房价上涨源于怎样的供不应求

我国房价连年过快上涨,有人说主要原因是供不应求,因而建议用扩大供应的办法来稳定房价。 住房供应和需求的情况以及房价上涨的原因很复杂。只有经过深入细致的分析研究,把各种具体情况、具体问题和具体原因搞清楚,才能对房价上涨问题对症下药。为此,特做一些具体分析。     

房价上涨来自什么样的供不应求

我国房价连年过快上涨,有人说主要原因是供不应求,因而建议用扩大供应的办法来稳定房价。     

旁价上涨来自什么样的供不应求

我国房价连年过快上涨，有人说主要原因是供不应求，因而建议用扩大供应的办法来稳定房价。     

高房价背景下土地财政中的地方政府经济行为分析

由于土地价格呈现的持续上涨,人们会形成房价上涨的适应性预期,导致房地产市场出现抢购的市场乱象,从而进一步推动房价的上涨,最终形成土地出让价上涨-房价上涨-土地出让价上涨的恶性循环.要使得房地产价格合理的回归的根本是降低房地产成本,抑制成本推动价格上涨.所以,国家应该以土地财政中的地方政府的经济行为为制定土地政策的切入点.     

从源头上遏制炒房行为

最近一段时间,各地媒体有关炒房行为到底该不该由政府遏制 的问题,有各种各样的争论。 房价是否真的是由温州炒房团坐庄炒高的呢?或者说许多城市 房价的攀升到底和炒房团有没有直接的关系呢?我们不妨从以下几 个方面来看。 诚如有人所言,随着经济的发展,地价和房价的上涨是一个必然 趋势。但是这个上涨的速度是否就该如此之快呢?它和我们国民收入     

政府调控楼市困难原因探讨

从历次政府对房地产业的宏观调控来看,房价在短期内保持了"稳定",但很快却形成报复性反弹,房价"越调控越高".在高房价渐成中国城市生活"不可承受之重"之际,政府自去年以来连续出台了多项稳定房价的措施.在"史上最严厉的楼市调控"下,主要城市房价过快上涨的趋势虽有所遏制,但是距离公众期待的"降房价"依然遥远.总理最近说,抑制房价很难.抑制房价"难",难在何处?在我看来,高房价其实是国内很多体制不合理、扭曲、错位的一个集中反映,绝不是靠简单的限购、增税这样的压制性政策能够解决的.只有加快推进各项改革,才能从根本上解决房价高的问题.     

声音

2005年的商品房开发用地绝不可能发生地荒，开发商与地方政府行为的不规范，是房地产市场扭曲的主要原因，如果只是抑制住房购买需求，不增加商品房的供应，也是很难解决房价继续上涨的问题，我们的地方政府一直关注房价的上涨，什么时候也关注一下土地拍卖的价格?高房价的支撑是各地方政府     

论当前我国房地产市场调控的两大节点

一、我国房地产市场调控分析 针对房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，2003年以来，我国从调整住房和土地供应结构，发挥税收、信贷、土地政策的调节作用；合理控制城市房屋拆迁规模和进度；整顿和规范房地产市场秩序；加快城镇廉租住房制度建设：完善房地产统计和信息披露制度；建立政府负责制等方面进行了三轮的房地产市场调控。应该说，房地产调控在抑制投资需求、稳定房价上取得一定的成效。但是，调控效果并不明显，房价进一步上涨，供求矛盾进一步突出。     

房价上涨的成因及对策分析

近年来,房地产价格急速上涨,文章分析了我国房价上涨的成因:市场刚需较大;开发商可以炒作问题严重;市场投机盛行;土地成本较高;房市政策调控措施缺乏针对性,宽松的信贷政策。提出抑制房价过快上涨的对策:建立多元化住宅供给体系;多渠道增加城镇住宅供给;打击房地产投机行为;适当加大土地供应,严格土地执法;加强对房地产市场的监管。     

高房价与福利效应、财富效应

近年来,在投资和需求的快速拉动下,房价被迅速推高,由此产生的一系列经济和社会问题引起了社会各界的广泛关注。政府虽不断出台政策以抑制日趋上涨的房价,但效果却不甚明显。基于此,首先将掌握土地资源的政府理解为是一个具有自身效用函数的经济行为人,在对其效用函数及构成变量分析后,尝试就我国经济运行过程中因房价上涨所引起的财富效应和社会福利效应问题,进行了机理性的描述,并根据对合理房价水平的理论界定,进一步就如何缓解房价高企问题作了相关的对策探讨。     

姜伟新：一定努力让房价保持稳定

本刊讯 住房和城乡建设部部长姜伟新日前对稳定未来房价持坚定的态度，他说今年的房价一定要努力让它保持稳定。下一步会有更为细化的遏制房价上涨的系列措施，保障房这方面要加大建设力度，商品房那部分要加强管理，普通商品房要加大供给，另外还有土地等方面的政策。     

主题二:关键词:房价上涨

房价疯狂上涨,究竟有哪些因素在作怪?是政府、开发商,还是炒房者?政府调控作用几何?何种手段才是抑制房价上涨的“良方“?各路媒体说法不一--……     

英国稳定房价启示录

过去几十年，英国房价持续快速上涨。这是由住宅局部供应不足引起的．而住宅局部供应不足是因为土地供应不足和住宅密度太低所致。这几年，英国已针对住宅市场的这一问题制定了一套系统的政策和措施。包括区域市场住宅规划、土地循环使用制度、住宅高密度政策、生态城镇计划、绿带制度、商品房和廉租房混合制度等等。这些政策和措施不仅对英国房价的稳定起到了积极作用，对稳定我国的房价也有一定的借鉴意义。     

主题二:关键词:房价上涨

房价疯狂上涨,究竟有哪些因素在作怪?是政府、开发商,还是炒房者?政府调控作用几何?何种手段才是抑制房价上涨的“良方“?各路媒体说法不一--……     

大连房价走势：涨幅走向趋缓

大连房价未来走势：是涨？是跌？有人说上涨．有人说下跌。应当说当前房价涨的因素客观存在，房价跌的因素也客观存在．今后哪些因素会此消彼长．是市场的实际运作过程中博弈的结果．也是开发商．购房．地方政府相互博弈的结果，事先是难以预测的。笔依据房地产有关数据和楼市运行的一般规律以及新政作用力的影响，对大连房价走势作一分析。[第一段]     

主题二:关键词:房价上涨

房价疯狂上涨,究竟有哪些因素在作怪?是政府、开发商,还是炒房者?政府调控作用几何?何种手段才是抑制房价上涨的"良方"?各路媒体说法不一--     

声音

稳定房价和提供住房保障是政府的重要职责 住房问题既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责，要进一步规范市场秩序，完善土地、财税、金融政策，加快建立促进房地产健康发展的长效机制，抑制投资、投彻性需求，     

正确看待土地招拍挂

国土资源部11号令、71号令的出台,结束了土地市场协议出让和招标拍卖挂牌出让“双轨制”的历史。这是中国房地产发展史上一个重要的转折点,开启了中国房地产市场的一个新时代—“—后八三一时代”。土地招拍挂改变了房价?经营性土地招拍挂出让政策的推出和全面贯彻,在房地产市场引起了不小的震荡,关于这一热点的话题在房地产业界不断展开。总体上来看,众多评论大致上表现了两种声音,即土地招拍挂是否会引发房价的上涨?对于这个问题,笔者认为答案是否定的,也就是说土地招拍挂不是房价上涨的诱因。在市场经济的实际运作中,房地产价格的取得成…     

基于房价抑制的土地财政依赖降低途径研究

国有土地出让金让地方政府垂涎三尺,地方政府依靠出让土地使用权来赚取预算外收入。卖地成为其财政收入的主要来源之一,地价上涨,房地产越炒越热,房价也因而不断攀升。本文将逐一介绍房价上涨的原因,阐述土地财政依赖的现状,分析房价上涨与土地财政依赖性的关系并提出解决对策。     

解决住房问题的核心与关键

核心:解决好中低收入者住房问题关键:推行中小户型普通商品房?这些年,有些城市出现了房价上涨过快、房价过高、住房投资增长过快、住房供应结构性矛盾和市场比较混乱等突出问题。有人质疑:是住房制度有问题,还是执行过程中出现的问题?我国现在实行的是住房分类供应制度。据了解