权房”等农村建设用地隐性市场大量存在,现行的农村建设用地流转亟待改革和完善。农村建设用地市场必须在政策和法律上寻求根本突破,必须从根本上改变土地制度的二元性,统一城乡土地市场,充分保障农民在集体建设用地流转中的权益。     

Development of Public Housing in Post‐reform China

This paper explores the dynamic nature of the transformation of public housing regimes in urban China since the abolishment of the urban welfare housing system in the late 1990s. We summarize the latest progress in the development of public housing in post‐reform China and investigate the driving forces behind these developments. A close examination of the public rental housing program in Shanghai helps to show that the recent revival of public housing in Chinese cities is mostly driven by the desire for economic growth. We conclude that the state provision of housing could be a short‐run state remedy to alleviate economic imbalance and social inequality. However, in the long run China needs to seek more effective solutions to solve the low‐income population's housing affordability problems.