商业银行探索开发“两权”抵押融资产品的应用研究

介绍商业银行开展“两权”抵押融资的政策支持现状,提出应在建立和完善农村土地确权登记、土地价值评估制度、土地交易流转市场的基础上,将开发农村“两权”抵押融资产品与农村信用社改革结合在一起,借鉴发达国家的土地银行制度,将农村信用社改革成乡镇级的土地银行、市级的土地银行、省级的土地银行、中央土地银行,各个层级的土地银行的职责侧重点各有不同,最终实现农村“两权”抵押融资产品与农村信用社改革的双赢.     

乡村振兴视角下土地流转借助信托模式融资分析

在实施乡村振兴战略背景下,农村土地流转作为推进"三农"发展的关键,其重要性和迫切性愈加明显.目前,我国农村土地流转仍以传统形式为主,金融支持力度不足,存在效率低、成本高、期限短、规模化效益不明显等弊端,不能满足现代农业发展需要.随着现代金融业的快速发展,应将金融信托模式引入土地流转,大力推进土地银行信托融资、土地资本化、土地收益质押权贷款等金融安排,加大对新型农业经营主体的融资支持及综合金融服务,推动土地高效流转,促进农村经济发展.     

我国农村土地银行发展的实践与思考

土地银行作为一项在我国试行的农村集体建设用地流转新模式,被誉为破解"三农"问题的必由之路。借鉴西方土地银行模式,我国各地陆续展开了一些农村土地流转改革的试点。其中,湖南省长沙市宁乡县鹊山村于2014年开展的土地合作经营模式,较好地实现了土地经营权的有序合作和规模经营。本文通过对鹊山村实施的土地银行模式进行实地调查,尝试对我国土地银行的相关问题进行探索性研究,以期发掘一条我国农村土地银行建设和经营的新路径,丰富我国土地金融理论体系,为"三农"问题的解决和统筹城乡背景下的土地制度的改革提供理论依据和政策建议。     

欧洲土地银行的经验对我国农村土地银行的启示

加速农村土地使用权的流转、促进农村经济的发展是当前我国农村改革的主要目标和任务。为了实现这一目标和任务,在我国建立农村土地银行这一构想被越来越多的专家和学着提出。农村土地银行能有效地促进农地流转,加快现代农业的发展,盘活农村经济。本文通过阐述部分欧洲国家的土地银行的建立及运作,并剖析了我国试点地区的农村土地银行所存在的问题,提出了完善农村土地银行的对策建议。     

欧洲土地银行的经验对我国农村土地银行的启示

加速农村土地使用权的流转、促进农村经济的发展是当前我国农村改革的主要目标和任务。为了实现这一目标和任务，在我国建立农村土地银行这一构想被越来越多的专家和学着提出。农村土地银行能有效地促进农地流转，加快现代农业的发展，盘活农村经济。本文通过阐述部分欧洲国家的土地银行的建立及运作，并剖析了我国试点地区的农村土地银行所存在的问题，提出了完善农村土地银行的对策建议。     

农村金融支持土地流转的法律思考

农村土地流转是目前我国农村土地改革的重要内容,土地流转并进行规模经营是提高土地价值的有效途径,而规模经营则需要大量的资金注入。因此,农村土地流转改革离不开金融支持与参与,农村土地流转改革的金融支持问题已成为现阶段农村经济发展面临的新问题。本文以农村土地流转中金融支持的现状为逻辑起点,分析在金融支持农村土地流转过程中所存在的问题,并从制度的角度对农村金融支持土地流转提出了几点法律思考,以期解决农村土地流转过程中的资金不足问题。     

农村土地利用中出现的问题及其分析

当前,我国农业发展中农村土地利用矛盾日益突出,农村土地利用率不高、农业用地非农化以及耕地补偿制度不完善等问题长期存在,严重影响了农业发展、农民增收和农村的稳定。本文在对农村土地分配的历史变迁和农村土地利用的现状进行分析的基础上,对农地非农化的危害进行了阐述,最后针对我国土地利用现状和问题提出了若干改善农村土地使用状况和失地农民现状的建议。     

“大田托管”背景下农村人力资源管理研究——以山东省济宁市汶上县房、柳村为例

近年来,农村土地规模经营模式不断创新并积极投入实践,“大田托管”作为这样一种模式,在山东等地已实践了近四年之久,实践经验较为丰富.作者在参与对山东省济宁市汶上县房、柳村的“大田托管”实地调查研究中发现,在实行“大田托管”的前提下,当地对农村人力资源的管理尚存在一些问题.人力资源是21世纪最重要的资源之一,我国农村的人力资源数量多、质量潜力大.实现农村人力资源的合理配置、提高其管理效率将更好地提升“大田托管”带来的土地规模经营效果.在此背景下,本文将深入阐述房、柳村人力资源管理存在的问题并相应提出可行的应对方案.     

农地流转中的驱动因素、存在问题与权益保障问题探讨

农村土地流转是发展现代农业,高效利用农业资源和生产要素的必然之举。但目前我国农村在土地流转中仍存在意识、机制、程序和利益保障等多方面的问题,本文从农地流转的驱动因素入手进行思考,分析了农地流转中存在的问题,并探讨了农民权益保障的可行路径。     

金融支持农村土地使用产权制度改革的创新与实践

我市的农村土地使用产权制度改革,其动因源自破解“三农”发展资金、土地使用效率等瓶颈难题的迫切需要.自2008年5月份开始,市政府组织开展了对农村土地流转、农业规模经营等一系列“三农”问题的“百日大调研”活动.通过调研发现,土地、资金问题是农业农村发展的基本问题和主要制约瓶颈.于是,盘活现有资源,解决农地财产化、物权化以用来融资,便提到了重要议程.     

关于现阶段我国农村土地资源优化配置问题的探索

建国以来,我们围绕土地资源的优化配置问题进行了许多努力和探索.现阶段,在我国农村实行的以原有均田制为基础的家庭联产承包责任制已经暴露出越来越多的问题,突出的表现在农地资源的使用效率不高,土地资源的配置不够合理.本文从这方面着眼,阐述了农村土地资源配置过程中存在的问题,并提出了一些优化农村土地资源配置的对策措施.     

完善农村土地经营权抵押融资的思考

"融资难、融资贵"问题一直是困扰我国"三农"经济发展的重要因素之一,完善农村土地承包经营权抵押制度能够有效缓解"融资难、融资贵"问题.从而在促进现代化农业发展中发挥重要作用.目前,中央已明确将土地所有权、承包权、经营权"三权分置".将农村土地承包经营权用于流转、抵押,并出台了相应的政策措施,以解决农村经营主体融资困难的问题.但就目前实际情况看,农村土地的经营权抵押贷款在实施过程中存在一定缺陷,因此,必须进一步完善农村土地经营权抵押贷款相关配套措施,积极创新金融产品.充分发挥农村土地经营权抵押贷款优势,推进土地承包经营权抵押的健康发展,支持地方经济发展.     

农村土地流转中的关键问题及对策研究

要促进农村经济的发展，土地这个最重要的资源要素必须充分流转起来。本文对当前的农村土地流转状况进行分析，归纳出农村土地流转过程中存在的关键问题并剖析其原因，并提出针对性的对策建议，以期推动农村土地合理规范地流转。     

我国农村土地流转问题的探究

农村土地流转关系着我国社会主义新农村建设,也是推动我国城镇化过进程中的必经环节,如何搞好我国广大农村地区的土地流转,处理好我国工业快速发展与土地资源供应短缺的矛盾,是我国全面建设小康社会必须解决的难题。笔者结合我国农村实际情况,运用所学经济学和社会学知识,系统的分析我国农村土地流转的背景、现状及问题,并提出中肯的解决措施,为我国农村改革发展贡献力量。     

土地银行社会绩效研究——以鹊山村美丽乡村建设为例

目前,我国农村土地银行的改革和发展还处于初级阶段,有关土地银行的各方面研究还不够全面,土地银行管理模式以及未来发展方向还有待探讨。构建土地银行社会绩效评价指标体系,不但能完善和发展我国土地银行绩效管理的相关理论,为土地银行绩效评价提供了一定的评估标准,而且有利于国家和社会对土地银行进行监督和控制,指导土地银行未来发展和管理模式的调整。本文以鹊山村为例,分析其美丽乡村建设过程中鹊山村土地银行的社会绩效,促进土地银行管理体系发展,探寻土地银行新的发展道路。     

农村土地使用制度改革中的问题分析

我国土地耕地面积正逐年递减,且伴随着土质退化,导致农产效益一年不如一年.我国实行土地制度改革后在农村仍然存在着很多问题,本文着重探讨了农村土地使用制度改革的优点和弊端,分析了土改制度中的盲点以及短时间内解决不了的难题,依据目前国家有关土地使用的相关制度,结合具体国情,分析并提出了有助于农村土地改革合理发展的一些思路,仅供参考.     

“三权分置”条件下土地承包经营权及其可能形成的股权权能探析

改革开放后,我国确立了以农村土地所有权和使用权1分置（简称“两权分置”）为基础的家庭联产承包责任制,从此拉开农村改革的序幕,为释放农村活力、提高农业生产力奠定制度基础。随着“三农”形势的发展变化,地方的实践探索不断创新并拓展该制度的实现形式,进一步丰富其内涵外延。2014年中央一号文件进一步提出“坚持农村土地集体所有权,稳定农户承包权,放活土地经营权”（简称“三权分置”）,使土地承包经营权划分为承包权和经营权,于是我国农村土地产权制度由“两权分置”转化为“三权分置”,这是我国农村土地产权制度的又一次重大变革。     

金融支持农村土地流转的模式探讨

调查显示,农村土地流转能够有效提高农民收入,促进农村生产力发展.土地流转和适度规模经营是发展现代农业的必由之路,要想土地快速高效流转,离不开金融机构的支持.但当前土地流转和金融支持方面仍然存在许多问题和障碍,致使农村土地流转过程中的金融支持还不能完全满足现实需要,为此,我们深入调查和研究了巴彦淖尔市农村土地流转金融服务情况,以期为当前金融支持农村土地流转问题提供有益借鉴.     

稳步推进农村土地流转 加快现代农业建设步伐

农村承包土地经营权的流转,即农村土地流转（下同）,是我国在市场经济条件下,将土地这一基本生产资料推向市场的基本途径。其目的是通过市场优化土地资源与其他生产要素的配置,提高土地的利用率与生产率。这种新的经营模式,对于建设有中国特色社会主义社会的伟大事业特别是现代农业具有重大而深远的意义。重庆市的农村土地流转,萌芽于上世纪80年代后期,最初形式多为外出务工农民无偿甚至有偿请人代耕或委托他人耕种自己的土地,     

农村集体产权的改革方向

土地问题历来是我国革命、建设和改革的中心问题.而土地问题的核心是对产权制度的安排. 从《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》指出土地流转是发展现代农业的必由之路,到2015年中央“一号文件”指出要推进农村集体产权制度改革,再到2015年政府工作报告要审慎开展集体产权制度改革试点,都意味着农村集体产权改革的大幕正式开启.