浅谈我国房地产业与泡沫经济的关系

房地产泡沫是指由房地产投机所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨。从理论上讲,任何商品都有发生经济泡沫和泡沫经济的可能性,每个商品产生泡沫机会的多少及其对国民经济的影响程度也是不同的。根据世界各国和地区的实践经验分析,股票和房地产是产生泡沫几率最高的,所以房地产和股票是泡沫经济的主要载体或“多发区”。     

论房地产业与泡沫经济

在我国房地产业发展过程中，出现了一种奇特的怪论，即每当房地产市场兴旺发达、进入繁荣阶段的时候，就有一些权威人士斥之为“房地产泡沫经济”。2001年。正当我国房地产市场走出低谷，进入新的繁荣期时，又有人惊呼“这是房地产泡沫的第二次高潮”，并预言2002年必将进入房地产业的“冬天”。     

房地产业泡沫经济的防范措施

一、房地产泡沫的含义房地产开发中的泡沫现象,主要是指土地和房屋价格极高,与其使用价直（市场基础价值）不符,虽然账面上价值增长很高,但实际上很难得到实既,形成一种表面上的虚假繁荣。由于房地产是由土地及其附着建筑物所构戈,而建筑物是人类劳动产品,其价格是由成本、利润、税金来确定,这相对比较稳定,较易判别,因此我们平常所说的房地产泡沫实际上是土地泡沫（地价泡沫）,而土地的市场基础价值即合理价格是土地利用效益的资本化。     

房地产业发展中的泡沫经济问题

我国的房地产业经过几年的快速发展,已进入了发展周期的顶峰。房价上涨,空置面积增加,大量囤积土地的现象已不罕见,房地产市场的有害泡沫正在增加。加强政府的调控力度,采取有效措施,设立新的税种,引导房地产业稳定发展,已属当务之急。     

泡沫经济与房地产业经济信息管理的内在关联

政府管理层对我国房地产业提出泡沫警示则是出于管理概念的需要,是否已处于泡沫状态,应看房地产业界和理论界对泡沫的实际度量.房地产市场适度的投机活动在经济学意义上不仅可以增加市场的流动性,而且可以通过投机,为宏观管理发现并提供市场真实价格和均衡价格,为社会资源配置效率等提供经济管理信息.     

浅议房地产业与经济发展

房地产业的发展可以拉动很多其他附属产业的发展;还可以刺激投资,加快社会资金的流动效率。土地资源作为一个区域的核心资源,是经济发展以及人们赖以生活的一个最基础的资料。房地产的发展跟经济的发展的关系是非常密切的。但是如果房价拉升过快,抛离社会总体经济发展,则必然增加民众的负担,进而压制了其他领域的消费需求。社会资金大量流到房地产业,也会影响其他行业的资金来源,甚至促成房地产资产泡沫,大泡沫一旦破灭后果不堪设想。     

金融体系与泡沫经济

金融体系是现代市场经济的大脑。当它理智、清醒的时候,可以促进经济的健康发展。然而不幸的是,狂热和盲从经常主导着金融市场, 泡沫现象即是最典型的体现。为什么金融市场会出现泡沫？为什么处于金融深化和自由化过程中的国家最容易产生泡沫经济？ 为什么虚拟经济可能脱离实体经济而独立发展？ 虚拟经济与实体经济如何才能良性互动？ 对于这些问题, 人们尚未找到一个系统的圆满的答案。本文从探讨一个健康金融体系的标准和必要条件入手, 分析了金融泡沫产生的机理和条件, 希望能对理解上述问题有所帮助。从历史演进过程看,市场经济的每一步发展,都要求信用交易相应发展。因此, 经济发展的过程必然是金融深化的过程。在现代发达市场经济中, 生产社会化程度的提高使得大规模的集资越发必要, 资讯技术的发展也极大地方便了资本在国际范围内的流动, 金融市场成为整个市场体系的核心。所以, 斯蒂格利茨形象地把金融体系比作现代市场经济的大脑     

从泡沫经济的典型案例反思资产泡沫的金融风险

金融危机往往伴随经济周期的繁荣阶段而爆发,并与资产泡沫的扩大与破灭有必然联系。分析泡沫经济的典型案例发现,连续宽松的货币政策往往会引起资产泡沫,国际浮游资本的活跃参与是危机的一个明显信号,房地产和股市始终是金融风险防范的关键领域,同时心理预期助长了泡沫的形成和崩溃。我国目前的资产泡沫处在一个历史高位,文章对如何通过宏观调控有针对性地防范金融风险提出一些建议。     

我国城市房地产泡沫的成因及对策探析

一、泡沫经济的定义及房地产泡沫 泡沫经济是由金融投机所导致的经济状态，表现为大量资产价格飙升到远远脱离其内在价值的程度，其中隐藏着资产价格狂跌并引起市场崩溃与经济萧条的可能性。房地产泡沫是指由房地产投机等因素所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨，也就是土地和房屋价格极高，与其使用价值（市场基础价值）不符，虽然账面上价值增长很快，但实际很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。     

中国经济现状与日本泡沫经济的对比分析

上个世纪70年代后期,日本银行业苦于面向制造业的融资业务扩展困难,融资业务逐渐向房地产业以及零售业拓展,这些金融机构的积极的融资活动是,为日后的不动产价格上升埋下了伏笔.进入80年代,日本土地和股票投资盛行.股价和不动产价格的暴涨,造就了当时"土地神话".但在泡沫经济崩溃之后,这些投机公司陷入了经营困难,无力偿还银行贷款,使日本金融机构深陷不良债权的泥潭.整个日本社会进入了经济发展停滞的状态,整个九十年代一直都处于地成长率的状态.本论文通过对日本泡沫经济产生以及崩溃的原因进行分析,并通过对中国经济现状与日本泡沫经济进行比较来分析中国经济是否会重蹈日本泡沫经济的覆辙.     

“房地产泡沫”诱因及对策分析

一、房地产业现状及存在问题分析 近几年，受全国经济持续发展的影响，房地产价格稳步上升，不仅使开发商增强了投资的信心，也向消费者发出了入世的信号，从投资和消费两方面推动了房地产市场的发展。其形势是乐观的。日前，我国房地产业和房地产市场主要有以下特点：     

房地产泡沫测度研究:以北京市和上海市为例

现代历史上最典型的泡沫应该是20世纪80年代末日本的泡沫经济,自日本泡沫经济破裂之后,越来越多的学者对泡沫特别是房地产泡沫进行了深入研究。近些年来,我国房地产价格也面临不断上涨的局面,对我国是否存在房地产泡沫、房地产泡沫程度     

房地产投机理论与实证研究

房地产投资中存在着大量的投机行为，然而是什么决定着房地产投机行为呢?我们认为房地产开发商的投机性预期、房地产市场中买卖双方的交易行为是房地产投机行为产生的主导因素，也是房地产价格及房地产泡沫形成的关键性因素之一。因此，本文将对房地产投机理论进行探讨，并对中国房地产业投机行为进行实证分析。     

房价何以与购买力脱节--房地产业的交易成本问题研究

近两年,我国房价持续走高。呈现一片火爆局面,在繁荣的背后,是商品房的大量空置。据国家统计局最新统计数据显示,2003年1-11月,全国商品房空置面积已突破1亿平方米,同比增长6.5％。资料显示,我国的住房消费已出现“断层”,仅在山东．占人口80％以上的中低收人家庭已无力购买100平方米以上的房子,那么．是什么造成“有房没人住．有人没住房”的奇怪现象?是什幺使得在有效需求不足的情况下．房价只涨不跌?     

日本房地产业与国民经济周期波动对我国的启示

随着20世纪90年代初日本房地产泡沫的破灭,日本就陷入了十几年无休止的衰退之中。作为一个成熟的市场经济体系,日本经济持续低迷,这其中必然有许多深层次的问题值得我们研究,以免日后中国的经济重蹈覆辙。房地产业周期波动的不稳定性被无数研究者和政策制订者所关注,但是将房地产业的波动和宏观经济波动作为一个整体,并探讨二者之间内在的联系和相互作用得到的关注程度与这个问题的重要性相比仍然不足。本文拟就此问题展开讨论,希望能对我国不断升温的房地产热潮有所警示。     

浅谈中国房地产业证券化

本文主要从提高我国城市土地利用效率和增强城市房地产融资的角度来探讨加快我国房地产业证券化步伐的必要性,然后根据我国在证券化过程中可能存在的问题提出了相应的对策,指出我国实行房地产证券化的主体已经具备,论证了我国加快房地产证券化的可行性.     

房地产业对GDP的贡献及解决房地产过热的措施研究

本文采用实证分析的方法,论证了房地产业对我国GDP的贡献。针对我国目前是否出现房地产泡沫的争论,阐述了自己的看法:目前我国房地产业并未出现泡沫,但存在过热现象。并提出了解决房地产过热的对策。     

中国宏观经济形势与房地产业的发展

本文对中国宏观经济形势进行分析,认为判断中国经济"过热"的依据不足。同时,中国房地产业应有一个较快的发展,而对房地产业宏观调控的主导方向应是增加住房的有效供给。     

房屋价格与金融危机、社会福利的关系

房地产泡沫是资产泡沫的一种,所谓房地产泡沫,就是指由房地产投机等因素所引起的房地产价格脱离市场基础价值的持续上涨,形成一种表面上的虚假繁荣。房地产业的发展关系国计