区域房地产信贷运行与房地产市场稳定性相互影响的实证分析——以大连市为例

房地产行业作为二、三线城市经济的重要产业,对二、三线城市经济发展起着举足轻重的作用。但近两年来二、三线城市房地产市场出现震荡下行趋势。对此,辖内金融机构纷纷采取积极措施支持房地产市场的稳健发展。本文以大连市为例,运用GARCH模型提取房地产市场价格波动序列,并通过Granger因果检验和向量误差修正模型的脉冲响应函数,对区域内房地产信贷投放规模和质量两个因素与辖区房地产市场稳定性之间相互影响的渠道和冲击响应进行了实证探讨。最后,结合实证结果和二、三线城市当前房地产市场的实际情况,提出相关政策建议。     

外汇储备增长对中国房地产市场影响的实证研究

外汇储备增长,人民币升值预期的增强,会对中国房地产市场价格产生重要影响。文章通过1991-2006年我国外汇储备增长、房地产价格上涨的实证分析,结果显示,我国外汇储备快速增长通过外汇占款,进而引起货币供给量增加,是我国房地产价格上涨的重要因素之一。因此,中国政府当局要采取积极措施,减缓外汇储备增长速度以及规范外资进入房地产市场的管理,防止房地产市场出现泡沫。     

我国房地产金融政策的价格效应研究

本文以2009年中国房地产市场过度繁荣,房价扶摇直上为背景,对政府在2010-2011年间实行的金融类宏观调控的进行研究,观察政策的有效性和时效性。以期能得出具有意义的结论,为完善房地产市场的宏观调控提出建设性的意见。有别于以往的研究,本文将搜集自2009年以后的房地产市场的价格数据和国家金融调控政策,运用了相关的理论分析、规范研究和实证研究相结合的方法,结合多个典型城市的市场的不同表现形式,分析我国房地产市场的政策前后的效应。在研究的基础上,针对完善我国房地产市场宏观调控提出了政策性的建议。     

银行信贷扩张与房地产价格关系研究

房地产部门资金的大部分来自银行系统,本文探讨了银行信贷扩张对房地产价格上涨的影响。采用博弈论相关理论,分析了银行向房地产部门提供信贷的决策成因,再对我国房地产信贷与房地产价格上涨的进行实证研究,分析信贷扩张在多大程度上影响房地产价格以及之间的相互关系。理论模型和实证结果均表明银行的信贷扩张是房价上涨的重要因素,并就此提出房价调控的相关建议     

房地产金融政策效应研究——以四川省六地市为例

在我国房地产业发展过程中，国家出台了一系列的调控政策，这些政策尤其是金融政策，对房地产领域的调控作用举足轻重。基于房地产市场的区域性，本文选择四川省成都、德阳、绵阳、泸州、达州和内江为样本市（以下简称六地市），重点对西部二、三线城市房地产金融政策的效应进行研究，以期能够得到一些有益的启示，促进房地产市场健康发展。     

情景规划法在我国区域性房地产企业战略转型中的运用研究

随着国家对房地产企业的不间断性调控,从市场手段到行政干预手段的多管齐下,让房地产企业一直处于飘摇不定的状态.加之跨区域性房地产企业在一线城市布局完成,纷纷转向二、三线城市甚至是四线城市,造成在这些城市中拿地成本节节攀升,成本劣势凸显.国家政策的调控力度不断加大,消费者需求的抑制,土地成本的上升,对我国房地产企业造成很大的冲击,而区域性的中小房地产企业所面临的困境就更为显著.本文以情景规划法战略思考工具,提出区域房地产企业如何制定战略转型,希望能为区域房地产业企业的长期稳定健康发展贡献一点绵薄之力.     

热钱对房地产价格的影响——基于京、沪、穗、深圳数据的实证研究

2005年7月汇改以来人民币的升值预期吸引了大量热钱流入到中国,而同期中国房地产价格也在大幅上涨.运用VAR模型对北京、上海、广州和深圳四个城市房地产价格和热钱流入量的月度数据进行了实证检验得出,房地产价格和热钱之间存在长期均衡关系,热钱是房地产价格上涨的格兰杰原因并对房地产价格形成持续的正向冲击.因此,在当年形势下,要限制热钱流入中国,压缩热钱套利空间,建立严格的外资房地产准入机制.     

浅析“限购令”对我国房地产市场的影响

针对我国房地产市场价格上涨过快的现状,为了打击投资投机性购房行为,国务院于2011年1月26日颁布"新国八条"。"新国八条"要求全国35个城市地方,并提出针对性建议。出台限购细则。限购令的出台导致房地产市场低迷,成交量大幅度下跌,部分城市开始降价。本文通过限购政策对房地产市场影响的分析,指出限购令不完善的     

以销售周期代替空置率可行性研究

1998年个人住房分配制度改革以来,我国城市的商品住宅市场有长足的发展,并而北京的房地产市场在申奥成功的利好消息刺激下,商品住宅开发面积与销售价格都呈井喷式增长,成为商品住宅价格上涨的典型城市,房地产市场的轻微波动都成为全社会关注的焦点.     

2016年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况

环比来看,一、二线城市房价走势总体趋于平稳,房地产市场持续呈现积极变化.初步测算,2016年12月,一线城市新建商品住宅价格环比由上涨0.1%转为持平;二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%,环比回落0.2个百分点.三线城市房价总体略有上涨,市场继续保持稳定.2016年12月,三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%,环比回落0.4个百分点.     

我国房地产市场调控政策效应探析——以泉州市为例

2010年以来,国家出台了一系列房地产调控政策,综合运用税收、信贷、限购等手段,对房地产市场进行全方位调控,政策力度不断加大。本文以福建省泉州市为例,全面评估分析房地产调控政策对我国二、三线城市房地产市场产生的效应及其原因,并从金融信贷、财税、产业等层面,提出进一步增强宏观调控政策效应的建议。     

楼市调控背景下中部三线城市房价走势

在国家不断加强房地产市场调控的背景下,高房价向三线城市蔓延的趋势日益明显。岳阳市作为中部三线城市,2011年1月份的房价同比和环比涨幅均位居全国70个大中城市首位。因此,以岳阳市为例,调查分析房价上涨的原因,对于解释高房价缘何从一二线城市转向三线城市具有一定的借鉴意义。     

关于房地产价格变动影响因素的实证研究

房地产市场调控的成效取决于调控的切入点,即寻找引发房地产价格上涨的关键性因素.因此,本文以2008-2014年我国31个省、市、自治区的面板数据为基础,通过相关性分析和多元回归分析的方法找出影响房地产价格的主要因素,并在此基础上提出了相应的对策建议.研究结果发现,竣工房屋造价、土地价格、城镇居民人均可支配收入和城镇化率是引起房地产价格变动的最主要因素.     

探究货币政策对二、三线城市房地产市场价格的影响——基于吉林省房地产市场的实证研究

改革开放以后,房地产业逐渐成为推动国民经济发展的支柱型产业,房地产市场价格的变化也成为国民关注的热点,对于房地产市场价格的调控也逐渐成为国家经济工作的重点内容。分房政策取消后,我国的房地产业走向市场化道路,房地产市场开始飞速发展,我国的房地产市场宏观调控政策体系也随着房地产市场的发展逐渐完善。本文运用VAR模型对吉林省地市级以上城市的房地产市场进行研究,分析货币政策对于吉林省地市级以上城市的房地产市场调控效果,并根据实证研究结果提出建议。     

从金融政策视角浅析中国房地产市场发展与调控

住房制度改革以来,我国房地产业随着国民经济的发展取得了长足进步,逐渐成为国民经济的支柱产业。然而房地产市场价格上涨过快、市场运作不规范、交易秩序混乱等一系列问题已严重影响到房地产市场的可持续发展,国家对此进行了相关调控。房地产作为资金密集型行业,对金融政策越来越敏感,金融政策已成为调控房地产市场的重要工具。本文在研究时首先介绍了研究的背景及意义,然后在对我国房地产市场运行状况进行分析的基础上,介绍了自房改以来中国房地产市场运用的金融调控,重点分析金融调控取得的成就与其中存在的问题。     

从金融政策视角浅析中国房地产市场发展与调控

住房制度改革以来,我国房地产业随着国民经济的发展取得了长足进步,逐渐成为国民经济的支柱产业。然而房地产市场价格上涨过快、市场运作不规范、交易秩序混乱等一系列问题已严重影响到房地产市场的可持续发展,国家对此进行了相关调控。房地产作为资金密集型行业,对金融政策越来越敏感,金融政策已成为调控房地产市场的重要工具。本文在研究时首先介绍了研究的背景及意义,然后在对我国房地产市场运行状况进行分析的基础上,介绍了自房改以来中国房地产市场运用的金融调控,重点分析金融调控取得的成就与其中存在的问题。     

逆势而上:中国房市的外资新图谱

尽管中国政府对于国内过热的房地产市场打出了一记又一记的响拳,而且宏观政策对虚高房价的挤压力度还会继续加码,但境外资本进入中国房市的脚步却并没有因此放慢.从大面积撒下重金白银,到不遗余力地施展股权并购,从驰骋于一线城市到转攻二、三线城市,从积极竞夺和储备土地,到乐此不彼于"套娃"游戏,外资在中国房地产市场十分亢奋的热情和...     

中国房地产市场需求模型实证研究

房地产需求是整个房地产市场分析的基础,也是政府和相关市场参与者准确把握房地产市场的关键要素之一.因此,本文构建了房地产市场的需求模型对其进行实证分析.实证结果表明,城镇化进程会增加房地产的需求,促进我国房地产行业的发展；消费者的收入水平与人民币基准利率水平对我国房地产需求的影响不大；房地产的当期价格会影响房地产需求的正...     

人民币“入篮”对我国房地产价格的影响研究

2016年10月01日人民币纳入SDR正式生效。为为使人民币符合入篮标准,我国从2005年7月开始将固定汇率改成有管制的浮动汇率。为此,本文通过选区2005年7月至2016年12月房地产价格及人民币汇率的月度数据,然后建立分位数回归模型,分析人民币入篮对房地产市场价格的影响。实证结果表明人民币升值将导致房地产市场价格上涨,反之亦反是。最后文章根据模型结果提出了几点建议以供有关人员参考。     

我国房地产市场的金融加速器效应检验

本文使用面板向量自回归模型(PVAR)对我国35个大中城市2003年到2009年期间房屋销售价格、信贷供给、真实利率、真实产出、人口等变量之间的互动关系进行了实证检验.脉冲响应函数显示,信贷供给对于房价变量的冲击具有显著的长期正向响应;而房价变量对于真实利率的冲击具有期限较长的显著负向响应,方差分解也得到了相似的结果.以上实证结果验证了以房地产价格波动机制为传导途径的金融加速器效应在我国城市信贷市场上是非常明显的.