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办好楼宇按揭贷款大力支持住房改革———来自中国工商银行中山市分行的报告中国工商银行中山市分行柏道江罗素奇庞明宇余琪珧工行广东省中山市分行积办好楼宇按揭贷款,大力支持和推动住房制度改革,取得了较好的社会效益和自身经济效益。自1989年在全省工行系统率先... 相似文献
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美国次贷危机对我国房贷市场的启示 总被引:1,自引:0,他引:1
一、美国次贷危机的爆发 "9.11"事件后,美国政府为了刺激投资采取了连续多次降低基准利率的措施,这使得美国房地产市场迅速回暖,房价一路攀升.这可乐坏了向房地产市场贷款的银行家们,他们在满足了优级按揭贷款者的需求后,又把目光投向了次级按揭贷款者,所谓次级按揭贷款,是相对于那些贷款资信条件较好的优级按揭贷款而言的,这类按揭贷款人的收入水平较低,还款能力有限,因而他们的贷款资信条件较"次",相应地,这类房地产按揭贷款被称为次级按揭贷款.放出这类贷款的金融机构,在利益的驱使下,为了筹集再贷款的资金,于是就把这些抵押贷款债权打包,并以此为基础发行债券即证券化.由于次级贷款的高风险性,金融机构所发行的次级贷款债券利率相应地要比优级贷款债券利率高,因而这些侦券就得到了很多投资机构,包括投资银行,对冲基金,还有其他基金的青睐,销售异常火暴.但是,这种债券的投资高回报是有前提条件的,就是美国房价要不断地上涨.如果房价能够持续上涨,即便这些信用较差的次级按揭贷款者出现了较高的违约率,放贷银行也可以通过行使抵押权把房子收回来再销售的方式赚钱. 相似文献
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胡汉军 《湖北农村金融研究》2003,(8):53-54
一、新司法解释的内容新司法解释第二十四条规定:"因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。",同时,第二十五条第二款规定:"商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人也当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。"在目前商业银行的住房按揭贷款中,为保证住房按揭贷款的如期归还, 相似文献
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如今用按揭方式贷款购车已被越来越多的人接受,据了解,在北京、上海、广州等大城市,愿意贷款购车的人数已超过50%.随着贷款购车人数的增多,汽车经销商一般会提供贷款购车一条龙服务.大部分购车族由于觉得贷款购车手续过于麻烦而全权委托汽车经销商办理,而部分不法经销商却利用贷款购车手续和分期付款计算方式的复杂侵犯消费者的利益. 相似文献
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沈恭赢 《金融管理与研究(杭州金融研修学院学报)》2013,(3):66-69
"倒按揭"、"加按揭"、"转按揭"随着房产经济在波峰与浪谷之间起伏不定,时现时隐。其中"倒按揭"是一个舶来品,因不服水土而销声匿迹。而"加按揭"和"转按揭",早已被央行点名批评,被定性为:"未经批准,银行擅自开办的按揭贷款业务。房地产金融存在的四大问题中,加按揭、转按揭就是其中之一。" 相似文献
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近期,中国银监会接连下发《中国银监会关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知》和《中国银监会办公厅关于进一步加强二手房抵押贷款管理,防范有证无房贷款诈骗风险的通知》两个文件,主要内容就是要加强个人住房按揭贷款中“假按揭”、“假首付”、“假房价”的防范工作。基于此,笔者结合工作实际,就审批环节中如何做好个人二手房按揭贷款“三假”的防范工作谈点体会,与大家商榷。 相似文献
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John Kiff Paul Mills 《新金融》2007,(10):43-47
在一连串警示信号后,美国"次级按揭贷款危机"成为近期的关注焦点。尽管有多家按揭公司倒闭、贷款拖欠率和被取消赎回权创历史纪录、次级贷款的要求也大大提高,但是到目前为止次级按揭贷款危机对美国重要金融机构的影响还是有限的。本文回顾了次级债市场的历史和结构,并认为,尽管债券发行和融资技术似乎增加了金融系统的稳定性,却是以降低对客户保护的监管效力为代价。最后提出解决该问题的建议。 相似文献
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“转按揭”贷款是个人住房按揭贷款业务的一个衍生品种,最近,这一新型业务品种被引入国内住房信贷市场,本文对“转按揭”业务中若干问题进行分析和探讨,并提出相应措施。 相似文献
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近几年,我国国有商业银行住房按揭贷款业务取得了前所未有的跳跃式的大发展.随着时间的推移,住房按揭贷款风险逐步浮出水面.笔者从1996年起从事住房信贷工作,见证了这项业务从无到有,从小到大的历程.笔者认为,就贷款风险而言,"假按揭"已成为住房按揭贷款的头号风险,它对住房按揭贷款业务稳健发展的冲击或影响已经显露出来. 相似文献
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从客户行为分析到一体化营销 总被引:1,自引:0,他引:1
前不久,杨光接到工商银行客服中心的一个电话,对方告诉他工行近期有两项促销活动,如果杨光有兴趣,对方可以给他介绍一下。说实话,此前杨光与银行的来往仅限于存取款,还有,就是几个月前买了一处住房,是在工行办理的按揭贷款。不管是哪一项业务,都是一次排队等待的经历。像这样,银行主动打来电话,这是 相似文献
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在上海浦东发展银行巨额虚假按揭案被媒体广泛披露后,6月9日浦发行正式就此做出回应.承认其上海分行陆家嘴支行在办理个人住房按揭贷款中存在违规操作问题.导致部分房产抵押登记不真实.涉及贷款32笔.金额1.26亿元。浦发行强调.由于立即采取了果断措施,目前并没有造成贷款损失。或许对浦发行来说.此事已告一段落,但由此引发的思索则刚刚开始。 相似文献
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"按揭"一般认为是英文Assets Gage(财产抵押品或担保品)的译音.住房按揭贷款是指借款人向房地产开发商购买房产时,自己先支付购房款的一部分,其余部分由银行贷款支付;在银行贷款支付期间,该房产的权益属银行所有.当借款人还清全部贷款本息后.该房产的权益才转移到业主的一种贷款方式. 相似文献
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一、竞争性降低住房按揭贷款门槛的表现近年来,各商业银行对自然人客户群体的竞争日趋激烈,特别是在个人住房按揭贷款业务上,商业银行均要求各自的分支机构扩大信贷投放量。如苏北某地区的商业银行均要求各自的分支机构将在当地按揭贷款投放中同行业占比第一作为发展目标,因此竞争异常激烈。为了扩大客户源,增加投放量,新的按揭贷款品种不断出现,项目审批及个贷发放条件逐渐放宽,存在竞争性降低按揭贷款门槛的情况,主要表现在三个方面:[第一段] 相似文献
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按揭贷款有效促进了居民住房消费和银、政、企等多方共赢,但运营中存在大量"假按揭"事件。人行鹿泉市支行就按揭贷款的司法缺陷及"假按揭"成因、危害进行了调研,提出了防范"假按揭"风险的相关政策性建议。 相似文献
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住房"转按揭"贷款业务探讨 总被引:1,自引:0,他引:1
“转按揭”贷款实际上是个人住房按揭贷款业务的一个衍生品种,也是国外发达国家和我国港、澳、台地区普遍采用的一项购房贷款业务。最近,这一新型业务品种被引入国内住房信贷市场,个别银行例如交行上海分行以及农行上海分行已率先推出这项业务,但是,许多银行对这一业务还处于考察和观望状态。 相似文献