"菜单式"收费,丰俭自主

据悉,上海市将从2005年10月1日起实行<上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法>(以下简称<办法>),全市推行物业服务"菜单式"收费,以此规范物业管理服务.办法规定:业主大会、业委会成立前,建设单位和物业管理企业可根据不同小区的实际需要,从服务菜单中选择不同的服务项目和服务等级,并在区(县)最高收费标准范围内协商确定具体的收费标准.     

"前期物业收费"要评估

近期，在上海市长宁，静安等区先后出现了几起业主拖欠前期物业管理费的案例，法院在判决时采取了对物业公司收费是否合理进行收费评估的做法，引起了各方关注。     

物业服务定价成本监审办法（试行）

第一条为提高政府制定物业服务收费的科学性、合理性，根据《政府制定价格成本监审办法》、《物业服务收费管理办法》等有关规定．制定本办法。[第一段]     

上海市物价局市房地资源局关于印发《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法》的通知

各区(县)物价局、房地局: 现将<上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法>(以下简称<办法>)印发给你们,并就实施中的有关事项通知如下:     

北京物管服务收费新规三大看点需关注

2005年7月5日,北京市发改委和北京市建委在远洋大厦举行价格听证会,对两部门制定的<北京市物业收费管理办法>(以下简称<管理办法>)和<北京市物业服务收费政府指导价收费标准>(以下简称<收费标准>)进行了公开听证.     

北京市举行物业服务收费价格听证会

北京市发展和改革委员会<北京市物业服务收费管理办法>和<北京市物业服务收费政府指导价收费标准>听证会于2005年7月5日举行,来自物业管理企业的代表、消费者代表、学者、律师等二十余人参加了此次听证会.     

"菜单式"服务是解决收费难的灵丹妙药吗?

前不久,各大报纸、网站纷纷报道了这样一则消息：沈阳市首部《物业服务收费实施细则》即将面市,届时沈阳市民将享受到“菜单式”物业管理服务。所谓“菜单式”物业服务就是把物业公司向小区居民所提供的每一项服务内容和服务标准明确地确定下来。让居民在享受物业服务前,就清楚地了解收费项目、收费标准以及服务内容,服务标准和服务质量。据了解,此举主要是为了解决目前沈阳物业管理公司收支不透明,收费困难的问题。     

如何界定物业服务费计费起始时间

最近,温州地区多次出现有关物业公司与业主就前期物业服务费计费起始时间确定的争议,引发业主投诉物业公司违规操作,引起了众多物业企业与业主的关注.双方争议的焦点集中在《浙江省物业服务收费办法》第二十条内容:"物业服务费可以预收,具体由物业管理企业按照与业主委员会签订的《物业服务合同》所约定的时限向业主、使用人收取;未作约定的,预收期不得超过12个月.     

强化监管健全机制化解物业收费难

化解物业收费难,规范物业服务收费,建立质价相符的收费机制是物业管理活动中的一项系统工程,需要政府、企业、业主多方面的共同努力.本文就其收费难原因进行分析,并提出解决办法.     

强化监管 健全机制 化解物业收费难

化解物业收费难,规范物业服务收费,建立质价相符的收费机制是物业管理活动中的一项系统工程,需要政府、企业、业主多方面的共同努力。本文就其收费难原因进行分析,并提出解决办法。     

强化监管 健全机制 化解物业收费难

化解物业收费难，规范物业服务收费，建立质价相符的收费机制是物业管理活动中的一项系统工程，需要政府、企业、业主多方面的共同努力。本文就其收费难原因进行分析，并提出解决办法。     

"零"管理模式渐行渐近——成本"围剿"下物业企业的战略突破

最近,房地产时报上刊登了一篇题为《物业服务企业期待"减压"》的文章。大意是现在执行工资标准保底的劳动用工政策和服务收费封顶的价格管理体制,这二大政策夹板大大压缩了物业企业的生存空间,由此呼吁政府有关部门调整收费价格并减低企业税赋,为企业"减压"。这种现实状况的确存在,并也将成为物业服务企业可持续经营上的一道几乎难以逾越的"坎"。对此,笔者有话要说:     

浅析“物业收费市场调节价机制的形成与完善”

合理的物业收费价格机制至关重要,决定着物业企业的生存与发展,影响着物业行业的运行状况,关系着物业所有权人或物业使用人的利益,体现着社会主义市场体系的完善程度。物业收费的价格机制历经初探期、政府价期的发展变化,形成目前的市场调节价机制。物业收费的市场调节价运行机制有其科学性、合理性和实行的必要性,但仍需完善。针对未成立业主委员会的物业,完善市场调节价实施范围的充分性;实行物业收费的市场调节价后,从政府部门监管的角度而言,需从效率性、公平性、双方市场主体的自主选择性,以及决策信息的提供等方面加以完善。     

避免新技术给停车场收费"添堵"

物业小区停车费流失,一直是困扰物业服务企业的一个问题,为了减少停车费的流失,每个物业服务企业都想了不少的办法.笔者将结合自己日常停车场管理工作实践中遇到的问题,就小区停车场收费的流失,进行简要的分析并提出若干防范措施.     

服务好收费自然不难

当今，物业人的最大苦恼莫过于“收费难”了，有资料显示，上海市普通住宅小区的租金或物业管理费的平均收取率只有45％左右，商品房住宅小区的管理费平均收取率不到70％。在我国，除深圳等广东城市之外，其他地区城市的物业管理费收取率可能更低，物业管理公司为此叫苦不迭，业户(业主与租户)却各执其词，说法不一。“收费难”不仅是物业人在行业里怨声载道，而且在社会上也成为当今一六焦点。究竟如何是好?笔者想从物业管理的服务理念、服务品牌、服务质量、服务方法上与业内人士共同探索解决“收费难”的途径。     

浅析中小城市物业服务企业收费难问题——基于财务视角

物业服务企业收费难的问题在中小城市普遍存在,产生的原因既来自物业服务企业自身,也有业主和社会的原因。要解决收费难问题需要多方共同努力,从财务视角来看主要是依据有关法律法规制定合理的收费标准,提高账目的透明度,并对物业服务费的收缴情况进行有效运营管理。     

对《广东省物价局关于加强物业服务收费管理有关问题的通知》的几点质疑

2006年12月22日，广东省物价局发布了《广东省物价局关于加强物业服务收费管理有关问题的通知》粤价[2006]284号文件（下简称“284号文”），该文对物业管理服务收费的定价形式作出了较大改变．将原来住宅（不含别墅）物业服务收费列入政府指导价管理形式修改为“业主委员会成立之前的住宅（不含别墅）的物业服务收费实行政府指导价，别墅、业主委员会成立之后的住宅及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价”．     

构建服务信用征信系统 制约物管收费违约行为

在物业管理行业．由于一些业主对物业服务消费的认识不足．以及一些物业企业在处理物业欠费上的不力．从而产生物业管理收费违约行为在这种严峻的问题面前．本文以信用征信为手段努力探索一条能从根本上解决物业收费问题的渠道.     

国家发展改革委、建设部关于印发《物业服务定价成本监审办法(试行)》的通知

发改价格[2007]2285号各省、自治区、直辖市、计划单列市发展改革委、物价局、建设厅(房地局):为提高政府制定物业服务收费的科学性,合理核定物业服务定价成本,根据《政府制定价格成本监审办法》、《物业服务收费管理办法》等有关规定,特制定《物业服务定价成本监审办法(试行)》,现印发你们,请按照执行。     

物业管理收费难问题的现状及对策分析

物业管理收费既是住宅小区业主们最关心的问题之一,也是物业服务公司生存与发展的重要保障。本文从目前小区物业管理费收缴的实际现状出发,深入分析和探讨了导致目前物业服务公司收费难问题的若干影响因素,并就如何有效协调业主与物业管理公司之间的利益提出了若干可行性对策。