世相

9月2目，中国指数研究院发布《2013年8月百城房价指数报告》显示，8月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为10442元／平方米，环比7月上涨0．92％，已连续第15个月环比上涨，十个大城市中，北京涨幅最高。     

上海：出击高房价

上海房价过高，已经不再是新闻。自1999年开始，上海房地产市场就一直猛涨，连年房价涨幅都是双位数字。从2002年开始，上海房价每年涨幅均在20％左右，2003年全市商品房均价为5881元／平方米，较三年前翻了一番，位列全国各大城市房价榜首。2004年，备受争议的上海房价在政府与市场的博弈中继续节节升高。据上海市统计局的数字，2004年上海住宅商品房价格较上年上涨14．6％，至每平方米6385元的高位。事实上，现在在上海市中心内环线以内，根本就买不到8000元／平方米以下的房子。     

我国高房价的成因分析

一、引言 近几年，我国房价一路高歌猛进，据《中国统计年鉴2005））显示，1994-2003年（除1999年），全国商品房价格一直处于上涨中，大约平均每年保持5％的涨幅，1994年全国商品房平均价格为1409元／平方米，到2003年已高达2379元／平方米。针对房价上涨过快的现状，从2003年6月央行121号文件开始，向驶入高速发展通道的房地产业发出首个“紧缩信号”后，中央出台了一系列抑制房价过快增长的政策措施。然而，从2004～2006年部分大中城市房价上涨仍然较快。     

百城房价八成微涨 专家称房价整体下降的可能性不大

限购令让购房者、开发商再次进入了新一轮的博弈周期。 百城房价3月涨幅缩小 近日．中国房地产指数系统《2011年3月中国房地产指数系统百城价格指数》（下称《百城价格指数》）出炉。数据显示，2011年3月，全国100个城市住宅平均价格为8738元／平方米，较上月上涨0．59％；其中82个城市价格环比上涨，两个城市与上月持平，16个城市环比下跌。涨跌幅在1％以内的城市数量其有74个。     

脱缰的房价

像一匹脱缰的烈马。中国房价一路狂奔。 更不可思议的是。面对越来越强硬的宏观调控措施。中国楼市却一次次创出价格新高： 北京建委公布的北京市今年一季度商品住宅期房、现房项目成交均价排行榜中。最贵楼盘近每平米5万元。而排名前20名的楼盘中。每平米均价都在2万元以上。前30名中。最便宜的也在18000元以上； 据深圳市国土资源和房产管理局统计。截至6月21日。深圳楼市均价为15487元／平方米。关内新盘均价已经突破2万元／平方米。稍微高档一点的项目都在向三四万元／平方米靠拢。而在罗湖区。最高5万元／平方米的房价直逼香港的郊区元朗； 上海市的房价更是惊人。“汤臣一品”曾以11万／平方米的价格让世人瞩目。而在上半年上海十大热点楼盘的排行中。均价达到2万元以上的楼盘就有3个。其中。财富海景花园的二手成交均价达到近6万。 房价疯涨的还不仅仅是京沪等一线城市。 国家统计局的最新数据显示。6月份。全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7．1％。如北海上涨15．5％。南京上涨11．3％。石家庄上涨9．4％等。 按京沪等地的市中心商品房均价18000元／平米计算。这个数字可能是一个工薪家庭一年的正常开销费用。也可能是目前大多农村家庭一年的总收入。但在中国的一些大都市。它只能买到1平米的房子。 但最要命的问题还不在于此。人们更关心的是房价是否已涨到了顶？房价还会涨吗？房价上涨的动力是什么？哪些人为的外力助推了房价的上涨？ 有人曾让地产大腕任志强预测房价的走向。他回答说。“从历史上看。房价永远都将是上涨的。”这是典型的房价上涨“有理”论；但也有人主张房价上涨“无理”论。典型代表就是自2001年以来不少人倡导的房地产泡沫论。但面对愈调愈涨的房?     

酒泉市区住房价格上涨情况分析及对策建议

一、当前住房价格上涨情况 今年一季度，甘肃省酒泉市市区新建商品住房平均销售价格达到1300元／平方米，比2006年下半年上涨120元／平方米，涨幅10．17％。比2006年上半年上涨220元／平方米，涨幅18．64％；二手房价格受新房影响同步上涨。一季度，二手房平均交易价格达到880元，平方米，比2006年下半年上涨90元，平方米，涨幅11．39％。比2006年上半年上涨160解方米，涨幅22．2％。     

沭阳“四手”抑制房价

根据2007年8月底的调查，与江苏沭阳县接壤的周边8个县（市、区）城区多层商住楼的交易均价为2150元／平方米，而同一时段，沭阳却只有1550元／平方米，低28％左右，成为真正的“房价盆地”。沭阳是如何打造“房价盆地”的呢。     

2004十大民生经济新闻

房价狂涨--看得起买不起 据国家统计局月度统计报告显示,1-11月,我国商品房平均销售价格为2759元／平方米,同比上涨12.5％。房子仍是老百姓一生最简单的渴求--有一个自己的屋子,有一个属于自己的地盘。眼瞅着2004年上海1／6、北京1／4、深圳1/3的住宅没人住,无数缺房户在幻想:何时房子能像家用电器那样,出现供过于求后的价格下降。     

房地产市场步入上行通道——市场关于房价上涨的预期已经形成

2013年伊始，关于房价上涨的预测就像漫天的雾霾，笼罩在市场上空。 近日，中国科学院预测科学研究中心发布了《2013年中国经济预测与展望报告》，预测2013年全国商品房平均销售价格将提高到接近6200元／平方米，同比上升7．6％。     

消除套利动机才能遏住高房价

在过去8年间,中国的城市普遍经历了迅速的房价增长,从2003年至2009年间城市房价年均增长率达到12％,2009年在货币供给扩张和通货膨胀的推动下更高达25％。一些中心城市的房价在过去8年间增加了3～5倍。房价上涨的同时伴随着住宅销售数量的迅速增长,住宅销售面积从2002年的2.37亿平方米上升到2010年的9．31亿平方米,增加了3倍。     

2005年成都市房地产业基本情况

一、行业现状 2005年全市房地产行业总体呈健康稳定的发展态势，开发投资连续多年保持强劲增长，2005年增幅达到54．6％。主要特点：一是新开工项目、新开工面积快速增长。二项指标分别较上年增长49．2％和32．4％。二是由于大量购置土地，房地产商开发用地充足。截止12月末，拥有的待开发土地面积为687．51万平方米。三是开发商整体实力逐步增强，项目集中度明显提高。四是商品房销售由2005年上半年负增长逐步回暖。五是商品房价增幅稳定。2005年全市商品房交易均价为3173元／平方米，商品住宅均价为2876元／平方米。其中五城区商品房交易均价为4085元／平方米，同比上涨9．49％，商品住宅均价为3770元／平方米。     

房价何时价值回归

今年以来，我国房市总体回升迹象明显，自2月份后，全国大中城市的房价已连续2个月环比上涨，增幅由3月的0．2％扩大至4月的0．4％。4月全国商品房销售面积17625万平方米，同比增长17．5％。1至4月，商品房销售额7996亿元，同比增长35．4％，其中，住宅销售额增长38．6％，而1至3月的销售额同比增长幅度只有8．2％，说明4月楼市成交量反弹力度非常大。随着楼市成交量增价升，     

京城首个“自住型商品房项目”两年涨价近一半拟两年推7万套自住型商品住房解刚需

10月22日，国家统计局公布了9月令国70个大中城市房价的变动情况，其中北京9月份新建住宅价格同比上涨16％，环比上涨l％，在70个大中城市中位居前列。     

百城房价八成微涨

专家称房价整体下降的可能性不大百城房价3月涨幅缩小近日,中国房地产指数系统《2011年3月中国房地产指数系统百城价格指数》(下称《百城价格指数》)出炉。数据显示,2011年3月,全国100个城市住宅平均价格为8738元/平方米,较上月上涨0.59%;其中82个城市价格环比上涨,两个城市与上月持平,16个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市数量共有74个。     

房地产市场步入上行通道

2013年伊始,关于房价上涨的预测就像漫天的雾霾,笼罩在市场上空。 近日,中国科学院预测科学研究中心发布了《2013年中国经济预测与展望报告》,预测2013年全国商品房平均销售价格将提高到接近6200元／平方米,同比上升7．6％。     

新调控政策对房地产市场的影响分析及政策建议

一、房地产新调控政策出台背景 （一）2010年一、二月份房地产市场运行比较平稳 2009年年末，中央相继出台一系列遏制投机炒作和房价过快上涨的房地产调控政策，2010年初效果开始显现，1～2月商品住宅销售面积同比增长36．6％，增幅比上年全年回落7．3个百分点；2月份全国70个大中城市新建住宅销售价格虽然同比上涨13．0％，环比上涨1．3％，但环比涨幅比1月份缩小0．4个百分点；二手住宅销售价格环比涨幅比1月份缩小0．5个百分点，出现了交易量、房价上涨均趋缓的形势。     

房贷新政对房市的影响与效应

近几年来，全国住房价格一直呈现上升的态势，特别是今年以来住房销售价格持续上涨幅度较大，新建住宅价格一季度上涨6％，二季度上涨6．4％，三季度上涨9％，1—3季度累计上涨7.2％；二手住宅价格一季度上涨5．2％，二季度上涨6．9％，三季度上涨7．6％，累计上涨6．6％。国家统计局从四个方面分析了房价上涨的原因。一是需求增长很快；二是住宅的供应相对偏紧，且结构不尽合理，特别是针对中低价位的中小户型住房所占比例偏低。三是土地开发建设成本提高。四是由于市场上存在着对住房价格继续上涨的预期，存在着以投资的形式购买住房的需求，也形成了对价格的推动。面对当前房价持续上涨的形势，除了政府提供低收入住房保障外，增加普通住房供给、抑制住房非合理需求是稳定房价的主要途径。今年9月份中国人民银行、中国银监会出台了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，其中“严格住房消费贷款管理”的内容对于抑制住房非合理需求具有积极的意义。     

楼市泡沫与政策泡沫

近期，全国各地楼市再一次量价齐涨。2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10．7％。3月间深圳二手房成交量环比2月份大升120％。3月29日上海单日签约量创31个月新高。北京一季度新盘均价21880元／平方米，同比上涨90％。     

人物

价格看地段，如果天安门附近的话，房价涨到几十万元一平方米还是有可能的。”——保利房地产副总经理刘平认为，北京的住房缺口最大，北京还会面临较大的房价上涨的压力。     

杭州房价超越伦敦的警示

前不久,有幸到英国伦敦考察,对于这个被称为全球房价最高的城市,笔者特别留意了它的房地产市场。有点惊讶的一个发现是：除伦敦中心区个别地方外,杭州的房价正在超越伦敦f即使在2010年伦敦房价难得同比上涨超过5％的情况下,英国伦敦平均每套住宅43万英镑（伦敦排屋别墅比例大于杭州I）、伦敦的独立别墅（有前后花园、建筑面积大多在300平方米以上）平均价格为82．7万英镑（相当于人民币830万元）,排屋45．7万英镑（约为人民币460万元）。