不同资产评估方法评估结果的趋同性分析

资产评估是对资产现行价值进行评定估算的一种专业活动.资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段.资产评估方法按分析原理可以归纳为三种基本类型,即国际公认的三大评估方法:市场法、收益法和成本法.市场法通过对与被评估资产相似或可替代资产已交易价格的分析,采用必要的比较程序,估算被评估资产的价值;收益法通过分析被评估资产的相关收入和成本费用,将未来净收益折现以估算被评估资产的价值;成本法则首先估算被评估资产的重置成本,然后估算被评估资产已存在的各种损耗或贬值,并将其从重置成本中予以扣除而得被评估资产的价值.     

资产评估若干基本理论问题探讨

本文对资产评估中经常碰到的一些基本理论问题进行了探讨,这些问题包括:资产评估的本体是价值还是价格;成本法中的资产重置是功能重置还是实体重置;成本法和资产加和法是否是同一种评估方法下的并行元素;资产评估的对象是资产还是权益。     

中国资产评估协会关于印发《著作权资产评估指导意见》的通知

著作权资产评估指导意见 第一章引言 第一条为规范注册资产评估师执行著作权资产评估业务行为,维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益,根据<资产评估准则--无形资产>,制定本指导意见.     

关于不动产评估增值行为涉税问题小议

常见的资产评估增值问题一般有以下三种：第一,企业以非货币性资产对外投资发生资产评估增值;第二,因清产核资而发生的资产评估增值;第三,因企业股份制改造而发生的资产评估增值。根据原《企业会计基本准则》中“历史成本”计价的原则,企业在未发生产权变动和国家没有明确要求清产核资、调整账目的情况下,不得以资产评估结果作为调整资产、负债、所有者权益有关账目的依据。     

运用资产评估结论降低价格涉税风险

交易价格是否公允常引发税企争议,税务机关常借助资产评估结论来加以审核和调整.本文提出,运用资产评估结论时应当注意:资产评估结论是基于资产自身属性的价值反映;会计、税法中的公允价值是在资产价值基础上加以市场因素调整的交易结果;资产评估虽然遵循税法却无法顾及个体化的税收政策,从而形成不同于税法口径的评估结论.此外,借助资产评估结论,能够合理解决一揽子交易的价格分摊问题,有效降低涉税风险.     

中国资产评估协会关于印发《评估机构业务质量控制指南》的通知

评估机构业务质量控制指南 第一章总则 第一条为规范评估机构的业务质量控制,明确评估机构及其人员的质量控制责任,维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益,根据<资产评估准则--基本准则>和<资产评估职业道德准则--基本准则>,制定本指南.     

浅论两种常见的内资企业资产评估的会计和所得税处理

<正>一、资产评估的必要性及评估范围根据国家《国有资产管理办法》规定,凡是占用国有资产的单位,在实行兼并、拍卖、承包、租赁、联营、股份经营、资产出售、破产清算、抵押、经济担保、中外合资、中外合作等经济活动时,都必须进行资产评估。非国有资产在各种经济活动中也有按法规要求须进行资产评估的情形。资产评估结果是以资产评估报告的形式表明企业被评估资产现有价值的公允估算,是确定产权交易价值的基础,有时也是新的会计账面记录的法律依据,但资产评估结果可能与成交价格相同,也有可能不同。税法上是以实际交易价格或视同销售价格作为计税的依据。现就企业的清产核资和股份制改造、企业以非货币性资产对外投资这两种常见的资产评估结果的会计和所得税处理逐一试述。     

上市公司资产评估的几个问题

上市公司上市发行股票前必须进行资产评估。一方面 ,有利于投资者了解上市公司的技术经济状况 ;另一方面 ,资产评估结果也为资产折价入股提供了重要依据。本文试就中国目前上市公司资产评估的几个问题谈点初浅的看法 ,以求教于各位同仁。一、资产重组对上市公司资产评估的影响上市公司进行资产评估之前 ,首先应进行资产重组。重组必然引起资产范围、规模、数量、质量、资产结构、资产负债结构以及经营效益的变化 ,直接影响资产评估工作。如果不了解和掌握资产重组方案 ,就难以作好资产评估工作。资产重组通常是由证券商、咨询公司从事的 ,不…     

国企股份制改组的会计处理及思考

一、国企股份制改组的会计处理(一 )资产评估确认后的会计处理经批准进行股份制改组的企业应由法定资产评估机构对其资产进行评估 ,界定其净资产的产权。评估资产的价值报国有资产管理部门审批确认后 ,企业应按批准评估确认的价值调整有关资产的帐面价值。资产调帐的会计处理原则有三 :一是以评估确认的价值作为资产的入帐价值 ;二是评估确认增值的部分应减除未来应交所得税后的余额计入资本公积 ;三是评估确认减值的部分 ,属于清理出的各项资产盘盈、盘亏、毁损、报废等 ,计入企业当期损益 ;属于其他资产的减值 ,按盈余公积、资本公积、实…     

中国资产评估协会关于印发《资产评估准则——评估报告》等7项资产评估准则的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市资产评估协会(注册会计师协会):为规范注册资产评估师执行资产评估业务.维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益,根据《资产评估准则——基本准则》.中国资产评估协会制定了《资产评估准则——评估报告》、《资产评估准则——评估程序》、《资产评估准则——业务约定书》、《资产评估准则——工作底稿》、《资产评估准则——机器设备》、《资产评估准则——不动产》和《资产评估价值类型指导意见》等7项资产评估准则,现予以发布,自2008年7月1日起施行。请各协会将上述资产评估准则转发评估机构,组织评估机构和注册资产评估师进行学习和培训,并将执行过程中发现的问题及时上报中国资产评估协会。2008年7月1日起,中国资产评估协会1999年发布的《资产评估业务约定书指南》、《资产评估计划指南》、《资产评估工作底稿指南》和《资产评估档案管理指南》(评协字[1999]53号)同时废止。附件:1.资产评估准则——评估报告2.资产评估准则——评估程序3.资产评估准则——业务约定书4.资产评估准则——工作底稿5.资产评估准则——机器设备6.资产评估准则——不动产7.资产评估价值类型指导意见2007年11月...     

金融企业国有资产评估报告指南

第一章总则 第一条为规范注册资产评估师编制和出具金融企业国有资产评估报告行为,维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益,根据金融企业国有资产评估管理有关规定和<资产评估准则--评估报告>,制定本指南.     

对资产评估工作底稿内容的探讨

一、底稿种类和底稿内容 资产评估的工作底稿种类目前分为两类,一是管理类的工作底稿,包括项目洽谈、评估约定书、评估计划书、客户信息表、评估汇总表、资产评估报告书等;二是操作类的工作底稿,一般按照会计报表的科目设定进行分类,用于记录资产评估各个项目的作价过程。 本文所阐述的是操作类工作底稿应有的内容和结构,为资产     

资产评估价值失真的成因探析

所谓资产评估价值是指资产占有单位或资产经营者聘请的具有法定资格的中介机构,依据可资利用的有关资料所作的资产市场价值的专家推断结论,资产评估价值具有实效性、目的性、意见性、估计性;而资产评估价值失真则是指资产评估价值与资本市场交易价格的差异较大。客观的说,资产评估的目的是为评估委托方提供的资产作价的底价的权威性参考意见,而具体的资产价值则由资产交易双方通过多次讨价还价来确定。资产评估价值与资本市场交易价值完全相同,是对资产评估质量的最高肯定,而实际上这种相同是很少的,资产评估人员要做的是如何使资产价值与其市场交易价格更贴切,将差异控制在一个比较合理的可以允许的范围内。     

资产评估风险与控制

资产评估风险,不仅指资产评估机构、评估人员出具的资产评估结果与实际交易结果可能存在严重差异这种风险也应包括对资产评估工作、资产评估结果可能形成正面或负面效应的风险。大致分类如下： １、评估行为风险。对于评估机构来说;在进行资产评估前就应关注评估行为的合理性,主动督促企业向主管部门办理评估行为报批手续,向主管部门和评估行政主管部门办理评估立项手续,并把这些文件作为评估行为依据予以收集。在实践中,常常存在企业还没有办理立项,评估机构基于竞争的需要已进点开展工作,如果有关部门不予批准或有较大变动,就会…     

不断加强资产评估准则建设着力促进资产评估行业科学发展

中国资产评估协会制定的<金融企业国有资产评估报告指南>、<著作权资产评估指导意见>及<评估机构业务质量控制指南>等三个准则已发布,将于近期施行.至此,先后由财政部及中国资产评估协会制定并发布施行的资产评估准则已至二十一项,内容包括基础业务准则和行业道德准则,既有程序性规范,又有实体性规范,从不同评估资产类型、评估业务流...     

不断完善评估准则体系促进资本市场健康发展

适逢"十二五"规划开局之年,中国资产评估协会发布了<金融企业国有资产评估报告指南>、<著作权资产评估指导意见>和<评估机构业务质量控制指南>三项新的资产评估准则,这些评估准则的出台,不但会丰富和完善评估准则体系,而且对于进一步规范和指导金融企业国有资产评估业务、著作权评估业务,进一步防范执业风险、提高执业质量,都将产生...     

浅议企业改制中的几个问题

在企业股份制改组工作中,对一些具体问题应如何处理？各地作法不完全一致。笔者就此谈谈看法。一、资产评估和折股问题原有企业（包括国营、集体等）整体改组为股份制试点企业,按国家规定须进行资产评估,以如实确认原有企业资产的价值量和权益,保护资产所有者的合法利益。资产评估结果又是折股的基础,因而,原有企业资产评估,属于整体资产评估,也就是对企业整体资产扣除负债求得净资产。在资产评估前,必须对全部财产进行清查,做到帐帐相符;发生的盘盈、盘亏、毁损和差异,应查明原因,按正常程序,报经有关主管部门审核批准,进行…     

公允价值的应用对资产评估业的影响分析

公允价值的应用是我国新会计准则体系的一大亮点。采用公允价值模式,可能会涉及到对资产的评估和重估,由于资产评估的专业性和独立性,资产评估业将在公允价值的应用中发挥越来越重要的作用。而我国资产评估业需要在完善资产评估理论体系、建立健全的资产评估法律体系和准则体系、扩大资产评估业的服务领域、确保资产评估机构与人员的独立性、加强评估人员的素质培养和推动资产评估手段电子化等方面不断努力。     

企业价值评估模型比较分析

对企业价值进行评估有许多评估模型,一般可将价值评估方法分为：现金流贴现模型,即依据预期未来现金流量现值评估一项资产或公司的价值;相对估价模型,即寻找确定可比较资产,根据某个共同变量,如收入、现金流量、账面价值或者销售收入,通过可比资产的价值估计标的资产的价值;期权估价模型,即对具有期权特性的资产进行价值评估;剩余收益估值模型;经济增加值模型（EVA模型）。具体而言：     

行为资产评估与资产评估行为对比分析

通过对行为资产评估和资产评估行为定义的比较,解析它们的本质特征和研究范围,充分利用行为资产评估的基本理论来指导资产评估行为,找出更加科学合理的资产评估的方法和途径,调动资产评估行为主体的积极性,开展有效的资产评估行为。从行为资产评估研究入手,比较分析行为资产评估与资产评估行为的本质区别,以期丰富与发展资产评估的相关理论和优化资产评估行为。