楼市新政下的民法审视

近日,各地政府为了调控过热的房产市场,推进了楼市限购一系列政策,随之迎来了楼市调控大潮."楼市限购"作为抑制房价上涨的一项重要政策,在学术界争议颇大,它的实施必然有利有弊,但该举措并非长久之计,无法从根本上解决目前房地产市场存在的问题.本文以民法为视角,从其法律性质和依据、与民法的关系来探讨这一楼市新政存在的问题.     

限购政策成鸡肋,广州业界再次呼吁松绑

正"2014年房地产政策最大的变化,就是"限购"政策逐渐退出。2014年房地产投资减速、销售下降、土地降温、资金趋紧、房价松动,很多的城市(限购政策)都松了,接下来广州应该也会变。"合富房地产经济研究院院长龙斌23日在广州举行的"市场归位——房地产新常态高峰论坛"上表示。经过2013年楼市大热,进入2014年中国多地楼市逐渐退烧,截至目前,中国46个实施楼市"限购"的城市中已有40     

调控楼市:疏胜于堵

新"国五条"后,楼市调控"限"字令全面升级。除限价、限外、限购、限贷之外,政府指导价的"限预售"、"限网签"正在北京、广州、深圳等地上演。于是,一些城市的房价在政府强力干预下出现"技术性"回落——高价商品房限制网签,低价位商品房放开     

任何风吹草动都敏感,只会越抓越瞎

近来楼市又不平静。本来芜湖新政被紧急叫停,再度彰显出了中央坚持楼市调控的决心,令楼市形势一度明朗化。然而,上海"限购新解"横空出世,立刻又惊起了一滩鸥鹭,地方微调蠢蠢欲动,地产股应声上涨,一线城市楼市成交量大幅回升,也增加了购房者对房价可能由此反弹的担忧。     

依旧雾里看花

不同政府部门推出南辕北辙的数字统计的现象直至现在仍旧非常普遍"房价还得涨吧?"、"这回楼市得多转空了吧?"、"深圳(广州、上海、北京)跌了吗?"、"楼市拐点到了吗?",从9月底到12月底,短短3个月时间,中国全民话题——"房价"——在不断调整方向。管中     

下半年楼市走势波诡云谲 潮涨潮落,资金当道

沧海一声笑,滔滔涨落潮,楼市随浪记今朝。苍天笑,纷纷限购潮,谁负谁胜出天知晓?江山笑,居梦遥,涛浪淘尽红尘房价知多少?"刚需"憔竟付四成,豪情只剩了一襟晚照。苍生笑,望房兴叹,该买不买谁知道!——面对下半年波诡云谲的楼市,为了诙而谐之,特先奉上一曲楼市版笑傲江湖之《沧海一声笑》聊做开场白。     

二三线城市房价真相

按下葫芦浮起瓢。近期楼市总体降温,但部分城市房价却“逆势上涨”。国务院日前提出,“房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围”。     

关于限购政策替换的可行性研究

调控限购政策实施两年多来。取得了一定的成果，房价疯涨被止住。但随着时间的推移，限购这剂“药方”的效力在渐退，副作用渐现。与此同时，楼市出现了越来越多的不稳定因素，楼市不可控的风险在不断增加，弊端日益凸显。为此．笔者就限购政策的替换路径试作以下研究。     

熬战 高压下的5月中国楼市

先有"新国八条"迅速落地,后有"限购"令频频发力,还有"限价"令重磅出击,更有国务院派出的8个督查组的专项督查——2011年五月的中国楼市迎来了最为焦灼、煎熬的时刻:中央政府为房价难以调到"合理水平"而心急如焚;地方政府因无法放弃土地财政而又担心房价偏高被"问责"而绞尽脑汁:开发商在"限购"、"限价"政令的严格执行下,面对快速变化与波动的市场而进退维谷:购房者也因担心房价"假摔"而在出手购房上左右为难。     

佛山下半年：进入降价促销新阶段

经过近10年的酝酿和发展,佛山楼市成为相对集中、规范,成交量跃居全省第一的大市场。2010年佛山楼市更是登上了广东楼市年度成交的冠军宝座。今年在限购的环境下,佛山楼市出现松动迹象,有专家认为房价或将面临新一轮的降价热潮。     

2012中国楼市何时抄底？

2011年，中国楼市经历了以限购、限贷、限价为主要内容的最严厉调控，市场上甚至一度出现了房价是总理说了算还是总经理说了算的争论。不过，事实再次证明，中国楼市就是个政策市。     

调控政策不断楼市真能暴跌？

《人民日报》近期发表了中国资深财经评论人朱大鸣的文章说：国务院日前再次重申了楼市调控从严的决心。而且，鉴于当前二三线城市房价上涨过快，国务院常务会议要求，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市．也要采取必要的限购措施。     

中心区降幅有限,番禺萝岗调整基本到位——2014下半年广州楼市价格走势预测报告

正目前广州楼市受限购、限贷政策的持续影响,市场需求萎缩,购买动力不足;开发商面临资金压力,主动调价,促成成交,打破"闷楼市"。近期广州多个项目大幅降价,如今上半年已经结束,下半年广州楼市会走势如何,广大置业者热切关注。是否会有更多的项目加入到降价的队伍中来,我们将对广州市各区的楼市特征进行逐一分析,探究下半年哪里会有值得期待和关注的笋盘出现。南沙利好失约,调整空间大南沙政策市特征明显,当前利好失约,预计区域     

商品房该不该限购

今年以来,我国政府又出台了一系列严厉的调控楼市政策,其中效果最为明显的是限购。在国务院的一再督促下,包括北京、上海在内的一线城市和房价涨幅过猛的一些省会城市和二线城市,都陆续出台了住房限购令。如何正确认识和评价限购这一重大的楼市新政,对引导正确的舆论导向,破除市场上投机操作种种幻想,取得楼市调控政策积极成效,促进商品房市场走上健康稳步发展之路,具有十分重要的意义。     

楼市限购十年考

2010年4月17日,国务院发布"新国十条",从这一天起,"限购"一词正式出现在中国房地产市场,并在全国迅速铺开。十年过去了,楼市可以说经历了三轮周期性起伏波动。房价的每一次涨跌背后,政府层面的政策与货币性调控紧跟其上,且力度越发严厉。从最初的限购、限贷,再到央行连续加息,保障房建设不断加码,国土部出台"19条"整治"囤地"炒地",国土部联合监察部。     

上半年楼市高温,调控该咋办?

"所谓"形势逼人",有三层含义:一是当前调控效果欠佳;二是限购限贷限价这类行政干预政策边际效用递减;三是经济低迷,不宜更大动作的打压楼市,毕竟房地产正在发挥稳增长的作用。2013年上半年楼市落幕。近日国家统计局公布的数据表明,上半年全国楼市继续升温,部分城市的房价涨幅已达2010年楼市火爆时期的水平,一线城市地王层出不穷。在经济低迷的背景下,与其他行业相比,房地产业堪称一枝独秀。不禁让人感叹,调控楼市实在是吃力不讨好。     

黄克佳：这里的楼市没有冬天

日前,广州楼市成交量大幅萎缩,购房者持续观望,房价也有所松动。于是,楼市冬天论和楼市拐点论等成为业界人士讨论的焦点。有些专家甚至预测：广州楼市已经到了冬天,明显呈现往下拐的现象,但开发商却有着不同的观点。就此问题,本刊采访了广州碧花园房地产开发有限公司董事长助理黄克佳先生。     

新限购受阻,证明调控进退两难

限购政策,强弩之末;楼市调控,政策近底。购房者不宜过度看空市场。近段时间以来,河北香河、廊坊、秦皇岛,山东烟台,广东从化、增城行装二三城市已经、或者准备推出限制房价措施。最有代表性的是,9月8日韶关公布《关于采取措施稳定新建住房价格的通知》,其中压根没提限购,     

激战“金九银十”

又是一年"金九银十"季,今年以来频繁出现的"千人抢房"、"日光盘"等楼市旺销之势会否再现?房价会迎来新一轮上涨吗?调控政策持续、一线城市地王频出、部分银行停贷等对广州楼市的走势影响如何?金九银十是否出手置业的良机?——住宅、商业、旅游地产、海外置业,哪些业态最适合?上述业界关注的热点焦点问题都将在本刊中加以深入地探寻。     

新政发力广州楼市高位盘整

总体来看,房贷紧缩趋势已成必然,炒楼现象将进一步被遏制,并且对现阶段整体购房需求也有明显抑制作用。房价上行缺乏有力支持,强行拉升可能造成空涨。市场需要时间消化前期房价涨幅维持比较稳定的成交量,近日广州楼市不可能继续大幅冲高,广州楼市开始进入理性盘整期。