浅析城市房屋拆迁补偿中国有土地使用权补偿

众所周知,房地产是房屋和土地使用权的统一体,二者的价值是不同的。拆迁人进行拆迁的主要目的是为了获得被拆迁地区的的土地使用权以进行开发建设。如果不对土地使用权进行补偿,被拆人会遭受很大损失,也会引发很多矛盾。因此,强化土地使用权的价值对土地使用权进行补偿显得日益重要。     

城市房屋拆迁补偿探讨

城市房屋拆迁,是个即敏感又普遍的社会问题.我国及各省市先后制定了许多拆迁补偿和安置法规,但并没从根本上解决房屋拆迁中的补偿纠纷,随着大规模城市扩张和旧城改造的来临,深入探讨这一问题,对社会的安定和谐有着十分重要的现实意义.     

从房屋拆迁补偿上看拆迁补偿制度的即时性问题

本文通过对在实际拆迁过程中出现纠纷的案例的分析,讨论了拆迁补偿制度的即时性反面的问题,并对上述问题的产生原因以及解决办法进行试讨论。     

拆迁补偿方式不同对土地增值税清算结果的影响

"拆近补偿费"是房地产开发企业"开发成本"的重要组成部分,也是计算土地增值税时占比重较大的扣除项目,令人困惑的是:为何拆迁补偿方式不同会导致土地增值税清算结果较大差异呢?     

城市房屋拆迁中的权利思考

城市房屋拆迁是一项系统工程,既涉及私有财产权的保护,又涉及公权力的制约,城市经济政策的效益和公正评价。城市经济发展、城市形象提升与公民个人利益的冲突在城市房屋拆迁中表现得尤其突出。以物权法为视角,通过城市房屋拆迁中的权利分析,以探寻平衡各方利益的办法。     

“城中村”改造拆迁问题的探索

为了破解城中村改造拆迁难题,本文在认真总结全国各地成功经验基础上,结合本地实际,提出了的新思路,即:确定责任主体;调整项目运作程序;降低安置房工程造价;政府、群众共同协商征地拆迁补偿标准,安置房面积标准,平均售价以及开、竣工时间和建设周期;政府要与村民签订四个协议以及与村民、开发商三方签订一个合约;发布项目实施公告;完善国有土地使用手续;规范拆迁程序;规范政府行为;社会各方通力配合等,只有这样才能破解拆迁难的瓶颈制约,加快城中村改造的速度。     

浅析如何让城市房屋征收与拆迁法律关系回归本位——武汉市城市房屋拆迁补偿制度运行现状、问题及出路

武汉市的快速发展在引领向边城市的发展方面起着重要作用,但作为其最突出内部矛盾的城市房屋拆迁补偿问题,却成为制约其和谐长足发展的一大瓶颈。针对因行政权的越位、缺位、错位对被拆迁人合法权益的侵犯,必须依新颁行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称新条例）进行严格的法律规制,让政府公权力回归本位,并重新配置拆迁人和被拆迁人的私权利,从权力和权利方面着手使政府、拆迁人、被拆连人利益达到动态平衡,促进房屋拆迁的和谐进行。     

企业拆迁补偿收入有关税收征管问题的思考

随着城市建设步伐的不断加快，固定资产投资额的不断攀升，上海的市容面貌正在变得更加美丽，但是在欣欣向荣的背后却存在一个巨大的隐患。笔者根据审计实践观察发现，拆迁补偿收入应缴纳的营业税、所得税存在的流失，正在日益形成国家税收流失的黑洞，笔者对此进行了一些思考。     

承租公房拆迁补偿该归谁

近年来,随着城区建设进程的加快,大量城乡结合部及郊区县村庄的消失,早期承租的公房也绝大多数都面临拆迁的问题.根据北京市相关规定,如拆迁,公房承租人可得到一笔数额不小的补偿.     

浅议征地拆迁补偿安置中存在问题与审计对策

随着我国经济建设的快速发展,城市化进程不断地扩大和深化,建设用地需求也随之扩大,而集中民生和资金的土地征收补偿安置也成为项目推进中的焦点和难点问题.本文从征地拆迁补偿审计实践中的角度出发,探讨征地拆迁补偿安置中存在的问题和应关注的关键环节,有针对性提出审计监督对策,为推动征地补偿工作提供有力的借鉴.     

支付划拨土地的各类补偿费用问题

支付划拨土地的各类补偿费用如何进行账务处理？     

城市土地集约化利用问题研究

人多地少，城市化进程加快，土地需求量大是我国当前经济社会发展过程中面临的重要问题，城市用地面积和规模过大，无序外延扩张，土地利用浪费严重已不可行；总体配置合理，充分发挥城市整体功能，走集约化可持续发展道路是城市化进程的必然选择。     

资本金结汇用于拆迁补偿现象探讨

在近期开展的外商投资企业外汇资本金结汇检查中,发现有企业将资本金结汇资金用于支付征地拆迁补偿款。此举有别于资本金结汇支付土地保证金或土地出让金,企业违规操作的风险较大,应引起关注。     

房屋拆迁补偿价应如何评估

当前城市房屋的拆迁评估存在着诸多问题，拆迁人与被拆迁人之间矛盾重重，为了解决这些矛盾，首要的必须评估规范化、法制化。     

拆迁补偿置房产如何缴纳契税

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,市、县级人民政府为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有权将国有土地上单位、个人的房屋予以依法征收。但对被征收房屋所有权人应当依法给予补偿。     

商服用房拆迁补偿价格的评估

商服用房也称经营用房,包括商店(商铺、商场、市场等)、餐馆(酒家、茶馆、咖啡馆等)、旅馆(饭店、招待所等)和娱乐场所(歌舞厅、卡拉OK厅等)的用房.     

城市房屋拆迁评估探讨

本文以新修订的<城市房屋拆迁管理条例>为依据,对城市房屋拆迁补偿评估的具体方法进行了分析,并对评估中涉及的土地权益评估进行了较为深入的探讨.     

拆迁安置项目的土地增值税浅析

对于开发拆迁安置房地产项目的房地产企业,土地出让方式的不同,对项目土地增值税清算的影响不同。本文首先概述两种土地出让方式,其次指出两种出让方式中不同的土地成本构成对土地增值税的影响。