上市房地产企业融资模式与风险防范探析

目前,上市房地产企业自有资金不足,融资模式依然以银行借贷为主,模式单一且比例失调,融资成本高,外债违约风险大,加之银行信贷授信更趋审慎,上市房地产企业融资面临着前所未有的挑战。研究上市房地产企业的融资模式及融资现状,具体分析和评估上市房企的融资风险,制定对策有效应对和防范上市房企的融资风险十分必要,进而提出上市房地产企业应积极改善融资结构、适当增加直接融资比重、央行可适当降准、商业银行可适当增加超额准备金扩大信贷规模、政府需进一步完善房地产融资环境等对策,以促进房地产行业的稳定发展。     

房地产企业融资渠道选择

经过多年的发展，目前我国房地产企业融资已形成了银行、上市融资、发行债券、房地产信托、海外基金、引进海外资本、典当融资等众多渠道。     

我国房地产融资现状及发展方向

一、房地产企业融资模式现状 目前,房地产企业融资的模式中,最常见的是银行信贷,此外还有房地产企业上市、发行公司债、房地产信托,以及正在讨论、试点中的房地产投资信托和保险基金等。     

如何建立我国房地产多元化融资机制

一、我国房地产融资的现状和问题1、以上市融资和债券融资为主的直接融资所占比例很小目前,我国房地产企业的融资方式有三种:一是,股票市场融资。目前我国约有房地产开发企业3万余家,而在深沪两地以房地产为主业的上市公司仅80家左右(2003年为76家),房地产上市公司占全部房地产     

浅论上市融资对房地产开发公司的机遇与挑战

在宏观调控政策趋紧、融资门槛渐高的行业大背景下,不少房地产企业纷纷谋求上市融资,构建更大范围的融资平台。本文通过剖析中国房地产业融资现状,指出上市融资的优势,并着重就当前房地产开发公司上市融资面临的挑战进行探讨。指出上市对房地产企业是把双刃剑,房地产企业在抓住机遇的同时,切不可盲目跟风,应权衡利弊,妥善作出是否上市的选择。     

创新房地产抵押登记破解融资难题

一、当前房地产企业融资困难 1．融资渠道窄 当前企业要获得自身发展所需资金的途径主要有银行借贷、企业上市、发行债券、民间融资等。对大多数中小企业而言,企业上市、发行债券还比较遥远,较为现实的只有银行借贷、民间融资等。     

民营房地产企业 融资问题的思考

长期以来，我国房地产直接融资渠道狭窄：据统计，2002年年初以来，国内房地产企业只有61家实现上市融资，融资总额仅为80亿元左右。房地产企业债券自2000年以后再未发行；2003年后，随着国家宏观调控对房地产信贷规模的控制，房地产贷款增长趋缓，房地产企业开始寻求新的融资途径，如：机构投资者的参与，房地产基金的运作，信托资金的进入以及海外融资等。目前，由于房地产基金刚刚起步，投资房地产的信托资金不足300亿元，房地产业直接融资比例不超过2％，因此，我国房地产融资的主要来源仍然是银行贷款，商业银行目前仍然是中国房地产金融的主流载体。     

房地产企业如何上市融资

房地产行业是资本密集型行业，对资金需求量非常大，但由于融资渠道有限等原因．房地产行业融资受国家政策影响较大。2003年，以规范房地产信贷为主要内容的“121号文”对于依靠银行贷款的房地产企业来讲。可以说是釜底抽薪。许多房地产企业因此陷入困境。房地产开发企业不得不寻求银行信贷之外的其他融资方式。除银行贷款外，目前房地产企业可以采用的融资方式有发行股票并上市、信托融资、发行企业债券、股权投资、产业基金等。在众多的融资方式里，发行股票并上市从而实现与资本市场对接的融资方式最受开发商重视。     

企业融资多元化问题探讨——以房地产企业为例

房地产业是我国的支柱产业之一,房地产企业的健康发展对国民经济的发展有着非常重要的作用.而资金是企业的命脉,只有资金到位企业才能保证企业发展,所以融资对企业来说是非常重要的.但是融资难已经成为房地产企业发展的瓶颈,立足于房地产企业,对当前最为关注的融资方式多元化问题进行探讨,指出房地产企业目前过于依赖银行贷款,房地产企业靠上市融资和发行债券较为困难并且房地产融资的风险较大.分析问题产生的原因并提出解决融资问题的具体措施提出要：建立多元化的房地产融资体系,完善风险控制体系,借鉴发达国家的成功经验,建立健全政府支持体系.     

长三角企业加速海外上市

从香港上市服务中心获悉，7月份以来，上海嘉宝实业等内地近80家从事石化、钢铁、煤炭、电力及房地产等行业为主的大中型重点企业，纷纷赴香港参加香港上市及融资国际推介会，超过80%的企业现已找到香港或海外的投资机构作为上市的咨询伙伴，9月初，江苏省宣布，推动省内民营企业境外上市融资或步入上市融资轨道。     

冲破“画饼”之惑

自央行121号文件下发后，房地产融资领域在理论“百花齐放”，实务中企业也从过去主要依靠银行贷款，转向上市、海外融资、企业债券、股权融资、房地产信托等多种途径。目前，我国的房地产融资市场呈现如下特点     

房地产企业融资方式分析与改进

房地产企业融资是以房地产企业为对象而进行的融资，主要围绕房地产企业开发、经营、消费等活动而展开。要使房地产企业融资畅通无阻，就要达到融资对象的专门化、融资对象的过程化、融资标的二元化、融资运作的工程化。只有使房地产企业融资得到保证，才能使房地产企业得到顺畅、稳健并有效的发展。     

“借壳上市”在中小房地产企业融资中的应用探讨

房地产行业具有资金密集的特点。新形势下,中小房地产企业面临着资金周转困难、资金不足、融资难等问题。如何找到低成本、高效率的融资方式是十分重要的。"借壳上市"有助于中小房地产企业拓宽融资渠道;能帮助中小房地产企业在短时间内实现上市,满足其融资需求。房地产企业借壳上市大致有三种模式:股份回购、资产置换和间接控股上市公司。借壳上市的选择地有中国大陆的上交所、深交所和港交所等。另外,借壳上市为一种复杂的资本运作模式,险象环生、陷阱重重,中小房地产企业必须做好前期调研工作,选择适当时机和合适的、安全的"壳公司";依托专业机构做好规划,提升风险识别与管理的能力。     

建立我国房地产多元化融资机制研究

目前，我国房地产融资的现状是，以上市融资和债券融资为主的直接融资比例很小，银行信贷资金是企业的主要资金来源，外资所占比例呈下降趋势，且多以曲线方式进入。造成企业融资渠道单一，主要有法律、政策、银行等方面的原因。建议建立多元化的融资机制，完善法律制度，加大政策支持力度，优先发展房地产信托投资，积极引导外资进入房地产市场。     

关于开放房地产企业上市融资问题

从理论上讲，通过股市筹集资金是房地产企业与资本融合的理想模式。但中国（大陆）房地产企业的上市融资这路一波三折。本文就此做些历程回顾与分析探讨，并对今后的发展提出政策建议。     

房地产融资渠道多元化的路程还要走多远？

相对于土地短缺而言,资金短缺是房地产企业现今面临的最大困境。如果没有资金的支持,房地产企业未来的结局必然是走向覆灭。房地产融资可细分为信贷、上市、信托、基金、典当、担保等方式。目前,在众多融资渠道里,房地产企业使用最多的是传统的信贷融资,即从银行进行融资。房地产企业距离真正的融资渠道多元化的路程还很遥远。房地产开发企业应当在苦练内功、提升自身实力、规范公司管理之外,加强与各金融机构及房地产企业的合作。     

银行+信托+REITS:房地产融资创新组合

一、国内目前常见的房地产融资渠道 国内目前常见的房地产融资渠道主要有：国内商业银行贷款、信托投资公司发行信托计划、境内公司上市、发行企业债、金融租赁、典当、民间私募基金、外资银行贷款、海外私募基金、房地产投资信托基金（REITS）、公司海外上市等方式。究竟选择哪种融资方式，从来就没有标准答案和绝对的优劣之分，关键是要看企业的实际情况适合哪种融资方式及其规则。一般来说，最理想的情况是能够拿到国内五大银行（工、农、中、建、交）的大额授信额度。在银行贷款资源不足的情况下，当融资规模超过千万元但不足2亿元时，信托和外资商业银行贷款是很好的选择；当融资规模超过2亿元又有成熟的商业物业时，就获得了通过REITS上市、吸引海内外私募基金以及金融租赁融资的条件。当然，对那些地理位置很好的房地产项目，即使处于开发前期，尚没有成熟物业的阶段，也是能够引起部分私募基金兴趣的。而境内外企业上市、发行公司债的方式，由于程序复杂、手续繁琐、政策约束多、筹集资金时间长等原因，并不是合适的开发商短期内融资手段，而应作为中长期战略方向去努力。     

浅谈房地产企业融资问题及解决建议

房地产企业融资,是指发生在房地产经济活动中的,通过各种信用方式、方法及工具为房地产业及相关部门融通资金的金融行为。广义的房地产融资指的是筹集、融通和结算资金的所有金融行为;狭义的房地产融资只是指其中的一环,即专指资金融通行为。相较于其他行业,房地产企业融资具有特殊性:     

房地产企业的融资困境及其出路探讨

房地产行业的特点决定了房地产企业经营和发展必须依靠大量资金的支持,因此,科学、合理的融资对房地产企业至关重要。近几年,国家不断强化对房地产行业的调控,仅在2021年下半年,国内各地区颁布的调控房地产政策就达到100次以上,对房地产企业的融资路径产生了极大影响,加大了房地产企业的融资压力。本文主要分析了房地产企业的融资发展状况和融资困境,特别是中小房地产企业面临的融资困局,并且提出了房地产企业摆脱融资困境的具体策略,以保证房地产企业实施合理、高效的融资操作,希望能为有关企业提供参考与借鉴。     

大融资

融资!再融资!伴随着信贷规模的快速增长,房地产市场成交量和价格显著攀升。新一轮房地产企业融资潮热闹登场。在金隅股份和中国建筑成功上市的带动下,目前包括恒大地产、龙湖地产、万达集团等在内的20余家地产企业正在筹划A股或H股的上市计划。事实上,不只是新股发行,上市公司再融资也在加速。房地产企业的金融能力将决定企业的生存和发展速度。