楼市新政激起几朵浪花

最近一段时间，从中央到地方，关于楼市救市的政策出台得着实有些频繁。 11月5日，国务院出台的“十项措施”，其中涉及房地产的有三条，这是截至记者发稿之日关于楼市的最新政策，政策对保障房建设、低收入群体的住房困难以及房产个贷的放松给予关注。中央4万亿元投资用于扩大内需、促进经济增长，让不少人乐观预言楼市的复苏。     

救市政策应适度调整

去年下半年以来,为应对全球金融危机对我国经济的影响,中央果断出台了一系列促进经济发展的方针政策,其中也包括了刺激楼市的＂一揽子政策＂。在中央和各地一系列救市政策的刺激下,2009年我国房地产市场急速复苏,商品房成交量、成交金额都大幅提升。当此岁末年初、市场形势变化的情形下，以往针对楼市低靡实施的一些救市政策，势必将逐渐做出调整。如此判断主要基于以下三点分析：     

对住房公积金贷款可持续性的几点思考

2009年金融危机后的救市大环境导致了住房公积金贷款资金第一轮紧张局面，2012年限购后的新一轮市场井喷导致了住房公积金资金再度紧张，经历多次过山车式的感受后，住房公积金贷款政策的可持续性问题引起了业内思考。     

中国楼市在博弈中震荡——2009年1月京、沪、深、穗四大城市房地产市场研判

随着“国十三条”和地方性救市政策效应的逐渐显现，行业成交开始有回暖迹象。1月，重庆、北京、温州、天津等地方政府又出台新政，对先前救市政策细则予以补充和完善，扶持力度大大超过了前期。     

一槌定音——稳房市稳经济松货币—“稳房市稳经济”央行开启货币宽松之窗

喧嚣过后,房地产终于在中央政策层面迎来幸福时光。近日,国务院常务会议明确提出重点推进六大领域消费。其中,“稳定住房消费,加强保障房建设,放宽提取公积金支付房租条件”引人关注。紧随其后,央行“降息”之槌落下。从“9·30新政”限贷松绑、“10·29”国务院“稳定住房消费”举措,再到央行“降息”。一时之间,“中央隐晦救市”、“政策托底意图明显”“楼市将探底回升”……等言论此起彼伏。     

救市进行时

救市之策，如期而至。 10月22日，针对中国经济减速及房地产业急剧下滑的局势，中央集中出台七项救市举措，挽救楼市下跌之颓势，力挺中国经济保持持续快速发展。     

“宜居中国梦寻找一生之宅”活动盛大开启

伴随着新国五条各地细则的扎堆出台。2013年楼市调控的大幕正式开启。各地细则中对限购、信贷和税收等条款的严格规定，提高了购房者改善需求的门槛。近期福州公积金管理中心也制定了新政，二套房酋付提升至6成。一系列的调控政策，使得二手房个税增大，房产转让难度高，交易成本增加。     

中央“两个不可能”,暗藏“松紧”玄机?

不可能出台像2008年那样的4万亿投资政策,不可能松动房地产政策过去的5月,"4万亿2.0升级版"救市传言甚嚣尘上,5月29日,中央明确"两个不可能",即不可能出台像2008年底那种大范围、大规模的4万亿投资政策;不可能松动房地产政策,现在只会预     

住房公积金会计核算有关问题解析

自从1991年我国实行住房公积金制度以来,国家财政部先后出台了《住房公积金会计核算办法》和《住房公积金会计核算办法补充规定》等相关政策和规定,对住房公积金会计核算原则、会计科目设置、填制会计凭证、登记会计账簿、编制会计报告等住房公积金会计核算业务做了明确的规范,为住房公积金的会计核算工作提供了依据。随着住房公积金事业的不断发展,在会计核算工作中出现了许多新情况,遇到了很多新问题,急需在核算制度方面加以补充和完善。     

楼市调控下如何调整住房公积金使用政策

一、住房公积金政策在楼市调控中的运用 为促进房地产市场持续健康发展,从中央到地方政府近年来纷纷出台楼市调控措施,包括土地政策、财税政策、利率政策、调整住房供应结构,区分自住性首次购房与投资性二次购房等等,力图加强房地产市场调控和建立住房保障体系。其中对于住房公积金贷款的调整措施主要包括：     

调控“组合拳”后的期待

从去年下半年开始，中央和各地政府就降低房价出台了一系列调控政策，尤其春节前后的半个月内，从“国八条”、房产税试点，再到央行加息、公积金利率上调，对房地产的调控政策之密集、力度之大、牵涉面之厂‘，实属罕见，可以说是史无前例的重磅调控“组合拳”。     

地方频频试探限购松绑

正与以往不断翻新"国几条"的楼市调控不同,今年上半年中央并没有出台具体的调控政策,只是针对宏观经济采取了一些"微刺激"措施。而在"分类调控"思想指导下,地方政府自主性加大,"限购松绑"等调控动作频繁。在救市过程中,地方政府以打限购政策擦边球方式为主。据不完全统计,无锡、海口、温州等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整,除此之外,福建、杭州、长沙、宁波、昆明等城市放松限购的市场传闻频出,在市场时机成熟之时,有可能会     

瞭望

建设部部长：今年铁腕整顿房地产市场秩序，我国将限制高档和大户型住房建设，首次购房按揭门槛有可能提高，全国首例住房公积金自由还款方式出台，今年税收专项检查对准房地产等行业，……     

地方政府“救市”之我见

今年下半年以来,我国一些城市相继出台"救市"政策,有的地方称为"救市新政"。在房地产交易量大幅下滑之际,地方政府出面"救市",对于保持当地金融稳定、促进经济健康发展、防范金融危机冲击等都起到了一定的作用。但是,     

如何做好住房价格稳定工作 我省业界精英解读七部门《意见》

5月9日，建设部、国家发政委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会等中央七部门联合出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》在业界产生巨大反响：除改善住房供应结构、严控土地和信贷的要求被再次强调外，禁止期房转让、调整税收的政策首次明文出现在中央部委文件中。     

新政机遇

缩量低迷了一年的房地产市场,终于等到了"救命稻草",而且一抓就是一大把之前"打得狠",现在"救得凶"10月13日,杭州市政府出台了"24条"救市政策,这24条内容几乎涵盖了房地产交易的所有参与者和绝大部分交易环节,购房入户、税费减免、二套房贷、公积金贷款……范围之广、力度之大几乎让所有业内人士都震惊。     

中国房地产企业资金危局

尽管自2008年四季度以来,中央和各地方政府都出台了一系列房产"救市"的政策和措施,各主要一线城市房地产市场也略有回暖之意,但种种迹象表明房地产市场的一些先行指标依然不容乐观,市场萧条的态势仍在延续。     

中国房地产企业资金危局

尽管自2008年四季度以来,中央和各地方政府都出台了一系列房产“救市”的政策和措施,各主要一线城市房地产市场也略有回暖之意,但种种迹象表明房地产市场的一些先行指标依然不容乐观,市场萧条的态势仍在延续。     

城镇住房制度改革的思考（续）

城镇住房制度改革的思考（续）郑也夫四、公积金１５．贷款对象上节所述的＂补贴－提租－单位脱钩＂在宏观上是可行的，多年前便被认识到，可惜未能执著地攻克微观上的难题，因而束之高阁了。与此同时，公积金政策出台了。公积金政策出确乎有可能帮我们解决微观上的难题，...     

楼讯

京沪渝等17个城市均不同角度微调楼市限购政策 北京中原市场研究部统计，自去年下半来以来，包括北京、上海、杭州、重庆等17个城市出台了不同的微调政策，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。