人民币升值能否缓解物价和房价上涨--基于我国外汇储备视角对物价和房价影响的分析

近段时间以来国内的物价和房价飞涨．央行多次用收缩国内信贷的货币政策来控制但收效甚微。考虑到我国外汇储备在基础货币形成过程中的特殊地位．有学者提出让人民币升值从而减少外汇储备来缓解国内上涨的价格水平,本文的研究以此为前提进行讨论．即探讨外汇储备能在多大程度上影响物价和房价。我们的结论认为．外汇储备对物价影响明显．但对房价...     

浅析我国当前通货膨胀的成因及治理对策建议

稳定物价已成为政府宏观调控的重中之重。为避免由于种种原因形成的通货膨胀给我国经济发展带来较大的负面影响,我们必须采取相关措施,要持续的将总量政策和结构政策相很好的组合起来,进行短期应急计划和措施与建立能长期保证制度正常运行并发挥预期功能的制度体系相结合,综合的采取各种各样的政策组合,比较有指向性地使用各种各样的措施在一定程度上减少对造成物价上涨的各种不利因素,抑制通货膨胀蔓延,使我国经济稳定的发展。     

需求释放 房价走势及对策建议

一、住房市场有效需求的三大组成部分根据西方经济学理论,有效需求是指能产生购买行为的需求。大部分居民对商品房市场有需求,但并不是所有的需求都能转化为购买行为。有效需求不仅与房价的高低有关,还与居民的购买力有关。如果房价超过了居民的购买力,居民只能＂望房兴叹＂,这种需求只能是一种潜在的需求;如果居民具有较高的购买力,     

居民对苏州市房价上涨的认知及态度研究

多方面社会因素体现了居民对于房价上涨的敏感度,因此以居民为主体的探究具备重要意义,这个新的视角的发现,将有利于政府以及开发商获知居民心理,更好地进行决策。本文研究范围选定苏州市,采用问卷调查的方式对居民关于苏州市房价上涨的认知以及态度进行研究,得出以下结论:(1)苏州市当地居民对于他们的房价现状不满意,房价上涨现象对于苏州市居民的幸福指数有很大的影响;(2)居民对于苏州市平均房价的预期值在11622.5元每平米;(3)居民观点认为,土地成本大幅上涨是导致房价上涨的主要因素的最多(39%),其次是国家宏观调控、房地产投资炒作、周边城市房价影响;(4)居民对房价的满意度对于他们的购房意愿影响较大。     

通过供求机制影响房价的因素研究

经济学中,需求和供给的许多影响因素都是密切相关,互相作用的。房地产市场的供给和需求共同决定了房价,这表明了影响需求和供给的因素也都是间接的通过供需影响房价。本文研究了几种主要的通过供求机制影响房价的因素,分析了其影响机制和影响程度。     

百姓心理预期对房价的影响

首先简单分析了影响房价的因素;接着主要通过供给和需求方面、正常的心理预期和非正常的心理预期两个方面,详细分析论证了心理预期是如何对房价产生影响的;最后为了使宏观政策很好的发挥效用,对正确的引导百姓的心理预期,提出了几条建议。     

未来上海房价或许难以继续走高

经过持续十多年的高速增长,上海的房产市场长期处于高位运行,笔者试就未来房价的走向略作粗浅的分析。一、房价走高因素分析（一）常住人口住房的需求2010年上海常住人口230266万人．比2000年160860万人增加了69406万人。其中91、来常住人口从2000年的31349万人增加到2012年的96024万人．增加了2．06倍。增加的人口,需要衣食住行。除租赁满足外来人口居住需求以外．外来常住居民购房需求呈刚性状态,其住房需求比已经拥有住房的原上海户籍居民的需求明显大了许多。但是,不利的因素是．随着人口老龄化加剧,年轻人口逐渐减少,城市化进程可能不再具有这方面的后劲。     

我国房产税改革的趋势及对房价的影响

2019年,国务院总理李总强在政府工作报告中提出,要健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。"两会"期间,从3月5日到15日,短短11天内官方6次提及房地产税,由此可见,房地产税法的出台是指日可待的。而房地产税作为综合性税种,更是社会公众热议的话题,涉及每一个人的切身利益。本文将从房产税的概念与发展、现行房产税推行中存在的问题、房产税改革方向以及房产税对房价的影响等四个方面阐述房产税改革趋势以及与房价之间的关系。     

浅析房价虚高对经济的影响

近期房价过高已成为人们热点关注的一个话题。过高的房价会给经济带来一系列的负面影响。首先,人们为了还银行贷款而降低了自己的边际消费倾向,使得消费品需求不足,这样将大大抵消投资扩张对经济增长的拉动作用。其次,被归还的大量银行贷款又被用于投资。这样更会加剧经济过热,拉动生产资料的价格,从而造成国内需求结构不合理的局面。最为重要的一点是,由于投资造成的货币供应的持续增加,很容易造成通货膨胀,而且现在已经有这种倾向了。房价过高的原因在于供给需求结构不合理,高价房供应太多,经济房严重不足,应该利用税收调整使其趋向合理。     

房价降不下来的秘密

国家统计局12月9日公布的房地产开发投资数据显示．1-11月份。全国房地产开发投资64772亿元。同比增长16．7％．增速较1-10月份提高1．3个百分点。房地产的又一个“暖冬”来临。     

我国生育率下降对房价的影响

人口年龄结构的变化会对经济（包括金融、投资市场）产生内在的、本质的、持久的影响。美国股市从20世纪80年代末的1000多点一路狂飙到21世纪初的13000点。其背后最大的原因是二战以后从1946年开始的持续近20年的婴儿潮。该时期出生的人那时开始进入40岁的中年期,这个年龄段是人的一生中储蓄率最高的阶段。当社会主流人群逐渐进入这个年龄段的时候,整个社会储蓄率就会上升。     

浅议征收房产税对未来房价的影响

房价包括房地产开发成本和开发商利润两部分,其中土地费用、建安成本和税费占房地产开发成本的90%左右,成本因素、供求关系和政策因素是影响房价上涨的主要因素.从短期来看,征收房产税会增加炒房、囤房者的投资持有成本,也会影响购房者对未来的预期,有利于遏制房价过快增长;但就长期而言,由于需求大于供给的总趋势没有变,居民对住房的...     

油价高企的影响及我国的对策

作为工业经济运行的血液--石油,在经济发展和国际竞争中占有极其重要的地位,油价高企给全球经济发展和我国经济带来了深刻影响.     

我国高房价的影响因素及对策分析

解决居民住房一直是我国的一个重要民生问题,而高房价则成为解决此问题的一个重要的制约因素。造成这种现象的根本因素是因为我国为解决经济危机所大量投放的货币;其次,“刚性需求”是我国所面临的严峻问题,庞大的“刚性需求”推动了房价的持续上涨;最后,人民币面临的升值压力以及存贷款的加息造成房价的居高不下。本文从住房结构的完善：增加廉租房、经济适用房,税收政策的改善调整以及汇率的调控来解决高房价问题。     

影响我国房价波动的因素及对策

近年来,我国房价节节攀升。房价持续高速上涨的现象,作为基本民生问题,成为社会讨论的焦点和热点问题。为了房地产市场的健康有序发展,国家在2009年底、2010年以及今年年初密集出台调控措施来控制房价过快上涨的势头。但是我们发现房价仍然在上涨。本文通过实证分析的方法,分剐讨论政策因素、货币因素及实际因素对房地产价格变动的影响。最后通过前文得出的结论,提出稳定房价切实有效的措施。     

我国房价上涨的原因及抑制措施

近年来,我国经济迅速发展,房地产事业也随之不断发展,然而房价亦逐步呈现不断上涨的趋势,而且其价格远远超出了人民的承受能力,脱离了市场可调控的范围。造成这种现象的主要因素有供给途径单一、垄断、土地的积存和炒房的现象严重等重要原因。要加强租用房的建设与管理,适当调整金融货币政策,土地收入上缴国库,使房价回归于理性。     

房价高涨原因的再探讨

对我国前些年房价的持续上涨,有的人认为主要原因是住房供不应求,因为这是一条在市场经济中普遍适用的“规律”。解决的办法是扩大建设规模,增加供应量。而国务院在2003年发出的文件中,却把住房投资增长过快（含建设规模过大）作为一个突出问题,要求各地认真解决。如果弄不清以上两个截然相反的观点谁对谁错,就不能提出切中要害的对策,也就很难实施有效的宏观调控。     

我国居民消费需求不足原因及对策分析

1引言 消费、投资和出口被称为拉动经济增长的“三驾马车”,三者相比,消费应是最终需求,是经济增长的主要动力。改革开放以来,出口和投资的快速增长一直是拉动我国经济增长的重要因素,2007年我国出口占国内生产总值的比重已达到37．5％,固定资产投资占国内生产总值的比重更是达到55．6％。