从“囚徒困境”看房地产企业土地囤积行为

房地产行业的土地囤积现象由来已久,房地产企业囤地行为的产生不能简单地归结为市场炽热中的冲动和非理性。事实上囤地行为是一种博弈行为,其动力源于企业对土地的未来乐观预期。在土地囤积的"囚徒困境"中,土地供给、住房需求以及主体偏好之间具有相互影响力,并由此产生了资金风险、国有房地产企业的新"地王"现象等问题。就政府而言,应以制度迫使房地产企业理性扩张,谨慎拿地,促使整个行业持续健康发展。     

我国银行业的市场结构与绩效研究

采用产业组织理论的S -C -P分析范式对银行业市场结构与绩效表现之间的相关性进行研究在国外非常普遍 ,其不仅是银行微观经济理论的前沿课题 ,也是制定相关金融政策的重要依据。在Berger模型的基础上建立起适用的模型并进行回归 ,通过实证分析 ,得出了如下结论 :共谋假说与有效结构假说在我国银行业并不存在 ;相反 ,高度垄断型市场结构与国有银行绩效低下并存是我国商业银行业独有的现象。为构建有利于我国商业银行绩效优化和竞争力提高的有效市场结构 ,应扶持发展中小型股份制商业银行 ,扩大其规模 ,进行业务联合和重组 ;大力发展民营银行 ;完善法律、法规建设 ,建立正常市场淘汰机制。     

中国商业银行市场集中率研究

本文以14家商业银行1999-2008年的数据为基础,通过行业集中率对商业银行的市场集中度进行了实证分析,结果表明,该市场的集中程度或垄断程度仍然较高,整个银行业处于被四大国有商业银行寡头垄断的市场结构之中.但是,从动态看,该市场整体的垄断程度在稳步降低,银行的竞争力在加强,我国商业银行业的市场结构正在从极高寡占型向高集中寡占型转变.     

中国商业银行市场集中率研究

本文以14家商业银行1999-2008年的数据为基础,通过行业集中率对商业银行的市场集中度进行了实证分析,结果表明,该市场的集中程度或垄断程度仍然较高,整个银行业处于被四大国有商业银行寡头垄断的市场结构之中。但是,从动态看,该市场整体的垄断程度在稳步降低,银行的竞争力在加强,我国商业银行业的市场结构正在从极高寡占型向高集中寡占型转变。     

中国房地产调控中的土地市场规制研究

在2004年以来的房地产调控中,土地市场调控未发挥应有关键性作用的原因,在于当前土地制度和土地市场存在诸多问题,没有将土地市场规制作为房地产调控的重要工具。土地市场规制的方法和途径包括土地供应政策、土地金融政策、土地税收政策和土地价格政策等。     

分析土地财政现象对房地产市场发展的影响

我国现行的土地过程经历了漫长的发展,自从分税制改革以后,土地财政已经成为了地方政府用来缓解财政矛盾的主要选择。现行的土地制度所具有的二元性导致了房地产市场静态的二元性,地方政府在对土地进行干预的过程中更加分化,已经成为了阻碍房地产行业利润和满足产业市场需求的一个障碍。     

不对称管制的弱化对市场结构的影响分析

通过模型对长期存在于我国一些行业的不对称管制现象进行理论分析。模型将不对称管制的弱化看作一个冲击,分析了这个冲击的边际变动对市场结构的影响。结论是放松不对称管制有利于打破市场分割,增加竞争因素,提高企业效率,提高社会福利。     

市场结构范式的比较与选择

传统经济学中过多强调了竞争的优势和垄断的不足,但这些论断已明显偏离了新经济时代现实经济系统的客观实际。寡头垄断具有极强的适应性和有效性,文章主要对寡头垄断的有效性进行了分析,阐述了市场结构由垄断竞争范式向寡头垄断范式转变的客观必然性,并就寡头垄断范式的经济学障碍消除等问题进行了分析。     

房地产市场绩效与政府管制

房地产业的高速增长掩盖了房地产业的低效资源配置,本文在衡量房地产业销售收入和利润率指标基础上,增加了商品房空置面积和土地闲置面积指标来衡量产业的市场绩效,提出房地产市场的绩效与其垄断性市场结构和垄断行为有着密切的关系。针对房地产业管制现状与问题,分析了政府对房地产业管制的基本条件与途径,提出对房地产市场的价格管制并结合其它手段包括土地管制、信贷利率和税收政策的综合作用。     

开征物业税对土地市场的影响

随着土地市场的发展,通过“招拍挂”、协议等方式的土地使用权出让和房地产转让,不同用途、不同区位的土地和房地产的市场价格得以显化,已经形成了立体的城市土地市场价格体系。目前启动的土地税制改革,正是土地出让制基础上土地市场发展的必然结果和现实要求,是政府对土地管理的一种革新,必然对土地市场特别是土地供应方式和土地价格产生深远的影响。一、物业税与土地市场1.物业税的内涵及必要性。物业税是以不动产为征税对象的一种财产税,又称“地产税”。目前我国还没有明确提出征收不动产物业税的具体实施细则和措施,但基本框架是把开发…     

农地承包经营权市场流转:理论与实证分析——基于农户层面的经济分析

农地承包经营权市场流转取决于有效的农地需求和农地供给。在构建农户农地承包经营权市场流转理论决策模型的基础上 ,本文分析了土地产品价格、非生产性收益、生产性成本、非生产性成本、土地使用成本、土地交易成本、现有土地经营规模等因素对农地供求的影响作用。基本结论是 :我国农地承包经营权市场流转面临刚性的需求约束 ,总体水平上呈现需求大于供给的不均衡态势。为此 ,需要改善农地承包经营权市场流转的外部条件 ,促进农地有效供给的形成     

双维市场导向、本地网络嵌入与海外人才在华创业绩效研究

基于战略导向理论,从市场导向视角就反应型市场导向和积极型市场导向对海外人才在华创业企业创业生存绩效和创业成长绩效的影响进行研究,结合跨国创业企业的网络嵌入特征,研究本地网络嵌入的权变调节作用。通过对214家海外人才在华创业企业样本的实证研究发现,反应型市场导向和积极型市场导向对创业生存绩效和创业成长绩效均有显著正向影响,但相对于积极型市场导向,反应型市场导向对创业生存绩效的影响更加显著。同时,研究还表明,本地网络嵌入能够增强市场导向与创业绩效的作用关系,在其中起正向调节作用。研究结论表明,市场导向是跨国创业的有效战略选择,本地网路嵌入是市场导向发挥绩效作用的边界条件。     

农村土地整理绩效评价问题——以成都市温江区项目为例

本文针对目前我国土地整理项目评价研究主要集中于效益评价和项目后评价的状况,从项目的业务绩效、财务绩效、效益绩效出发,运用AHP-FCE评价方法原理建立了一套适合政府财政投资项目的完善的绩效评价体系,并结合成都市温江区土地整理项目具体实例对其土地整理项目的各项绩效进行了评价,验证了此土地整理项目绩效评价体系方法具有一定的可操作性和验证结论可信度。     

双元视角下市场导向平衡效应对高科技中小企业新产品绩效的影响

以往研究采用直接二分法探讨两类市场导向对企业绩效存在不同程度的影响。基于双元理论视角,首先,梳理市场导向研究演进脉络,界定市场导向平衡效应的含义,并从资源分配和创新风险角度阐述市场导向平衡效应对企业的影响;其次,构建市场导向影响企业新产品绩效的理论模型,实证考察先驱型市场导向和反应型市场导向平衡效应影响中小型高科技企业新产品绩效的内部机制。通过分析212家中小型高科技企业有效样本,得出以下结论：市场导向平衡效应对企业双元创新具有显著正向影响;双元创新对企业新产品绩效具有显著正向影响;双元创新在市场导向平衡效应与新产品绩效关系中起完全中介作用。     

环境不确定性、市场导向与企业绩效——基于嵌入性视角的关系重构及实证检验

本文以嵌入性视角取代原子主义思维方式,重构环境不确定性、市场导向与企业绩效三者之间的关系,并运用结构方程模型进行了实证检验。研究结果表明,环境不确定性的三个构面中,技术变革与市场导向、企业绩效正相关,而竞争强度与市场导向及企业绩效负相关。     

管理创新、共同愿景与市场绩效关系研究

管理创新和市场绩效的关系一直是创新领域研究的重点。在管理创新和市场绩效关系的研究中引入共同愿景这一变量,通过对华南地区165家企业进行问卷调查,探讨管理创新、共同愿景与市场绩效之间的关系。实证结果表明,管理创新、共同愿景均与市场绩效存在正向相关关系;共同愿景加强了管理创新对企业市场绩效的积极作用。     

土地双垄断情况下的收益博弈

本文通过重复信号博弈模型和双垄断模型,运用制度分析法来考察现有土地制度安排下地方政府和中央政府对土地利用的最优反应,结果显示:(1)中央政府对地方政府的监管成本过高,导致土地垄断利润分配过程中地方政府获利更大,进而催生了《土地管理法》;(2)现有地方土地资源利用完全不受限制,导致地方经济发展失去了中央宏观调控的约束。因此,本文提出相关对策建议。     

不同组织层次视角下市场导向度与绩效关系研究

同时采用市场导向的不同理论观点开展比较研究,结果显示,传统市场导向对绩效有正向促进作用,且受实施组织层次高低调节;反应型和先动型两种市场导向对绩效都有正向促进作用,但反应型市场导向的促进作用更强;在绩效关系受实施组织层次高低调节方面,调节作用仅在先动型市场导向条件下显著。结论表明,先动型和反应型市场导向并非相互抵触;反应型市场导向对绩效促进作用更强;企业高层介入利于绩效提升。     

我国烟草商业市场结构与绩效的实证研究

烟草行业作为一种特殊的行业,自从1982年实行烟草专卖制度以来,为我国的经济发展做出了巨大贡献,成长为国民经济发展的支柱产业。作为烟草行业的一个重要分支——烟草商业,承担着烟草制品的经营和销售,对烟草制品最终实现经济价值具有举足轻重的作用。本文从实证的角度分析了烟草商业1999-2003年间的市场结构和市场绩效。     

“批租制”下中国地产投资价值研究

本文从理论上探讨了中国批租制度下的地产投资价值问题。研究表明,地产是一种金融资产,具有投资增值特性,其内在价值取决于GDP发展水平。在中国现行土地所有权与使用权相分离的国情下,对于土地使用者而言,地产的投资价值要远小于地产的内在价值,地产不具有金融资产的特性;土地的剩余使用年限是决定地产投资价值的重要因素,地产投资价值随着土地使用期限的临近而呈现递减趋势。