商业地产 酒店式公寓热力不减,后续推盘较少

本期,商业地产保持了前期的热销状态,华元·领骏世界和中凯·东方红街等多个酒店式公寓都取得了不错的销售成绩。同时,本期在售房源充足,野风·现代之星、钱江国际时代广场、佰富时代中心、华元·天鹅堡、润和·信雅达国际、天际大厦、中华·钱塘航空大厦等老楼盘均有房源在售。后续供应上,本期新推的楼盘较少。欣北·钱江国际广场预计7月加推二期房源,户型面积     

华丰 丁桥 田园 在售房源充足,后续供应放量

本期华丰丁桥田园板块在售房源充足,绿城西子·田园牧歌、广宇·上东城、冠宇·隽园、丁桥颐景园、元都新苑、华润·翠庭等楼盘均有房源在售。后续供应上,昆仑·天籁预计在5月份首次开盘。朗诗·田园绿郡预计6月份开盘,首推80—200平方米户型的房源。丁桥颐景园预计在7月份推出7号、8号、9号、10号楼房源,主力户型50—116平方米,均价13000元/平方米。嘉里·桦枫居预计在10月份推出南区的高层房源,户型面积80—139平方米。同时,绿城西子·田园牧歌也预计在10月份加推高层公寓,主力户型90—188平方米。另外,万泰·新语也预计今年年内开盘,目前具体时间未定。     

滨江 借力房博会,板块内新房集体亮相

受房博会影响,10月下旬不少楼盘的"回头率"均有明显的提升。值得关注的是,半岛国际延续了上期优异的成交表现,位列板块成交量的榜首。本期,板块内不少楼盘借力房博会,或多或少推出一些新房源。其中,中海·寰宇天下新推出2号楼大户型房源,户型面积为180平方米和250平方米,均价为22000-35000元/平方米。世茂·钱塘帝景也加推了1号楼和3号楼,1号楼户型面积为89平方米;3号楼一线江景房源户型为255平方米,均价26500元/平方米。除此之外,荣安房产在滨江的项目——望江南有了新的进展,其项目接待中心已于近日盛大开放。瑞立房产的东方花城项目也在房博会上有一个惊艳的亮相。后期供应上,半岛国际将于近期加推3号楼,主力户型86平方米和90平方米可变三房;绿城·明月江南预计在11月份加推小户型,主力户型为90平方米左右,具体的开盘时间和价格待定。     

星桥/临平:多盘齐发力,小户型深受刚需青睐

近期,星桥临平板块有多个楼盘加推新房源,房源供应充足。钱塘·梧桐蓝山、东田·擎天半岛、美好·桂花金座等项目都有新房源推出。据记者统计,新推房源中,很多楼盘主力户型为小三房或三房,如桂花金座推出的90—138平方米的三房,均价为8800—9000元/平方米;梧桐蓝山推出的88—128平方米的三房,均价为14500元/平方米,开盘购买可获赠车库。板块内该种类型房源深受首次置业和改善型置业者喜欢,受政策影响相对较小。配套方面,据悉,世纪大道开通之后,从主城区到临平自驾时间大大缩短,沿途交通畅行无阻,并且时间可控,不少市民都表示对该板块信心十足。     

滨江 后续房源爆棚,滨江板块迎供应高峰

本期,板块内新增供应不多,主要以原有存量房源消化为主,酒店式公寓成供应主力。据了解,大多数楼盘计划在7月推出新房源。其中,江南铭庭计划近期加推1、2号楼,主力户型89平方米;浙大网新·双城国际预计7月推出精装修写字楼;绿城·明月江南也将首推西区房源,户型区间为90—200平方米;此外,积·家也定于下半年推出"积·家5号"精装修LOFT房源。下半年,板块内将有多个新盘相继入市。据售楼处消息,中海·寰宇天下、世茂·钱塘帝景将于     

富阳 银湖 东洲 在售房源充足,四五月份将迎开盘高峰

本期,富阳银湖东洲板块房源供应充足。泊金湾、新山水御园、复地·复城国际、绿城·富春和园、清源·上林湖、万科·公望、金宇·云水山居等项目均有不少房源在售。后续供应方面,不少楼盘都集中在四五月份开盘。新山水御园在4月份推出8号和17号楼房源;绿城·富春和园也将在4月份推出高层淳和苑4号楼房源。另外,泊金湾将于5月份推出5号楼,户型面积130—140平方米。复地·复城国际也即将推出东边套公馆和空中别墅。高端物业供应方面,华立永通·逸城将于5月份推出一线江景联排。万科·公望预计于6月推出四期精装别墅悦山礼苑房源,此外,富春玫瑰园、鸿茂·八墅等高端物业也将在近期开盘。     

星桥 临平 板块房源供应充足,选择余地大

星桥临平板块本期迎来小"推盘潮":金都·夏宫荷院5月29日推出三期房源5号楼,面积为82—139平方米,优惠后的均价在9500元/平方米左右,受到刚需购房者热捧;美好·桂花金座5月28日加推二期3号楼,户型面积为88—138平方米,价格在9300—9400元/平方米;另外,蓝江·四季晶品、赞成·香颂也都于近期加推了新房源,其超低总价吸引了不少购房者的眼球。该板块后续房源供应充足,物业类型丰富,选择余地较大。野风·启城预计6月中旬首推,首     

良渚 瓶窑 崇贤 仁和 塘栖 德清 近期新推房源较多,后续供应充沛

本期,良渚板块在售房源充足,良渚文化村·阳光天际、锦昌年华、金都·莫干山阳光田园等楼盘均有房源在售,亿丰·蔚蓝郡和玉都枫景也已于本期推出新房源。其中,亿丰·蔚蓝郡已于4月9日推出新房源,户型面积为90平方米三房和120平方米三房,均价12500元/平方米。玉都枫景也于4月10日开盘,首推100套房源,主力户型为88平方米,均价11000元/平方米。后续供应上,朗诗·美丽洲和郡原·九衡公寓将于本期推出新房源。朗诗·美丽洲将在4月23日首推25席城市双拼别墅,户型面积为260—360平方米,起价638万元/套。郡原·九衡公寓也将在4月下旬推出7号楼新房源。此外,耀达·金鼎阳光、野风·启城、信达·柳郡等多个楼盘也将在今年内推出新房源。     

三墩 申花 自在城成交给力,申花后续主推精装房

本期,金地·自在城虽"缺席"房博会,却依然位居成交排行榜首,目前项目在售Z公馆二期,户型面积44—89平方米,均价17000元/平方米。此外,运河协安·蓝郡也是另一成交主力,预计11月将推新房源。申花板块,莱德·绅华府于10月29日首次开盘,推出1号楼,全部为90平方米的两房户型,折前均价22500元/平方米,折后起价18593元/平方米;欣盛·东方福邸在售3、4号楼,首批"东方雅致"200平方米精装样板房开放,11月将推60、90平方米精装小户型;保利·香槟国际在售1、3、4、6号楼,户型面积为85—139平方米,5号楼王即将推出,主力户型为136-159平方米;赛丽绿城·慧园预计年底前开盘,主力户型为89—200平方米的精装修房源。     

三墩 申花 行情走淡,诸盘近期齐发

本期板块行情走淡,多个楼盘无成交记录,加之板块内原本较少的可售房源,区域内可谓是一片冷清。但接下来这一局面或将得到改写,4、5月将有较多数量的房源入市。据悉,丽晶湾预计5月开盘,首推1、2、3号楼,项目为89—170平方米的户型,其中90—129平方米为主力户型,90平方米可做成三房,得房率在78%左右,其中170平方米为顶楼跃层。而欣盛·东方福邸预计四五月开盘推出首批房源,户型以139—200平方米的大户型为主,首批房源为毛坯。欣盛·东方福邸现场展示中心目前已正式开放。此外,供应大户金地·自在城近期将推100套左右的花园洋房,开盘均价在30000元/平方米左右。     

良渚 瓶窑 崇贤 仁和 塘栖 德清 新老楼盘齐放量,后续供应充足

本期,良渚板块在售房源充足,不仅有金都·莫干山阳光田园、良渚文化村·阳光天际、锦昌年华等老楼盘在售,朗诗·美丽洲、亿丰·蔚蓝郡、信达·柳郡和郡原·九衡公寓、耀达·金鼎阳光等几个楼盘也推出了新房源。锦昌年华的63—69平方米的微墅户型,现已开始销售;耀达·金鼎阳光在售6号楼房源,户型面积85平方米、97平方米、110平方米;信达·柳郡在售公寓和花园洋房,户型面积为86—150平方米;玉都枫景在售8号楼房源,户型面积77—118平方米。     

九堡 乔司 板块略显平静 后续或有3盘推新

经历了房博会前5盘抢市的"热闹"后,本期,九堡乔司板块略显"平静"。区域内房源供应以老盘为主力支撑,新盘供应几近断层。据统计,目前板块内在售的13个楼盘中刚需盘占据8个席位。其中,天阳·九筑在售9号楼,房源均为"复式90"户型;华鸿·罗兰春天在售80—100平方米房源;康恒·悦麒美寓在售西区12号楼,主力户型为90平方米奢适两房;复地·连城国际"卡卡公寓"跃层房源在售;郡原·相江公寓嘉木苑3号楼在售,主力户型90平方米经典三房。后期,板块或迎来3盘推新,11月下旬,郡原·相江公寓的"相江的白房子"产品将推出,户型为138—238平方米的平层、上跃、下跃;康恒·悦麒美寓"90江"升级版14号楼中央豪景楼座或加推,户型面积在90—130平方米之间。而九堡明星楼盘郡原华浙·九润公寓后期将以"准现房"形式加推入市。     

青山湖 公寓走量放缓,豪宅提前“过冬”

本期,青山湖板块总体走势趋冷。其中,公寓的成交量开始走低,万马·樱花雅苑和青山鹤岭虽各有成交,但成交量大不如前。此外,排屋别墅项目同样成交鲜少,提前"过冬",仅岛上·锦源和山湖印墅园少有成交。青山湖板块持续几个月走量缓慢,目前存量房源居高不下。其中在售项目达到15个,金基·青云山居在售里苏坞庭院独栋,地上建筑面积310—420平方米,均价12000元/平方米;同人山庄在售二期锦庐组团独栋别墅,均价约14000元/平方米;大山第独栋别墅在售,户型面积400—600平方米,地上面积均价20000元/平方米。新推房源方面,万马·樱花雅苑剩余2幢房源将陆续推出;大华·西野风韵将推二期;锦绣钱塘别墅园香榭里部分房源即将推出;郡原列岛花园二期预计年底推出。     

华丰 丁桥 田园 中小户型“主场”供应 两大楼盘后发“争宠”

综观前期华丰丁桥田园板块行情,区域内多以老盘房源去化为主,新推入市的几近断层。但经过了一段时间的沉寂后,板块内后期终将迎来两大首发新盘的入市争宠。其中,中铁·田逸之星预计11月底首推住宅房源,户型面积为90平方米、120平方米、140平方米,预计均价13000元/平方米;而昆湖·玺之湾项目预计近期开盘,户型面积为88—130平方米。     

主城区 去化放缓,大盘蓄势待发

不同于其他板块"裸降"、"团购"等大动作频出,本期主城区仍坚守价格,成交数据也日趋平淡。后续供应上,大户型房源占据主流,绿城西子.杭州御园、新湖.武林国际公寓、滨江.金色黎明、远洋.杭州大运河商务区等项目都将有新房源推出。其中,远洋.杭州大运河商务区预计于10月推出西区住宅项目,主力户型面积为200平方米左右;滨江.金色黎明拟于9—10月推出一期房源,户型面积为87—138平方米,预计均价在22000元/平方米左右。     

闲林 老余杭 径山 成交量略有下跌,后期供应充足

4月上半月,板块以存量房去化为主,没有新房源上市,成交略有下滑。据透明售房网数据显示,4月1日—4月11日,广大·同城印象表现最为突出,以12套的成交量及23套的预定量占据板块成交、预定榜第一位,其余各楼盘的成交都在个位数。供应上,板块依旧主打低总价中小户型。华元·蒙卡岸在售7号楼,户型面积为120—132平方米;江南春城·竹海水韵春风里2、7、8、9号楼,主力户型77、88平方米;同城印象在售容园4号楼;另外,集美·岸上蓝山、江南春城·庭院深深等楼盘均有房源在售。四五月份,板块将有新房源入市。华门·新西湖小镇将推出9号楼77平方米、89平方米两种户型;中港·金岸堤香计划于4月16日推出2、3号楼。恒和·依山郡也定于5月份推出别墅和经典公寓。     

闲林 老余杭 径山 老盘加推、新盘入市,竞争一触即发

本期,板块内在售楼盘中,温莎郡·晶典公寓和金都·西花庭开盘的预定房源逐步转化为已售房源,此外,金成·竹海水韵有部分成交。11月,板块内老盘加推、新盘面市,房源扎堆入市,竞争一触即发。老盘方面,恒和·依山郡二期别墅即将盛大开盘,户型340—380平方米;11月初,东海·闲湖城推出一线湖景楼王1号楼,户型136—160平方米,均价11000元/平方米;温莎郡推出8号楼,户型为87平方米,总价69万—80万元之间;11月中旬,世茂·西西湖加推21号楼,户型80—130平方米,预计均价10000元/平方米;玉榕庄推出14套英式排屋。新盘方面,大华·海派风范主推90平方米可变户型;赞成·乐山红叶推高层房源,户型为90平方米的可变三房;西溪山庄预计11月中下旬推出东方苑组团,户型面积88—136平方米。     

青山湖 成交进入平稳期,后续消化力强

与前段时间相比,青山湖的高端市场已进入平稳期。虽然透明售房网上公布的信息并没有太大的改观,但板块内很多未开盘的楼盘蓄客量还是不错的,某些楼盘的蓄客量甚至达到了百分之百。据记者了解,青山湖的购房者一方面因其优质的自然资源,另一方面看中的是越来越便利的交通条件。供应方面,万马·樱花雅苑4月推北区房源,户型面积为80—140平方米;富源·观唐骊景预计在5月推一批山地别墅,户型面积在500—750平方米,预计售价为1000万元/栋;另外大山第、大华·西野风韵五六月也有推盘打算。     

九堡 乔司 刚需盘为主打 房源供应较充沛

综观板块前期行情,区域内天阳·九筑、康恒·悦麒美寓、德信·泊林印象等楼盘均交出了不俗销量。其中,天阳·九筑表现最佳,本月截至27日,项目共成交房源29套。据记者统计,目前该板块的房源供应较为充沛,并以刚需盘为主打。复地·连城国际"卡卡"公寓跃层房源在售,户型面积在57—115平方米之间;天阳·九筑在售7号楼共计187套房源;康恒·悦麒美寓在售12号楼,主力户型为90平方米奢适两房。另外,大家·多立方、华鸿·罗兰春天均有房源在售。后续供应上,郡原华浙·九润公寓89平方米、115平方米景观房源即将加推;康恒·悦麒美寓后期将加推"90江"升级版14号楼。     

拱北 桥西 供应充沛,酒店式公寓表现抢眼

本期,城北大盘华盛达·阅城推出"悦公馆"酒店式公寓产品,首批推出的房源共计60套,位于3、4、5层,主力户型面积为60平方米,折后起价12980元/平方米。开盘当日,预定48套,预定率达8成。在淡市之下,酒店型公寓产品的受捧程度可见一斑。从后续推盘情况来看,华盛达·阅城趁着"悦公馆"的热度,预计11月份推出小高层;中国铁建·国际城预计在11月中旬加推138平方米的房源;许久没推盘动作的凯德·龙湾也将在11月上旬推出170—258平方米房源。而之前预计在10月底开盘的嘉凯城·名城公馆和顺发·吉祥半岛都将开盘时间往后顺延,开发商谨慎推盘。