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由于突发事件具有“分类、分级、分期”原则,该文阐述了自动估价模式中基于模糊理论的估价模式、基于人工神经网络的估价模式、基于空间统计学的估价模式以及基于云理论的估价模式的四种原理方法,探讨了利用webGIS平台建立自动估价模式以应对突发事件发生后的不动产估价需求。 相似文献
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钟鸣 《金融经济(湖南)》2008,(10):84-85
不动产产权估价包括两个部分,机器设备估价和房地产估价.在我国,房地产估价专业人员被称为估价师,在英国和香港等地被称为测量师,在日本和韩国被称为不动产鉴定士. 相似文献
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准确、可靠的房地产估价对现代经济发展越来越重要,自动估价的快速发展与广泛应用正改变着以传统估价为主的格局,当前对于我国传统估价与自动估价准确性方面的比较研究相对缺乏。本文按照传统估价和自动估价分别选取阿里拍卖平台中天津市和上海市住宅成交案例作为样本,通过评估价格和成交价格的回归分析、指标差异性分析衡量估价的准确性水平。结果表明,所有组别样本的评估价格和成交价格都是高度相关的,上海市样本的估价准确性远远高于天津市,且与通常认可的±10%的标准相近。对于同一个城市而言,传统估价与自动估价的准确性之间并没有发现统计上的显著差异,阿里、京东、工商银行三家询价平台的估价准确性存在一定差异,但工商银行的估值结果稳定性最高。研究结论可以为自动估价与传统估价未来融合发展以及司法拍卖的市场化改革提供参考。 相似文献
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合理进行贷款价值评估有效防范房地产贷款风险的思考 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产估价就是专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。笔者认为,在商业银行内部配备既懂金融业务又有房地产估价专业知识和技能的贷款审查人员既是防范房地产信贷风险的实际工作需要,也是与国际金融接轨当务之急。下面,笔者就此谈几点想法。 相似文献
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房地产估价就是专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。笔者认为,在商业银行内部配备既懂金融业务又有房地产估价专业知识和技能的贷款审查人员既是防范房地产贷款风险的实际工作需要,也是与国际金融接轨当务之急。下面,笔者就此谈几点想法。 相似文献
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不动产预告登记制度对于保障不动产交易安全、减少交易风险、降低交易成本、鼓励交易具有重要意义。本文对《物权法》第20条规定的不动产预告登记的适用范围、行使程序、效力的产生及失效等进行了分析,并就其不完善处提出了建议。 相似文献
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不动产预告登记制度对于保障不动产交易安全、减少交易风险、降低交易成本、鼓励交易具有重要意义.本文对<物权法>第20条规定的不动产预告登记的适用范围、行使程序、效力的产生及失效等进行了分析,并就其不完善处提出了建议. 相似文献
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牛一心 《金融经济(湖南)》2008,(4):68-69
本文从我国现行不动产税制的现状和存在的问题入手,借鉴国外相关经验,根据不动产税制改革的目标,为深化改革和完善不动产税管理提出了政策建议。 相似文献
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一、不动产登记制度,使银行的诉讼成本大大降低《物权法》第十条规定:“不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。”统一登记制度,为当事人办理物权登记提供了极大的便利,不但减轻了抵押人和银行的负担,而且还方便了银行查阅、复制有关不动 相似文献
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物业税也可称"地产税",是指对在我国境内拥有土地、房屋等不动产的单位或个人,就其拥有的土地、房屋等不动产每年估价征收的一种税。物业税主要针对土地、房屋等不动产,要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款。 相似文献
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论不动产信贷波动相对平缓规律及其运用价值 总被引:1,自引:1,他引:0
与工商等其他信贷相比,不动产信贷规模的涨缩幅度始终处于较小的状态,通过不动产的信贷利率、抵押信贷机制对货币资末的引力、信贷需求刚性和生产资末投入等因素的个别静态与综合动态分析.可以得出这一规律,对姜国50~70年代商业银行信贷波动的实证分析.印证了上述推断,该规律具有对经济的减振和对信贷结构的调节等突出被应.具有重要的运用价值。 相似文献
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房地产(含土地、在建工程)因其具有位置不可移动、寿命长久、价值量大等特点,已成为商业银行发放贷款乐于采用和广泛接受的抵押物。为了保证贷款的安全,银行一般会要求对作为抵押物的房地产进行评估,然后按照估价结果所确定的价值,在一般不超过70%的抵押率范围内确定贷款额度。理论上讲,按此操作的房地产抵押贷款应该具有较大安全性,但实际结果往往并非如此。大量的处置抵押物偿债实例表明,房地产变现收入往往并不能按评估价值弥补贷款本息,银行仍承受了相当大的损失。为什么按照符合估价规范的估价结果确定的抵押物价值并不能保证银行贷款的安全,如何正确理解和使用估价报告,如何测算出能够充分保障贷款安全的抵押权价值,根据工作实践,本文对上述问题作初步的探讨。 相似文献
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随着近几年房地产市场的繁荣,估价机构与估价业务越来越多,据有关机构统计,目前在我国,房地产评估从业人员达25万人,与此同时,产生的估价损害赔偿纠纷也越来越多,但与房地产估价损害赔偿有关的制度却始终没有得到完善,尤其是估价损害赔偿主体的确认,一直是解决纠纷的主要难题。本文将系统分析我国房地产不当估价损害赔偿主体确认的现状,并归纳出其中的问题。 相似文献
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作为房地产开发管理专业的基础课程之一,房地产估价课程教学质量控制与房地产评估专业人才培养成效之间存在密切关联。随着大数据技术在房地产评估领域中的广泛应用,房地产估价的教学要求更为严格,需通过教学改革与创新优化人才培养。文章从房地产估价课程的特点入手,指出当前房地产估价课程教学中存在学习资源匮乏、教学方法落后、考核不全面等问题,阐明大数据背景下房地产估价课程教学改革的具体路径,如构建完善的在线课程体系、采用“线上+线下”的混合教学模式、构建多元化考核评价体系、优化课堂教学方法、开展实践教学等。 相似文献