绿色植物租摆成新潮

绿色植物租摆业务形成规模是在近几年,要经营花卉租摆业务,必须具备一定条件。首先,得具备一定的专业知识,对植物的病变要有正确的判断。其次,植物要有一定量的储备,以便能及时更换。另外,调整好业务量与人员之间的平衡是做好租摆业的关键。 花卉产品季节性很强,夏季和冬季花卉的销售数量和价格都不一样。但租摆业务的价格和利润都相对稳定,经营风险较低,因此,不少花卉公司都把租摆作为自己的一个经营项目。 1 经营风险和利润 经营租摆业务不是完全没有风险,对于花卉公司来讲,初期投入的费用会比较高。一个10万元的租摆     

“售后租回”的会计与税务处理

售后租回交易是指卖主将一项自制或外购的资产出售后，义将该项资产从买主租回，是一种特殊形式的租赁业务，习惯上称之为“回租”。通过“回租”交易，资产的原有者在保留资产所有权的前提下，将固定资本转化为货币资本，以迅速筹备资金进行再投资。售后租回业务在会计实务中普遍存在，该项业务从形式上看涉及先“售”后“租”两笔业务，但由于售后租回交易中资产的售价和租金是相互关联的，且作一并计算，因此，资产的出售和租回实质上是同一项交易，其具体会计处理及税务处理也有其特点。     

浅谈园林植物租摆服务

随着社会经济发展和人们生活水平提高,用园林植物来布置空间成为新的追求,由此园林植物租摆服务应运而生。伴随着租摆行业的不断发展,提供优质服务,强化科学管理,树立品牌意识和创新意识是植物租摆企业提高生存竞争能力、发展壮大之道。     

应防止企业“建新租旧”脱壳经营

季中所谓脱壳经营是指在原有企业内部分离出一个新的企业，采取不正当的手段，占用原企业的有效资产进行生产经营活动，这个新企业不再承担原企业的债务，从而达到逃废欠税、债务（特别是逃废金融债务）目的的行为。所谓“建新租旧”是指成立一个与原企业没有任何资产关系的新企业，来承租原企业的资产，原企业的资产由新的企业运作。“建新租旧”一般有两种形式，一是整体租赁原企业，原企业不再开展经营活动；二是部分租赁原企业（租赁原企业效益最好的那一部分），原企业仍开展经营活动。“建新租旧”不一定就是脱壳经营。“建新租旧”在…     

售后租回交易会计处理的国际比较及对我国的启示

随着经济的发展,售后租回交易已经成为一种重要的融资手段。本文通过对售后租回交易的会计处理的国际比较,分析了我国与国际会计准则理事会、美国对售后租回交易会计处理的立场。在此基础上,结合售后租回交易的特点,提出了规范小部分租回交易和部分租回交易的会计处理原则。     

售后租回交易会计处理的国际比较及对我国的启示

随着经济的发展，售后租回交易已经成为一种重要的融资手段。本文通过对售后租回交易的会计处理的国际比较，分析了我国与国际会计准则理事会、美国对售后租回交易会计处理的立场。在此基础上，结合售后租回交易的特点，提出了规范小部分租回交易和部分租回交易的会计处理原则。     

企业内创租与股票期权制

企业创租是指企业内部权力拥有者不恰当地使用权力，从而干扰企业正常的生产和交易，获得非生产性利润的行为。权力是企业创租的基础，企业创租的根源是由于权力介入了交易。企业是一种等级组织，是以权威命令配置资源的，从最高层向下按照组织结构的层次等级进行权力分布，权力自上而下逐级递减，虽然权力大小存在差异，但每个企业组织成员都相应地拥有一定的权力，因此，企业内每个成员都可能成为创租的主体。作为市场经济中的“理性”经济人，通常情况下，当个人利益与企业利益一致时，个人会尽力维护企业的利益，较少有创租行为发生。但…     

售后租回交易核算的思考

售后租回是一种特殊的交易形式。《企业会计准则—租赁》（以下称《租赁准则》）和《企业会计制度》（以下称《制度》）都对其作了特征描述。《租赁准则》还对其账务处理作了规定。笔者认为，《租赁准则》和《制度》对售后租回交易账务处理的规定，未能概括反映其特征。对此笔者谈点不成熟看法。一、售后租回交易的特征售后租回交易是卖主将资产出售后，又将该资产从买主处租回。卖主售后租回的资产，可以是卖主自制或外购、以备销售的商品，也可以是自己使用的固定资产。不论售后租回的具体原因是什么都是为了取得现金流入。其特征表现是，…     

我国长租公寓的空间扩张对策研究

如何进行合适的空间扩张是每个连锁经营型长租公寓都无法回避的重要课题。目前,长租公寓行业的扩张呈大幅减缓趋势,亟需为其注入活力,破解其空间扩张难题。本文详细解析“搜索阻力”和“位置阻力”对长租公寓空间扩张的影响,提出长租公寓自身的空间扩张能力由“密度经济”和“竞食效应”共同决定,并探讨以互联网信息技术为核心的解决对策,以期为整个长租公寓行业的高质量发展提供思路。     

我国城市更新的三元租差解释及启示

城市更新将成为我国城市未来发展的常态,必然从物质空间更新转向综合性更新.因此,借鉴国外经济、社会、文化等领域研究城市更新的相关理论是国内研究的必然路径.租差理论是尼尔·史密斯在研究美国的绅士化和城市更新时提出的,在梳理其主要内涵基础上,归纳了我国城市更新的特殊属性,建立了我国城市更新特征与租差理论关键变量——潜在地租之间的关联.在此基础上,将租差分解为折旧租差、发展租差、规则租差,并阐释了三部分租差的成因、内涵和特征.最后,通过三元租差视角对我国城市更新的未来发展和面临问题进行了解释,并提出若干启示.     

适婚青年“租房结婚”意愿及影响因素研究

拥有自己的住房是多数青年结婚的前提条件,当高涨的房价成为“买房结婚”难以逾越的障碍时,“租房结婚”成为破解“结婚率低”与“住房难”问题的突破口。通过对368名适婚男女青年问卷调查,运用二元Logistic模型与多重响应交叉分析方法,对受访者“租房结婚”意愿及影响因素进行研究。研究发现,适婚青年“买房结婚”的观念对推迟结婚具有显著影响;受性别与年龄变量影响,男女青年“租房结婚”意愿总体偏低;“租购并举”政策未能有效促进青年“租房结婚”行动。根据研究结论,从树立婚房梯度消费观念,完善“租购并举”配套政策,建立“婚恋扶贫基金”等方面提出政策建议。     

长租公寓运营模式及发展策略

为实现“让全体人民住有所居”的目标,培育发展住房租赁市场成为国家解决城镇居民住房问题的重要举措。而长租公寓市场则是住房租赁市场建设的重要一环。目前,在长租公寓发展中存在一些问题,需要通过建立和完善相关制度进行解决。不同运营模式的长租公寓可以采取不同的发展策略,特别是融资问题的探索将决定长租公寓市场的可持续发展。     

推进服务类采购促进中原经济区建设

2012年1月13日,郑州市金水区事管局的电梯、空调养护,物业管理和花卉租摆等服务类项目顺利开标,总标的473.3万元。金水区对事管局机关服务类项目全部实行公开招标在本省尚属首次,在各类项目运行一段时间后,事管局的领导和具体负责同志都非常满意。他们认为实行政府采购后,益处多多：一是程序公开透明了。减少了说情的压力;二是竞争加强了。不仅降低价格,节省开支,而且供应商的主动性得到了提高,服务质量得到了保证;三是合同规范了。经律师审核后才能签署合同,细化了服务要求和奖惩措施,保证了合约的履行。     

设租空间不废，富豪寻租不止

中国首富黄光裕因何被“拘查”？目前可能的答案,一是涉嫌“操纵市场”;二是涉嫌行贿商务部官员。 决定一个商人是否行贿。主要依赖两个条件：一,是否有设租的制度存在;二,寻租的成本不致太高,不管是行贿的现金等物质成本,还是被发现、查处的法律成本。     

标准租私房问题政策问答

1.什么是标准租私房? 答:标准租私房是指“文革”初期由本市房管部门接管、“文革”后落实政策带户发还产权的私人出租房。“文革”初期,本市共接管私人房产51万间。1978年开始落实私房政策试点,1983年落实私房政策工作全面展开,在产权人和承租人继续保持房屋租赁关系,执行政府规定的租金标准前提下,带户发还了私人出租房。据统计,目前还有近3.9万间,其中96％分布在东城、西城、崇文、宣武四城区,朝阳、海淀、丰台和通州区也有少量分布。     

“营改增”后有形动产售后租回业务处理探讨

有形动产租赁实行“营改增”后对作为一般纳税人的租赁双方都产生了巨大影响。本文从近年得到蓬勃发展的售后租回业务中对有形动产的租赁部分进行应用分析，从“营改增”对有形动产租赁的相关规定着手阐述其对售后租回中承租方产生的影响并进行案例分析。     

房地产租赁业务的几点研究

一、房地产售后租回及转租业务分析 随着房地产产业的发展,房地产的营销方式也趋向多样化。我们在有关房地产(主要是商用物业)的销售广告中经常可以看到“回租”、“返租”、“××年租约保证”等用语,实质上均属于房地产的售后租回交易。很多地产公司采用这种营销手段的目的:一是从促销角度考虑,既能吸引买家,也可从中提升售价;二是为了统一商铺在开发期内的业态及经营管理,树立品牌形     

上海市重点产业人才住房租购需求特征及住房政策优化分析

本文基于2023年上海市房地产科学研究院面向服务于上海市“五个中心”建设等重点产业的人才群体开展住房需求调查的数据,分析上海重点产业人才住房租购需求特征和政策满意度。研究发现：人才租购意愿较明确,沪籍与非沪籍人才租购选择差异明显。置换改善性购房需求略高于刚需首套购房需求;人才租购意向区位分布不一,郊区购房需求高于租赁需求。促进住房租售价格保持在合理区间、适度强化人才购房政策、支持及培育专业化规模化住房租赁企业是政策端的优化重点。基于此,本文提出加强人才刚性和改善性购房政策支持、促进人才职住平衡、强化租赁市场监管以及形成多层次住房保障体系等对策建议,为制定并完善人才安居政策提供参考。     

上海长租公寓模式可持续发展的困境与出路——基于《上海市住房租赁条例》的分析

租赁住房需求一直是上海市乃至全国流动人口的刚需，但近几年新冠疫情的冲击对上海房地产市场产生一定影响，在政策红利下迅速发展起来的长租公寓更是不断爆雷，发展面临着诸多问题。为把握住“房子是用来住的，不是用来炒的”重要定位，在国务院“租购并举”政策方针下，上海市人大常委会制定了《上海市住房租赁条例》。该条例可有效应对上海市长租公寓的困境。本文聚焦上海长租公寓模式可持续发展的问题，结合该条例的最新规定，针对问题提出破局路径，为上海市以及其他地区长租公寓模式可持续发展提供参考。     

杭州市分散式长租公寓租金影响因素研究

研究分散式长租公寓租金影响因素对政府完善租赁市场管理有重要意义。以杭州市区为研究对象,运用地理加权回归模型分析分散式长租公寓租金影响因素。研究发现：(1)租金空间分布呈“一超多强、多核心”不规则环式结构。(2)租赁方式、租赁时长和入住方式、朝向、电梯配置、容积率、房龄、绿化率、距地铁站和距CBD距离对租金产生显著影响。(3)长租公寓特征影响的空间差异性最大,区位特征对租金贡献程度的空间差异性最小。