住房市场失灵与政府干预

住房是人类的基本生活需求,妥善解决国民的住房问题,不仅是经济快速发展的需要,也是保持社会稳定的重要基础。住房市场的特殊属性决定了依靠市场难以实现住房资源的优化配置和社会公平,必须通过政府相关政策加以干预和引导,以弥补市场不足、纠正市场失灵,优化社会资源的配置,实现社会公平,确保社会和谐。     

武汉住宅增量市场与存量市场的协调性分析

本文以武汉市住房市场作为研究对象,通过界定住房增量市场和存量市场的概念及其相互关系,并重点分析住房两级市场之间的协调发展程度对整体住房市场健康发展的重要性,来解析目前武汉市住房市场发展现状和存在的问题,并依据两级市场协调理论,借鉴上海市住房市场的发展经验,提出适合武汉市的具体建议,促进其住房市场的健康发展.     

享乐价格理论及其在住房市场上的应用

享乐价格模型在对异质商品的分析上,得到了广泛的应用.模型认为消费者的效用满足来源于商品所拥有的一系列属性,这些属性组成了影响消费者效用值的属性束.住房市场的享乐价格模型就是分析住房所包含的属性和住房价格的关系.本文主要对城市住房市场享乐价格理论的理论基础、分析工具和应用文献进行探讨.     

享乐价格理论及其在住房市场上的应用

享乐价格模型在对异质商品的分析上,得到了广泛的应用.模型认为消费者的效用满足来源于商品所拥有的一系列属性,这些属性组成了影响消费者效用值的属性束.住房市场的享乐价格模型就是分析住房所包含的属性和住房价格的关系.本文主要对城市住房市场享乐价格理论的理论基础、分析工具和应用文献进行探讨.     

我国保障性住房的经济属性与供给模式研讨

保障房作为独立项目个体,对实施主体而言难以实现盈利,故保障性住房在需求端与供给端存在显性错配,寻求异质化的供给模式,应成为解决问题的着力点.本研究致力于理清错配问题的本质,结合相关政策沿革与公共品理论对我国保障房做出二元分类,研究发现,对于具备“私人品”属性的保障性住房,由公共部门供给具备较强的负外部性和效率损失,政府应着力在政策制定、政策传导、实施监督等环节提供兼具有效性和一致性的支持与保障;采用政府与市场联合供给的方式提供具备“准公共品”属性的保障性住房应成为未来的主要供给模式.     

发达国家住房福利政策的演变及启示——我国公租房领域供给侧结构性改革探析

我国公租房领域存在投资主体单一、政府财政压力大、市场参与度不够、配置低效、供需失衡及错配、贫富分区程度加大等问题，需通过推进供给侧结构性改革来予以解决。发达国家住房福利政策的演变表明，住房政策应与住房市场供需状况相适应，政府所扮演的角色须从“公共住房的直接供给者”走向“市场化供给的环境营造者”，即从“补砖头”到“补人头”是住房福利政策演进的必然趋势。我国公租房领域供给侧结构性改革应与住房供求情况相匹配。一方面，要转变政府职能，从政府实物配给逐步过渡到市场化供给；另一方面，要积极打造健康的住宅租赁投资市场以促进公租房供给市场化，并通过开发配建和货币化补贴等措施促成公租房“隐形化”混合居住模式。     

公共产品提供的经济学分析

从经济学理论来看,公共产品理论自20世纪50年代提出以来,在政策意义上经历了巨大的变化--从最初的公共产品提供应当由政府干预直到趋向于支持市场应该发挥更大的作用,西方国家理论和实践表明,完全借助政府式不能实现对公共产品的最优提供,中国应建立市场机制与政府机制复合调节、职能互补的制度框架.     

基于经济学视角的公共住房补贴政策比较

公共住房补贴是政府为低收入家庭提供住房保障的政策手段之一。从经济学角度,涵盖市场过滤理论和福利分析两个方面,对＂砖头补贴＂和＂人头补贴＂的政策效应进行阐述,并多角度比较两种补贴政策的实施效果,得出公共住房补贴政策应由＂砖头补贴＂逐步向＂人头补贴＂过渡的结论。     

国外住房保障的基本模式与启示

住房保障是我国社会保障体系的重要组成部分。发达国家在工业化和城镇化的过程中都不约而同地建立了自己的住房保障体系,从而成功地解决了因住房短缺而引发的社会问题。根据发达国家住房保障实践中政府和市场发挥作用的程度不同,可以分为政府主导型和市场主导型。研究并反思发达国家住房保障实践的经验和教训,对建立健全具有中国特色的住房保障制度具有重要启示和借鉴意义。     

国外住房保障的基本模式与启示

住房保障是我国社会保障体系的重要组成部分.发达国家在工业化和城镇化的过程中都不约而同地建立了自己的住房保障体系,从而成功地解决了因住房短缺而引发的社会问题.根据发达国家住房保障实践中政府和市场发挥作用的程度不同,可以分为政府主导型和市场主导型.研究并反思发达国家住房保障实践的经验和教训,对建立健全具有中国特色的住房保障制度具有重要启示和借鉴意义.     

政府资助下租赁为主体的住房保障模式的有效性

政府资助下租赁为主体的住房保障模式,表现形式为"租金补贴"和"直接供给",其实质就是由政府承担住房市场费用与居民支付能力的差距,从而解决低收入家庭的基本居住问题,体现了"人人有房住"而非"人人有住房"的保障理念.基于消费者选择理论和柯布一道格拉斯效用函数对"租金补贴"和"直接供给"有效性的经济学分析表明,在一定条件下前者更优于后者,应成为住房保障的主要模式,而转变住房保障理念、摸清家底、将相应激励政策制度化和法制化才能从根本上实现住房保障目标.     

辽宁地方政府准公共产品多元供给的融资模式选择

公共产品理论为合理界定地方政府和市场作用领域提供了理论依据,准公共产品具有整体的社会效益性以及消费的个人属性,使其有可能由市场来提供。由于目前准公共产品的政府过度供给和政府融资渠道狭窄,造成了地方政府融资平台债务风险集中的问题。辽宁各级地方政府基础设施建设和公共服务性准公共产品的供给,应采取政府和市场共同分担的原则,通过制度创新和政策设计,促进政府部门和私人部门合资合作,逐步实现地方政府准公共产品多元化供给的融资模式。     

增强政府在住房抵押贷款市场发展中的作用

去年年底，建元住房抵押贷款证券的发行，标志着我国住房抵押贷款市场发展迈出了一大步。但与美国住房抵押贷款市场相比仍有差距。美国住房抵押贷款市场的特点主要体现在四个方面：多层次的住房抵押贷款市场、丰富的住房抵押贷款产品、良好的住房抵押贷款市场发展平台、政府在住房抵押贷款市场发展中扮演关键角色。美国住房抵押贷款市场给我国最重要的启示就是：政府应在住房抵押贷款市场发展中发挥中流砥柱的作用。     

公共租赁住房社会资本融资模式分析

我国当前公共租赁住房的资金主要依赖政府财政投入,面对巨大的资金需求,各地财政都存在巨大的缺口,资金问题成为制约公共租赁住房发展的主要瓶颈。研究西方国家保障性住房的经验,发现公共租赁住房REITS和PPP融资模式是解决资金问题的好办法。     

政府经济学语境下公共权力腐败的诱因解构

政府经济学是以经济学的方法来研究政府经济行为.将经济学中的经济理论置于行政学的对话语境中,从政府经济学的视角来研究腐败,可以发现官员经济人假设、政府寻租理论、委托-代理理论、新制度经济学等理论都可以在行政学的范围内来解读公共权力腐败产生的诱因.     

公共选择：方法论的意义

主流经济学家致力于分析市场的缺陷,深人研究和强调政府干预的合理性,把纠正市场失灵的希望寄托于政府。公共选择理论认为,对于在经济市场和政治市场上活动的同一个人来说,没有理由认为他会根据两套截然不同的价值标准和行为动机进行活动。同一个人在两种场合下受不同的动机支配并追求两种截然不同目标是不可思议的,在逻辑上也是自相矛盾的。“善恶二元论”的人性假设从根本上来说不能成立。因此,公共选择理论试图把两种市场上的人类行为重新统一到经济人的假设上从而使经济学和政治学的分析融为一个新的、一致的理论体系。     

商业性展览业市场化研究

我国商业性展览业在迅速发展的同时存在着种种问题：政府行政干预“错位”，行政管理“缺位”，展览法规、制度建设严重滞后，市场游戏规则缺乏。本文在运用经济学理论分析展览业准公共产品的基础上，提出展览业市场化的思路。     

产品属性与价格形成机制研究

一般来说,公共选择理论认为,根据竞争性和排他性可以讲公共物品分为四类:纯公共物品、俱乐部物品、公共资源和私人物品.产品的属性不同从而会造成价格形成机制的不同,理清具体的产品属性有利于我们在经济学理论和实践工作中进行资源进一步优化配置.有利于政府、组织对提高自身组织能力有基础性的意义.     

公共选择理论与政府改革的“选择”

公共选择理论就是探讨政府选择的一种理论,是经济学方法在政治学领域的应用,主要研究公共决策的过程和结构。其实质就是政府通过具体的决策对各种各样的公共有效物品的供给问题和公共无效物品的克服问题做出决策。基于公共选择理论在政治产品、政治市场和政治民主三个方面的分析,政府改革应向三个方向发展：政治产品的效率——精政府、社会化;政治市场的秩序——立宪制、树规范;政治民主的价值——民主化、平民化。     

浅议保障性住房建设的融资问题

近年来,我国在保障性住房建设领域的投入力度不断增加,面对保障性住房建设的庞大资金需求,我国保障性住房建设规模的重要瓶颈是资金投入不足,融资渠道有限,政府无力来承担保障性住房建设的全部资金,因此,如何正确处理保障性住房建设的融资问题是政府及相关部门亟待解决的关键。本文通过分析我国政府在保障性住房建设融资问题上的作用及关系基础上,指出当前我国保障性住房建设融资现状,并给出如何解决保障性住房建设融资问题的具体对策,为更好地处理保障性住房建设融资问题提供理论依据和指导建议。