沪港经济大事记

8月23日:沪上部分商业银行出台加息后首批房贷细则沪上部分商业银行于近日出台了与加息相配套的首批房贷细则。对于众所关注的房贷八五折如何界定的问题,首批房贷细则基本持相同观点,即老房贷客户在还款期内无逾期记录、且原享有房贷下浮10％优惠的,均按新房贷基准利率打八五折调息;对于2006年8月19日以后申请房贷的新客户,其资信记录良好、属银行VIP客户、首套个人购房等符合国家政策规定的,房贷利率可打八五折。     

房贷新政紧缩政策能否缩紧楼市

近期，人民银行和银监会联合发布的房贷新政已“尘埃落定”。此次新政对第二套房贷款、房地产开发贷款、商业用房购房贷款等一系列作出新规定。有业内人士指出，此次房贷新政的调控力度无疑是近来调控楼市最大的一次动作，但由于牵涉到各大银行切身利益，模糊和宽松的细则难免让其作用大打折扣。就在第二套房贷新政经历混乱的半个月之后，监管部门终于为新政如何执行定了基调。[编者按]     

美国抵押贷款危机引发全球金融市场大动荡

次级债危机是指银行针对信用记录较差的客户发放的房贷。正常情况下，这样的客户很难从银行贷款。前几年，美国楼市火热的时候，很多按揭公司或银行为扩张业务，介入次级房贷业务。一般发放次级房贷，银行能收取更高的利率。最近，由于美国楼市往下走、利率不断升高，次级房贷借款人不能按时还款，次级房贷大比例的转化为坏账，就形成了美国次级房贷危机。     

新政

央行启动房贷证券化将撬动10万亿进楼市 9月30日，央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，放松了对与自住需求密切相关的房贷政策，并鼓励银行通过发行MBS和期限较长的专项金融债券等筹集资金以增加贷款投放。     

房货“停货潮”：惯例引发的恐慌

进入9月，“金九银十”的房地产市场却突然气氛紧张。国内多个城市出现银行房贷收紧现象。甚至有人惊呼：银行房贷急踩刹车，楼市告急!     

房贷“停贷潮”:惯例引发的恐慌

进入9月,"金九银十"的房地产市场却突然气氛紧张。国内多个城市出现银行房贷收紧现象。甚至有人惊呼:银行房贷急踩刹车,楼市告急!但《中国经济周刊》记者调查发现,只是部分银行在部分城市出现停贷现象,主要是因为本年度房贷额度已经用完,严格意义上讲,有停贷现象,无停贷政策。但有专家指出,即使目前银行额度紧张,但只要楼市政策面不变、预期不改,市场仍会判断有大量资金包括金融资金流入楼市,这意味着,无论是针对房价高企,还是金融风险加     

“限购令”，“十一五”的底牌？——盗梦空间

9月29日，在距离“十一五”收官尚不足百天的这个时间节点，国家发布了楼市二次调控政策。随后，深圳、厦门、广州、南京、天津等城市纷纷出台“限购令”。上海市的楼市调控细则也于10月7日晚出台．此份细则称即日起每家只能新购一套商品房，并提出将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。这意味着，“限购”一出，房产税也即将登上舞台。     

“限购令”,“十一五”的底牌?

9月29日,在距离十一五收官尚不足百天的这个时间节点,国家发布了楼市二次调控政策。随后,深圳、厦门、广州、南京、天津等城市纷纷出台限购令。上海市的楼市调控细则也于10月7日晚出台,此份细则称即日起每家只能新     

永泰地产看涨上海楼市

进入“金九银十”销售旺季的上海楼市却更加难以预测。一面是银行房贷政策松动注入的强心剂，一面又是并不尽如人意的楼市“金几”开局惨淡，左右为难的机构将之形容为“难啃”的鱼尾行情。     

本地资讯

江苏省物价局出台“银行服务价格”新规 近日，江苏省物价局制定出台了《江苏省商业银行服务价格管理与行为规范暂行办法》，严禁银行发放房贷时将房产评估费等成本转嫁给消费者。     

谁来还房产税传闻以真相

一则名为“上海近日将出台楼市调控细则并征收房产税”的报道，让开征房产税的传闻甚嚣尘上。     

谁来还房产税传闻以真相

一则名为“上海近日将出台楼市调控细则并征收房产税”的报道，让开征房产税的传闻甚嚣尘上。     

中国调控楼市莫过急

中国政府出台房贷新政策调控楼市，四大官银本月二十一日开始调高个人住房贷款利率，并提高贷款的最低首期付款比例，提高了楼市消费门槛。消息公布后，连带香港股市也受影响，如何令楼市在不妨碍民生下软着陆，亦成为中央领导人的棘手考题。大陆楼市的“消费”者，一类是炒家，另一类是用家。对于炒家而言，既然敢于炒作楼市，必然是看好其前景。     

按揭:楼市与股市的发酵剂

中国的房地产市场也太矫情了。第二套房贷不得低于40%的政策一出台,被当作楼市的利空,大有山雨欲来风满楼的架势,可用做股     

商业银行角力房贷创新

受宏观调控影响,国内楼市高温逐步下降,银行个人房贷业务增长一度出现疲态。作为银行最优质的贷款资产之一,个人房贷业务不仅是兵家必争之地,而且逐步成为考验银行业务创新能力的标尺。2006年我国房地产业走势尚未明朗,个人房贷市场却已成为商业银行大打创新牌的“角力场”:先是光大银行、建行等扎堆上市固定利率房贷产品,继而深圳发展银行近期力推个人按揭“双周供”业务,再掀市场波澜。有关专家认为,2006年房贷产品创新将提上日程。为了继续分食这块相对优势的大蛋糕,各银行争相推陈出新,丰富房贷品种、提高竞争力将成为趋势。创新产品层…     

沪港观点

股市哀鸣 新近出台的楼市调控细则“新国五条”，令股市大受挫折，沪指当日暴跌3.65%。创2010年11月12日以来最大跌幅。     

亚洲地产市场展望

【美国《国际先驱论坛报》】就在两年前，西方国家房地产市场一片繁荣时，受到全球经济低迷、非典危机、政治因素以及银行大量呆帐的影响，亚洲房地产市场状况不佳。香港楼市下滑造就了大量的负资产业主，新加坡楼市暴跌，日本则陷入了近10年的第三次衰退。     

2003下半年楼市趋势预测

央行新出台的房贷政策，3年建造900万平方米的中低价位住宅的计划以及城镇改造计划会对上海楼市产生什么影响？下半年上海整个房地产市场又会呈现出哪些特点呢？     

限购的疑问

为响应国家各部委调控楼市政策．各主要城市相继出台各自的限购令细则．其目的之一是重拳打击炒房者．其内容也是大同小并。然而本刊记者随即调查发现，一些人对限购令细则本身仍有各种疑问．认为该细则本身就有许多漏洞．此外还担心政策实施，定会伤及部分无辜人的利益。     

房贷新政：落实为何如此之难？

央行于2008年10月份出台了最新的房贷新政，要求各商业银行在5日内制定并公布实施细则。央行的这一政策让背负房贷和准备贷款买房的民众欣喜不已，但是出乎人们意料的是，各商业银行并没有如期落实央行的房贷新政，主要商业银行的实施细则直到2009年2月份才基本公布完毕。而且，这些实施细则并没有完全体现央行的政策精神，能够享受到房贷新政所带来的优惠的人只有很少一部分。对于央行的房贷新政，银行为何迟迟不肯落实？