房改政策问答

一、问：购买房改房的付款方式有几种？答：职工购房的付款方式主要有两种：１．一次性付款职工购房可一次性付清全部房价款,为避免出现在当年度房价截止月份集中交款的现象,售房单位可按购房职工当年付款月份距房价截止月份的时间不同,按照人民银行规定的一年期储蓄存...     

浅议付款原始凭证合法合规性审计

浅议付款原始凭证合法合规性审计□周生宗□利用发票作弊是当前偷逃税款、化公为私等违纪犯罪最直接、最常见的一种方法。我们必须加强对被审计单位外来付款原始凭证的合法、合规性审计。审计外来付款原始凭证，笔者认为应注意如下几点：１．注意开发票的单位名称。审查开...     

重庆住房公积金个人贷款大幅增长

随着重庆市房地产市场逐步回暖，住房公积金个人贷款呈大幅度增长态势。仅1月份，市住房公积金管理中心就为1012户购房职工发放住房公积金个人贷款1．18亿元，支持职工购房12．57万平方米，是去年同期的5倍，个贷职工户数同比增加332％，支持购房面积同比增加296％。利用住房公积金贷款购房的全是本市在职职工。     

购房哪种付款方式最实惠？

目前,购房的付款方式并不单一,这为不同经济承受能力的购房者提供了更大的选择余地。在市场上普遍存在三种付款方式,即一次付款、分期付款、按揭贷款,在选择付款方式时,究竟哪种付款方式更实惠?除了     

武汉市民购房需求意向

为了有效了解武汉市民当前的购房需求，本刊编辑部在最近一个多月时间里，分别在武汉三镇20多个售楼部、武汉市房地产交易中心和“2004年武汉秋季房地产交易会”上，对前来看房买房的300多名消费进行了有关购房需求意向和购买力状况的现场调查。为飨读，现将有关本次接受调查被访的家庭收入、年龄、目前居住状况及其在购房意向中所认同的房价、物业配套、户型面积和付款方式等，以技术统计的方式选录如下：     

沪上购车购房升温

随着“假日经济”的不断升温，沪上又出现了一个个人消费的新亮点，居民购车、购房的趋势也逐步升温。仅据农业银行上海分行统计该行“五一”前后，两项贷款增长额就分别占全行个人住房贷款总额的９．６８％和 ６５． ４６％ 随着政府方面出台了一系列刺激消费、拉动需求的优惠政策，包括外省市人员购房申办蓝印户口政策、居民购房减免税、退税政策、组合购车购房免费上牌照和取消过江费等措施，有效地刺激了个人投资型消费。特别是从５月１日取消车辆过桥、过隧道收费后，许多居民都表示愿意到浦东、康桥等地购房。家住浦东的个体老板顾先…     

住房贷款担保风险的防范和管理

杭州市萧山区广夏房产担保有限公司是一家为个人购房贷款提供担保，提供系列服务的专业化公司。公司成立以来，业务覆盖面和企业经济效益逐年稳步递增，较好地履行了担保职能，到2005年年底，累计为萧山区9888户家庭提供个人购房贷款担保．贷款担保支持购房面积319万平方米，担保额超过了18．5亿。     

国家统计局关于城镇居民住房基本情况的调查报告

55．7％的城镇居民家庭已经购房，户均购房金额2．6万元     

影响北京近期住宅价格的因素

影响北京近期住宅价格的因素影响价格上升的因素１．１９９８年初，中国人民银行宣布１０００亿元人民币的住房贷款规模，比１９９６年多５倍。在发展商自筹资金达到６０％，销售率达到７０％时，银行可自行发放贷款。此举将刺激个人购房积极性。２．国家公布《契税暂行条...     

消费提示

首付购房贷款越少越经济专家建议，购房者最好能申请到７０％至８０％的抵押贷款，因为在某种程度上，贷款愈多愈好，首付愈少愈好，当然这一切都应控制在购房者的负债能力之内。首期付款额低，就意味着合同期内每一期的付款额高，特别是利息负担会多一些，但购房者将有多余的资金用于改善其生活品质和其他投资。因为其他投资的收益有不少项目都高于贷款利率，所以选择较低的首期付款额为好。另外，现在民生银行推出了新的贷款方式，转按、加按、换按，这些都很方便购房者的选择。其中，变更住房借款人简称“转按”，延长原借款期限或追加贷…     

往来账中的黑洞及其审计

往来账中的黑洞及其审计□潘裕平企业经济业务中发生的应收应付、预收预付货款及其他应收应付、暂收暂付款，会计核算中运用不同的会计科目对以上各种不同性质的款项真实、客观、规范地记录与核算，是会计制度的基本要求。然而有些单位或个人，出于种种原因，违反会计制度...     

一个普通市民眼中的十个问号

据官方资料统计，在2000年-2005年期间，全国各地建设的房子近3亿套，占我们的总人口20％左右．众所周知，我国的人口13亿左右．而真正购房在25岁-50岁之间的人群．占我国人口的35％左右．合理解释是：一般是两性共用一套房子，那么真正的房子需求率在18％左右．在这一过程中不排除一些没有经济能力的购房，约占25-50岁之间这一层次的30％．那么现在时候真正的购房需求量，约在15％左右，那么．20％-15％=5％(这些房子在那里呢，显然是在为了商业目的的“炒房客”手中。     

深圳房贷政策收紧

上海市地方税务局官方网站前不久公布了“关于个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题的通知》，决定对个人转让非普通住房，既没有评估价格、又不能提供购房发票的，实行核定征收土地增值税：凡居住未满三年的，按转让收入的0．5％征收，居住满三年未满五年的减半征收。     

武汉市民购房需求意向最新调查

为了有效了解武汉市民当前的购房需求,本刊编辑部在最近一个多月时间里,分别在武汉三镇20多个售楼部、武汉市房地产交易中心和"2004年武汉秋季房地产交易会"上,对前来看房买房的300多名消费者进行了有关购房需求意向和购买力状况的现场调查.为飨读者,现将有关本次接受调查被访者的家庭收入、年龄、目前居住状况及其在购房意向中所认同的房价、物业配套、户型面积和付款方式等,以技术统计的方式选录如下:     

我国住房抵押贷款证券化发展的现状、问题及建议

近几年来，我国房地产市场不断升温，个人购房热情空前高涨，住房贷款需求也飞速增长，自1998年启动住房抵押贷款以来，个人住房贷款规模年均增长率接近30％。截止~]2005年年末，个人住房贷款余额已达到1．84万亿元，占GDP比重的10．2％。由于期限长、流动性差，个人住房贷款的大量出现必将增大商业银行资产负债管理的风险，住房抵押贷款证券化已势在必行。     

个人住房贷款的六种计息还贷方式

当前，个人贷款购房已成为社会一大热点，借钱还钱天经地义．个人住房贷款的利率和还本付息方式自然成为居民们十分关心的问题。 目前最常用的三种还贷方式 １、到期一次还本付息法。 借款人在贷款期内不是按月偿还本息．而是贷款到期后一次性归还本金和利息．目前人民银行颁布的１４Ｅｌｆｉｌ内（含１年）的个人住房贷款，采用的就是这种方式。 ２、等额本息还款法。 是贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。由于月还款额相同，简单又干脆，适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的贷户，如国家机关、科研、教学单位人员等…     

购房贷款税负成本研究——基于个人二手住房交易

个人二手住房交易中,税负与购房贷款都是购房者需要考虑的重要因素,但却少有人研究贷款额度与税负之间的关系。对于购房出现的资金缺口,多数人使用单一购房贷款方式。文章研究了购房贷款额度对购房税负的影响,在此基础上,通过案例的形式分析了可能的替代融资方式,目的在于通过准确的计算帮助购房贷款需求者进行正确的融资决策,最大限度地降低购房成本。     

福州楼市：行情播报

景气与房地产：二季度榕城开发商信心指数小幅下降，过半楼盘均价同比基本不变 7月9日，福州市企调队公布上半年经济运行情况，城镇居民人均可支配收入为6562元，同比增长9．5％；人均消费支出为4059元，增长10．4％：购房消费持续上升，城镇居民家庭人均购房支出为689．92元，比去年同期上涨11．9％，消费品价格呈现三升五降状态。     

贷款购房如何最经济

首付越少越合适 为什么这么说呢?由于每个人的财富积累不一样,对未来经济收入预期不一样,因而每个人会选择自认为合理的首期付款额。而依据中央银行的规定,购房贷款不超过房价的80％,就是说购房者必须准备20％以上的首期付款。 专家建议购房者最好能申请到70％至80％的抵押贷款,因为在某种程度上,贷款愈多愈好,首期愈少愈好,当然这一切都应控制在购房者的负债能力之内。首期付款额低,就意味着     

你知道各种结算方法的付款期或承兑期吗

你知道各种结算方法的付款期或承兑期吗阚存瑞在经济活动中．有多种结算方式可供选择，掌握各种结算方式的付款期或承兑期，不论对于收款人还是付款人，都是有好处的。银行本票的付款期为１个月（不分大月、小月，统按对年对月计算，到期日遇假日顺延）。逾期的银行本票，...