房地产暴利时代即将终结

在普通人眼里，房价蹭蹭地涨，售楼处人声鼎沸．房产大鳄纷纷进入“财富排行榜”，地产公司始终笼罩着暴利的光环。面对这些大富起来的商人。人们不禁会对地产商如何赚钱的手法和盈利模式产生疑问。     

试论房地产融资风险的法律规制

我国房地产融赍存在体系不完善、对银行信贷依存度高、宏观调控政策传导不畅、信息不对称等问题,这在一定程度上是政府管制目标不当定住、法律制度滞后所造成的.作者认为,防范房地产融资风险应当厘清政府行为界限、完善资本市场化相关的法律制度、制定和完善房地产二级市场相关的法律法规、建立房地产融资监管方面的法律制度.     

房地产泡沫VS暴利

2002年以来,许多大城市的房价突然暴涨。一方面,老百姓购房难问题引发争论,政府出台一系列政策平抑房价;另一方面,房价依然一路飙升,房产消费热潮丝毫不减。房价及房地产的宏观结构已经成为不管是老百姓还是学者都非常关心的重要话题。对房地产的“暴利”、“泡沫”如何判断?宏观调控何去何从?我们请著名经济学家加拿西安大略大学徐滇庆教授和中国著名制度经济学家盛洪发表他们的见解。     

以法矫正采矿权暴利是遏制矿难的关键

政府为遏制矿难采取了很多措施,但并没有达到根本目的,主要原因在于没有意识到矿难的根源是采矿权人追求超额利润的冒险性.以法律制度规范采矿权价格,从根本上遏制超额利润,是遏制矿难频发的关键.     

无泡沫的暴利VS土地高暴利

徐滇庆在这篇文章中点明了房地产的产品关乎每一个居民。房地产价格引发了很多的讨论。一般的产品不具备土地,房地产是土地这样一个产品,所以它有很大的特殊性。很多人都在议论:一是房地产价格在上涨;二是大家都看到房地产商在发财,这两者之间是不是有关系。在中国的经济学家中     

不能一味追求暴利

<正>房地产企业、市场和政府这三个角色之间的关系,就像要喝酒的人、市场和管喝酒秩序的人。现在政府明白了,不让喝酒不行。不让喝酒,大家谁也不舒服。最后把酒瓶子砸了,也就是把市场关了,谁也得不到好处。第一,企业就像要喝酒的人,他要追求不断的兴奋度,要追求他的快乐,要追求甚至是非兴奋的高潮,他的本能就是这样。从小就听有人说喝酒好,喝了舒服,实际上一点也不舒服,但他还要追求这种氛围。第二,酒店就是市场。酒店放了各种各样的酒,有各种招牌,各种幌子,还有各种漂亮的服务员劝酒,各种推销的促销人员摆了很多酒,这叫     

浅析房地产开发成本

你有过望房兴叹吗？楼价高的吓人,这让许多想买房子的人望楼生畏,这不禁人们联想到开发商们在楼市中获取的暴利,更因为炒地炒房的现象,提高了房价,使其有房子的人将楼房闲置,而真正需要房子住的人却无房可住,这不禁让人觉得无奈。     

房地产市场宏观调控的法律思考

2010年是中国房地产宏观调控频次最密集的一年,但同时也是房地产业最高歌猛进的一年。虽然2010年国家下＂猛药＂泼了两盆冷药水,还是无法收敛。国家统计局统计数据显示,2010年,我国完成房地产开发投资48267亿元,比2009年增长33．2％。房屋施工面积40．55亿平方米,同比增长26．6％;房屋竣工面积7．60亿平方米,同比增长4．5％。2010年12月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6．4％,     

我国房地产泡沫现象浅析

近几年来,随着我国经济的快速发展、城市化进程的加快、居民收入水平的提高,房地产业的发展步入了快速增长的通道。但与此同时,在部分地区出现了地产泡沫现象。本文从这一现象入手,针对我国房地产业发展的具体情况提出了防范房地产泡沫的一些建议。     

试论我国上市公司关联交易的法律规制与监管

随着我国资本市场的快速发展以及国有企业股份制改造的步伐的加快,上市公司关联交易大量存在。由于其“双刃剑”的作用,在缺乏法律约束的情况下,关联交易容易沦为关联人和上市公司合谋扭曲交易条件,侵害中小投资者合法权益的工具。通过对关联交易成因和问题的分析基础上,在借鉴西方发达国家的经验,结合我国的实际,提出了完善现行的立法的若干思路,如完善信息披露制度;完善股东质询制度;完善关联股东回避表决制度;完善股东民事诉讼制度等等。     

信息不对称与房地产市场效率

当前，房地产业已成为国民经济的支柱产业之一，对经济的拉动作用越来越显。但是由于房地产不同于一般的产品，非专业人士很难在较短的时间充分了解房地产商品的质量，造成了房地产市场交易中买卖双方存在着严重的信息不对称问题。本分析了房地产市场的信息不对称所带来的逆向选择和道德风险对市场效率的影响，并分析了市场机制和政府规制在缓解信息不对称方面的作用。     

中国电信服务市场行政垄断的法律规制

虽然我国《反不正当竞争法》第7条、第30条对行政垄断作了规制,但实践中却很难据此对其制裁。我国对行政垄断的法律规制尚存在重大疏漏,正是由于这些疏漏使其在实践中没有真正得到实施,理论和实践都表明,很有必要对包括电信业在内的行政垄断在立法、执法机构、法律责任及救济途径等方面进行有效的法律规制。     

中国房地产调控中的土地市场规制研究

在2004年以来的房地产调控中,土地市场调控未发挥应有关键性作用的原因,在于当前土地制度和土地市场存在诸多问题,没有将土地市场规制作为房地产调控的重要工具。土地市场规制的方法和途径包括土地供应政策、土地金融政策、土地税收政策和土地价格政策等。     

完善我国P2P网络借贷法律监管的路径

随着互联网金融的蓬勃发展,P2P网络借贷应运而生.虽然这种新型的理财模式逐渐被大众所青睐,但由于我国P2P网络借贷起步较晚,仍处于金融监管的真空地带,因此隐含着巨大的法律和道德风险.本文旨在通过分析目前P2P网络借贷的发展现状、法律风险的成因,提出完善法律监管的建议.     

我国房地产投机治理的法律研究

文章分析我国现行房地产投机行为治理的法律规定,指出了房地产投机治理方面法律存在的问题,根据国内的实际情况,为完善我国房地产投机治理的法律体系提出相应对策,为治理房地产投机行为提供参考。     

我国房地产价格法律调控研究

我国房地产行业的蓬勃发带来了房地产价格高涨等社会问题。本文首先阐述了我国房价自2001年快速增长的现状,其次分析了我国房地产价格高涨的五大原因和利用法律手段平稳房价的措施,最后得到调控房地产价格的关键是构建合理的法律调控体系。     

浅析中国房地产市场的发展

随着我国经济的不断发展,房地产市场也在迅速发展。房地产市场作为一个涉及领域广、关联性强的产业,如果在房地产的经营或管理中出现问题,将会很快波及到其他领域,也影响其他行业的发展。因此,房地产发展中出现的问题不容小视。分析研究房地产发展的现状及发展趋势,对房地产市场的健康发展以及国民经济的健康发展具有重要的意义。     

论联合开发房地产若干法律问题

对于房地产开发业,土地和资金都是必不可少的资源,缺了任何一个,开发无从谈起。即使是神通广大的房地产商,也经常面临拥有土地使用权但缺乏资金或资金充足但没有土地的窘境。于是联合开发应运而生。联合开发作为纽带,促成了资金和土地的结合,盘活了诸多房地产项目,对房地业的发展功不可没。但同时,联合开发引发的纠纷也不在少数,且纠纷一旦发生,往往标的数额巨大,案情错综复杂（例如,每年最高人民法院审理的民事案件中,此类案件都占很大比例）。因此,如何界定联合开发的性质,如何确保联合开发行为的合法有效,如何从法律角度预防纠纷的发生等问题,就成了房地产业内人事和从事房地产业务的律师们的重大课题。     

金融科技监管问题法律规制的构建

金融科技作为一种科技时代的新兴事物,不仅促使金融业加快现代化的步伐,亦扩大了相关主体的利益共享,提高了金融业效率和效益,与此同时也造成诸多参与主体之间的新矛盾,其中金融监管者与被监管者之间的矛盾尤为突出,是关系到整个金融体系是否持续健康发展的关键,因此寻求与解决该矛盾成为重要的金融问题。传统金融监管由于其法律层面的空白与不完善、监管范式的落后、监管资源的匮乏等缺点,已不适用于作为新兴事物的金融科技,因此本文以金融监管主体法律规制的改革与金融监管对象法权义务的明晰完善为主线,在规避金融风险的基础上,力求最大程度地实现金融科技领域参与主体的创新共赢,充分探索发挥创新式金融监管力量,以积极响应金融科技健康发展之需。