住房公积金贷款风险防范研究

住房公积金是一项以公民的利益为主的利民政策。随着购房需求的不断扩大,利用住房公积金贷款买房的人越来越多。本文以住房公积金贷款为研究对象,分析住房公积金贷款中存在的风险及其防范策略。     

我国住房公积金贷款现状

近年来,随着房地产市场大热,住房公积金逐渐成为人们关注的热点话题,而本着惠民利民目标的住房公积金贷款也逐渐进入人们的生活中,不过在具体贷款和运用过程中,由于市场和政策不完善,仍存在一些问题,使得住房公积金贷款无法发挥充分的价值。本文首先从公积金贷款市场的供需情况以及具体操作中贷款发挥的实际效用这两方面探讨我国住房公积金贷款现状和存在的问题,并从公积金贷款市场均衡、公积金贷款存在的风险、贷款的福利陷阱等方面,进一步研究公积金贷款福利缩水的原因;最后,从微观市场和宏观政策两方面分析可能的改善措施,以期为我国公积金贷款现状及公积金贷款政策的选择提供一些参考。     

住房公积金贷款参与石河子住房保障的可行性探讨

本文主要从石河子市住房公积金运作情况和保障性住房建设需求入手,对住房公积金贷款参与住房保障的可行性进行了分析探讨。分析表明：在石河子开展试点具有一定的基础与可行性。在此基础上,提出了住房公积金贷款参与住房保障需要注意的相关问题。     

住房公积金贷款之我见——以黑龙江垦区为例

住房公积金作为一项福利性政策,公积金政策的便民性、利民性是有目共睹的,充分了解相关政策,合理使用住房公积金,会为缴存职工购买住房提供便利,也可以为职工节省很多资金。本文以黑龙江垦区住房公积金为例,结合公积金的使用特点,对使用住房公积金贷款提出几点建议,为缴存职工使用住房公积金提供参考。     

财政部关于加强住房公积金管理等有关问题的通知

各省、自治区、直辖市财政厅（局）,新疆生产建设兵团财务局： 2002年,《住房公积金管理条例》（国务院令第350号,以下简称《条例》）实施以来,各地住房公积金管理工作取得了一定进展,普遍建立了住房公积金决策和管理体制,制定了相关监督管理制度,住房公积金归集和贷款等各项业务得到加强.但是,当前住房公积金管理中也存在一些突出问题.主要表现在：部分城市住房公积金管理委员会决策不落实,一些地方管理机构调整不到位,住房公积金缴存比例和缴存基数突破高限规定,住房公积金个人贷款使用率不高,挤占、挪用、贪污住房公积金等违规违纪事件时有发生.为加强住房公积金管理,有效防范住房公积金风险,切实维护住房公积金缴存人利益,现就有关事宜通知如下：     

改革住房公积金制度，加快公积金管理市场化

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。随着国内房地产市场的发展和住房制度改革的深入，公积金为广大消费者尤其是中低收入阶层购房提供了巨大的金融支持。据统计，上海在2001年，归集住房公积金93.99亿元，发放住房公积金个人购房贷款104.57亿元，比2000年增加20％，支持11.64万户职工家庭购房，购房建筑面积达到了940万平方米。而在全国，2001年公积金的归集总额达到…     

住房公积金制度需要拓宽覆盖面

据《江南时报》10月24日报道，央行《2004年度中国房地产金融报告≯称：截止到2004年底，全国住房公积金缴存余额为4893．5亿元，除去个人住房贷款和购买国债，全国仍有沉淀资金2086.3亿元。     

我国住房公积金制度的法律完善

住房公积金制度在我国是一项崭新的事物,它是1991年上海市借鉴新加坡的同类制度发展而来的,服务于我国的住房制度改革,肩负住房分配体制转变的重任,也是我国住房保障制度的重要组成部分。本文首先追溯住房公积金创立的背景及发展历程,对我国住房公积金制度发展思路做出详细探讨;其次针对现有的公积金制度不合理的地方进行分析,并提出建议。     

浅谈兵团住房公积金的资金管理

兵团住房公积金资金管理的现状兵团住房公积金管理机构是1996年成立的，2003年初住房公积金管理中心下辖12个管理部，一个分中心，实行统一领导，统一管理，统一核算。住房公积金不断的缴存、归集，以及有限制地支取和使用，有相当一部分资金处于闲置沉淀状态，无法实现保值增值。截止2003年12月31日，全兵团住房公积金累计缴存余额6．71亿元，累计贷款余额1．26亿元，占住房公积金累计     

住房公积金贷款对房地产销售的影响探讨

在明确房产经济发展趋势的过程中,重要的标准之一就是住房公积金。住房公积金贷款利率变化会严重影响房地产销售工作。依据我国房地产销售的具体情况,从房价变化、地产价格变化、地产泡沫预警3个方面分析了住房公积金贷款对房地产销售的影响,并从开展信息管理系统化工作、完善贷款机制、加强风险防控能力和健全信用评价体系4个方面提出了防范住房公积金贷款风险的策略,以期推动房地产经济稳定、和谐发展。     

住房公积金个人贷款存在的问题与对策

本文通过对目前我国住房公积金个人贷款存在问题的分析和探讨,就如何有效扩大公积金覆盖范围、个贷率和如何创新公积金使用方法等方面提出相应的对策建议。     

浅议如何加强内部审计在住房公积金工作中的作用

内部审计是审计的重要组成部分,是指由本单位内部专门的审计机构和人员对本单位财务收支和经济活动实施的独立审查和评价,审计结果向本单位主要负责人报告。这种审计具有显著的建设性和内向服务性,其目的在于帮助本单位健全内部控制,改善经营管理,提高经济效益。在住房公积金事业不断发展的今天,内部审计应在管理服务层面发挥更大的作用。     

我国住房公积金制度缺陷及改革研究

住房公积金制度是我国住房保障制度的核心,发挥着稳定社会,提高国民住房质量的重要作用。我国住房公积金制度经过近二十年的发展,取得了一定的成绩,但仍然存在很多亟需解决的问题,本文从我国住房公积金制度的实施现状入手,着重探讨我国住房公积金制度的缺陷,分析了阻碍住房公积金制度完善的三对矛盾,进而对我国住房公积金制度提出改革建议。     

我国开展住房反向抵押贷款风险及其防范

住房反向抵押贷款作为一种新的养老模式,越来越受到人们的关注,然而这一模式在开展过程中将面临多种风险。本文揭示住房反向抵押贷款可能面临着寿命预测、抵押物估价和处置、市场、利率、流动性以及制度等风险,并结合实际情况提出风险防范措施。     

基于中低收入者住房金融的住房公积金制度

在我国住房公积金制度设计中,有着这样的委托代理链条：公积金缴存者——政府——公积金管理中心——商业银行。在诸多主体构成的委托代理环节中,每一环节中的代理人同时也是下一环节的委托人。这种委托代理关系是造成住房公积金制度偏离设计初衷,造成＂济富不济贫＂的根本原因;弱化＂行政化＂因素、强化＂市场化＂运作是提高住房公积金运作效率、发挥其对中低收入者支持作用的关键。