大城西(闲林、老余杭、小和山、西溪四大板块)综述

目前,在小和山、闲林、西溪、老余杭这四大板块中,闲林的总开发用地达1.4万多亩,开发量属四大板块的第一位。小和山目前总体开发量约为60万平方米左右,总开发占地1200多亩。西溪板块有大华·西溪风情、华立·碧水铭苑(两者开发量约62万平方米,1420亩)以及规划中的通策·在河之洲三大楼盘。老余杭的新盘数量相对较少,目前新盘占地约1000亩。     

闲林、老余杭 年轻置业者激增 区域量价平稳

据了解,闲林老余杭板块在5月一直稳推稳销,价格也没有涨价,相对较为平和的公寓楼盘,如爵士风情、星洲翠谷、西溪山庄等,均价都在4500—5500元/平方米之间。此类项目总价较低,较受部分年轻购房者尤其是首次置业者关注。由于多数楼盘销售价格趋于"平价",在闲林置业的购房者多以自住为主,可占到业主总量的约80%,主要包括城西老居民、市区中等收入家庭、余杭本地人,其中60%来自市区,并主要集中在大城西区域。     

自住时代,闲林楼盘实话实说 华盛·星洲翠谷房博会侧记

2005年浙江省第十二届房地产博览会终于在10月16日圆满结束。各大媒体也分别针对楼市进行了深入分析。各大区块冷热不均,除了几个高端定位的市区楼盘和走低价入市的下沙新盘,受到购房者的追捧之外,整体楼市趋于稳定。但平静理性之外并不乏亮点,在处于低调平淡的闲林板块,以倡导“自住时代,亲民住宅”的华盛·星洲翠谷同样赢得了不俗的销售业绩,预售出近30套房源。在各大楼盘争相打折销售、优惠促销的时候,华盛·星洲翠谷以实实在在的性价比和区域优势,赢取了不少购房者的消费信心。据业内人士介绍,华盛·星洲翠谷如此受人们青睐,原因有三:星…     

西溪、小和山 公寓、排屋持续热销,均价稳中有升

近半个月,西溪小和山板块的成交量达到301套(包含商铺、别墅排屋)。据数据统计,此次各楼盘的均价都有小幅上涨,华元.和庄更是以惊人的成交量跃居榜首。西溪板块一直聚集了很多排屋项目,所以住宅变得特别稀有,像西溪望庄,一经推出就受到市场的追捧,销量也不错。另外,小和山板块一直以低价优势取胜,像绿野春天.翠谷幽兰二期早已售罄,三期的电梯山景阳房的销量也不错,同是小和山板块的泊林漫谷在售均价5500元/㎡,主要户型都是130㎡以上,近期关注度颇高。     

谁领“闲”了生活 ——荆山翠谷之领“闲”生活全接触

伴风景与文化而居是许多人的梦想,西湖以其湖光山色的柔美风景与深厚的文化底蕴成为杭州最适合居住的风水宝地,当西湖边最后一块空地被发掘之后,想在此安家的人们纷纷被挡在了天价的门槛之外。如果说西湖是大家闺秀,那么西溪则是小家碧玉,自有一番独特的情趣,随着西溪国家湿地公园的开发,西溪的俏丽容颜也逐渐展现在人们面前,继西湖成为热点居住板块之后,西溪开始走入杭州众多置业者的视线。闲林以其近邻西溪国家湿地公园和紧邻市区的优势区位成为众多楼盘的云集之地,而其中荆山翠谷又以绝对的区位优势当仁不让的成为领“闲”主角。     

西区 开盘逐渐增多,个盘支撑销量

闲林的闲林山水、西溪的西溪里、三墩的白马尊邸等,一直在近段时间相当活跃,随着很多楼盘开盘时间的推迟,这些目前在售的楼盘成了购房者仅有的选择,所以销量也一直有所上扬。紧接着房交会的到来,楼盘开盘越来越多,西区整体形势也会逐渐乐观。     

西区 淡季也有“黄金”盘

8月是楼市传统的淡季,又赶上"奥运"盛事,市场观望情绪浓厚,但依然不乏亮点。西区在奥运月销量比较好的是闲林的闲林山水、西溪的西溪里,两者都有不错的成交量。此外,三墩的金溪园也备受关注,据了解,中海金溪园下半年开盘的房源主要以小户型为主,而闲林受追捧的依旧是大户型,9月各楼盘开始发力。     

西区:规划前景甚好 购房者静观其变

"东动,西静,南新,北秀"是杭州对城市各个区域的定位。由于近段时间房产发展迎来了一次宏观调控,加之西溪湿地保护等因素,西边的楼盘一直没有很好的定位。所以很多购房者都静观其变,等待西边配套等更加成熟再出击。当然一些有远见的开发商早已经在此期间做好了进一步开发城西的铺垫。江南春城、和家园、留庄、翡翠城、西溪蝶园等在后市发展中崭露头角。目前西边聚集了杭州30%以上的楼盘量,闲林的供应量一直稳步上升但销售率缓慢,星洲翠谷·花溪美庐7幢12月销量名列前茅售出23套,再者由于闲林政府一些商业中心的规划使得购房者对江南新港、竹海水韵等楼盘都比较看好。小和山是别墅的集中区,绝大部分集中在2008年开盘。相信随着房产发展的深入,西边的居住价值会越来越被更多人认同。     

闲林、老余杭 房源放量,3月成交千套

闲林自从价格回调之后,引来众多购房者关注,特别是闲林板块,各楼盘都有相当不错的成交量,整个3月成交了1133套住宅。闲林位居榜首的是西溪山庄,以均价4041元/平方米成交了276套,而金成房产两大主角闲林山水、庭院深深也有不错的表现,庭院深深以均价4514元/平方米成交了206套。除     

闲林、老余杭 低价优势,成交量持续走高

近半个月,闲林老余杭成交量达到了215套,相比上半个月旗鼓相当。从价格上看,闲林老余杭的价格略涨。值得一提的是竹海水韵,在近半个月依旧是闲林、老余杭板块的明星楼盘,而西溪山庄凭借高性价比排屋也成了购房者的关注点。总体而言,闲林、老余杭板块依旧以公寓住宅为主,价格相比其他近郊都略低,所以下单的比较多。     

成交量跌至58套 新推房源热卖

在2009年12月成交破千套大关以后,西溪小和山板块新房供应呈现乏力状态。2010年1月以来,大多数楼盘的在售房源量都降至个位数,而包括溪上玫瑰园、西溪玫瑰、绿城·西溪诚园、绿野春天、广瑞·瑞成花园等在内的70%以上的楼盘选择在3月以后,乃至下半年推出新房源。市场的青黄不接令板块内1月份楼盘成交量猛跌至58套。     

大华·西溪风情 典藏西溪风景的传世之家 CITY WETLAND TOWNHOUSE & VILLA

珍稀地段成就珍稀排屋的第一要素大华·西溪风情约400米近距离贴近西溪国家湿地公园,并在五常湿地、闲林湿地的环抱之中,享有的是世界都为之稀缺的千年原生态湿地景观资源。     

大华·西溪风情 典藏西溪风景的传世之家 CITY WETLAND TOWNHOUSE & VILLA

珍稀地段成就珍稀排屋的第一要素大华·西溪风情约400米近距离贴近西溪国家湿地公园,并在五常湿地、闲林湿地的环抱之中,享有的是世界都为之稀缺的千年原生态湿地景观资源。     

楼市情报

交付华安·西溪山庄首期秀水苑楼市讯近期,伴随着杭徽高架通车、02省道拓宽工程即将完工、沃尔玛超市立项、宏丰家居城开工等利好消息的不断释放,余杭闲林板块的一个低密度超级大盘,华安·西溪山庄也迎来了其第一个纯排屋组团——秀水苑的交付。据悉,秀水苑组团共有排屋150套左右,面     

闲林、老余杭 成交量稳步提高,各盘均有表现

近半个月,闲林老余杭成交量共达到了207套,相比上半个月旗鼓相当。从价格上看,闲林老余杭的价格略涨。值得一提的是江南新港,在近半个月一跃而上,成交了42套,成为闲林的明星楼盘。当然金成的竹海水韵也有不错的表现,自从这几个月竹海水韵连续加推公寓,让不少购房者下单。热销从5月延续到目前,在整个闲林板块还是比较少见的。另外西溪山庄凭借高性价比排屋也成了购房者的关注点,仅15000元/平方米左右。总体而言,闲林、老余杭板块依旧延续5月热销情形,价格优势是购房者下单的主要原因。     

闲林、老余杭 成交缩量,均价仍然上涨

近半个月,闲林、老余杭成交量共达到了175套,相比上半个月严重缩水。从价格上,闲林、老余杭的均价略涨。值得一提的是竹海水韵,在近半个月成交了57套继续成为闲林的明星楼盘,而新西湖小镇在近半个月也加大推盘力度,也有不错的成交量。另外西溪山庄别墅依旧以高性价比赢取了不少购房者下单。另外爵士风情、闲林山水、盛世嘉园也有少量的成交。总体而言,闲林、老余杭板块的供应量开始减少,所以想买该板块的购房者要把握好机会。     

杭州别墅、排屋板块扫描

小和山：新贵别墅板块小和山区域地段狭长，土地供应量有限，其开发时间不及银湖板块来得早，由九月森林别墅园始，由于浪漫和山的一系列推广宣传活动带动了其他楼盘的发展而逐渐成熟，形成小和山别墅板块。该区域现有的排屋、别墅项目为美达·九月森林别墅园、水木清华苑、中能·浪漫和山和绿野春天，目前总体开发量约为50万方左右。九月森林别墅园、水木清华苑、浪漫和山都进入销售的中后期，新的项目绿野春天即将于年底第一期开盘。目前排屋、别墅在售和即将开盘房源分别约为190余套和250-300套。别墅和排屋的主力面积在230m~2-540m~2和170m~2-270m~2不等。价格方面差异     

下沙、九堡

10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码华元·梦琴湾P106野风·海天城P107理想·伊萨卡P107星星港湾P107西子·阳光星城P107“自住时代”代表楼盘杨怀新地铁、江景、大学城从整体来看,下沙的供应量并不大,主要的购房者是高教园区的教职工和企业中高层管理人员。近来,下沙楼盘积极应对市场,主动吸引主城客户,较低的房价加上江滨美景和地铁效应,成为大量主城自住客无法抗拒的诱惑。然而,适逢宏观调控,下沙楼盘的三驾马车——华元梦琴湾、野风海天城、理想伊萨卡之间,也难免有一场恶战。竞争会在一定程度上压缩开发商的利润,但也会为板块吸引眼…     

滨江

“自住时代”代表楼盘10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码风情苑P114南都·逸天广场P114华业·南岸晶都P118香溢·白金海岸P118顺发·倾城之恋P119太阳国际公寓P119中冠·现代印象广场P120盛元·慧谷P120同方·燕语林森P120区块点评资深读者点评杨怀新:S型发展曲线5月,政府出台的新政对滨江区房地产市场的影响是巨大的,一些曾经的明星楼盘在新政前后表现俨然不同。就在滨江区房地产市场遭遇僵冷的时候,顺发·倾城之恋开盘的销售情况打破了新政以后滨江区房地产市场的坚冰,加上风雅钱塘、西房·锦绣江南、同人·春江时代等楼盘的销售,使…     

3个新开 5个将开 11月底供应成交均趋淡

临近年末,杭州楼市不出意料地淡了下来。过去的两周中,新开楼盘数仅为3个,分别为城北拱宸桥区块的方正·信步闲庭、闻堰区块的通和·南岸花城以及市中心莫干山路的写字楼中联大厦。而从透明网数据可以看出,近期楼盘的预定成交量也有明显下滑。未来两周,下沙的江景大盘伊萨卡将推出其首批中央江景房源,三墩·颐景园也将推出“压轴”房源,闲林的华立·爵士风情打出55万元起价的口号,三墩板块的西港·新界也将首度亮相,而首度开盘表现优异的华都·兰庭国际也将推出6号楼。