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号称史上最严厉的京版新"国五条"细则延续了对投机投资购房的打压,但其能否达到预期的调控效果,已经成为全国上下关注的焦点。按照新"国五条"规定的"大限",3月底至4月初,地方版的执行细则密集落地。从"限购升级、纳税从严"的北京,到"无具体实施细则"的海南,不同地区对楼市调控政策的差异化执行,多数在意料之中。但北京此次执行的"个人转让住房能核实原值的征收20%个人所得税"、"京籍 相似文献
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对于中国房地产市场来说,到底怎样的政策是有效的,仍是一个未解的难题为了稳定房地产市场,抑制不断膨胀的房价上涨预期,打击投机投资性购房,国务院不久前发布了最新的加强房地产市场调控的政策措施,即"新国五条"。"新国五条"具体包括完善稳定房价工作责任制,坚决抑制投机投资性购房,增加普通商品住房及用地供应,加快保障性安居工程规划建设,加强市场监管、加强商品房预售管理五条内容。除强调限购、限贷以外,还包括"(各地)制定并公布年度新建商品住房价格控制目标"、"扩大个人住房房产税改革试点范围"等新亮点,意在加快形成房地产市场健康发展的长效机制。随后,国务院在3月1日公布新政细则,其中"二手房交易个税所得税 相似文献
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短期内楼市有可能处于一个相对稳定的博弈状态,改善性需求或可择机入市7月的杭州楼市,已逐渐从3-5月的"以价换量"转变为"量价齐升"态势。上半年住宅成交量超过去年全年,7月份主城区商品房成交5280套,是2007年以来同期第2高位。全国100个城市住宅均价为8717元/平方米,环比上涨0.33%。二手房挂出即卖,千人排队购房,甚至投资客抄底等现象"重现江湖"。楼市博弈进入深度敏感时期,各方态度不一。中央密集表态调控不会放松,并派出多路督察组调研实际情况;开发商 相似文献
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2011年1月26日国务院公布八条最新楼市调控政策,这是继2010年4月份“新国十条”和9月底的“国五条”之后的第三轮调控。鉴于2010年第四季度以来一些地方高价地再度出现,部分未实施限购的区域中心城市住房成交出现量价齐升的势头,本次调控最具实际“杀伤力”的莫过于出台了范围明确的限购令。有评论将此轮调控的严厉程度比喻成在屡调屡涨下的“破釜沉舟”。 相似文献
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蛇年春节刚刚过去,北京市二手房突然量价齐升,根据北京住建委网站的统计数据,春节后第一周,北京二手房住宅网签量为3750套,比春节放假前最后一周的网签量大涨51.4%,比去年同期更大幅上涨了140.4%。北京二手房火爆的现实似乎有意与刚刚出台的"新国五条"作对, 相似文献
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2013年春,中央房地产“国五条”及其细则落地,其中20%个人所得税能否转嫁及其转嫁程度成为焦点话题.在房价平稳预期下二手房供给价格弹性不断走低,而需求价格弹性却不断上升,因此售房者将个税转嫁的难度会越来越大.但在房价上涨预期下,售房者却可能将个税大部分甚至全部转嫁给买房人,这与目前大城市二手房交易中卖方轻易转嫁税负给买方的事实相一致.因此,只有扭转房价上涨预期,20%个人所得税政策才能真正起到打击投机性需求和平抑房价的目的. 相似文献
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"出售自有住房按转让所得20%计征个人所得税"。这条于3月1日刚刚出台的新政让众多购房人颇感措手不及。谁都没有想到,新"国五条"的细则竟然来得如此严苛。不少市场人士认为,虽然很多住宅购房需求会自此被挤出交易,但还会有一部分持币待购者不会就这样让手中的资金坐等 相似文献
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2015年全省新建商品住宅销售价格同比下降2.7%,二手住宅销售价格同比下降2.1%,降幅分别比上年缩小0.2和1.1个百分点。在国家和省级层面都大力去库存的背景下,预计2016年浙江住宅销售价格将呈现量升价稳态势,各城市间房价分化现象仍将持续2015年,浙江房地产市场经历了一季度的短暂低迷后,受"330楼市政策"的刺激,二季度迅速升温,市场信心得到恢复和提振,购房需求得以集中释放,住宅销 相似文献
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近年来,二手房市场经历着各种政策的伤痛和买卖双方及中介机构的博弈,房价成了房产交易中的敏感区,其影响因素复杂多样,如政策、经济环境、供需关系、中介等。中天、创汇等中介的"成批死亡"也给二手房市场的健康发展敲响警钟。文章主要从影响二手房价的因素方面出发,探索二手房地产市场健康发展的对策。 相似文献
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一项在全国被执行了10年的楼市政策,正在从部分地区开始逐步退出历史舞台,这就是楼市的"9070"政策。所谓"9070",是指2005年为调控疯狂上涨的楼市,国家9部委联合发布的"国六条",其中明确规定"套型建筑面积90平方米以下房型比例不低于70%"的政策,此后长期执行。不仅如此,包括关于境外人员购房限制等一系列有关楼市的政策,都有被废止的可能。在目前"去库存"的重压大背景下, 相似文献
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及时调整和优化现有"双限"政策,合理减轻居民购房税负,让更多合理住房需求尽快回归市场,同时引导房企及时转变心态、理性降价始于2013年四季度的这波楼市降温潮今年以来似有愈演愈烈之势,杭州房地产市场量价齐跌、库存创新高。据杭州市信息中心监测,杭州房地产企业经营指数目前远低于荣枯线,且有进一步下行的风险。笔者认为,由于限购、限贷等刚性政策的存在,以及市场信心的极度缺失,单纯的降价已难以换回成交量的"绝地复苏",及时调整优化现有"双限"政策,让更多合理住房需求尽快回归市场乃是当务之急。 相似文献
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<正>“长沙楼市新政满月,我想用‘回归’和‘分化’两个词来形容当前楼市表现。”一家头部房地产开发商市场负责人毛冰告诉《中国经济周刊》记者,相较于其他一二线城市,长沙这波楼市新政力度较温和,保证购房者购房资格是关键,此外推进契税、购房补贴等政策落地也有利于需求释放。9月22日,长沙楼市迎来好消息,全面取消首套房限购。长沙放开首套限购、放松限售已经满月, 相似文献
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今年上半年,随着国家各项宏观调控政策的全面贯彻落实,促进住房消费的积极信号频繁出现,我市房地产市场随着行业的持续回暖,投资稳步大幅增长,市场观望情绪逐渐减弱,房地产投资规模大幅回升,市场供应渐趋稳定,市场交易量价齐升。 相似文献
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胡葆森代表:"国五条"是对房地产调控政策的阶段性总结面对一线城市房地产市场渐入暖春的繁华,突如其来的国务院令让所有游戏参与者心生疑虑。被简称为"国五条"的调控政策诞生于2013年2月20日的国务院常务会议。会议再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,继2011年之后再次提出要求各地公布 相似文献