房地产估价中使用收益法应注意的问题

在运用收益法进行房地产估价时,目前存在着许多问题,他们都不同程度地影响了估价过程的科学性和估价结果的精确度。这些问题主要体现在收益法的适用范围和参数确定及资本化率的确定等几方面。     

房地产估价实务中若干问题的思考

当前房地产估价实务中有许多问题值得估价人员去关注和思考。文章通过对估价原则在实务中的运用、收益法的局限性及估价中的优先受偿权等三个方面进行分析,指出其问题所在,并提出相应建议。     

房地产估价实务中若干问题的思考

当前房地产估价实务中有许多问题值得估价人员去关注和思考。文章通过对估价原则在实务中的运用、收益法的局限性及估价中的优先受偿权等三个方面进行分析,指出其问题所在,并提出相应建议。     

期权定价模型评估知识产权资产的研究

知识产权资产的价值内涵包括获利价值、战略价值和管理灵活性价值,由于其自身特性,收益法成为评估知识产权资产的常用方法,而实物期权法在体现知识产权资产的内在价值方面更具优势。本文在对收益法和实物期权法进行简单分析与总结的基础上,阐述期权定价模型评估知识产权资产的合理性,进而对模型中主要参数的选取方法进行分析,提供建议。     

对评估知识产权的思考

随着知识产权出资、转让等经济行为的活跃,相应的评估业务日益增多,如何科学、合理地评估其价值,是评估界一直在研究探索的问题。本文作者对知识产权转让、出资评估有关权属的认定,价值内涵边界的划分和收益平台的构建等事项进行了分析,以期同广大读者共同研讨。     

基于收益自相关判别的知识产权期权估值应用研究

本文将自相关期权定价模型引入到知识产权估值中,给出了七个参数的确定方法,并利用D-W统计量来计算历史影响系数。利用实例分析了知识产权的收益具有一阶自相关性,其历史影响系数体现了企业内部管理效应,并与收益法、B-S期权定价模型进行比较,结果表明自相关期权定价模型能够充分体现知识产权的三种价值,有效避免价值低估,是合理的评估途径。     

论公允价值的计量

在公允价值会计问题中,公允价值的计量是争议最大且最具难度的。公允价值计量方法由公允价值估价方法、估价方法参照信息以及公允价值层级三部分组成。在计量顺序上,公允价值要区分三个层次按照顺序加以确定。如果资产或负债存在活跃市场,应当以市场报价为基础确定其公允价值,否则就采用市场法、收益法或成本法等方法对公允价值进行估价。     

认缴期限未届至股权的价值分配

认缴期限未届至股权的价值分配问题，源于股东认缴出资比例与实缴出资比例不同的情形。本文在剖析认缴期限未届至股东的权利义务特征的基础上，对实缴比例分配法、留存收益拆分法和认缴比例分配法进行深入对比。鉴于认缴比例分配法更能实现股东法定权责的平衡，且对实缴进度差异作出量化调整，本文主张采用认缴比例分配法对认缴期限未届至股权的价值进行分配，进而提出了具体可行的操作建议。     

关于无形资产转让评估价格确定方法的评析

技术商品转让时，技术使用费支付的方式不同，确定价格的方法也不同，可根据具体情况，分别采用一次总算估价法、提成支付估价法、超额收益本金化价格法、超额收益折现法、综合评估确定法等方法。     

浅议土地资本化率及其确定

本文从估价实务角度出发,在揭示收益还原法理论依据基础上,展开论述了收益还原法中参数——土地资本化率的实质及在具体估价业务中参数如何确定的问题。 由于我国土地使用有偿制度与私有制情况下的土地使用制度有着本质的区别,这种区别决定了我国土地资本化率的特殊性。土地资本化率的确定原则或方法,是基于大量的地价评估实践而逐步形成的,在参考和借鉴国外和港台的经验和作法的同时应立足我国土地评估市场客观实际,合理分析、判断、确定土地资本化率,确保评估人员在接受具体业务后,获得客观合理的房地产价格。     

浅议土地资本化率及其确定

本文从估价实务角度出发,在揭示收益还原法理论依据基础上,展开论述了收益还原法中参数-土地资本化率的实质及在具体估价业务中参数如何确定的问题.由于我国土地使用有偿制度与私有制情况下的土地使用制度有着本质的区别,这种区别决定了我国土地资本化率的特殊性.土地资本化率的确定原则或方法,是基于大量的地价评估实践而逐步形成的,在参考和借鉴国外和港台的经验和作法的同时应立足我国土地评估市场客观实际,合理分析、判断、确定土地资本化率,确保评估人员在接受具体业务后,获得客观合理的房地产价格.     

知识产权使用权出资相关法律问题研究

知识产权使用权由于其自身的特殊性,是否可为股东出资入股,在现行法律上和法理上是否可行,在程序和制度设计上应当如何实施,这些问题都是本文探索和研究的方向。本文主要对我国知识产权使用权的特殊性和表现进行深入分析,研究知识产权使用权资本化的模式,重点分析了知识产权使用权出资的必要性与不确定性,最后进一步探讨了如何从立法层面和公司自治层面加强对知识产权使用权出资的规范,以保证公司资本维持,同时在出资程序上提出了修正与完善的建议。     

公允价值估价技术分析及FAS157中的例解

本文在对公允价值估价技术的三种方法——市场法、成本法和收益法进行简要介绍的基础上,对美国财务会计准则委员会的第157号中的有形资产公允价值评估的例子进行了详细介绍与分析,归纳出同时采用多种估价技术进行评估的四个基本步骤。     

收益法在企业价值评估中的应用研究

收益法在企业价值评估中的应用研究是当前评估行业发展过程中的一项重大课题.本文在阐明收益法是一种相对科学的企业价值评估首选方法的基础上,针对我国企业价值评估的现状及存在的问题,就收益法评估中参数的选择与确定方法提出了自己的观点.     

房地产估价资本化率的国内外比较分析及启示

随着房地产业的发展,估价业务量的增多,对估价方法的规范要求亦越来越高。作为三大估价方法之一的收益法,由于资本化率的确定存在技术上的难点,以致于错用、乱用现象时有发生。而资本化率取值高低的很小差异,就会造成估价结果极大的误差。本文通过对资本化率的含义、实质、构成及确定方法的国内外比较分析,以澄清认识误区,给人们以启示。     

浅议收益法中净收益的调整及预测

一、净收益的选取和调整 收益法是通过求取估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格的方法.收益法以预期原理为基础,即决定资产价值的不是过去的因素,而是未来的因素,其基本思路可以粗略表述如下:将估价时点视为现在,那么,在现在购买一宗有一定年限收益的房地产,预示着在其未来的收益年限内可以源源不断地获得净收益,如果现有某一货币额可与这未来源源不断的收益现值之和等值,则这一货币额就是该宗房地产的价值.     

创业板公司并购价值评估问题研究——基于我国2010、2011年创业板公司并购数据分析

本文以我国2010年和2011年创业板公司并购价值评估案例为研究对象,对其整体评估和交易定价情况进行描述性统计,并从评估技术方面对创业板并购中的资产评估增值度、资产评估方法选择差异、收益法参数确定、关联和非关联交易、重大和非重大并购重组进行分析,提出应综合运用各种评估方法,规范收益法评估参数确定。还从监管方面提出应加大监管力度,进一步运用市场机制,减少置入与置出资产、关联和非关联交易、重大和非重大并购重组之间的评估差异等建议。     

股票估值模型述评

对股票估值模型主要是股利贴现模型进行了较为详细的介绍并对其适用范围及使用该模型应予注意的点进行了说明，同时也对该模型作了简评，在此基础上，通过对我国现行的股利政策及估价模型的回顾，针对不同的收益增长率提出了其相应的股票估值模型。     

CM高速公路有限公司出资者权益评估案例分析

根据委托方的委托,本次评估目的是对委托方拟将持有的CM公司40％的出资权益进行信托之经济行为中所涉及的CM公司40％出资权益进行市场价值评估,为委托方进行出资权益信托行为提供价值参考依据. (1)本案例中被评估公司为一契约式中外合作经营企业,合作方的权利义务(包括投资回收方式或收益分成比例)不是以投资比例确定的,而是以合作合同中的具体约定确定的.被评估公司股东约定的分配比例,具有在不同期间分配比例不断变化的特点.对其股东出资权益的评估,有别于一般企业股东股权价值评估.     

人力资源价值模型的重构及参量分析

在总结传统估价模型优缺点的基础上,可以将"重置成本法"和"收益现值法"结合起来,采用统计分析、计量分析和柯布.道格拉斯生产函数等方法,构建新的人力资源价值评价模型。