传统估价与自动估价准确性的比较分析

准确、可靠的房地产估价对现代经济发展越来越重要，自动估价的快速发展与广泛应用正改变着以传统估价为主的格局，当前对于我国传统估价与自动估价准确性方面的比较研究相对缺乏。本文按照传统估价和自动估价分别选取阿里拍卖平台中天津市和上海市住宅成交案例作为样本，通过评估价格和成交价格的回归分析、指标差异性分析衡量估价的准确性水平。结果表明，所有组别样本的评估价格和成交价格都是高度相关的，上海市样本的估价准确性远远高于天津市，且与通常认可的±10%的标准相近。对于同一个城市而言，传统估价与自动估价的准确性之间并没有发现统计上的显著差异，阿里、京东、工商银行三家询价平台的估价准确性存在一定差异，但工商银行的估值结果稳定性最高。研究结论可以为自动估价与传统估价未来融合发展以及司法拍卖的市场化改革提供参考。     

房地产估价理论与实务初探

房地产估价理论与实务初探季雪近年来，房地产价格评估在我国已成为业务繁多、专业人才极其缺少的一种中介服务。无论是房地产的买卖、交换、租赁、抵押贷款、入股、征用赔偿、课税、保险、典当、纠纷处理，还是合资、合作、企业兼并、企业承包经营，以及房地产管理和会计...     

合理进行贷款价值评估有效防范房地产贷款风险的思考

房地产估价就是专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。笔者认为，在商业银行内部配备既懂金融业务又有房地产估价专业知识和技能的贷款审查人员既是防范房地产信贷风险的实际工作需要，也是与国际金融接轨当务之急。下面，笔者就此谈几点想法。     

积极探讨贷款价值评估 有效防范房地产贷款风险

房地产估价就是专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。笔者认为，在商业银行内部配备既懂金融业务又有房地产估价专业知识和技能的贷款审查人员既是防范房地产贷款风险的实际工作需要，也是与国际金融接轨当务之急。下面，笔者就此谈几点想法。     

房地产收益率及有关房地产估价理论与方法的探讨

我国的现代房地产估价活动起步较晚,所运用的估价理论体系基本上是从西方国家引进的,鉴于我国目前的国有土地使用权有限期出让制度,与英美等国家的土地私有制有所不同,决定了房地产估价理论体系特别是实际运用时应有相应变化。在当前房地产收益率及有关房地产估价理论与方法上,这点体现的不是很明确,本文就此阐述了个人的观点。     

大数据时代:从传统评估到自动估价系统

自动估价模型(简称"AVM")在发达国家被广泛应用于多个领域。本文回溯了AVM的起源,并与传统评估模式进行对比分析;然后以房地产为例,阐述AVM在国际上的应用实践;最后结合中国国情,展现AVM在中国的应用前景。     

不动产估价评价机制的探讨

本文从不动产估价对银行的作用、银行建立不动产估价评价机制、目前银行不动产估价评价机制的缺陷及其危害性、不动产抵押面，临的技术困境及完善不动产估价评价机制等五个方面来分析完善银行不动产估价评价机制的必要性和可能性，并提出了不动产估价评价体系的主要内容和银行选聘估价机构的基本条件。     

土地抵押评估 常见问题及建议

土地抵押评估是土地估价的主要业务之一。土地抵押评估涉及到信贷安全和当事人的合法财产保护问题，所以其不同于一般土地的评估。在土地抵押评估的实际执业中，会遇到估价目的含糊、价值类型和估价时点难以确定、抵押估价业务流程不宜规避信贷风险等问题。本文在分析这些问题的基础上，提出了土地抵押估价在业务流程改进、估价行为规范、行业内外互补等方面的改进建议，以此达到加强土地抵押估价业务管理，防范土地信贷风险，维护土地当事人合法权益的目的。     

权益估价、会计信息、公允价值:模型与启示

阐述了权益估价对价值投资的意义，从投资者利用估价模型进行权益估价的角度分析了决策有用性对会计信息计量和披露的要求，认为公允价值计量是会计模型得以有效运用的前提，是提高会计信息相关性的必然要求。     

关于企业债券估价模型的商榷

企业债券的发行价格，是企业利用债券这一信用工具筹资或投资都必须考虑的一个重要问题。正确地建立企业债额估价模型是财务管理的一项内容。笔者认为，当前关于债券发行价格的一些理论颇有值得商榷之处。现谈谈一己之见，旨在为完善这一理论和同仁们商榷。一、对当前债券估价用型的质疑笔者所接触到的众多有关财务管理方面的教科书或财经期刊，对企业债券发行价格的计算模型大致有以下两种：式中：n为债券期限；t为支付利息具体时间。债券价格＝面值X复利现值系数（b／n，in）十利息X年金现值系数（b／n，tn）（2）式中：b为现行市场年利…     

公允价值估价技术分析及FAS157中的例解

本文在对公允价值估价技术的三种方法——市场法、成本法和收益法进行简要介绍的基础上,对美国财务会计准则委员会的第157号中的有形资产公允价值评估的例子进行了详细介绍与分析,归纳出同时采用多种估价技术进行评估的四个基本步骤。     

股权激励、企业价值创造与投资估价

企业业务组合是一个动态的成长过程。因此，企业估价实际上是动态估价企业当前业务和增长机会组合的价值。     

浅谈房地产估价风险及防范

房地产估价活动,是房地产业运作过程中的重要环节,而房地产估价风险的存在,则又直接的影响到了房地产业的健康发展、持续发展。本文以房地产估价风险的特点作为切入点,简单的探讨加强房地产估价风险防范的有效措施。     

构建我国房地产估价行业管理体系的初步设想

从我国房地产估价业发展的现实要求出发，提出构建我国房地产估价行业管理的基本体系，并提出了这一管理体系的主要内容设想。     

房地产估价实务中若干问题的思考

当前房地产估价实务中有许多问题值得估价人员去关注和思考。文章通过对估价原则在实务中的运用、收益法的局限性及估价中的优先受偿权等三个方面进行分析,指出其问题所在,并提出相应建议。     

大连市房地产估价市场现状及对策研究

房地产估价属于房地产中介的重要组成部分。随着我们国家市场经济的不断扩大发展,房地产市场成为我国经济的重要组成部分,房地产估价虽然在我们国家执行短短十几年时间,但是发展却非常迅速,现阶段我国房地产估价还不能适应房地产的快速发展,存在着一系列问题,为了促进房地产估价行业的发展,本文提出了相关的对策建议。     

当前我国房地产估价业存在的问题及对策分析

房地产估价业是伴随着我国房地产业的发展壮大而逐渐成长起来,但是再出现的十几年间出现了许多问题。本文分析了我国房地产估价业存在的主要问题,提出了规范房地产估价市场的建议。     

房地产估价实务中若干问题的思考

当前房地产估价实务中有许多问题值得估价人员去关注和思考。文章通过对估价原则在实务中的运用、收益法的局限性及估价中的优先受偿权等三个方面进行分析,指出其问题所在,并提出相应建议。     

对路线价估价法的再认识

路线价估价法是市场比较法的派生方法,特别适用于城市商业街道两侧土地的估价,正确运用路线价估价法的前提是掌握路线价及深度指数的含义、确定方法及变化规律.不同国家及地区路线价所对应标准宗地的条件是不一样的,深度指数的含义及类型也有差别.本文就路线价法的基本原理、路线价及深度指数的确定思路和确定方法进行了一定的分析和研究,同时提出了用临街地价格差来确定袋地评估价值的方法,并分析了用该方法与用袋地深度指数评估结果差异的原因.     

我国房地产不当估价损害赔偿主体确认现状研究

随着近几年房地产市场的繁荣,估价机构与估价业务越来越多,据有关机构统计,目前在我国,房地产评估从业人员达25万人,与此同时,产生的估价损害赔偿纠纷也越来越多,但与房地产估价损害赔偿有关的制度却始终没有得到完善,尤其是估价损害赔偿主体的确认,一直是解决纠纷的主要难题。本文将系统分析我国房地产不当估价损害赔偿主体确认的现状,并归纳出其中的问题。