住房金融制度的国际比较与借鉴

国外住房金融制度的成功经验值得我国参考和借鉴。结合我国现状,发展住房金融业务,关键要有政策扶持,拓宽住房信贷奖金来源渠道,规范住房金融一级市场,培育住房金融二级市场。     

发挥优势 房地产市场唱主角

青岛建行，在房地产金融业务领域的市场占比一直位居第一，为当地房地产业的发展做出贡献。由于住房私有化程度的提高，以及住房二级市场的建立和发展，为青岛建行提供了许多商机。     

从美国住房抵押贷款二级市场看我国住房抵押贷款证券化的发展

一、美国的住房抵押贷款二级市场 1.美国住房抵押贷款二级市场的发展 美国住房抵押贷款二级市场的发展一直遵循着防范风险这样的一条规律,包括风险的降低与分散.在住房抵押贷款市场上,金融机构主要面临着违约风险、流动性风险、利率风险与提前还款风险,从美国住房抵押贷款二级市场的发展过程中可以看到其对以上几种风险的化解意图,住房抵押贷款证券的产生及证券品种的创新都起到了降低与分散风险的作用.     

要重塑住房金融的优势和特色

长期以来，由于历史的原因和几代建行人奋斗的结果．建设银行在住房金融业务领域具有明显的优势和特色．在市场上占有较大的市场份额，有着广泛且稳定的客户资源并积累了住房金融业务丰富的经验．形成了“要买房．到建行”的良好的市场形象和特色品牌。但是．近年来．由于主客观方面的原因，建设银行在个人住房贷款市场拓展和客户营销中的竞争力下降，市场份额持续下滑。从近三年发展情况看，     

谨慎实施住房抵押贷款证券化

尽管推行住房抵押贷款证券化有助于拓展房地产金融业务，促进房地产市场发展，但我国实施这一举措的基础环境尚待改善，因此，有必要审慎，渐进地推行住房抵押贷款证券化，切忌操之过急。与此同时，应切实，有效地推行有助于个人住房贷款发展的政策措施，培育个人信用制度，建立和健全相关法规体系，为实行住房抵押贷款证券化奠定坚实基础。     

把握市场 开拓创新 全心全意办好住房金融事业

中国建设银行上海市分行住房金融业务是伴随着上海市 1990年开始的以公积金制度为基础的住房制度改革逐步发展起来的一项新业务 ,走过了近十年的发展历程。近十年来 ,以公积金、公房售房款和维修基金为主的政策性住房金融业务和以个人住房贷款为龙头的商业性住房金融业务齐头并进 ,快速发展 ,为建设银行在全国住房金融市场中始终保持领先地位发挥了重要作用。 1999年当年建行上海市分行发放个人住房贷款10 2 8万户 ,10 2 3亿元 ,成为全国第一个一年发放个人住房贷款超百亿的银行。一、不断创新 ,满足市场需求 ,填补市场空隙(一 )以市场为…     

住房抵押贷款证券化

随着我国住房体制改革的深化,住房金融业务得到了迅速的发展.目前住房金融已经历了萌芽期、发展期,进入了调整规范期.从我国的市场状况和金融发展趋势看,住房抵押贷款证券化的推行是住房市场和住房金融发展的必然趋势,会使我国的住房市场和住房金融业获得新的发展机会和动力.     

深化集约经营强化风险监管促进住房金融业务积极稳健发展--中国工商银行住房金融业务会议综述

2004年2月中旬,中国工商银行住房金融工作会议在北京召开,来自35个一级(直属)分行和部分重点城市行的住房金融业务主管行长和住房金融业务处处长参加了会议。会议总结了2003年工作,对2004年工作做了重点部署。牛锡明副行长到会并做了重要讲话。 会议指出,2003年是不平凡的一年,面对“非典”疫情冲击,同业竞争加剧,房地产业政策调整等影响,在总行党委的正确领导下,全行住房金融部门迎难而上,锐意进取,在拓展住房金融业务市     

美国次级住房抵押贷款及证券化探析

本文主要介绍了美国次级抵押贷款市场、及次级抵押贷款的证券化产品—住房抵押贷款支持证券(MBS)及担保债务权证(CDO)。美国房地产抵押贷款市场分为三类:优级贷款市场、次优级贷款市场及次级贷款市场。同时美国住房抵押贷款市场分为一级市场和二级市场。一级市场为住房抵押贷款发放市场,二级市场为住房抵押贷款证券化市场。住房抵押贷款发放机构为了回收流动性,将住房抵押贷款出售给房利美和房地美和其他一些金融机构。这些金融机构将住房抵押贷款打包发行MBS。以次级住房抵押贷款为基础发行的MBS又连同其他资产被重新打包,发行CDO。本文还就次级住房抵押贷款证券化过程中存在的问题作了分析。     

建立住房抵押贷款二级市场模式构想

随着福利分房制度的结束和住房分配货币化的实行,个人购房将成为新的消费热点。这为个人住房抵押贷款的进一步发展提供了契机。目前,虽然住房抵押贷款一级市场有较大发展,但作为一级市场有力支持的住房抵押贷款二级市场发展十分滞后,这无疑为住房抵押贷款业务的进一步发展带来了较大的难度。因此,建立我国住房抵押贷款二级市场已显得尤为必要。     

发展住房金融业务的若干思考

风险防范机制不健全,贷款保障难以落实;贷款手续过于繁琐,设置门槛过多;贷款品种不齐全,还款方式过于单一;缺乏有效的变现市场,抵押房屋难以处置,这些问题都在一定程度上制约了住房金融业务的健康发展。只有建立和完善住房信贷的社会支持体系,形成可靠的信用保障机制,积极培育二级住房市场,健全个人房屋处置制度,加强银行营销队伍建设,住房金融业务才能焕发出应有的生命力。     

探索住房金融业务管理新模式

我国住房需求程度需要有与之相适应的金融工具和贷款品种创新，更需要与之相配套的住房金融业务管理机制和管理制度的创新，住房抵押贷款证券化，住房储蓄组建住房信贷担保机构和保险机构等是一种住房金融业务管理新模式。     

关于个人住房贷款信用风险防范的思考

随着住房市场的发展，商业银行个人住房贷款业务的规模不断扩大，与此同时，商业银行在此业务上的面临的风险也日益加深，因此，如何有效地解决银行面临的住房金融业务发展难题,建立健全风险防范机制，对于银行来说，显得尤为迫切。     

论发展居民住房抵押贷款二级市场

居民住房抵押贷款(以下简称住房贷款)是指住房金融机构(包括专业性住房金融机构与非专业性住房金融机构)以居民个人拥有的住房作抵押为条件而向居民个人发放的用于购置自有住房的中长期贷款。居民住房抵押贷款的二级市场是相对于居民住房抵押贷款的一级市场而言的。居民住房抵押贷款的一级市场是指发生或创造住房贷款的市场，亦即住房金融机构最初向借款人发放贷款的市场。居民住房抵押贷款的二级市场则是指已经发生的住房贷款的交易市场，即住房贷款债权的转让市场。     

论构建我国住房抵押贷款担保制度

我国住房抵押贷款市场发展不足的根源在于一级市场高风险性和二级市场低流动性的非良性互动形成的市场发展“陷阱”。住房抵押贷款担保提供的“制度冲击”有助于通过增强一级市场的安全性来促进二级市场的流动性,我国住房抵押贷款担保制度的设计应遵循政府导向、风险控制和双重保障三个原则。     

抓住有利时机发展住房金融业务

住房制度改革加快,它所引起的消费结构的转变及社会资金流向和分布的变化已引起金融界的重视,并提供了新的金融业务领域。住房金融业务的开展,对住房制度改革有着举足轻重的作用。金融部门要积极配合,创造良好条件,改善环境,保证住房改革顺利进行。拓展业务为房改服务 1.建立科学的住房金融机构。我国的住房金融机构要结合我国的国情来建立,由工、建两行承办住房金融业务比较符合我国的国情。承办住房金融业务的专     

我国住房金融的未来发展取向：住房抵押贷款证券化

针对个人住房抵押贷款风险的周期性,建立以住房抵押贷款二级市场为支撑,一级市场充分发展,奉行市场化运作的住房金融体系是我国的住房金融未来的发展取向。     

突出业务特色优化业务流程全面提升住房金融与个人信贷业务服务水平

从1992年住房制度改革和建设银行住房金融业务起步至今，天津市分行住房金融业务紧紧围绕着全行制定的客户策略，产品策略，渠道策略和区域策略，把住房公积金归集业务作为突破口，把个人住房金融业务作为着力点，始终坚持“以市场为导向，以客户为中心，以产品为主线”的工作思路，不断拓展营销领域，推出和打造新产品，进一步完善了“住房-消费-经营”个人信贷产品链，以满足客户多层次，全方位的信贷需求。截至2007年底，已为天津市40多万购房贷款者和消费客户提供了多元化，多层次的优质住房金融服务，赢得了天津住房金融与个人信贷业务绝对的市场份额，在同行业竞争中始终地处于领先地位。     

住房金融业务将步入规范发展

中国人民银行于2001年6月26日发布了<关于规范住房金融业务的通知>,要求对住房开发贷款和个人住房抵押贷款进行严格审查和评估,以整顿住房金融市场秩序,防范住房贷款风险,促进住房金融进一步发展.     

我国住房抵押贷款供给不足的原因及对策

我国住房抵押贷款供给不足，主要原因在于二手房市场的不活跃，抵押贷款二级市场的缺乏，个人信用制度的缺乏以及贷款品种的单一等。所以，应该大力促进二手房市场的发展，培育发展抵押贷款二级市场并建立个人信用制度，增加贷款品种，以此来促进住房抵押贷款的供给的增加。