住房按揭贷款的识假与防假

"按揭"一般认为是英文Assets Gage(财产抵押品或担保品)的译音.住房按揭贷款是指借款人向房地产开发商购买房产时,自己先支付购房款的一部分,其余部分由银行贷款支付;在银行贷款支付期间,该房产的权益属银行所有.当借款人还清全部贷款本息后.该房产的权益才转移到业主的一种贷款方式.     

房产抵押贷款中保险金定价模型研究

随着房地产抵押贷款的增多,商业银行面临着巨大的贷款风险。为规避这一风险,商业银行采取向保险公司购买保险的措施。贷款保险业务关键是要合理确立和调整贷款保险的保费标准。文章通过运用博弈论对房产抵押贷款进行分析,利用矩阵解法中的划线法研究分析,利用"谢林点"理论寻找"纳什均衡点",论证了房产抵押贷款发展的必然趋势。根据房产抵押贷款保证金的特点及其性质,将房产抵押贷款保险金视为美式看跌期权,利用二叉树模型进行定价,通过建立模型并求解,改进了传统的二叉树模型参数,使其更具适用性。     

我国房地产业贷款的信用风险有多大?

要回答我国房地产业贷款信用风险有多大这个问题,首先要界定房地产业贷款的概念。监管机构的统计口径将房地产业贷款分为房产开发贷款(又细分为住房开发贷款、商业用房开发贷款和其他房产开发贷款)、地产开发贷款、商业用房贷款(细分为个人购买商业房产贷款和企业购买商业房产贷款)、个人住房货款、经营性物业贷款、其他以房地产为抵押物的贷款、特有房地产企业发行的债券和房地产信托等,这是一个"宽口径"的统计。大型银行年报中披露的与房地产业相关的贷款他括个人住房贷款、房地产贷款和房地产业的货款等,其他以房地产为抵押物的货款,持有房地产企业发行的债券和房地产信托的金额在年报中没有详细披露。结合年报中披露的数据,本文对工、农、中、     

反思美国次贷危机带给我国商业银行的启示

美国次级抵押贷款是向收入较低或信用记录不好的人发放的一种贷款,无法获得优质贷款的人可以通过次级抵押贷款购买自有住房。在房地产价格不断攀升的情况下,次级抵押贷款人即使现金流不足以偿还贷款,也可以通过房产增值部分获得再贷款来弥补缺口,因而很少出现无法偿还贷款的问题。然而,2006年,     

住房按揭贷款风险的控制与防范

住房按揭贷款是指购房户交纳部分首付款后,将所购房产抵押给银行,剩余房款向银行申请贷款的住房消费活动。应该说,此类贷款有价值较稳定的住房作为抵押品,安全性有一定保障,但由于人民银行多次加息,使得住房按揭贷款的安全性存在着一定的风险。     

个人住房按揭贷款风险控制与防范体系研究

一、我国个人住房按揭贷款的发展概况与特点 住房按揭是一种不动产担保，指房产按揭人（购房者）把房产权益转让给债权人（银行）以作为偿还债务的保证，一旦购房者还清了全部贷款。其所保证的债务或责任也随之解除。房产就归属于购房者所有。与商业银行的其他中长期贷款相比．     

不良信用引发的名誉权纠纷案及启示

案件背景 2009年3月,河南郑州的市民许某将自己原有住房卖掉后购买了一套大户型房产,并向A银行申请按揭住房贷款.在贷款审批过程中,A银行发现许某在中国人民银行的征信系统中有几十次贷款逾期还款记录,已被列入贷款黑名单.     

农行汽车贷款圆您汽车梦想

一、产品简介汽车贷款是指银行向借款人发放的用于购买符合公安部门(车管所)注册条件(工程机械除外)的人民币贷款。借款人可为个人客户,也可为法人客户,所购买汽车包括家庭轿车、客运车、货运车、工程机械等。二、贷款程序到农行金融超市或营业机构进行业务咨询———提出申请并提供相关资料———银行受理、调查、审查、审批———签订借款合同———办理担保和放款手续———银行将资金划入借款人账户———再从借款人账户将款项划入汽车经销商账户作为支付车款———借款人提车上路和按合同约定偿还贷款本息三、贷款条件(1)个人客户的:持…     

反抵押贷款支付额度的确定

A反抵押贷款介绍 反抵押贷款最早起源于美国,在最近几年得到了飞速发展.这是指居民以自有产权的住房为抵押,定期向金融机构取得的主要用于养老用费的贷款.其放贷对象主要是无固定收入而又有自有住房产权的老年人,并将其从银行贷放的款项用于日常生活消费,贷款到期则以出售住房的收入或直接以该住房资产还贷.这一贷款的最为显著的功用是,为被认为所谓"房产富人,现金穷人"的老年人寻找新的日常生活资金来源.     

企业贷款办理抵押登记收费标准增加值得关注

一、企业办理贷款抵押登记收费现状（一）办理抵押登记收费的主要环节和项目企业向银行申请抵押贷款主要是以其占有或划拨的房产、土地等不动产以及以机器、设备、库存商品为主的动产     

对商业银行房地产信贷业务的思考

2004年9月,银监会公布了《商业银行房地产贷款风险管理指弓引》,对十地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等进行原则性的指导《指弓}》的出台,在防止个人房产的过度投机,进一步拧制房地产业的发展速度和规模,强化商业银行对房地产贷款的风险意识等方面起了     

“四金”品牌系列产品介绍（六）：“金钥匙”系列（五）

一、产品定义,个人住房贷款是指农业银行向借款人发放的、用于借款人购买住宅用房、并以所购住房作为抵押物（或质押担保、保证担保方式）并按月还本付息的贷款。     

个人住房贷款业务流程

个人住房贷款是指商业银行向购买自用住房的自然人发放的贷款。本流程根据《中国建设银行个人住房贷款办法》(建总发(1997)182号)设计,流程图为：     

谈按揭贷款风险防范

作为消费贷款鼻祖的按揭贷款早在17世纪20年代便已出现了,“按揭”一词来自旧英语中“Cage”的译音,香港人戏称为“按页码一天一天揭日历”,而现代英语一般使用“MortaRe”,意即抵押。是指按揭人将房产的产权转让给按揭受益人(通常指提供     

新政下福州城区个人商业用房信贷业务发展的建议

今年以来,随着国务院发布住宅限购令及福州市政府禁止商改住等政策的出台,住房投资需求被抑制,商业用房的开发和投资则逐渐升温。在这种背景下,笔者尝试分析福州商业用房现状及政策背景,并结合我行个人商业用房贷款的情况,对下阶段个人商业用房贷款的发展及风险防范进行粗浅的探讨。商业用房,顾名思义,是指作为商业用途的房产。个人商业用房贷款是指银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。个人购     

银行如何应对购房合同解除对借款合同、抵押合同的影响?

正基本案情原审法院查明:2004年1月24日,张大城与宏辉公司签订《商品房买卖合同》一份,合同约定张大城向宏辉公司购买位于中原区1号高层住宅楼房产一套。2004年3月9日,张大城与A银行望大路支行签订《A银行顺城分行楼字按揭人民币贷款合同》一份,主要约定张大城向A银行望大路支行借款41万元用以购买宏辉公司建     

浅谈商业银行个人信贷业务的发展

一、个人信贷业务特点个人信贷业务通常是指对自然人办理的信贷业务。主要包括三大类:个人住房类贷款、个人消费类贷款和个人经营类贷款业务。也就是说个人向银行借款可以用于购买住房、购车、求学、医疗、生产经营等活动,贷款用途广泛。其主要特点是:1.综合回报高,风险分散。个人信贷资产不仅产生稳定的利息收入,而且可带来可观的中间业务收入如评估、理财     

信用风险转移市场中的贷款交易:市场格局、交易结构与现实意义

一、信用风险转移市场中的贷款交易(一)贷款交易所谓贷款交易,指的是拥有贷款发放权的金融机构,将自己自主、合规发放且未到期的贷款通过某种特定的交易结构设计向其他具有贷款购买资格的金融机构出售,从而使之能够在不同投资者之间流通的交易行为。目前贷款交易已经成为国际商业银     

宿迁市个人消费信贷发展探究

引言 消费信贷是指银行向个人而不是向工商企业发放的消费性贷款,如个人住房贷款、住房装修贷款、汽车贷款、助学贷款、个人质押贷款、个人综合消费贷款和个人经营性贷款等.     

关于池州市企业贷款个人化情况的调查报告

企业贷款个人化是指企业为获得贷款资金而以个人的名义向金融机构贷款的一种贷款行为。企业贷款个人化作为一种信贷创新，在我市信贷实践中已经逐步显现。为此．我们就池州市金融机构的企业贷款个人化问题开展了一次专题调查。