“国五条”背景下楼市调控热点问题讨论

作者以楼市调控“国五条”为例,澄清了楼市调控中围绕中央一地方政府、政府一开发商等利益主体的流行谬误,探索“新城镇化”下房地产调控长效机制。文章认为,房价高企、调控落空,责不全在地方政府,甚至与开发商关系不大,中央政府的土地计划供给、政策出台频繁仓促难辞其咎,而媒体推波助澜,加剧了市场波动。房地产调控下三四线城市将比一二线城市面临更大的财政危机,房荒和“鬼城”将同时出现。     

新“国五条”北京落地全国关注

号称史上最严厉的京版新"国五条"细则延续了对投机投资购房的打压,但其能否达到预期的调控效果,已经成为全国上下关注的焦点。按照新"国五条"规定的"大限",3月底至4月初,地方版的执行细则密集落地。从"限购升级、纳税从严"的北京,到"无具体实施细则"的海南,不同地区对楼市调控政策的差异化执行,多数在意料之中。但北京此次执行的"个人转让住房能核实原值的征收20%个人所得税"、"京籍     

“国十五条”冲击广州楼市

一部房地产新政“十五条”,搅动几多人心。面对国家对楼市的再次重典出击。广州的消费者们反应不一。影响最大的就是正在或准备进行交易的二手楼客,在突然增加的五年大限面前,有人得意有人叹;部分毕业不久的年轻人则在“首付三成”的     

“国五条”之后

面对房价上涨,由行政政策调控转向财政税收调控,或许是治本之策。据3月18日国家统计局公布的数据,2月70城市新房价格环比超9成上涨,京沪穗涨幅居首,且均创历史新高。与此同时,二手房市场的场面也是一样火爆。北京市住房和城乡建设委员会官方网站所显示的二手房网签数据显示,仅3月1日至11日,北京市二手房网签数量达13062套,相比新国五条细则出台前11天的网签总数增长     

国五条·深圳楼市·深思考

<正>作为一线城市,深圳的楼市一向令全国关注。从去年二季度楼市回暖以来,深圳楼市一直在温和回升,成交量稳步放大,到今年开春之刻,深圳楼市几乎要由回暖态势转入趋热阶段,整个业界充满躁动,供需两方均拉开主动进攻态势,一场预期中的、久违的房价上涨似乎在山雨欲来风满楼之后即将闪电登场了。     

关注楼市“拐点”

中国楼市在充满争议中、在"房地产拐点"之说纷纷扬扬中跨进了2008年。伴随着国家宏观调控政策的不断收紧和社会公众的高度关注,目前楼市的焦点仍然是"拐,还是不拐"。说白了,就是房价。从惯性上涨到"井喷"再到目前买卖双方依然的"僵持",谁掌握着价格的主动权呢?是开发商?是政府?还是百姓?房地产的"极值"或者说"拐点"真的到来了吗?价格严冬真的到来了吗?让我们来共同关注一下"拐点"之说。     

2013年“国五条”之简评

2013年2月20日国务院出台新一轮房价调控政策，我们称之为“国五条”。温总理在卸任之前针对房价进行了殊死的“搏斗”，完竟效果会如何？估计连他本人都无法预测。在此背景下，笔者将对2013年“国五条”进行简要的分析并提出自己的观点，同时也为我国房价调控提出一些建议。     

两会代表热议“国五条”

2013年2月20日,在温家宝主持召开的国务院常务会议上,出台了楼市调控的新政策——＂国五条＂——不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。这一举国关注的房产新政,也引起了全国人大、政协代表们的热议。     

新“国五条”并非万能金钥匙

如今的中国房地产市场还是仍然只能用一个“涨”字来形容。这也使得迫切希望改变“屡调屡涨”现实的大众一直翘首关注新政策的颁布。而备受期待的新“国五条”及细则的出台，是否真的能让房价恢复理性，圆人们一个购房梦？     

“国五条”细则不会抬高新房价格

实施细则对地方政府、房地产开发企业、购房人和金融机构等四个房地产市场最重要参与者的行为进行强力约束，排除了部分市场参与者合谋提高房价的可能。3月1日，“国五条”实施细则发布，充分彰显了国务院从严调控房地产市场的决心。其中，“对出售自有住房按转让所得的20％计征”的内容。引发了市场的广泛热议。有一种倾向性的市场意见认为，这一规定或将导致二手房市场供应大幅下降，购房需求向新建商品住宅转移，进一步加剧新房供不应求矛盾，推升新房价格。     

浅析“国五条”对中国房地产的影响

我国的房地产市场是一个典型的政策市场,调控政策的出台对整个房地产市场的供求和价量都会产生巨大的影响。近年来,我国的房地产价格一直在持续上升,尤其在2007年之后,房地产价格更是开始快速增长。从2008年起,政府针对房地产进行了大量调控,"国五条"的出台成为市场热议的对象。"国五条"的出台对我国的房地产市场产生了一定的影响,但由于其存在的缺陷与不足,并没有完全发挥其最初的期待效果。     

“国六条”出台后房地产业的发展趋势

有针对性的提出促进我国房地产市场健康发展的“国六条”，将进一步搞好房地产市场的引导和调控，坚持落实和完善住房改革的配套政策，积极调整住房结构，努力引导合理消费，促进和确保房地产市场的健康和有序发展。     

“国十五条”之后

2006年5月29日,国务院发布了九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(俗称“国十五条”)。“国十五条”出台,几多欢喜几多愁。政府部门声称严格     

“国六条”实施后我国房地产业的发展前景

很长一段时间以来．我国房地产的市场建设和消费方式是扭曲和非理性的．部分省市和房地产开发商为了各自的既得利益．更是给日益火爆的房地产市场和日益飙升的房地产价格“火上加油”．这就促使我国政府在建立和健全中央政府宏观调控政策体系的同时适时推出“国六条”．更多地通过运用经济手段和法律手段来调节和规范各种经济活动．从而达到稳定房价．标本兼治和规范秩序的作用。     

细读动漫“国三十六条”

从"动漫"的字面意思来说,动即动画,漫即漫画,但"动漫"并不单单是动画与漫画的简称,如今的动画与漫画已经无法割裂来看,而动漫产业还包括以漫画和动画片为主题和载体衍生的一系列周边产品。动漫产业被誉为21世纪最具发展潜力的朝阳产业,在很多发达国家,动漫产业都是支柱产业,日本和韩国的动漫业产值甚至超过汽车业。相比之下,被称之为亚洲动漫"鼻祖"的中国,却落伍了。国产动漫的现状如何?出路如何?动漫人在做什么?动漫迷在想什么?     

“国六条”引发的猜想

2006年5月30日,一名网友在自己的博客上撒花欢呼:“‘国六条’来啦!细则终于在6月1日前出来了!让我们慢慢等着看吧!”就在这个帖子下面,另一名网友则留言表示了自己的担忧:“是不是我太悲观了?我总觉得这些沸沸扬扬过后,这些吵吵闹闹过后,真正的改变并没有过。政府会给老百姓一个充分讨论的空间和充分冷却的时间,过后,该怎么涨价还是怎么涨价。”还有人在国家九部委调控细则发布的新闻后发表自己对后市看好的评论:“15条细则砸的是投机分子和不良思想,换来的是国家繁荣,值!”“还没买房的朋友,再坚持半年,12月房价必然下跌!”……“国六条”…     

对“国五条”的政策对于市场影响的政策分析

在2013年的2月，国务院常务会议出台了楼市调控“国五奈”并在同年3月出台细则。这一政策在顽行先后均在市场上引发了剧烈的反应。本文从蔹策分析的角度，对“国五条”的实施的背景，内容，实行以及影响进行讨论和分析，找出与原政策目标不符的政策效应，并时其出现的原因进行分析，提出相关建议。     

拉美五国“窝里斗”

拉美五国开始“反目”了。 今年10月15日，4个拉丁美洲国家哥斯达黎加、危地马拉、洪都拉斯和萨尔瓦多（下称“拉美四国”）同时在WTO起诉多米尼加，称其对进口聚丙烯袋子及其编织物采取的特保措施违反了、WTO《特保措施协定》的实质性规定和程序性规定。     

从新“国五条”中解读我国房产税改革的趋势

文章通过解读新"国五条",首先介绍了我国进行房产税改革的背景;其次,阐述了房产税改革的目标;再次,论述了进行房产税改革的社会效应:将迅速增加房屋租赁市场的房产供给量,从而导致房产的租金直线下降;增加了楼市投资预期收益的不确定性,楼市的投资性需求必然会大幅度减少。同时,从机制角度探寻我国房产税改革可能存在的问题,并依据各地实情提出相应的解决措施。     

“国六条”与政府政策

中国房地产商的资本负债率高达70%左右,严重依赖银行贷款。没有银行业的支持,他们绝对不可能维持较高的空置率。房价上升过快的另一个原因是土地政策没有设计周到,政策也要有针对性,也要细分