下沙为什么这样红

每到年终的时候,总要作个盘点。2005年杭州楼市逆风飞扬的黑马板块在哪?是下沙!从2005年5月底,下沙楼盘“天元2005”以比周边楼盘低了足足1000元的4600元/㎡的单价开盘,到7月初华元·梦琴湾开盘;从10月份野风·海天城以3000多元/㎡的起价从房博会上一路杀出,到12月份梦琴湾开出     

下沙:将低价进行到底?

上周,跟随一看房团前往滨江看房,发现一个颇有意思的现象:每经过一处楼盘,同行的房友就议论纷纷:“你看这楼盘比下沙的××楼盘,怎么样?”一位售楼人员私底下颇为懊恼地表示:“怎么动不动就拿下沙作比较?”下沙楼市的确火了:梦琴湾二期开盘1天预订了236套,据说开盘前一天还出现了久违的漏夜排队现象。而且开发商还透露说,梦琴湾二期业主/准业主中真正杭州市区的购房者比例明显上升。下沙,不再是偏安一隅的小角色,已真正成为杭州楼市的一大板块。下半年,沿江大盘都将一齐粉墨登场了,而大学城也将陆续有楼盘推出,各楼盘的定价如何,是否独具特色?让我们带着悬念一起期待。     

地铁、江景,持续发酵

南端工业园区污染问题不容忽视探—价格地铁、江景资源效应显著,楼盘价格成倍上扬2009年,下沙绝对是杭州楼市的焦点,自2月中旬野风·海天城打响今年楼市价格战第一枪后,周边楼盘也都跟风降价,致使3月份下沙的均价停留在6222元/平方米。然而,下沙板块作为城市东扩的主战场,外加上地铁、江景资源优     

萧山 成交缺乏热点,总体表现沉闷

最近一两个月的萧山楼市,总体呈现的是高价盘成交清淡,低价盘一冒头就被抢空的局面。例如上个月推出特价房的金帝.金色钱塘,数百套房源几天时间就基本售完。随后,金鹭.银座和高运.新惠名苑两个新楼盘以较低价格开盘,所推房源在一两天内就被一抢而空。与上述低价楼盘的火爆表现形成鲜明对比的是,部分高价楼盘成交一般。如位于市中心的顺发.旺角城,目前均价仍在每平方米1万元以上,去化较慢。不过萧山的开发商大多不以房地产开发为主业,因此资金链并不紧张,降价压力不大。由于4月份上半月萧山没有低价房源上市,因此总体表现比较沉闷。不过,预计于6月份开盘的顺发.和美家将有望打破目前的平静,虽然该楼盘未必会以低价开盘,但由于地段不错,楼盘也有不少亮点,再加上开发商的品牌效应,或许能有不错的市场反应。     

警惕 仙丹沦为毒药

下沙是杭州楼市的低价先锋,从天元2005到梦琴湾、海天城以及今年开盘的伊萨卡,无一不遵循了低价策略。2005年开盘的楼盘相对幸运些,天元2005、梦琴湾以及海天城都曾扫荡过透明网的成交冠军,但今年开盘的伊萨卡,曾宣称是该区块定位相对高的品质楼盘,却开出3460元/平方米的起价,却没能再续下沙板块昔日的辉煌。2005年透明售房网的年度排行榜上,除了下沙几个低价楼盘,滨江的倾城之恋也是低价入市的典范。该盘曾数次开盘,颇受追捧。2006年,以盛元·慧谷为代表的滨江板块同样低价入市,取代下沙在透明售房网中叱咤风云。没有上透明网的闲林、三墩、萧山板块也有低价代表楼盘,在庭院深深、兰韵天城、佳境天城等楼盘里,我们都能找到“低价”二字。2005年年终总结和展望时,大部分业内人士纷纷预言,2006年低价路线仍将大行其道。从2006年上半年的情况看,基本吻合,只是,后劲似有减弱。     

华联UDC时代大厦预订率称王

钱江新城住宅市场本期依旧无一楼盘开盘,像下沙这样一个月内五六个楼盘争相推房源的局面对该板块而言已经非常遥远,以致板块本期成交继续走下坡路,区域内仅盛世钱塘这一老盘有成交,但也仅停留在个位数。近期从记者对楼盘的跟踪情况看,由于春节将至,开发商们也筹划着过年,很多楼     

别墅排屋:杭城别墅排屋“金九银十”扎堆开盘

"金九银十"时节已至,杭城房价却"跌"声四起,楼市面临深度调整。相比于普通住宅市场的降价潮,杭城的别墅市场表现相对稳定,开发商纷纷加大别墅供应量。据统计,今年下半年,杭城排屋、别墅楼盘开盘量比较大,约有33个楼盘,其中大华西溪风情悦宫、九龙一号、绿城青山湖玫瑰园、华元和庄、天乐云都等14个项目拟于传统的"金九银十"开盘,占了开盘房源的近一半。     

金都雅苑情景花园洋房

9月,又一轮开盘高峰即将到来。开发商们为“金九银十”已经铆足了劲,又赶上9月底即将举办的房交会,九十月理所当然地成为开发商下半年的重中之重。房交会前后,将有50余个楼盘将推出新房源,这些楼盘的区块分布较均匀,每个区块都有2个以上楼盘预开。其中滨江仍然以8个楼盘领衔;文教区和钱江新城新盘迭出有望成为后市热点;九堡板块近期升温迅速,业内普遍看好;此外,市中心、闻堰、闲林、下沙等区域老盘继续唱主角,却也不乏看点。继前几期报道了钱江新城、闻堰板块即将开盘的几个楼盘外,本期将继续推介9月即将开盘的几楼盘:位于九堡的旅游·红苹果是该区域第一块出让土地的在建项目,体量和规模也超过了域内原有的楼盘;世贸丽晶城的欧美中心作为市中心黄龙板块日益稀缺的项目,自然倍受青睐;闲林的金都雅苑此番将推出花园洋房;位于临安的金基·青云山居也将于近日推出样板房……这些即将开盘的项目有何特色?让我们先睹为快吧!     

十余个楼盘上交成绩单 银十月 期待完美收尾

9月房交会后,一波开盘热潮暂告一段落,十·一长假,杭城的开发商们也作了一个短暂的休整,10月中旬开始,开盘热潮再度掀起。大部分开发商都笃信“金九银十”的旺季定律,不少开发商在9-10月内连续开盘,个别楼盘开盘次数达到三次。当然,也有因为工程进度等方面原因推迟开盘的开发商。粗略统计, 10月已开和将开的楼盘数量在15-20个。     

西区 7月开盘热,成交量持续低迷

不难看出,近期一些开发商因为资金紧张,加上对下半年预期的不明朗,许多楼盘抓紧时间开盘;一些楼盘则延期开盘。所以之前预定成交成绩的低迷并没有阻止开发商逆市推盘的决心,西区在近期也推出许多楼盘,不过大部分都是老盘新开。     

供应有增无减 成交降至新低

全市/供应开盘有增无减大批房源积压延续了几期的开盘热潮后,奥运后开发商的开盘热情更是有增无减。虽有不少楼盘都在预定的开盘日期里不断地延期开盘,但还是有众多"捂"不牢的开发商选择     

开盘

近期开盘知多少虽没有大范围的开盘潮,但2月的开盘无一不伴随着开发商割肉断臂壮烈与老业主打砸索偿的悲烈,降价升级、房闹沸腾,好不热闹。而与之前开发商坚持尊重"契约精神"不同的是,近期推盘的房企纷纷主动承诺"降价补差"。并且,在开发商与老业主的"维权"战役之下,"夜奔"、"隐身开盘"成为新春杭城楼市的一大特色。     

楼市热线

关于下沙地铁延伸段网友[不知所措]:你好!最近下沙的楼盘大降价,我和老婆去现场看了心动不已,可是我们却迟迟没有下单。《楼市》:为什么呀?网友[不知所措]:不就是因为地铁延伸段建设模棱两可的说法么,请帮我们问问下沙地铁延伸段到底今年建不建,什么时候建设?下沙管委会从去年到今年3月份一直答     

“墙”外房闹,“墙”内热销 泊林印象:房闹是剧情需要?

2011年12月23日,杭州德信·泊林印象"破成本"开盘价终于正式"爆开"。原先高价买楼的业主,砸坏了楼盘模型,抗议降价。在售楼部,由200余名保安筑起一道"柏林墙","墙"内开盘掌声雷动,场面火爆,而对于墙外的老业主而言,却是凉薄的尘世之夜。在与开发商的对峙中,随着四名老业主"被捕",这场声势浩大的房闹事件也染上了些     

房博会前拍马探营

"限购"再起、"存抵"取消,七八月份的一阵严打带给杭城楼市以重创。"调整优惠策略""延迟开盘时间",各大房企拖着疲态进入传统意义上的"金九银十"。为造势也好,为跑量也罢,9月头上,下沙板块保利.湾天地7字头入市、世茂.首府直降3成的消息着实令市场兴奋了一把。购房者对降价的预期更趋强烈。房博会前夕,开发商低价探市,是否预示着大降之期近在转角?房博会百盘大战,购房者又     

去年拿地姿态彪悍,今年十月有好戏上演

各大房企的表现为他们2013年进一步抢占杭州市场奠定了基础,从目前的局势来看,明年8月份到10月份会到来一波猛烈的销售攻势,杭城各大楼盘都进入销售阶段,开发商集中开盘拼业绩,一场好戏即将上演。     

低价能否救市?

现象一:低价入市6月25日,下沙的华元·梦琴湾项目召开产品说明会,7月2日开盘,开盘均价4600元/㎡。作为下沙江景大盘之一,坊间曾流传其均价约6000元/㎡,5月中旬,该项目销售人员称开盘均价约5000元/㎡左右。4600元/㎡明显低于下沙区块在售楼盘5000-5500元/㎡的均价。现象二:久违“折扣”同样是6月25日,也同样是一个大盘———位于萧山区市心北路钱江世纪城区块的顺发·佳境天城项目开盘,开盘起价5280元/㎡,均价5900元/㎡,开盘当日签订合同的给予开盘价9.8折优惠,也即开盘当日购房均价约5700-5800元/㎡。此外,位于滨江区的两个楼盘华业·南岸晶…     

富力:邀韩星、派“温泉蛋”引市民尖叫

关键词营销吸睛在楼市遇冷的2014,眼球效应被开发商越来越多的运用,不论是炙手可热的大牌明星,还是有深度有观点的专家学者,都成为了各大楼盘开盘时的常客。除此之外,开发商选择与楼盘气质匹配的明星,利用其良好的人气、口碑和公众形象,无疑是对购房者的一重一重心理暗示,明星与楼盘形象的重合,正在为开发商争取更多的信任及心理认同。     

房地产降价潮中开发商如何防范法律风险?

李晨律师:您好!近期房地产涌动降价潮,北京、上海、深圳等多个城市多个楼盘纷纷开始降价销售,由此发生了不少开发商与业主的冲突事件。近日,位于上海嘉定区某除楼盘的业主与售楼处发生激烈冲突的事件引起社会广泛关注。作为一家房地产开发企业,我们很想了解,房地产降价,业主们要求解除合同、退房、补偿差价是否具有法律依据?开发商的降价行为有哪些法律风险?我们企业在此次房地产"降价潮"中应当怎么控制法律风险?谢谢!读者:应昌华     

金九银十人气归来?

“金九银十”在杭州楼市果然灵验,而且似乎渐入佳境。随着十月房交会的临近,一些捂了数月的楼盘终于次第开盘。仅仅在9月24日这天,滨江区就有包括倾城之恋三期、南岸花城二期、逸天广场、金色钱塘多个楼盘扎堆推盘。而杭州另一大主力房源区闲林、三墩板块也不甘落后,三墩甚至短短几天就同时有四个楼盘集中上市。令开发商欣喜的是,杭州楼市久违了的排队买房现象再度重演。滨江区的倾城之恋连推三期,销售业绩喜人。最近的一期开盘,不少人从开盘前一天就在售楼部门口排队等候了,由于人比较多,晚上的销售时间更是延迟了一个多小时,人气可见一斑…