重庆市地产集团土地储备 运作理念和运作模式

重庆市地产集团戚立于2003年2月，注册资本金20亿元。根据市政府赋予地产集团的“土地储备整治、土地开发整理和城市基础设施建设”三大主要职能，通过两年多的努力，现在已经储备土地10万余亩，资产规模达186亿元，为重庆土地市场的规范运作和经济社会的快速发展作出了重要贡献。[编者按]     

浅析土地储备成本控制

土地储备是政府调控土地一级市场，合理利用土地资源。显化土地潜在价值的重要手段。土地开发能产生的增值效益多少，是土地出让后的土地总价减去土地开发总成本。因此，想要提高土地收益。土地储备机构应该控制好前期开发成本。本文将对土地储备成本构成、核定、成本控制进行分析，并提出成本控制的措施和对策建议。[编者按]     

不一样的中美土地储备

正在储备目的、储备范围、整理与维护、市场供应及资金来源等多方面,中美两国的土地储备制度均存在区别土地储备制度的建立,对解决城市中闲置、废弃、低效土地的利用,防止城市建设无序向外扩张,节约集约利用土地资源发挥了重要的作用。对比研究中外土地储备制度,探索土地储备发展规律,对进一步加强土地参与宏观经济调控,保障快速城市化所需建设用地,具有十分重要的现实意义。本文从储备目的、储备范围、整理与维护、市场供应及资金来源等多方面,对中美两国土地储备制度进行比较研究,提出相关思考和建议。     

土地储备制度功效浅析

土地储备制度是土地使用制度的一个改革和创新。其基本思路是由土地储备机构通过征用、收购、置换、转制和到期回收等方式将土地使用者手中分散的土地集中起来，进行土地整理和开发，变成可建设的“熟地”：再根据城市总体规划、土地利用总体规划、土地利用年度计划及城市经济发展的客观需要．通过招标、     

在城市土地经营中如何完善土地储备机制

当前，经营城市的理念已经逐渐被人们接受，土地作为城市载体，成为政府最大的资产和财政收入的重要来源，经营城市土地成为经营城市的主要内容。土地储备成为经营城市土地的重要形式，通过收购——储备——出让的土地运行机制垄断土地一级市场，在调整城市空间结构、完善城市功能的同时，使政府获得可观的土地收益。     

城市土地储备运作中的目标偏离及对策建议

我国土地储备制度的初始目标是：深化土地使用制度改革健全和规范土地市场；加强政府对土地一级市场统一管理和调控，严格控制建设用地供应总量；盘活存量土地资产，促进国企改革和发展；优化配置土地资源，落实土地利用总体规划和城市规划。土地储备制度是顺应我国社会经济发展形势的产物，在实践中解决了许多现实问题，发挥了积极的作用。但是，多方面原因导致土地储备运行出现与初始目标的偏差。     

安顺：土地储备促进土地市场规范化

上地储备是指市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用的目标,依法取得土地进行前期开发、存储以备供应土地的行为。     

借鉴国内外经验 完善天津滨海新区土地储备制度

一、国内外土地整理储备的比较和分析（一）国外土地整理储备制度的发展及经验1．国外土地整理储备制度的发展及运作模式土地储备制度在国外被称为“土地银行”,1896年先是荷兰,后来瑞典、荷兰和加拿大等很多国家纷纷建立了各自的土地银行。经过多年的发展,这些国家的土地银行已经形成了比较成熟的运行模式,并建立了比较完善的保障体系。土地银行既促进了土地资源的合理利用,促进了房地产市场的规范和完善,又为政府增加了财政收入,增强了政府调控房地产市场的能力。     

中西方城市土地储备资金短缺解决机制异同

自1996年在上海率先引入土地储备机构之后,土地储备已经在我国得到了广泛的试点和实践,土地储备机构在现有的条件下已经筹集了一定规模的土地储备资金,推进了土地储备运作,在某种程度上实现了土地储备与管理的预期目标。但目前我国土地储备机构的资金来源,是以政府财政拨付启动资金和银行贷款为主的资金,缺乏科学理论的指导和相应配套体系的支撑,使得资金筹措机制并不到位,土地储备机构都面临着资金短缺的问题。西方国家的一些被历史证明了的     

土地储备财务风险控制浅谈

土地储备制度是指政府依照法律程序,运用市场机制,按照土地利用总体规划和城市规划,对通过收回、收购、置换、征用等方式取得的土地进行前期开发、整理,变成可建设的熟地,并进行储备,根据城市土地年度计划,通过招标、拍卖有计划地将土地投入     

关于印发北京市土地储备和一级开发暂行办法的通知（京国土市[2005]540号）——北京市国土资源局 北京市发展和改革委员会北京市规划委员会北京市建设委员会关于印发北京市土地储备和一级开发暂行办法的通知——北京市土地储备和一级开发暂行办法

第一条 为规范土地储备和一级开发行为，更好地实施城市总体规划和土地利用总体规划，确保有计划地供应土地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）和《北京市国有建设用地供应办法（试行）》（京政发[2005]6号）等有关规定，制定本办法。第二条 本办法所称土地储备和一级开发，（以下简称土地储备开发）是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。     

土地储备是政府的事儿——从节约集约用地和土地储备管理政策谈开去

1月8日国务院出台的《关于促进节约集约用地的通知》,被普遍认为矛头直指闲置土地,因为这份文件有两个核心内容强调了对闲置土地的处置,一是明确"土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,坚决无偿收回,重新安排使     

土地开发整理应实行“两个转移”

宁波市的土地开发整理同全省的土地开发整理一样，一直走在全国的前列。本文通过全面分析宁波市土地开发整理的现状，提出土地开发整理应尽早实行“两个转移”，即土地整理的重点向村庄整治转移、向耕地优化转移，同时又为实行“两个转移”提供了重要依据。通过对工作重心的转移，进一步促进社会主义新农村建设。[编者按]     

衡阳县:做大土地储备“蓄水池”

正在四个注重上下功夫湖南省衡阳县地处湘中偏南,湘江中游,因位于南岳衡山之阳而得名。现辖26个乡(镇),891个行政村,总人口122万,土地总面积2558平方公里。2000年,县政府成立了县土地储备中心,负责组织实施全县土地储备工作。近年来,衡阳县把土地储备与推进城镇化建设有机结合,建立了收、储、供地机制,形成了一个口子进、一个池子蓄、一个龙头     

城市储备土地供应方式的创新

土地储备是指城市政府依法运用市场机制，通过收购土地所有权或使用权，并按照土地利用总体规划和城市规划，对土地进行前期开发整理与储备，以供应或者调控城市建设用地需求的城市土地管理制度和运行机制，它是随着我国土地使用制度改革的不断深入，以及城市土地市场的发育而产生和发展的。自1996年上海成立土地发展中心至今，全国已相继建立了城市土地储备机构2000多家。     

苏州土地储备制度的实践与思考

通过卓有成效的土地储备工作,土地市场规范有序健康发展,城市化建设进程得到有力支持,城市居民基本住房保障用地也得到有效落实近年来,江苏省苏州市土地储备制度在积极实践和探索中得到不断完善。在各方面的支持和帮助下,土地储备工作实现了市区土地资源科学合理的优化配置和充分利用,储备土地的宏观调控功能得到充分发挥,土地市场规范有序健康发展,城市化建设进程得到有力支持,城市居民基本住房保障用地也得到有效落实。     

双鸭山：土地储备促“双保”

随着地方经济的不断发展,建设用地供需已成为经济发展的主要因素。如何为地方经济发展提供用地保障,同时节约集约利用土地、保护耕地红线,是国土资源管理工作需要认真思考的问题。黑龙江省双鸭山市将土地储备作为实现“双保”的一个有效方法。     

土地储备助力城市经营

探索具有仙桃特色的城市经营之路,为实现经济社会的可持续发展提供坚实的土地资源保障近10年来,湖北省仙桃市逐步建立完备的土地储备领导机构,按照以地聚财、以财生地、聚积资金、滚动发展的总体思路,以全新理念经营城市,采取借鸡生蛋的办法,探索出一条具有仙桃特色的经营城市之路,逐步形成了规划合理、运作有序、融资与偿债良性循环、城市建设规模发展的良好局面。据初步统计,目前仙桃市库存储备土地42宗,面积4300亩;累计出让土地200宗,面积6100亩,出让金