无预售证，房地产广告如何“出牌”？

九部委颁发的《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》明确指出： “加强房地产广告发布管理。未取得商品房预售许可证的房地产项目，不得发布商品房预售广告。广告发布单位要对房地产广告内容的真实性进行必要的审查，杜绝虚假广告和其他违法违规广告。     

房地产广告不实当属合同欺诈

记者从中国消费者协会了解到,近几年关于房地产的投诉量非常大,虚假违法的房地产广告主要表现为:向购房者承诺与实际情况不符或根本无法兑现或引人误解的各种价格优惠、服务标准、环境及配套设施、物业管理;未能按规定的要求明示价格和面积;未取得商品房预售或销售许可证的房地产开发企业发布广告等等,由此而产生众多的业主与开发商的纠纷。广告内容是合同内容的一部分虚假违法的房地产广告危害的是消费者的权益,双方产生的纠纷最后的焦点是,开发商在售楼过程中所发布的广告、宣传册及相关宣传内容,能否作为购房方与开发商之间的合同内容?开…     

西安：将严查无证预售房专项整治房地产市场秩序

据10月28日新华网报道：为进一步规范西安市房地产市场秩序,打击“无证售房”等违法违规行为,从即日起,西安市房管局集中利用3个月时间,开展房地产市场秩序专项整治活动,对全市房地产开发项目进行拉网式检查,对存在违法违规行为的开发企业和房地产中介机构将予以严肃处理。此次整治的内容包括：未取得《商品房预售许可证》,直接或采取发放VIP卡、内部认购、交纳诚意金等形式变相预售商品房;未经备案从事房地产经纪业务、代理销售不符合销售条件商品房;未取得预售许可,擅自发布商品房预售广告。其他违反房地产市场管理法律法规的行为。对在专项整治中发现的违法违规行为,依法严肃查处。凡拒不改正违法违规行为的,依法从严从重予以行政处罚。西安市房管局提醒,选房不仅要看地段、看交通、看价格,还要注意看五证是否齐全。只有取得《商品房预售许可证》的项目才可以购买。另外,买房时一定要询问物业公司是否进入项目,何时进入项目,一般来说,物业公司越早进入项目,买房者的受益越大。选择实力强、信誉好的开发商,可减少购房后许多不必要的纠纷麻烦。     

广州出台闲置土地处理办法

近日，深圳市国土资源管理委员会公布了《深圳市房地产市场秩序专项整治工作方案》。根据方案，1月6日至4月5日，深圳将展开房地产市场专项整治行动，重点打击非法预售、发布虚假广告、囤积房源等行为。此次整治中，备受舆论抨击的“捂盘销售’々海是打击重点。此外，还将严打违规收取诚意金行为。     

国家食品药品监督管理总局曝光7个保健食品违法广告

国家食品药品监督管理总局在监督检查中发现,“玛益生牌樱花五行茶”等7个保健食品,未经审批或篡改审批内容擅自长期大量发布虚假违法广告,广告宣传中出现与药品相混淆的用语,含有不科学表示产品保健功能和适用范围、暗示具有疾病治疗作用和承诺等内容,严重欺骗和误导消费者,已成为公众饮食用药安全的隐患。
　　食品药品监管部门根据《保健食品广告审查暂行规定》对上述违法发布广告的保健食品及生产企业进行了处理,同时依法移送工商行政管理部门查处。现将情节严重的违法广告保健食品予以曝光。同时,提醒消费者：保健食品不是药品,没有治疗作用;患有疾病应在医生的指导下治疗,不要相信违法广告的宣传。     

“售后包租”的风险与解决方案

售后包租作为一种房地产营销方式,在上世纪六七十年代出现于美国,后流行于日本、中国香港。上个世纪90年代中期,在我国的海南也颇为流行。2006年初,一些房地产开发商以售后包租的形式拆零销售未竣工的商品房屋,并在媒体上刊登大量相关广告,如“统一经营、原价回购”、“提供8%的物业补贴”“、银行担保年收益9%”、“年平均租金8.5%”、“最高保障下的零风险投资”“、解体风险”“、安全创富平台(商铺)”等,售后包租的问题又一次引起各界极大的关注。本文将就售后包租的产生的原因,售后包租的风险问题进行探讨,并提出解决该问题的意见和建…     

实施商品房预售款监管的具体设想

一、实施商品房预售款监管制度的法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设”。建设部《城市商品房预售管理办法》第十一条规定：“开发企业预售商品房所得款项应当应用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定”。第十四条规定：“开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款”。由此可见，实施商品房预售资金监管制度是法律赋予行政管理部门的职责，既是行政管理权利，也是义务。     

上虞市全面整顿和规范房地产市场

从8月份起，上虞市建设局、市房地产管理中心会同市工商局、整规办等行政执法单位全面整顿和规范房地产市场。整顿和规范的主要内容为：加强房地产开发项目管理，依法查处无房地产开发资质开发经营或超资质开发经营，未取得商品房预售许可证擅自预售商品房以及收取各类订金、定金或预售款项性质的“诚信金、担保金”等行为；强化合同管理，依法查处合同订立和履行中的违法行为；加强房地产广告管理，依法查处违法广告行为；     

对商品房预售资金监管模式的探讨

商品房预售制度是《中华人民共和国城市房地产管理法》确立的制度，国家对商品房预售资金的监管在《城市商品房预售管理办法》中做了严格的规定，而由于在实际操作过程中对预售资金监管手段的缺失，商品房预售制度同时也导致了较多的房地产市场风险。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第四款：“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设”和《城市商品房预售管理办法》第十一条：“开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定”的要求，我们应结合我市实际情况，制定相应的管理办法，切实做好商品房预售资金的监管工作。     

北京市国土资源和房屋管理局关于加强商品房预售许可证管理有关问题的通知

为加强商品房交易管理,同时加快房地产市场信息系统建设,完善政府对房地产市场的调控机制。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《北京市城市房地产转让管理办法》和建设部《关于进一步加快房地产市场信息系统和预警预报体系建设的通知》的有关规定,现将加强商品房预售许可制度管理的有关问题通知如下:一、房地产开发企业申请办理商品房预售许可证(含经济适用住房),应当采用商品房预售申请书和预售方案的格式文本。     

商品房预售监管资金冻结扣划之议

对商品房预售资金实行监管是《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》等法律规章的规定．对于保障预售资金的安全、促进预售项目的顺利完成和维护预购人的合法权益、房地产市场秩序及保障社会和谐至关重要。天津、南京、济南等城市率先开展相关工作．     

建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定

中华人民共和国建设部令第131号《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>决定》已于2004年7月13日经建设部第41次常务会议讨论通过,现予发布,自发布之日起施行。建设部决定对《城市商品房预售管理办法》(建设部令第95号)作如下修改:一、将第四条第三款中的“城市、县人民政府”改为“市、县人民政府”。二、第六条修改为:“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。”三、第七条修改为:“开发企业申请预售许可,应…     

关于规范预售商品住宅交接前房屋查验的通知

各区县建委，各房地产开发企业： 为了加强本市预售商品住宅交接管理，保障当事人合法权益，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《商品房销售管理办法》和《北京市城市房地产转让管理办法》等有关规定，现将预售商品住宅交接前进行房屋查验的有关事项通知如下：     

把内销商品房市场管起来

把内销商品房市场管起来根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及建设部（城市商品房预售管理办法》的有关规定，北京市房地产管理局制定并发布了《北京市内销商品房管理暂行规定》，这是我市房地产市场实行统一管理的一个重要标志。我市自１９９２年全面推行国有土地使...     

加大虚假违法广告监管力度十策

当前，同人民群众身心健康密切相关的医疗、保健食品广告违法率居高不下，生活类报刊、娱乐综合电视频道、电台健康咨询栏目为违法广告提供了发布平台。有些广告主凭借自己的资金优势，屡屡违法，有恃无恐。大致说来，虚假违法广告存在以下主要问题：一是不履行审批程序或不按审查内容发布广告；二是肆意夸大产品的性能、用途、使用效果；三是发布禁止发布的广告（如肿瘤药品和性病医疗广告）；四是以专家、消费者名义作宣传；五是以新闻报道或“信息”的形式发布广告；六是医疗广告宣传治愈或隐含治愈。从广告的商品或服务类别上看，违法违规表现突出的依次是：医疗服务广告、药品广告、食品广告（主要是保健食品广告）、房地产广告、招工招生中介服务广告、旅游服务广告等。报纸发布的广告违法率高于广播、电视广告违法率。虚假违法广告误导消费者，扰乱广告市场秩序，损害人民群众的合法权益，群众对此深恶痛绝，对广告的信任度呈不断下降趋势。虚假违法广告泛滥，原因是多方面的。     

商品房预售款监管模式比较

一、国内预售款监管制度地方规定比较分析《城市商品房预售管理办法》规定：商品房预售款监管的具体办法,由房地产管理部门制定。在《城市房地产管理法》上位法有原则性规定的情况下,赋予了地方房地产主管部门制定具体操作规范的权力。早在1998年,《广东省商品房预售管理条例》即以专章形式确立了商品房预售款的监督管理规则     

向“虚假违法医药广告”宣战——衡阳市人大常委会开展“整治虚假违法医疗和药品广告”工作纪实

最近,市十二届人大常委会第二十四次会议,听取和审议了市人民政府《关于全市整治虚假违法医疗和药品广告情况的报告》,并作出了《衡阳市人大常委会关于整治虚假违法医疗和药品广告的决议》。向“虚假违法医疗和药品广告”宣战的大幕,由此全面拉开。提出建议2005年1月19日,在衡阳市十二届人大三次会议召开期间,衡阳市人大代表、市人大常委会副主任石正宏牵头,由35名市人大代表联名提出了《关于加强医疗、药品广告管理的建议》。这份“建议”这样写道:“发布医疗、药品广告的目的是为了推广医疗技术和新的药品信息,引导广大正确选择医院、选择…     

我国商品房预售将有法可依

《城市房地产管理法》第一个配套法规《城市商品房预售管理办法》已于近日正式出台。 该《办法》针对我国房地产市场商品房预售活动中存在的凭空发售或非法炒买炒卖“楼花”,“期房无期”、商品房标准与实际不符、售后服务不落实等问题,做了明确规定。《办法》规定商品房预售实行许可证制度,同时作出具体规定,防止炒地皮的行为。     

新建商品房预售资金监管天津模式初探

新建商品房预售在培育和发展房地产市场,支持开发企业融资等方面起到积极促进作用。但实际操作中对预售资金的监管长期缺位,给房地产市场带来一定风险。为此,《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：“商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设”;《城市商品房预售管理办法》第十一条规定：“开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法,     

纠错声明

国家工商行政管理总局8月4日对外发布了《二季度广告监测情况公告》，以下十大虚假违法广告被曝光。