经济适用房的“冷”思考

拥有千万人口的广州,推出2000余套经济适用房。据报道,此次全市获得准购证明的家庭共3648户,只有1498户家庭登记了购房意向,这意味着,入围的不少家庭对本次认购弃权。     

六问经济适用房

中国经济适用房政策出台7年来的实践表明，尽管国家为此设计了许多相应的措施来保证政策执行的有效，但由于种种因素，有些措施并未发挥出其应有的效用。为此，应当重新审视现行的经济适用房政策，调整相应的措施，否则，经济适用房很难惠及低收入人群，并不能有效解决社会的不公平问题。     

关于金融支持经济适用房建设的调查与思考

推进经济适用房建设是各级政府执政为民的具体表现,是关系到人民群众最直接、最现实利益的大事情。本文通过对吉安市金融部门支持经济适用房建设情况调查和分析,发现存在的问题,探讨进一步促进金融支持经济适用房建设的对策建议。     

我国新经济适用房政策的构想

经济适用房在我国目前的住房供应体系占有重要的地位，经济适用房政策是我国现阶段解决中低收入群体住房问题的主要政策。近年来，我国的经济适用房建设取得了巨大的成效，但也暴露出了严重的问题。认为解决这些问题的关键在于政策创新并提出了我国新经济适用房政策的构想。     

对经济适用房成本核算的几点思考

政府制定优惠标准,并限制建设规格、购买者和价格的房产即为经济适用房,它是为了保障人们的基本生活需求。可是,经济适用房政策在实际的贯彻落实期间却暴露出来很多问题,笔者便主要针对这些问题进行了分析。     

对经济适用房成本核算的几点思考

经济适用房是指政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房.但是,经济适用房政策在实施过程中暴露出了一些突出问题.本文从经济适用房成本核算与定价机制的矛盾入手,对经济适用房成本现状进行了调查与分析,找出了经济适用房建设过程中存在的问题,同时提出如何降低经济适用房建设成本的建议.     

应彻底反思现行的经济适用房政策

最近,北京发生的通宵排队抢购经济适用房风波,引发了对经济适用房政策的新一轮批评。不过,批评者多集中在质疑经济适用房“面积过大”、“分配方式不合理”、“骗购现象严重”等,很少有人彻底反思这一政策。年初,全国政协委员傅继德先生曾提案停建经济适用房,轰动一时。但即使傅先生,也只是指出经济适用房管理不严、相关的社会诚信系统欠缺,难以达到预期效果。也就是说,经济适用房的政策还是好的,只是实际执行起来走样了。     

经济适用房购房政策与商业银行贷款政策匹配研究

经济适用房是指已列入国家计划,由政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。     

经济适用房制度的改革创新

本文通过对当前经济适用房制度所存在问题的内在原因分析,提出了对经济适用房制度的改革思考,即彻底取消经济适用房,建立直接补贴低收入购房者的＂住房补贴券＂制度.     

关于搞好经济适用房开发管理的思考

针对部分地我现行经济适用房开发中存在的问题，提出建议，促进经济适用房开发建设及分配中更加体现政策性、经济性和社会保险性，使经济适用房真正为城镇中低收入家庭雪中送炭。     

关于加强对保障性住房建设金融支持的建议

保障性住房建设是关系人民群众切身利益和经济社会发展大局的重大民生工程。但当前金融支持保障性住房建设还面临着许多问题和制约因素。有效解决这些实际问题,更好地发挥银行信贷和金融服务在保障性住房建设中的资金融通作用,对于促进保障性安居工程的顺利实施具有极其重要的意义。     

保障性住房融资创新的路径选择

保障性住房发展面临着资金瓶颈障碍。本文分析了保障性住房融资面临的主要问题,即财政性住房资金来源不稳定、投融资体制僵化,政策性住房金融发展滞后,资本市场融资渠道不畅等。本文提出了创新保障性住房融资渠道的路径选择：一是要将财政资金投入纳入公共财政体系,发挥财政资金杠杆效应;二是要大力发展政策性住房金融机构,弥补商业信贷的不足;三是要推动资本市场金融工具创新,吸引民间社会资本进入保障性住房领域。     

中国社会文化对住房消费行为的影响研究

本文开发设计面子意识、群体一致、生存危机和家庭责任作为社会文化的4个测量变量,采用结构方程模型分析它们对住房消费行为的影响。发现面子意识、群体一致、生存危机和家庭责任对住房购买意向存在正作用,并且发现生存危机对住房购买意向的直接影响最大,面子意识对住房购买意向的直接影响最小。发现消费者态度在社会文化对住房购买意向的影响中发挥了部分中介作用,其中家庭责任对住房购买意向的间接作用最大,而危机意识对住房购买意向的间接作用最小。     

The Efficiency of the Housing Credit Channel of Monetary Policy Transmission

基于2000~2010年我国宏观季度经济数据,构建了3个VAR模型,实证检验了房地产市场货币政策信贷传导机制有效性。实证结果表明,在信贷渠道传导过程中,提高利率对控制商业银行在整个国民经济中贷款供给是有效的,但对抑制商业银行在房地产市场的贷款供给效果不明显。提高贷款利率,抑制了房地产开发企业从银行的直接融资,但无法有效阻止房地产开发企业以个人住宅按揭贷款等途径,从银行间接获取更多贷款。     

论当前湖北省保障性住房建设的经验及面临的主要问题

2011年是"十二五"期间保障性住房建设的第一年,也是保障性住房建设任务最重和"十二五"期间保障性住房建设任务能否顺利完成最关键的1年。湖北省在推进住房保障建设方面已有多方面值得肯定的经验,包括政府重视、多渠道、多方式筹集建设资金、确保建设用地供应、强化督促检查、加强制度创新等,但同时也存在着一些问题,包括保障性住房建设制度和管理体系不健全、保障性住房种类过多、建设资金筹集机制和融资平台管理制度不完善、土地供应方式单一且落地难、分配和管理制度不完善、区位结构不合理、保障性住房小区配套基础设施建设滞后、保障性住房地理信息系统建设滞后等。应通过进一步推进制度创新,探索和实施行之有效的政策措施,解决所存在的问题,以进一步推进湖北省保障性住房建设。     

GSE Activity,FHA Feedback,and Implications for the Efficacy of the Affordable Housing Goals

There is a seeming paradox regarding the “affordable housing goals”: GSE activities in targeted communities have increased under the goals but there has been little measurable improvement in housing market conditions in these communities. This paper seeks to reconcile this paradox by focusing on linkage between GSE purchases and FHA activities. We present a simple theoretical framework suggesting that GSE activities can have a feedback effect on FHA. More aggressive GSE pursuit of targeted borrowers under the affordable housing goals induces potential FHA borrowers with best credit quality to use the conventional market. Changes to the housing market will depend on the FHA response to the loss of its best credits, with many different possible outcomes for credit supply and homeownership, including scenarios in which they remain effectively unchanged. While market-level benefits might not be forthcoming, the shift from FHA to less costly conventional loans is clearly beneficial for affected borrowers. Two-stage least squares estimates of the relationship between GSE and FHA lending after the affordable housing goals were made more binding are found to be consistent with the theoretical predictions.

政策不确定、宏观冲击与房价波动——基于LSTVAR模型的实证分析

本文利用Baker等人提供的中国政策不确定性指数,结合1999年1月-2014年3月我国宏观经济数据,在构建我国房价短期波动模型的基础上,采用LSTVAR模型以及广义脉冲响应函数实证分析了不同政策不确定性环境下宏观变量冲击对于房价波动的影响。理论模型表明,宏观环境向好会引起房价的正向波动,而且这种波动会随着政策不确定性的增加而加大;不同的政策不确定性背景下,宏观冲击对于房价波动的影响存在差异性。实证结果表明,在政策不确定程度较高和较低两种不同的状态下,宏观变量的冲击对于房价波动的影响具有明显的非对称性;较高的政策不确定性程度会延缓个人的购房消费和投资以及房地产企业的供给,甚至引起市场失灵,从而引起房价的无谓波动;政策不确定程度较高时,房屋买卖双方的预期也会引起房价的“超调”,进而加剧了房价的波动。     

通货膨胀、住房所有者资本成本与住房需求——中国35个大中城市面板数据的实证分析

通过对我国35个大中城市的实证研究表明,通货膨胀将降低购房需求。这是因为前期住房所有权成本的增加和收入约束的共同作用使得通货膨胀对住房需求产生了不利影响。进一步对住房所有权成本的主要构成成分进行分析,构成住房所有权成本的资产升值和还款负担对住房需求的影响力存在差异,由治理通货膨胀引起的加息对住房需求带来负面影响要大于资产升值的积极效应,从而印证了在以个人住房贷款为购房资金主要来源的条件下,通货膨胀会降低住房的有效需求,对房地产市场产生抑制作用。     

南宁市中低收入家庭住房保障问题研究

住房问题关系国计民生,南宁市住房保障制度不尽完善,中低收入家庭住房问题严峻.本文从南宁市中低收入家庭住房现状出发,分析南宁市住房保障体系中存在的问题,认为南宁市应通过构建多样化、多层次住房保障体系、拓宽保障房房源、完善住房金融建设与法律、监管机制建设保障中低收入家庭住房权益.     

住房支付能力影响农业人口流动的实证研究

基于中国健康和营养调查(CHNS)八个年度九个省份的微观数据,构建纳入住房支付能力的哈里斯-托达罗人口流动模型,运用Probit方法,检验住房支付能力对农村劳动力外出就业决策的影响.结果表明:在分别控制了劳动者职业特征、健康状况和家庭负担之后,较低的住房支付能力均降低了农村劳动力迁移到城市就业的概率.因此,提高流向城市的农村劳动力住房支付能力,有利于促进城乡人口流动,进而推进城镇化的进程.