一槌定音——稳房市稳经济松货币—“稳房市稳经济”央行开启货币宽松之窗

喧嚣过后,房地产终于在中央政策层面迎来幸福时光。近日,国务院常务会议明确提出重点推进六大领域消费。其中,“稳定住房消费,加强保障房建设,放宽提取公积金支付房租条件”引人关注。紧随其后,央行“降息”之槌落下。从“9·30新政”限贷松绑、“10·29”国务院“稳定住房消费”举措,再到央行“降息”。一时之间,“中央隐晦救市”、“政策托底意图明显”“楼市将探底回升”……等言论此起彼伏。     

稳房市、稳经济、松货币——把脉中国楼市新方向

正中国经济要想去房地产化,理想很丰满,现实很骨感。从放松限购限贷,到稳定住房消费,再到央行降息,都是希望房地产稳步发展,不希望暴涨,也不希望暴跌。继松绑限购和限贷之后,近期,国务院又明确提出要稳定住房消费,继而,更祭出降息大旗,这样的举动给房地产市场释放出怎样的信号?为什么要在时隔五年后再次提出稳房市,为什么又在时隔两年后再度降息?而这些举动又会不会再次导致楼市逆势上扬?房企又如何抓住机会进行转型、创新、突破?……《房地产导刊》特别邀请了导刊智库各位专家进行解读、分享、交流、碰撞,探求中国楼市发展新方向。     

央行上海分行“警示”疑：风险从何而来

1月27日解放日报刊载了一篇题为(《中资金融机构新增贷款房贷一枝独秀》一稿。当笔看到“人行上海分行表示……房地产市场风险有可能转变为银行信贷风险，应予以高度重视”时，不禁愕然风险从何而来?又是谁在“转变”风险?     

央行“双率”再下调

10月8日晚,央行宣布:从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。     

央行降息是房企的重大利好?

中国人民银行在9·30房贷新政之后,两年来首次宣布降息,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。央行此举意在刺激整个经济环境,助力楼市迅速升温。2014年以来,中国楼市骤然降温,许多地方楼市成交萎缩、库存高企,大中城市房价持续     

京城房市依旧以“稳”为主——2012年三季度北京市房地产市场形势分析

2012年以来,受货币政策调整、市场预期心理变化以及新增供给乏力等多种因素影响,北京市住宅市场出现了小幅波动,尤其是7、8两个月,住宅市场成交出现明显反弹,但总体来看,限购政策下需求反弹始终乏力,全年市场变化符合总体调控目标,价格保持同比小幅微降之势。     

加码“去库存”

正在开发商加快推盘的同时,限贷政策的放松适时而至9月30日,中国人民银行和银监会共同发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》),其中有关松绑个人住房贷款的内容引人瞩目。与2008年楼市政策松绑被带来市场"反转"不同,今年以来限购、限贷的松绑,以及开发商加速推盘等,因为房地产形势的巨变,更多地被赋予了"去库存"的意味,限贷放松如期而至按照《通知》,首套房贷款已结清再购房视为首套房,对于未限购地区的多套房政策也同样放开,已经结清     

消费者终于要唱“主角”了

在房地产市场持续低迷甚至开始出现萎缩迹象时,另一个"市场"似乎正在悄然兴起和发展中。最近的手机信箱,经常被一个又一个内容大致相同或相近的广告短信所占据:"在本市为资金短缺的个人与企业提供贷款,月息3%";或者"诚信集团在本市长期发放个人及中小型企业贷款免担     

限贷松绑,价平量增“红十月”

正现在,限购限贷两座大山已搬离,正合"天时",但除了天时,还需地利、人和。接下来,在同一蓝天下同一城市里,更要看"人为"了,即开发商如何顺"天时"而为,如何积极抓住这个天时,走过千军万马的独木桥,走向开阔的光明大道。分岔口,就看每家的选择了。这次限贷政策,也采用了"分类调控"原则。限购属于地方自主调整空间范围,至少北上广深四大城市并未放开限购。虽然这些城市最终也将取消限购,但目前来看这种呈梯次不     

关于挖掘内需盘活存量,通过“房屋置换模式”推动我国房地产业持续健康发展的提案

2014年7月18日,由住建部政策研究中心总结和推出的以房屋置换为牵动,运用互联网技术搭建的房屋公共交易平台的房屋置换大连模式,是建立在目前非规范分散的房产交易市场基础上,结合大连智慧城市的发展规划,建立的互联网智能房产交易市场。2013年10月获工信部颁发的中国中小企业优秀创新成果企业奖。房屋置换大连模式已成为中国房地产市场交易商业模式的首创。在未来的推广实现