如何在房地产交易过程中保障买方的利益——房地产经纪人角色初探

近年来,房地产经纪业面临的纠纷越来越多,究其根本原因,与现行的房地产经纪制度,房地产交易市场中存在的信息不对称状况、买卖双方在房地产交易中所处的地位以及委托人对房地产经纪人的角色要求是有密切关系的 (一)房地产交易市场与房地产交易活动 从经济学理论的角度看,房地产交易市场是缺乏效率的。在这个市场中,由于市场参与各方无法得到足够的信息,价格     

如何在房地产交易中保障买方利益

近几年来，房地产经纪业面临的纠纷越来越多。究其根本原因，与现行的房地产经纪制度、房地产交易市场中存在的信息不对称状况、买卖双方在房地产交易中所处的地位以及委托人对房地产经纪人的角色要求是有密切关系的。     

全国房地产经纪评价结果发布暨行业发展峰会在京举办

为配合整顿规范房地产交易秩序工作，提升房地产经纪业的社会形象，交流海内外优秀房地产经纪机构的成功经验，中国房地产估价师与房地产经纪人学会于10月31日至11月1日在北京举办了2006全国房地产经纪评价结果发布暨行业发展峰会。     

房产经纪业存在的问题及解决对策

房地产经纪是指房地产经纪机构在房地产交易的过程中，为委托人提供交易信息和居间代理业务等服务并收取一定佣金的经营活动，又称作房地产代理。在我国，目前可具体到经纪机构为开发商代理楼盘以及为个人业主代理物业的转售与租赁等经营活动。从理论上讲，房地产经纪业只是中间人或代理人为促成交易而进行的服务性行业，而在我国，目前随着房地产市场的迅速升温，     

客户的首道保护屏——培育发展房地产经纪业之我见

房地产经纪业是发展房地产市场的一个重要组成部分，一个活跃的房地产市场必然要求有一个相应的经纪业为之服务和配套。随着房地产市场的成熟和房改的深入，一方面市民个人购房成为市场消费的主体，百姓改善居住、安居乐业愿望强烈；另一方面开发商迫切期望住宅建设的投入产出得以良性循环。因此，住宅市场供需旺盛，潜力巨大。市场期待理顺流通环节，拓展住宅消费，推行专业化服务。市场呼唤房地产经纪业参与市场服务，牵线搭桥、活跃交易、繁荣房市。     

企业房地产产权转换的合理避税

我国目前税收法规规定，房地产交易应按交易净额(售价扣除房地产购置或受让原价)的5％缴纳营业税金及相应附加税(大约0.5％左右)、按房地产增值额缴纳30％～200％的土地增值税，按交易总额的0．05％缴纳印花税、按交易总额的3％～5％缴纳契税，部分地方还按交易总额带征2％的企业所得税，如此高的房地产交易税收成本，使大部分企业难以承受。事实上，企业房地产     

基于MLS系统的房地产经纪业信息发展思考

通过对MLS及我国房地产经纪业信息共享现状分析,针对房地产经纪业信息共享水平低、基础数据获取难等问题,本文提出尽快建立国内房地产经纪信息MLS系统的重要性;并以提高交易效率为出发点,指出建立我国房地产经纪信息MLS集群系统的思路;最后,从信息畅通、规范发展、利益分配、对证管理等方面阐述了构建MLS系统的对策建议。     

企业房地产产权转换纳税筹划

近年,随着我国经济的快速增长,企业股权转让和房地产交易日趋频繁,而我国目前税法规定,房地产交易应按交易净额(售价扣除房地产购置或受让原价)的5%缴纳营业税及相应附加税(大约0.5%左右)、按房地产增值额缴纳30%-200%的土地增值税,按交易总额的0.05%缴纳印花税、按交易总额的3%-5%缴纳契税,部份地方还按交易总额带征2%的企业所得税.如此高的房地产交易税成本,使不少企业难以承受.为此企业房地产交易通过适当的纳税筹划,可达到合理合法地减轻税赋的目的.笔者就此作些详细分析.     

与时俱进 勇于创新 窗口服务工作争创全国一流水平

天津市房地产登记发证交易中心是从原天津市房地产产权市场管理处分设出来新成立的处级事业单位,是天津市房地产对外服务的重要窗口,承担着全市房地产权属登记、抵押登记、房地产交易、商品房面积前置测量、各类房产登记测量、房地产权属档案管理等重要工作。政策性、时限性强,接触面广,关系到房地产市场的繁荣发展和企业群众的切身利益。作为天津市房地产对外服务窗口,我们始终把实践“三个代表”重要思想,服务全市经济发展作为全部工作的出发点和落脚点。工作中,坚持高起步,高定位、高标准,以高质量、高效率、优服务为工作宗旨,以提供“零…     

变整顿为引导，规范房地产中介市场秩序

2002年7月由椒江区房管局主办的省内首家有形房地产中介市场——台州市房地产中介市场正式开业,至今已完成二手交易件12374件,交易面积153万平方米,总交易金额52．5亿元,为国家创各类税收1．9亿元。台州市房地产中介市场集存量房中介、房地产信息、房地产咨询、房地产金融、存量房交量管理、产权发证等诸多功能,分为房地产交易区和管理服务区两大部分,营建了政府搭台、企业唱戏、群众受益的“三赢”局面。     

成长为合格房地产经纪人的职业素养

作为房地产经纪人，必须具有深厚的房地产专业知识和熟知的相关业务知识、政策及法规，才能在房地产交易活动中心有底数，游刃有余地进行案前准备、牵线搭桥，为房地产交易双方寻找更为满意的交易对象，通过说合、撮合的能力和技巧提高成交率。这里，笔就房地产经纪人的法律素养和谈判技巧作一些浅析，当是抛砖引玉。     

“营改增”后以股权交易方式买卖房地产还会节税吗北大核心

因为和单纯的土地转让相比,股权转让方式不征收流转税,同时由于土地使用权没有发生权属转移,因此也就不征收土地增值税,在买卖房地产时很多人主张采用股权转让方式进行,但这种方式真的能节税吗?是交易双方都可以接受的吗?通过详实的数据计算,逐层深入分析,探讨交易的实质,可为企业的房地产交易决策提供理论基础。     

二手房交易制度体系建设问题初探

一、背景。随着我国二手房市场的放开，二手房交易在整个房地产市场的比重越来越大，这种趋势与国外发达国家的发展历史也是基本一致的。二手房交易包括二手房买卖和租赁。目前我国的这个市场还存在很多障碍，妨碍着市场交易的顺利进行。在所有的交易障碍中，由于信息的不对称造成的交易主体之间的不信任应该说是最为严重的，也是需要进一步加强引导和完善的。还有就是目前二手房交易制度和监管体系不完善，造成交易多、申报少，严重干扰了我国对于房地产市场的监管，同时也为一些不法分子留下了欺诈空间。     

浅析房地产经纪业职业道德建设

房地产经纪业是服务性行业，在社会主义房地产市场建设和发展中起着重要作用。我国房地产市场正处于培育和发展阶段，房地产经纪活动在信息传播、商品流通及优化资源配置方面可以发挥独特的作用。发展房地产经纪业，有助于房地产市场活跃和兴旺，有利于房地产行业稳定的持续发展，有助于住房制度改革，能促进人民居住生活水平的提高。     

我国房地产经纪企业扩张的行业背景与模式选择

企业扩张是企业发展的重要方式,是企业生命周期中的重要阶段,同时也是产业发展过程中的必然现象。从本世纪初开始,我国房地产经纪业在经历了前期近二十年的萌芽、起步、崛起之后,开始了全面的扩张。如何正确把握房地产经纪企业扩张的行业背景,如何合理选择企业扩张模式,值得广大业内人上深入思考。     

好风凭借力 送我上青云——娄底市第三届房地产交易会硕果累累

“好风凭借力，送我上青云”2006年12月29至2007年1月2日，在娄底市春园商业步行筏举办的娄底市第三届房地产交易展示会这股跨年东风吸引了房地产开发商、物业管理企业、装饰装修企业及建材生产企业等多家单位参加展示交易。     

关于对房地产经纪市场有关问题的风险提示

针对当前房地产经纪市场中影响交易安全，损害交易当事人合法权益的问题，建设部新闻发言人郑重提示广大消费者： 一是妥善管理房地产交易资金 房地产经纪机构和经纪人员占压挪用交易资金是当前房地产经纪市场存在的最大风险。建议交易当事人自行支付交易资金的，应当在订立买卖（租赁）合同时，明确交易款项的金额、支付条件、支付方式等内容。通过房地产经纪机构和交易保证机构划转交易结算资金的，交易资金的存储和划转一定要通过客户交易结算资金专用存款账户进行，不能通过该账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金。     

救市

针对当前房地产市场交易低迷,近几个月一些城市出台了一些鼓励住房消费、刺激房地产交易的措施,被媒体称为“救市”。     

对规范房地产中介行为的几点思考

一、当前无锡市房地产中介市场概况近年来,随着经济和社会的发展,我市房地产市场日趋成熟,特别是随着梯级消费观念的形成,存量房受到越来越多中低收入者的欢迎,存量房交易已成为房地产交易的重要组成部分。据统计,2003年上半年我市市区商品房成交面积75.33万平方米,二手房成交面积85.6万平方米,各占房地产总买卖成交面积的46.8%和53.2%,商品房与存量房交易齐头并进。房地产二、三级市场联动局面基本形成。在存量房的买卖、租赁中,70%以上的成交量是通过中介公司达成的,而且从市场发展趋势来看,商品房销售也逐渐趋向由中介公司全程代理。2003…     

创新制度 充分发挥房地产经纪人在房地产登记中的作用

一、房地产登记与登记代理人房地产登记是保障房地产权利的重要手段。在我国,登记不仅是对房地产权利进行记载和公示的手段,对于因法律行为取得房地产物权的,登记还是物权的生效要件,即不登记不能取得物权。这其中就包括房地产交易的情形。