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对开征物业税的利弊分析及政策建议 总被引:13,自引:0,他引:13
物业税又称“财产税”或“地产税”,主要针对不动产,要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款,税值随房产升值而提高。据悉目前物业税的基本框架是,将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并,转化为房产保有阶段统一收取的物业税。物业税的征收是我国财税改革的重大举措,对我国房地产业具有重大的影响。 相似文献
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王洪明 《中国房地产估价师》2004,(2):50-51
2003年10月14日,十六届三中全会公布的《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中明确指出:“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”此后,国家财政部部长和税务总局局长在公开场合阐述下一步税改基本思路时,也都多次提及“物业税”的内容。 相似文献
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近来,“物业税”一词又成为业内外热议的焦点。以笔者之见,开征物业税之前,关键问题之一是明确物业税与土地出让金之间的关系,之二是确定简便合理的税基和税率计算方式。这两个问题牵涉到对物业税本质及其与房地产价格之间关系的正确理解。 相似文献
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<正>开征物业税会进一步挤压房产泡沫?征收物业税是否产生“新问题”?物业税将规范土地市场?……关于物业税的猜疑和议论不断蔓延。今年在政府工作报告和财政预算报告中,对调控房地产出台了一系列措施,而这其中最引人关注的是国家相关部门将研究开征物业税的实施方案。对房地产业的发展,政府工作报告中已将“加强房价监管和调控,抑制房地产价格过快上涨,保持合理的价格水平”等任务纳入到2007年整体工作部署当中;而财政预算报告更是要进一步采取实际措施,表示要“研究开征物业税的实施方案”。有关代表认为,只有开征物业税才是房价稳定的调节剂。 相似文献
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党的十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》指出,要“加快发展土地、技术、劳动力等要素市场”,“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费”这是完全正确的.问题是怎样完善土地要素市场,怎样实施城市建设 相似文献
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刘新春 《中国乡镇企业会计》2007,(2):55-56
2003年10月党的十六届三中全会通过的《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中提出“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费”的改革设想。于是物业税的开征,物业税的税制方案设计就成为理论界讨论的热点问题。对物业税的基本框架,理论界基本达成一致,即“物业税是在房地产的保有环节对拥有房产所有权和土地使用权的单位和个人开征的一种财产税,计税依据为房地产的评估价格”。但对这一税种的名称,理论界有三种提法:物业税、房地产税或不动产税。本文对这个税种的名称作些讨论。 相似文献
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去年年底,在物业税试点从“空转”变“实转”、物业税即将开征的消息满天飞的时候,我在《上海证券报》撰文指出:“即使物业税已经进入立法计划,物业税相关准备工作也需要两年左右。物业税不可能在2008年就开征。” 相似文献
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奚卫华 《北京市经济管理干部学院学报》2010,25(2):35-39
目前房价居高不下,政府调控房地产市场的措施陆续出台,在众多调控措施中,备受关注的一项措施是开征物业税。在开征物业税的过程中,必然会涉及到如何处理物业税与现行房地产税收的关系。对此,专家学者从不同角度发表了各自的看法。本文认为,现行的房产税、城镇土地使用税、城市维护建设税、教育费附加应该并入物业税,耕地占用税应并入土地出让金,土地增值税应该取消或并入物业税,契税应继续保留。我国应该通过正确处理物业税与现行房地产税收的关系,健全房地产税收体系。 相似文献
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十一届全国人大五次会议审议的财政预算报告中,首次提出将“研究开征物业税的实施方案”,面对这种情况,两会召开以来,有些代表委员呼吁研究出台物业税,期望物业税能成为房地产业发展的“稳定器”,不过,由于目前国内还没有明确提出征收物业税的具体实施细则和措施,物业税开征的实施方案尚不明朗。因此,对物业税在何时开征、将对房地产业带来多大影响等一系列问题.还存在一些争议。 相似文献
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国务院批转2009年深化经济体制改革工作意见提出,“深化房地产税制改革,研究开征物业税”,物业税开征被再次提到日程。开征物业税是国家调控房地产市场的一项重要措施,但由于物业税问题非常复杂,以致这些年来国家在一些地区试点又试点,久久未开征。政府采取物业税开征的措施,从长远看,有利于抑制房地产市场“投资过热、炒房过度、价涨过快”的状况,利用税收的杠杆对社会收入再调节,有利于保持房地产市场的健康、有序发展。 相似文献
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有关开征物业税的话题是当前社会关注的一个热点问题,物业税的推行究竟会给房地产业带来多大的震荡,开征物业税是否会使房价下降,针对这些问题.本刊推出“物业税”专题.从理论层面和实际操作等不同角度.做了深入分析,以期推动物业税的实施。 相似文献
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何时开征物业税,已经议论了好些年。2005年我在一篇介绍新加坡住房制度的文章中,就曾建议借鉴新加坡征收物业税的办法。今年,在国务院批转发改委的“工作意见”中,已把研究开征物业税列入工作计划,说明出台物业税的日子可能不会太远。 相似文献
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物业税的税收制度设计 总被引:1,自引:0,他引:1
十六届三中全会提出“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费”,物业税因此引起了人们的普遍关注。本文从税收制度的各要素入手,讨论物业税的税收制度设计,并考虑与物业税税收制度配套的相关措施。 相似文献
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2003年10月,中共十六届三中全会指出:“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费”。今年5月,圈务院批转发改委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,开征物业税旧话重提,再次引起社会热议。比较广泛的意见认为开征物业税有利于抑制房价的快速上升,甚至认为是“挤出房产泡沫的神来之笔”;部分意见认为开征物业税困难重重,短期内难以实施;也有人认为开征物业税弊端不少。本人愿借此文,讲一点自己的看法。 相似文献