世界各国的经济实用住房政策和措施

为中低收入家庭提供经济实用房,是世界各国解决居民住房困难的有效手段,也是其社会保障制度的一项重要内容。本文拟对世界各国有关经济实用住房的政策和措施作一介绍,以期对我国住房制度的改革提供借鉴和参考。 一、对建造经济实用住房提供优惠政策扶持 建造大量的经济实用住房,主要是向中低收入居民提供价格低于市场上同质量的住房。建造经济实用住房是许多国家政府的主要职责之一,它可以     

国外城市住房发展机制管窥

<正>长期以来,世界各国政府为解决住房问题大都制定了住房发展计划,并形成了相应的计划实施机制,以确保计划的实现。从各国住房发展管理体系的组成和结构来看,可以分为决策协调机构、实施和管理机构、中介金融机构三个层次。这些住房发展计划和相应的计划实施机制对于我国住房发展机制的建设无     

汉城的“都市病”及其治理

一、汉城主要“都市病”住房短缺、交通臃挤、环境污染是汉城3大“都市病”,长期以来一直困扰着这座城市。1.住房短缺。住房短缺的基本特征是:①住房供给率下降。住房供给率指住房与住户之间的比率,是衡量住房短缺程度的主要指标。汉城市住房供给率长期来始终在50%左右,例如,1970年汉城的住房供给率为53.3%,1985年为50.4%,近年来一直在此比例上下徘徊;     

中国房地产市场调控的重大问题——住房供应模式选择

住房供应模式是在海外房地产市场实践过程中,被广泛关注的问题。各国对住房模式都给予广泛的关注,相比之下,我国对该问题缺乏深入的研究。本文通过借鉴各国解决住房供应的经验,结合我国国情研究分析和确定我国住房供应模式,制定中国房地产市场发展政策,完善房地产市场调控整体。     

以重组住房银行为契机加快天津市住房金融产品创新

一、重组住房银行，大胆进行住房金融产品创新正逢其时 纵观世界各国住房融资制度，可分为三类：第一类是市场融资制度，是通过市场化行为，面向市场去获得资金来支持住房建设和消费，集中体现在目前的自营性或商业性住房贷款上，以美国抵押贷款和住房贷款证券化为代表，这种制度是20世纪80年代中期建行在广东率先推出。第二类是强制性住房储蓄制度，是我国借鉴新加坡的中央公积金制度，1991年由建行上海分行配合l二海市政府推出的。     

集资建房是实现住房小康目标的有效途径

住房难,难在无钱建房。如何筹集更多的资金来支持住房建设,这是房改向金融部门提出的新课题。目前,居民的收入占国民收入份额,居民储蓄存款占整个储蓄存款的比重日益提高,随着房改在全国范围内的全面推开,人们在住房消费上的观念也发生了深刻的变化,建立新的住房分配制度已经得到了人们的认可和接受。作为专门为房改提供配套金融服务的蚌埠住房储蓄银行在为住房建设广开财路,变居民消费资金为住房建设资金方面不断探索,走出了“集资建房”这一与传统的住房分配形式不同的新路子。四年多     

住宅金融：政府扶持的国际比较及启示

住宅金融是以住房为信用基础，借助各种金融工具、金融市场和金融中介，为住房的开发与建设、分配与消费、流通与交易等进行资金融通的所有经营活动的总称。在市场经济条件下，住宅金融是左右住宅业兴衰的关键，是住宅商品化的“核心”。因此，住宅金融对实施政府的住宅政策具有十分重要的作用。同时，各国政府都对住宅金融的形成和发展给予扶持和资助，政府的大力支持是各国住宅金融发展的重要保证。我国住宅金融体系目前已初具雏形，但还不完善，政府在这一过程中如何进行有效扶持是一个值得深入探讨的问题。本文通过介绍比较具有成熟住宅…     

国外城市住房发展机制管窥

长期以来,世界各国政府为解决住房问题大都制定了住房发展计划,并形成了相应的计划实施机制,以确保计划的实现。从各国住房发展管理体系的组成和结构来看,可以分为决策协调机构、实施和管理机构、中介金融机构三个层次。这些住房发展计划和相应的计划实施机制对于我国住房发展机制的建设无疑会有借鉴意义。     

中国住房政策面临全新挑战

根据世界各国住房政策经验，中国已进入城市化峰速发展阶段，住房市场发展面临许多全新挑战和约束。近期在“中低收入居民住房政策”国际研讨会上，与会的国际住房专家对我国住房领域当前存在的问题，面临的政策挑战给予了高度关注，并结合各国住房政策经验与教训，提出了一些值得研究和探讨的政策问题。     

中国住房政策面临全新挑战

根据世界各国住房政策经验，中国已进入城市化峰速发展阶段，住房市场发展面临许多全新挑战和约束。近期在“中低收入居民住房政策”国际研讨会上，与会的国际住房专家对我国住房领域当前存在的问题、面临的政策挑战给予了高度关注，并结合各国住房政策经验与教训，提出了一些值得研究和探讨的政策问题。     

公屋计划与房价的博弈

现代住房制度起源干英国，世界上许多国家的住房政策郜沿袭着“政府支持与居民合理的住房消费相结合”这一理念构建自己的住房制度。在英国，政府行为对房地产市场的影响可谓是相当巨大。一方面，政府鼓励公民购买房屋，尤其是对政府公房、国有机构、住房协会的住房，只要满足住房或公寓为独立适用单元、房屋租户是唯一的（或是主要的）、居住期满两年以上这三个条件之一就可以购买住房。另一方面，政府每年建设一定数量的公屋提供给没有能力解决住房的居民居住。     

整体效益应大于部分之和——关于住房基金集中管理的必要性

<正> 资金问题是房改的核心问题,整个房改工作是围绕着理顺住房资金渠道,建立良性的资金运转模式和最大限度提高资金的效益等方面来展开的。深圳房改的特点是补贴提租、大步到位、鼓励买房,这为实现住房资金转型和加速资金周转创造了条件。为切实加快特区住房建设,从整体上、全方位解决特区的住房问题,在深化特区住房制度改革中,必须加强住房基金建立与使用的管理,以便更有效地达到房改的目的。一、住房基金的建立及存在问题(一) 住房基金建立的依据。在国家全包的住房福利制下,单靠国家(包括财政和企业)无力满足全社会的住房需求。因此,房改必须要开辟新的资金来源,而新的来源只能是住房的消费者。从理论上来看,住房基金主要来自三个方面:     

住房保障制度的国际经验及启示

住房问题是关系国计民生的热点问题,也是重大的社会问题和政治问题。解决好城市中低收入群体的住房问题,是城镇住房的重点和难点,也是政府的重要职责和住房政策的主体目标,各国政府在城镇居民住房保障制度方面都进行了积极探索。学习和借鉴国外的成功经验,对加快完善我国的住房保障制度有着重大的启迪意义。     

对私房的社会主义改造(1956～1964年):历史与启示

1956年我国开始对私有住房进行社会主义改造。1964年改造基本结束,城市中大部分私房被纳入社会主义轨道和新建的公房一起,形成了社会主义住房福利体系。这一体系适应了计划经济的需要,改善了大部分城市居民的居住条件,有利于住房问题的解决。本文从住房政治功能角度出发,对私房的社会主义改造这一历史过程进行梳理,通过分析其中的矛盾冲突,得出政府在制定住房政策上,需要把握"民意"和"民益"的平衡;防止住房问题上的极端意识形态化;大力加强政府对住房的保障职能等启示。     

住房储蓄银行:住房保障的现实选择

住房是人类生存的基本条件,只要人类存在一天,就离不开对住房的需要。纵观世界各国,保障居民的住房问题都是其政府工作的重点。从住房保障制度完善的发达国家来看,大都具有专营住房业务的政策性金融机构。以美国为例,政府建立的住房金融机构就有联邦住宅放款银行委员会、联邦住宅抵押贷款公司和联邦全国抵押贷款协会。政府通过这些金融机构,采取间接的调控手段,解决中低收入家庭的住房问题。而我国现阶段政策性的住房金融只有商业银行代办的住房公积金业务,从政策的实施效果来看,不甚明显。因此,我们主张尽快建立专业性的住房银行,完善我国…     

我省提出住房制度改革新思路

1997年全省城镇住房制度改革工作会议提出我省1997年及今后一段时期房改的任务是:以推行住房公积金制度为重点,加强住房公积金的管理和监督;积极稳妥地推进租金改革和公房出售工作,完善公房售后的再交易政策;强化国家安居工程的政策示范作用,加快经济适用住房的开发建设;结合建立现代企业制度,加快企业房改步伐;发展政策性住房金融,建立住房抵押制度;加速住房商品化、社会化进程。     

住房抵押贷款证券化:完善法律环境是战略出发点

在当今各国的资产证券化实践中,由于住房抵押贷款内在的稳定性和特殊性,使得住房抵押贷款证券化成为资产证券化过程中最具吸引力的制度安排,其实质就是把金融机构发放的流动性较低、但未来收入现金流较稳定的住房抵押贷款,汇集重组为住房抵押贷款群组,然后由证券化专门机构购入,信用增级后,在资本市场上以抵押贷款支持证券     

关于住房分配货币化的思考

关于住房分配货币化的思考□冷崇总·热点聚焦·我国住房制度改革的目的是要通过住房商品化，实现“居者有其屋”。取消福利分房，实行住房分配货币化是对现行城镇住房分配制度的重大改革，这一转换住房机制的根本性改革，是今后房改的目标。为此，笔者试就住房分配货币化...     

当前住宅产业化面临的问题及出路

住房是世界各国都普遍面临的社会问题,为此,"人人享有适当的住房"已成为联合国第二次人居大会提出的战略目标.中国是世界人口最多的国家,面对当今的知识经济时代,我国的住宅产业化如何面对新的机遇和挑战,是当前我国住房制度改革和居民逐渐步入现代化生活方式的重要话题.     

中国住房政策面临的挑战与问题——国际住房专家观点综述

根据世界各国住房政策的经验，中国已进入城市化峰速发展阶段，住房市场发展面临许多全新挑战和约束。需要针对城市化峰速发展阶段的发展要求，加快制订和完善住房政策体系，同时注意协调好住房政策与其他社会经济政策，为住房市场发展和中国居民居住水平的提高，创造一个好的制度安排和政策框架。