房地产市场的宏观调控目标与政策边界

房地产的高交易成本特征、准公共产品属性和一定的垄断性特征决定了单纯依靠市场机制,不能实现市场供求均衡,更不可避免地出现种种市场失灵。政府宏观调控目标可分为投机抑制目标、均衡供应目标与福利保障目标。我国宏观调控的总体目标是抑制甚至局部性遏止市场投机炒作行为,调整市场不合理供应结构,促进房地产市场供求实现最优均衡,使得中低收入居民享有基本住房保障。     

调控目标明确为房地产市场定方向

让住房市场价格回归理性，坚决遏制住房投资投机需求，转变住房市场性质不仅成为当前房地产宏观调控短期目标，也是中央政府宏观调控经济政策的一项长期目标     

房产税征收之辩

要遏制房地产投机炒作，首先就得从住房交易流转税及住房交易所得税入手。     

让住房市场投机炒作者血本无归

要保证全体居民享有基本居住权,就得严厉打击住房市场投机炒作,转变中国住房市场的基本功能为消费,而不是成为赚钱之工具。2010年房地产宏观调控的结果是房价越调越高,无论是销售面积还是销售金额,其总量都创出历史最高水平。为何?难道     

房地产宏观调控政策要充分考虑其投资品性质

房地产的宏观调控关系到中国未来的经济发展。房价飞涨的根源是投机，房地产投机的根源在于其本身的投资属性。房地产泡沫的挤压，只有真正从打压投机入手，才能取得长远的效果。因此，抑制房地产投资品性质，突出其消费品性质，是建立和完善符合中国国情的住房政策体系的根本。     

论房地产投机行为的法律规制

近年来,我国房地产市场呈现投机过度的局面,政府现已采取的宏观调控措施对打击房地产投机行为的影响并不明显,大量商品房积压,房价已远远超出居民可承受的水平。房地产投机过度的一个重要原因是有关房地产市场的法律制度不健全。政府应从立法源头抓起,通过将房地产数据纳入官员考核内容,建立健全住房保障体系,开征物业税和住宅空置税等法律调控手段来控制房地产投机行为,以促进房地产业的健康、有序发展。     

我国新一轮房地产调控的市场效应和未来走势

2006年是我国进入新一轮宏观调控后，针对过热的房地产业出台的宏观调控政策最多和力度最大的一年。中央政府通过房地产开发政策调整、土地出让政策调控、外资购房政策严控、房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范，使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期，在房地产价格逐步趋于合理、房地产投资增速开始下降、开发商建房告别暴利时代、投资投机分批撤离住房市场和消费购房以改善居住为主的情况下，房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建立起到支持和促进作用。然而，全国仍有部分省市房价继续上涨，[第一段]     

无法逆转的楼市政策

从2010年国十条出台以来，政府对房地产的严厉调控一波接着一波。在近两年的时间内，尽管这种房地产宏观调控一直难见切实有效的效果，但毕竟遏制了国内楼市”高烧”不止的势头，并推动了房地产市场渐渐转向健康的发展方向，且相关政策对房地产市场约束力也越来越大。因此，当一线城市的住房销售出现快速下跌，当一些城市的住房价格开始松动并向下调整时，当国内经济增长有放缓迹象时，总是会有利益攸关的部门或人出来要求政府弱化这种“严厉”的房地产调控政策，暗暗希望当前的房地产政策会如2008年下半年那样突然逆转。而这次美国债信危机，     

必须去除楼市赚钱功能

中央政府对房地产宏观调控仍抱有侥幸心理，既希望住房市场宏观经济工具性不改变，又希望能遏制投机需求，挤出房地产泡沫，以便看来一箭双雕。但实际上，这完全不可能。     

政策·要闻

张平:我国将采取措施防止房价反弹国家发展改革委主任张平8月29日在介绍下半年经济工作时说,要稳定房地产市场调控政策,坚决抑制投机投资性需求,切实增加普通商品住房特别是中小套型住房供应,防止房价反弹;加强舆论引导,稳定市场预期,避免不实信息炒作误导。受国务院委托,张平向全国人大常委会报告了今年以来国民经济和社会发展计划执行情况。他介绍说,房地产市场调控政策取得阶段性成效,投机投资性需求得到有效抑制,7月份70个大中城市中有58个城市新建商品住宅价格同比下降。张平同时表示,近期房地产市场房价反弹压力增加。     

房地产新政对银行信贷业务的几点影响

2003年6月以来，央行和银监会相继发布了一系列有关房地产信贷的件，国务院出台了一系列稳定房价的相关意见，要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨，促进房地产市场健康发展。这些政策的目的：一是通过对房地产开发贷款调节，控制房地产业务发展速度：二是通过对个人住房按揭贷款调节，控制房地产需求：三是通过对房价涨幅调节，控制房市投机炒作。     

税收重拳为何击不碎房地产泡沫

年初以来,为了抑制房地产投机、稳定房价,政府出台了包括营业税、个人所得税在内的一系列税收政策,打击投机炒作、挤压房地产泡沫。与政府重拳出击相对应的是,各主要城市房价不降反升。来自国家统计局的数据显示,一季度,我国商品     

关于建设数字“大房产”住房信息管理系统的思考

为进一步贯彻落实国家房地产市场调控政策,引导理性消费,抵制投机行为,促进房地产市场持续健康发展,加快住房信息系统建设是当前各级住房城乡建设系统的一项重要工作。通过开展数字＂大房产＂信息系统全面建设和应用,将管理机制与技术手段有机结合,不仅可以大大提高政府部门办事效率,还可以增强对房地产市市场的监管能力和水平,有利于全面掌握和了解居民拥有住房情况和居住水平,科学分析房地产市场形势和发展态势,及时发现市场中的新情况、新问题,为房地产市场宏观调控决策提供依据,为政策实施提供保障,促进房地地产业健康稳定发展。     

基于投机理论的房地产市场泡沫的实证分析——以济南市为例

2009年中国房地产市场从一度低迷到迅速膨胀,使房价的泡沫、居民的住房保障成为社会关注的重要民生问题。文章首先定义了房地产泡沫,然后基于房地产投机理论,探究了济南市房地产市场供求状况,并通过投机泡沫模型以及房地产泡沫指标进行实证检验,得出济南市房地产市场存在过热现象,甚至有些年份出现泡沫的结论,并在现行宏观调控的基础上提出了促进房地产市场健康发展的对策建议。     

我国房地产市场宏观调控策略研究

从1998年房地产改革以来,我国房地产业有了突飞猛进的发展。但同时也存在着房地产价格不合理持续上涨、房地产投机性需求日益增加、市场运作不规范等突出矛盾和问题,对此国家也曾出台一系列的宏观调控政策。本文立足于我国房地产经济发展的现状,分析了我国土地、金融、税收、保障性住房等房地产宏观调控政策的作用以及所存在的问题,并提出相应的政策调控思路与方法,促进我国房地产业健康有序发展。     

基于宏观视角浅析我国房地产政策

近年来,我国的房地产的价格不断上升,供需缺口日益增大,住房的供给远远无法满足人们住房的需求。房地产市场的波动与整个国民经济运行休戚相关,与百姓生活密不可分,过高的房价既加重了人们的购房负担,也不利于社会的稳定,迫切要求政府进行宏观调控,以抑制房价的过快增长。本文以近年出台的关于房地产宏观调控的新政策进行探讨,介绍我国关于房地产市场的宏观调控措施以及这些宏观措施对房地产市场的影响。     

城市动态

上海出台“四招”抑制房地产投机炒作为了实现“以居住为主,以市民消费为主,以普通商品住房为主”的房地产市场调控目标,3月6日发布的上海市政府《关于当前加强房地产市场调控,促进房地产市场健康发展的若干意见》提出了四个方面的举措,以加强市场监管和监测、规范房地产市场秩序。首先是合理规范投资行为,坚决抑制投机炒作。在坚持市场化的前提下,主要运用经济和法律手段进行规范和引导。上海各商业银行要进一步规范个人住房贷款业务,严格防范地产信贷风险,在继续为群众购买自住普通商品住房提供信贷支持的同时,对个人住房消费贷款的抵押成…     

房地产调控政策的经济学分析与反思——基于政府规制视角

国家在宏观调控领域中授权、决策、执行和监督的混乱与冲突以及相关调控主体法律责任的缺失是我国房地产宏观调控失效的主要原因。文章认为,需要从法律的角度消除政府违法与政策违法现象,重新审视政府在房地产宏观调控中的角色定位。在具体政策方面,要在增大住房供应总量的基础上调整结构,保证保障性住房的土地总量供应;继续强化和严格实施差别化的信贷和税收政策,区分首次购房、二套住房及以上的首付比例和利率,并结合税收政策实施;宏观调控的经济手段与行政手段相济并用;严格执行省级政府和地方政府及各部委问责制度。     

宏观调控下我国房地产发展的战略与走势

我国上半年的经济状况达到了良好的发展态势，经济运行继续朝着宏观调控的预期方向发展，房地产业也开始逐步降温，房价开始理性回归，自住型购房成了房地产消费市场的主流。研究表明：今年下半年，我国经济平稳较快发展的基本面不会改变，经济发展的这种良好态势仍会持续，宏观调控政策仍将促使房地产业“挤泡沫，求理性”得以延续。     

2006年上半年房地产市场形势分析及预测

2006年上半年房地产投资增速明显反弹，房价总水平仍然维持在高位，一些大城市房价涨幅较大。面临房地产市场存在的突出问题，中央政府各部门继续联合出台了一系列宏观调控政策。将促使下半年房地产供给结构进一步改善，房价总水平涨势趋缓．普通住房价格趋向平稳。同时，督促地方政府切实贯彻落实调控政策，为中低收入居民购房提供更加便利的条件，应是下半年的主要调控任务。