国有土地租赁制及其实现形式

国有土地租赁制及其实现形式●左静现阶段我国城市国有土地使用制度改革的方向是实行土地租赁制。所谓土地租赁制是指在土地所有权和土地使用权发生分离的条件下，土地所有者将土地使用权有条件、有期限地租赁出去，定期收取地租，所有者和使用者之间凭租赁合同发生经济关...     

企业筹资话租赁

租赁，一般是指物品或财产的所有者将其所拥有的物品或财产在约定期限内出租给使用者，并按期获取收益的一种特殊的信用活动。物品或财产的所有者称为出租人或出租方，它可以是专业银行、租赁公司或信托投资公司；使用者称为承租人或承租方，它可以是公民、法人或其它组织。     

经济合同审计监督探讨

经济合同审计是企事业单位对对外签订的购销合同、建筑安装工程承包合同、加工承揽合同、财产及设备租赁合同、对外投资合同、涉外经济合同和其他经济合同的规范性、合法性、效益性及其履行过程进行的审计监督工作.进行经济合同审计是保障签订经济合同真实、规范、合法,维护企事业单位合法权益,促进企业加强管理,堵塞漏洞,提高经济效益的重要措施。     

企业承包租赁存在的问题给银行带来的新课题

本文就企业承包租赁后,给银行部门带来的一些不可忽视的问题进行了剖析:信贷风险性大;出现“真空”弊端;贷款偿还措施落实不好;忽视对承包、租赁企业财产的清理和评估;出现短期行为等等。如何切实解决这些问题和矛盾,就银行部门来说,文章强调指出要采取四项措施:一是银行部门对企业承包、租赁要抱着积极支持、参予和支持的态度。二是银行部门对承包、租赁企业事前要积极会同有关部门参予企业资产核定,搞好承包前的财产头理,把企业存在的问题和潜力找准,为确定合理的承租“基数”提供依据。三是加强承包租赁时期的信贷资金监督管理,促进资金良性循环。四是银行信贷部门对承包、租赁企业应灵活掌握信贷政策,理解承包、租赁者想尽快扭转企业落后面貌的迫切心情,千方百计地为发展生产创造更多的有利条件。     

拆迂安置房买卖有关法律问题研究

摘要：动迁安置房买卖合同本身是合法有效的，但有附加期限、条件的合同；在期限未至或者条件未满足时，即使签了合同，也无法过户。因此动迁安置房买卖的关键在于控制和防范法律风险。在于买卖合同内容的精心设定和对任何可能出现的风险的仔细严谨的分析把握。     

浅析租赁合同的法律风险防控

随着现今租赁市场的日益活跃，租赁合同成为市场交易中最活跃的合同之一，但其中的法律风险常不能被当事人重视到而引发了一系列的争议，给当事人带来了经济损失。本文是笔者从工作实践中经历的一起租赁纠纷诉讼是，就租赁合同本身存在的缺陷，归纳总结了租赁合同在订立和履行过程中存在的法律风险，重点分析了租赁合同法律风险防控措施。     

美国的“订单农业”

在美国，“订单农业”分为两种类型，一是销售合同（Marketing contract），二是生产合同（production contrnct）。生产合同和销售合同是介于开放生产（Open production）和垂直一体化（Vertical integration）之间的两种经营方式。销售合同是指企业和生产之间就交货时间、定价方法和产品特征达成协议，但企业不得参与生产决策，销售合同是农产品销售长期合同，期限可以从几个月到几年；     

"租赁消费"空间大

近年来出现的汽车租赁、房屋租赁、电脑租赁、家电租赁、服装租赁和花篮租赁等业务越来越火。这种以融资和融物相结合为特征的现代租赁首先是在上世纪50年代的美国开始兴起，它是在财产所有权不改变的情况下，租用使用权的一种以经济行为．即由财产所有者(出租人)按照契约规定，     

房地产作为融资租赁标的物之探讨——从某租赁公司诉请租赁债权案谈起

近几年,融资租赁行业迅速发展。外资租赁公司、内资试点租赁公司、金融租赁公司数量大幅增加,交易领域扩大,形式不断创新。截至2014年6月,融资租赁行业资产总规模已达2.7万亿。但是,由于"四大支柱"不甚健全,司法审判实践中问题较多。文章论述了房地产融资租赁,阐明了学界的理论争点,并对房地产能否作为租赁财产予以讨论,以期有所裨益。     

合情还是合理——小议履行艰难及其对合同效力的影响

从本质上说，对合同当事人而言，各方都期望从合同中获益而且认识到对方也有同样的期望，没有一方会奢望自己的增益来自对方的损失，尽管这种不平衡可能会出现。双方最理想的交易基础是履行和对待履行的等价性，例如，在租赁合同中就是租金的适当性，但是在长期租赁合同中，租赁所获得的收益总是不断波动的，对于出租人和承租人双方来说，风险的存在是必然的。当这种风险不应由合同一方当事人单独承担，     

新劳动法

2008年1月1日，《劳动合同法》将生效，其中“无固定期合同”等问题引发了社会的普遍关注，成为最引人注目的焦点。无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。根据新合同法，有三种情况应当订立“无固定期限合同”，一是“连续订立二次固定期限劳动合同且不符合解除合同的相关法律规定的”；二是“连续工作满十年”；三是“用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的”。     

无效合同所涉及财产返还问题

一，概说 关于《合同法》第58条之争议焦点集中于因合同无效而导致财产返还请求权的性质问题。理论界盖有2种主流观点：一、认为该财产返还请求权属于债权性质的不当得利请求权；二、认为该财产返还请求权性质属于物上所有权返还请求权。最近，     

一切都可以租着做

如果你有创业梦，可苦于没有足够的资金；如果你正想方设法让自己的企业快速成长；如果你正为自己的产品销售发愁；如果你正急于盘活闲置的设备；如果你正需要一辆汽车载着你和家人一起出游……，要解决这些问题，并非没有途径，你只需要找一家合适的租赁公司，选择你所需要的办公场地、服务设施、商务工具等等，并与租赁公司签订租赁合同，这样通过“租用”，你那些要求就都能满足。的确，我们的社会生活中就需要金融租赁这样的角色。     

澳门官员晒身家：特首有几套房？

公众人士财产被“晒”上网并不是一件令人自在的事情。比如澳门基金会行政委员会主席吴志良,他的六套不动产（两套自住、四套租赁）和四个车位（1个白用）家底已被悉数公示。     

做好企业融资租赁工作要点探讨

融资租赁作为一种融资形式目前正被我国企业广泛使用。做好融资租赁工作需要企业加强内部基础管理、对自身资产处置有合理的长远规划、合理确定资金使用期限，选择适当的融资租赁标的物，防控市场和道德风险，提高财务人员的业务素质。     

房屋转租相关法律问题的研究

由于我国现行法律法规对房屋转租的规定并不完善，在实践工作中遏到不少难题，因此，有必要结合实际对相关法律问题进行分析和探讨。首先，对房屋转租的性质、房屋转租的收益、出租人与次承租人的关系、转租与转让等四个方面所涉及的法律问题，结合实际并运用民法原理等理论知识进行综合分析和探讨；其次，结合实际工作中遇到的相关问题，探索如何通过签订租赁合同来维护租赁双方的合法权益，避免合同纠纷。     

论我国开展租赁债权证券化的可行性

租赁债权证券化是集合一系列用途、性能、租期相同或相近,并可以产生大规模稳定的现金流的租赁债权,通过结构性重组,将其转换成可以在金融市场上出售和流通的证券的过程。租赁债权证券化为金融租赁公司提供了新的融资渠道,增强了金融租赁公司租赁资产的流动性,改善了金融租赁公司资产——负债的期限搭配。     

合同无效的法律问题探悉

合同无效制度是合同法中的一项重要制度.广义的合同无效分为三大类:一是合同本身即是无效合同;二是可撤销合同被撤销后导致的合同无效;三是效力待定合同未被确认为有效.我国法律规定合同无效的三个法律后果是返还财产、赔偿损失和收归国有.返还财产依据的是物上请求权,赔偿损失的前提是缔约过失责任,收归国有的性质从民事制裁的角度看,仍属于民事责任的范畴.基于不同的原因导致不同的合同无效,对其应分别适用相应的民事责任.     

金融租赁与市场经济

一、金融租赁业的产生与发展 金融租赁与传统意义上的财产租赁是完全不同的,它是一种全新的特殊融资方式,同时具有实物借贷和资金借贷的双重性质。它是银行资本和工商业资本的信贷方面的结合,而且是将银行信用与商业信用有机结合的一种新的信用形式即金融租赁信用。 金融租赁产生于本世纪50年代。首先出现在美国,60年代传播到日本、欧洲,从70年代开始加速     

"一女"嫁"二夫"究竟属于谁?

4.8亩村集体土地，已租赁承包给个人，可租期未满，另有一方要强行租赁，又签署了一份租赁合同，两份合同究竟谁有法律效力？请看——