七城房价离基本面

今年以来,一方面房价快速上涨,另一方面房屋租金下跌,尤其是部分城市高端写字楼租金跌幅较大。这种现象反映出我国楼市的复杂性和特殊性。在房地产市场,房屋的租金水平体现了房屋使用价值的高低,是房价的基础。从理论上讲,商品房价格变化应与租金变化同步。     

第一太平戴维斯:广州零售市场增速放缓

正(本刊讯)根据第一太平戴维斯近日发布的2014年第一季度广州房产市场报告,今年一季度广州优质零售物业存量保持在361万平方米的水平;全市主要优质购物中心首层平均租金水平环比下跌0.1%,至人民币每平方米每月660.0元。第一太平戴维斯分析人士指,受到零售消费市场增速放缓和商圈竞争的进一步加剧的影响,业主作出租金折扣的让步,全市优质购物中心租金水平略微下调。而商圈间租金的差异将继续拉大,核心商圈租金水平已超过1000元/平方米/月,     

数字

正新加坡连跌九个月非有地私宅租金滑落0.9%0.9%据《联合早报》报道,新加坡非有地私宅租金连续第九个月下滑,10月份环比下跌0.9%,今年至今已滑落3.9%。分析师表示,新加坡市场上目前供应过多,且明年和后年有更多单位完工,因此最新数据并不令人意外。根据新加坡房地产联合交易网SRX的预估数据,新加坡非有地私宅市场整体租金同比下跌5.3%。按地区来看,高档私宅(核心     

11月份北京市租赁市场分析报告

进入11月，租赁市场已经不再一波三折，成交量走势平稳，租赁价格开始平抑。来自中大恒基的统计数，据显示11月份租赁成交量相比10月份上涨56％，租金则开始出现微幅下跌。中大恒基市场研究部认为，呈现这种走势的原因，是租赁市场传统的淡季已经到来。从十月份以来北京租赁市场没有出现利好或利空的强烈预期波动，11月份成交量涨幅不大，租金呈现小幅震荡的状态，并没有出现大起大落的局面。     

香港车位成交跑赢商厦

在香港,车位的租金回报率一向较高, 以及部分地区需求甚殷,所以一直是投资者物色的对象之一。在今年前四个月,车位物业成交表现最好,售价更有止跌回升之势。 车位成交跑赢大市 据美联物业的资料,截至4月29日,约四个月,土地注册处共为1631宗纯车位注册登记,比去年同期仅下跌8.4％;同期工、商及铺位物业的注     

国外房地产业短讯

开创蓝海 合纵共赢；日本不断上涨的租金可能带来地价上涨“风潮”；法国房价连续两月下跌房屋交易量呈下降趋势。     

国际经济环境疲弱，外贸营销价量续跌——2012年9月份外贸指数简析

如图1、图2所示,2012年9月份外贸景气指数收于1305．92点,较8月份下跌4．38％,年初比下跌22．44％,去年同比下跌32．63％;外贸价格指数收于108．42点,较8月份下跌0．65％,年初比下跌12．84％,去年同比下跌21．12％．外贸信心指数收于968．50点,较8月份下跌2．92％、     

国际市场逆势前行，外贸营销跌幅收窄——2012年10月份外贸指数简析

如图1、图2所示,2012年10月份外贸景气指数收于1301．62点,较9月份下跌0．33％,年初比下跌2270％,去年同比下跌16A1％;外贸价格指数收于107．88点,较9月份下跌0．50％,年初比下跌13．27％,去年同比下跌24．75％。外贸信心指数收于97233点,较9月份回升0,40％。     

国际市场需求疲软，外贸营销价量齐跌——2012年8月份外贸指数简析

如图1、图2所示,2012年8月份外贸景气指数收于1365．77点,较7月份下跌4．94％,年初比下跌18．89％,去年同比下跌37．42％;外贸价格指数收于109．14点,较7月份下跌12．30％,年初比下跌12．26％,去年同比下跌26．04％。外贸信心指数收于997．67点,较7月份下跌1．20%。     

国际市场竞争加剧，外贸营销价升量跌——2012年4月份外贸指数简析

如图1、图2所示,2012年4月份外贸景气指数收于1415．85点,较3月份下跌0．02％,年初比下跌15．92％,去年同比下跌11．70％;外贸价格指数收于122．25点,较3月份上调4．74％,年初比下跌1．72％,去年同比下跌24．41％。外贸信心指数收于1016点,较3月份下跌3．54％。     

我国四大城市住宅价格与租金的关系研究

近20年,我国城市住宅价格经历了大幅下跌与上涨,而同期租金逐年下降,房价与租金之间的关系令人关注。本文利用1993年第二季度至2010年第一季度的数据进行实证分析,结果表明北京、上海、广州和深圳的租金指数和房价指数之间不存在协整关系,说明住宅市场价格与租金不存在长期均衡关系,房价严重脱离了租金这一基本面的影响,不再遵循现值理论模型所揭示的两者之间的运行趋势,表明房价泡沫在长期积聚。为了预防市场泡沫破灭对经济体造成的严重冲击,政府应该严格监察与调控房地产市场。     

我国四大城市住宅价格与租金的关系研究

近20年,我国城市住宅价格经历了大幅下跌与上涨,而同期租金逐年下降,房价与租金之间的关系令人关注。本文利用1993年第二季度至2010年第一季度的数据进行实证分析,结果表明北京、上海、广州和深圳的租金指数和房价指数之间不存在协整关系,说明住宅市场价格与租金不存在长期均衡关系,房价严重脱离了租金这一基本面的影响,不再遵循现值理论模型所揭示的两者之间的运行趋势,表明房价泡沫在长期积聚。为了预防市场泡沫破灭对经济体造成的严重冲击,政府应该严格监察与调控房地产市场。     

国际环境仍趋严峻，外贸营销价升量跌——2012年11月份外贸指数简析

如图1、图2所示,2012年11月份外贸景气指数收于1294．46点,较10月份下跌O．55％,年初比下跌23．13％,去年同比下跌20．35％;外贸价格指数收于108．81点,较10月份上调0．86％,年初比下跌12．53％,去年同比下跌16．45％。外贸信心指数收于1006．74点,较10月份上调3．54％。     

国际市场竞争加剧，外贸营销价升量跌——2012年7月份外贸指数简析

如图1、图2所示,2012年7月份外贸景气指数收于1436．73点,较6月份下跌5．08％,年初比下跌14．68％,去年同比下跌25．14％;外贸价格指数收于124．45点,较6月份上调0．78％,年初比上调0．05％,去年同比下跌9．57％。外贸信心指数收于1009．76点,较6月份下跌1．21％。     

国际经济环境疲弱，外贸营销价量下滑——2011年9月份外贸指数简析

如图1、图2所示,2011年9月份外贸景气指数收于1938．53点,较8月份下跌11．17％,年初比下跌5．04％,去年同比上调9．57％;外贸价格指数收于137．45点,较8月份下跌6,85％,年初比下跌2．00％,去年同比上调0．56％。外贸信心指数收于1049．57点,较8月份下跌2．54％。     

国际市场竞争加剧，外贸营销价跌量升——2011年11月份外贸指数简析

如图1、图2所示,2011年11月份外贸景气指数收于1625．26点,较10月份上调4．38％,年初比下跌20．39％,去年同比下跌26．02％;外贸价格指数收于130．23点,较10月份下跌9．16％,年初比下跌7．15％,去年同比上调0．57％。外贸信心指数收于1038．76点,较10月份下跌0．63％。     

国际市场需求疲软，外贸营销价升量跌——2011年10月份外贸指数简析

如图1、图2所示,2011年10月份外贸景气指数收于1557．06点,较9月份下跌19．68％,年初比下跌23．73％,去年同比下跌17．51％;外贸价格指数收于143．36点,较9月份上调4．30％,年初比上调2．21％,去年同比下跌3．39％。外贸信心指数收于1045．37点,较9月份下跌0．40％。     

国际市场逆势拓展 外贸营销价跌量升——2012年5月份外贸指数简析

如图1、图2所示,2012年5月份外贸景气指数收于1487．39点,较4月份上调5．05％,年初比下跌11．67％,去年同比下跌6．92％;外贸价格指数收于121．83点,较4月份下跌0．35％,年初比下跌2．06％,去年同比下跌15．48％。外贸信心指数收于1050．81点,较4月份上调3．43％。     

资讯·国际

伦敦：写字楼租金料升25％ 2月5日，莱坊发表研究结果显示，伦敦金融城写字楼吸纳量录得四成增幅，共消化了810万平方英尺楼面面积，带动优质写字楼租金按年上升9．1％至每平方英尺60英镑。预测今年伦敦金融城租金将升至每平方英尺65英镑，及至2018年年底升至每平方英尺75英镑水平，涨幅达25％。     

办公楼市场信心回升，下半年需求有望加速释放——2023年第一季度深圳办公楼市场回顾与展望

<正>深圳一季度甲级办公楼问询和实地考察数量有增，港资金融企业表现活跃。由于整体增量需求占比小，净吸纳量与去年同期持平，约为11万平方米，空置率环比微降0.4个百分点至22.7%，租金跌幅亦收窄至环比下跌0.9%。预计下半年租赁和扩张的需求有望真正加速释放，金融企业和专业服务业或将成为中坚力量。由于市场总体仍处供应上升周期，供过于求将进一步推高全市空置率，租金将面临较大下行压力。